アリュール日吉本町

[匿名さん]

オール電化は個人的に今ひとつ好きになれないのですが、
自走式駐車場100％には惹かれます。日吉に土地勘が全く
ないのですが、周辺環境などいかがでしょう。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTdqm6nq7&...

[2: 匿名さん]

周辺環境はすごくいいですよ。隣のスーパーはほとんどの物が大体安くて安心して買い物できるし、学校なども近いです。
でも…ここ高いですよね。うちがなんとか買えそうな東向きでさえ4200万円台らしい。でも隣の建物が高いから、日当たり等
を考えれば東は絶対買うべきじゃないし…。とにかく早くモデルルームできないかな？

[3: 01]

再度教えてちゃんですいませんが、その小中学校の評判って
いかがでしょう？ 評判が高くなくても、普通であればいいんで
すけどね。また日吉駅まで歩くのはつらいでしょうか（地形面）？

[4: 匿名さん]

日吉駅まで歩くのは辛いっす。でも2年後くらいに徒歩3分の所に地下鉄新駅ができますよ。それにバス便も豊富です。
学校については…年代によっても違うし、なんとも言えません。

[5: 匿名さん]

私はオール電化でなければ購入したかったです。せめてオプションで選べるように
して欲しかったですね。
我が家はオール電化は対象外になってしまうので非常に残念。
周辺環境はとても良いですよ。暮らしやすくて最高です。
スーパーも徒歩圏内にたくさんあり、便利ですよ。
学校の評判は私も知りませんが、子どもがいるので
気になってました。

[6: 匿名さん]

>私はオール電化でなければ購入したかったです。せめてオプションで選べるように
して欲しかったですね。
我が家はオール電化は対象外になってしまうので非常に残念。

なぜでしょうか？
私はＩＨはお手入れも簡単だし、
火事の心配もなくていいなぁと思っているのですが・・・
差し支えなければ、教えていただけませんか？

[7: 匿名さん]

>>06
これはこの物件に限らない話題なので、それ専用のスレで聞いてもらえません？
私はむしろオール電化だから人気も微妙。戸数も多いことだし、売れ残りを狙いま
す。近隣の物件が発売前に価格を下げたりしているのは、こちらを意識してのこと
なんでしょうねぇ。

[8: 匿名さん]

4月の先行案内会に参加する人います？

[9: 匿名さん]

>>08
行くつもりです。まだ予約してないけど・・・。

[10: 匿名さん]

今日電話もらいました！正確な料金等はやっぱり聞けないらしいから、私はまだ行きません。

[11: 匿名さん]

でも、自走式１００％っていうのはすごく魅力ですね。

[12: 匿名さん]

日吉台中は荒れているって聞いたんですが、詳しい方いらっしゃいませんか？

[13: 匿名さん]

そう。それに駐車料金が安い！近所の東急さんの物件なんか、駐車料金等を考えると部屋は狭いけど、
アリュール買うのと同じくらいの払いになります。

[14: 匿名さん]

アリュールの価格ってどれくらいになるのでしょうか？
やはり高いのでしょうかね。

[15: 匿名さん]

近くの団地の雰囲気わかります？？

[16: 匿名さん]

>>15
全く現地をご存知ない方かな？たぶん団地のイメージ変わりますよ。
5年も前なら、いかにも…って感じの団地だったのですが、今は建て替えられ、ちょっと素敵です。
夜なんて通るとハワイのコンドミニアム棟かしら？？？なんて思います（私だけかな？）
まぁ、実際住んでるワケじゃないから、よくは知りませんが…

[17: 匿名さん]

>>16
早速有難うございます。知らないんです、現地。
実家の近くに団地があったのですが、あまりいいイメージじゃなかったので・・・。
ハワイのコンドミニアムだなんて、すごい！
今度確認に行ってきます。

[18: 匿名さん]

今日の説明会に行かれた方、どんなでしたか？
正式価格の提示はありましたか？

[19: 匿名さん]

私も聞きたい！　説明会に行かれた方、是非情報をください。
遠方に住んでいるので、行きたくても行けなかったのです・・・。

[20: 匿名さん]

価格は未定となっているけど…
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00020...

カラーセレクト、白い床はないのでしょうか？白い床が良かったんだけど…

[21: 匿名さん]

戸境壁がコンクリートにクロス直張りでないのが遮音の面で気になるのですが。
これは新しい工法なんでしょうか。

[22: 匿名さん]

MR行った方、色のセレクト等はどうでしたか？
後はやっぱり、価格ですかねぇ、気になるのは。

[23: 近くの団地住民]

この辺りは静かで環境いいと思います。
他の方も書かれているように、以前は本当に古くってよいイメージは
ありませんでしたが、建て替えられてからは明るくなりました。
古い時代から住んでいる方が多いので、高齢者が多いです。建て替えで
たくさん新しい方も入ってこられたので、新旧世代が混在している感じです。
成熟したコミュニティがあって、のんびりした雰囲気です。
駅から歩くのはちょっと厳しい立地ですが、OKストアがすぐ隣にあるし、
病院も近いので、生活には困りません。
ご参考まで。

[24: 匿名さん]

説明会行ってきました。
あくまで予定価格ということですが参考になれば幸いです。
　サウスコートの３ＬＤＫで１階が４８００〜４９００万くらい、５階で５１００〜５３００万くらい
　　　　　　　　４ＬＤＫの角部屋は６０００万半ばくらいだったかな
　ガーデンコートは広さがほぼ同じだったらサウスコートより約１００万くらい安いだったかな
　ブライトコートとフロントコートは７５〜８０㎡中心で３６００〜４６００万くらいでしょうか
私の予想よりは幾分高めでした。あと、駐車場は屋根付きで３５００円／月、屋根無しは２０００円／月って
言っていた様な記憶です。ちなみに色のセレクトは３色から選べるようです。

[25: 匿名さん]

>24
うーん、思っているよりも高い設定ですね。
駐車場がその値段というのはありがたしなんだが。
後は、実際の販売の価格が下がることを祈るのみ。

[26: 匿名さん]

誰か横浜環状鉄道出来た後の乗り入れ等を詳しく知りませんか？

[27: 匿名さん]

>>24さん
その3色を知りたいんです。白っぽい色はありませんでしたか？

[28: 匿名さん]

>>23　近くの団地住民さん
参考になりました！実際に住んでいらっしゃる方の話はとても有難いです。
よかったら、周辺道路の交通量とか教えていただけないでしょうか？
夜は静かでしょうか。

>>26
確かリニア形式なので他路線との乗り入れは無理ではないでしょうか。
（専門家じゃないのでよく分かりませんが・・・。）

>>27
代わりにお答えしますが、床が白というかベージュっぽいのがありました。
他の2色は床が赤茶とか茶色でしたが、1つだけ明るい色はあったと思います。

[29: ‹近くの団地住民]

>>28さん
周辺道路の交通量ですが、私はそれほど気にならないです。
でも、OKストアの前の通りは週末に駐車の列ができます。
夜はとても静かです。ちょっと街灯が少なくて暗めかも。
マンションができるので、今よりも明るくなるかな？

それにしても、ずいぶん強気な価格設定ですね。
びっくりしました。駅前でも最近は同等価格なので。
よっぽどすごい設備でもあるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

昨日、説明会に行ったのですが、自走式１００％と駐車料金の安さや環境の
良さは確かに魅力なのですが、内装／間取りともに平凡でした。その割りに
価格が強気なのは、新駅効果が上乗せされている感じ。開通は２年以上も
先なのだから、もう少し安くして欲しいなぁ〜。

[31: 匿名さん]

今見てきました〜
洗面台、シャンプードレッサーじゃないのはどうして〜？
朝シャンを洗面台で済ませていた私は少数派だったのかしら（涙）
収納力には感心しましたが、確かに内装は平凡な気がしました。

[32: 匿名さん]

内装は標準でしたね。
確かに収納の多さはあったと思いますが、やっぱ標準だなぁと思いました。
予定価格もちょっと強気ですね。
新駅分が既に上乗せされているのでしょう。

それにしてもやっぱり魅力は駐車場代の安さではないでしょうか？
隣の公団が15,000円前後みたいですから。
その点で差し引きゼロと考えられる方にとってはある程度魅力的な物件でしょう。きっと。

でも、周辺環境はよいと思います。
特に子供の居る方は学校も近いですし。
私立も東京〜横浜とある程度選べますすしね。

[33: 匿名さん]

横浜市は派手なこと（Ｗ杯や地下鉄）にはお金をかけるけど、
福祉は今ひとつですよね。
中学での給食実施なんて、ずっと前から署名を提出しているのに一向に
実施されないみたいだし、小学校の給食も民間業者に委託する方向（すでに実施？？）
らしく、小さい子がいる家庭としては不安です・・・。
公立の幼稚園ないし。

[34: 匿名さん]

先日、MRに行ってきましたが、キッチンの仕様が・・・
キッチンだけ、追加で（もちろん有償で）グレードUPはできるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ＭＲにいってきました。いいなあと思ったんですが・・・。価格は高めですよね。
新線ができるまでは、日吉駅までバスですよね。駅までバスで９分とありましたが、
通勤時間帯では実際どうなんでしょうか？
バスは混雑していますか？

あと構造面でいろいろ聞かれた方っていらっしゃいますか？
外壁がダブル配筋ではないと耳にしたのですが、どうなんでしょうか？
地震が起きた時のことを考えると不安なのですが、大丈夫なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

現地を先日見ましたが、まだ建設始まっていないようでしたが
どうでしょうか？
基礎工事中ですかね？
来年の1月の竣工って、工期的にはどうなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

MRに行ってきました。今のところ周辺の物件の中では一番気に入ったかも。
キッチン結構良かったですよ。大型物件なら普通なのかもしれませんが、
ディスポーザー、浄水器、食洗機が標準でついていました。ディスポーザーが付いているのに
シンク下が引き出し収納なのは初めて見ました。
水栓は国産のものでしたが、前に行ったMRで、グ●ーエとか結構トラブルあるって聞いていたので、
それならまぁいいかっていう感じでおりましたし。
ちょっと驚いたのは、食器棚と食品庫・・・というには小さいが(^_^;)が標準だったこと。
オープンキッチンで今使っている食器棚をまた使うのは嫌だなと思っていたので、キッチンと
同じ面材なのは嬉しいかも。オプションで頼んだら凄く高いって聞いていたので。
あと、収納が多いのはいいですね。係の人に聞かなかったのですが、洗面所についている
引出し付きのリネン庫がすべてのタイプについているなら（MRの2つのタイプにはついていました）
結構よいかも。
でも、価格はちょっと強気かなぁ。我が家だと、南の上の方は手が出なさそう。
さっきダンナが買ってきた雑誌の人気マンションランキングにも載っていたので、
強気なのもなんとなくわかりますが。
駐車場が安いので、その分でローンの積み増しが出来るって聞きましたが、できれば無理は
したくないし。現地を見ましたが公団側なら雰囲気が良いのでOKかなと思いますが、
やはり住むなら南っていう気持ちも強いので、結構悩みます。
GWにもう1回他の物件も見てから考えたいと思います。

[38: 匿名さん]

>37
旦那さんの買ってきた雑誌って何ですか？

やはり、今までの皆さんお感想だと強気な価格設定っていう感じですね。
ここを見て、安くなればいいのですがね。

[39: 匿名さん]

Yomiuri Weeklyです。読売のAERAみたいな雑誌です。

[40: 匿名さん]

>37
図面を見ますと引出し付きのリネン庫は全てのタイプにはついていません。
私が気になったのは、洗面が使いにくそうなのと、玄関に門が付かないことです。
皆さんが言うように、価格が高いですね。
地下鉄の新線の初乗りっていくらなのでしょう？

[41: 匿名さん]

>40
横浜市地下鉄が初乗り200円ですので、それと同じでは？
個人的には新線開通と武蔵小杉から日吉区間の延伸が価格上昇に
つながっているのかなぁとか思ったりしています。
始発駅（今も一部の東横線はそうですが）の魅力はありますね。

[42: 匿名さん]

>41
東横線初乗り120円　バス210円と比較すると高く感じますね。

[43: 高いなぁ]

MRに行きましたが、お隣にある別のMRと比較すると１千万の差が！
確かに立地条件の違いでしょうが、ちょっと高いですね。
全体的に２００万ほど下がると買いたくなるのですが。

[44: 匿名さん]

遮音性が少し心配です。
ボイドスラブ２５ｃｍ（二重床で間に吸音材が入っているからＯＫ？）
戸境壁が直張りでない（コンクリートが２０ｃｍだからＯＫ？）
防音サッシュがＴ−１（閑静な住宅街だからＯＫ？）
排水管が耐火二層管（遮音シートを巻いて壁を3重にしているからＯＫ？）

どなたか詳しい方いらっしゃいますか・・・？？

[45: 匿名さん]

シングル配筋で大丈夫なんでしょうか・・・？

[46: 匿名さん]

ベランダの段差は気になりますねぇ。

[47: 高いなぁ]

>44
雑誌では、床スラブ20cm以上　戸境壁18cm以上　が望ましいと書いてあります。
実際に住んでみないと何とも言えませんが
>45
ダブル配筋が望ましいですね。コストダウンのためでしょうか？
その割りに、高い価格設定ですね。
>46
MRは、オプションが付いているため、段差はありませんでしたよね？
オプションを付けずに購入し、ホームセンターで購入した方が安上がりだと思いました。

[48: 匿名さん]

>47
床スラブ20ｃｍ以上とは、恐らくコンクリートスラブのことと思います。
アリュールはボイドスラブなので、25ｃｍは微妙です。

[49: 高いなぁ]

>48
なるほど！
中に入っている発泡材が吸音すると説明を受けましたが、どうなのでしょうか？
それより、床の強度といった面ではどうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
確かに吸音材が入っているので、何もないところよりいいと思います。
一般にボイドスラブは×0.7〜0.8でコンクリートスラブの厚さと言われているようで、
250だとコンクリートスラブ175〜200という換算になるのではないでしょうか。
（私も専門家ではないのですが・・・）
床の強度のことは分かりません。
アウトフレーム工法で梁が少ないので、重衝撃音は響きやすいかも知れませんね。
（最近のマンションは似たようなものかも知れませんが）