アリュール日吉本町

[匿名さん]

オール電化は個人的に今ひとつ好きになれないのですが、
自走式駐車場100％には惹かれます。日吉に土地勘が全く
ないのですが、周辺環境などいかがでしょう。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTdqm6nq7&...

[42: 匿名さん]

>41
東横線初乗り120円　バス210円と比較すると高く感じますね。

[43: 高いなぁ]

MRに行きましたが、お隣にある別のMRと比較すると１千万の差が！
確かに立地条件の違いでしょうが、ちょっと高いですね。
全体的に２００万ほど下がると買いたくなるのですが。

[44: 匿名さん]

遮音性が少し心配です。
ボイドスラブ２５ｃｍ（二重床で間に吸音材が入っているからＯＫ？）
戸境壁が直張りでない（コンクリートが２０ｃｍだからＯＫ？）
防音サッシュがＴ−１（閑静な住宅街だからＯＫ？）
排水管が耐火二層管（遮音シートを巻いて壁を3重にしているからＯＫ？）

どなたか詳しい方いらっしゃいますか・・・？？

[45: 匿名さん]

シングル配筋で大丈夫なんでしょうか・・・？

[46: 匿名さん]

ベランダの段差は気になりますねぇ。

[47: 高いなぁ]

>44
雑誌では、床スラブ20cm以上　戸境壁18cm以上　が望ましいと書いてあります。
実際に住んでみないと何とも言えませんが
>45
ダブル配筋が望ましいですね。コストダウンのためでしょうか？
その割りに、高い価格設定ですね。
>46
MRは、オプションが付いているため、段差はありませんでしたよね？
オプションを付けずに購入し、ホームセンターで購入した方が安上がりだと思いました。

[48: 匿名さん]

>47
床スラブ20ｃｍ以上とは、恐らくコンクリートスラブのことと思います。
アリュールはボイドスラブなので、25ｃｍは微妙です。

[49: 高いなぁ]

>48
なるほど！
中に入っている発泡材が吸音すると説明を受けましたが、どうなのでしょうか？
それより、床の強度といった面ではどうなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>49
確かに吸音材が入っているので、何もないところよりいいと思います。
一般にボイドスラブは×0.7〜0.8でコンクリートスラブの厚さと言われているようで、
250だとコンクリートスラブ175〜200という換算になるのではないでしょうか。
（私も専門家ではないのですが・・・）
床の強度のことは分かりません。
アウトフレーム工法で梁が少ないので、重衝撃音は響きやすいかも知れませんね。
（最近のマンションは似たようなものかも知れませんが）

[51: 高いなぁ]

>50
ありがとうございます参考になります。
価格の割りに、構造でコストダウンされているのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>51
素人判断ですが、何となくそんな印象を受けました。
ただ、コンクリートは高耐久のものを使っているようですし、
一概にはそうとも言えないのかなぁと。

[53: 匿名さん]

私もそう思いました。
環境も間取りも、外から見える部分はとてもいいと思うのですが・・・。残念です。
購入を迷っています。
いまどき、シングル配筋ってどうでしょう・・・。
それにスケジュールもいつまでたってもあいまいで・・・。

[54: 匿名さん]

床と戸境壁の構造を見ると悩みますね。
遮音性に不安があるというのは個人的には致命的です。
しかも日吉駅３分じゃなくて、新駅３分だからなぁ……。

[55: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました。
予定価格の値段改定したそうで、以前に比べて全体的に100万程度下がってました。
駐車場代が安いのを含めれば、ようやく自分の予算内に入ってきました。

[56: 匿名さん]

戸境壁についてはいわゆるGL工法ではないので、クロス直張りでなくても
大丈夫なのかなと思ってます。
空気層が40〜40mmとありましたので、何かのサイトでぎりぎり
太鼓現象が起きにくいと書いてありました。
なのかつ戸境壁は18cmが多い中20cmあるので、大丈夫かと楽観していますが・・・。

[57: 高いなぁ]

>54
そうそう、東横線乗り入れではなく別の線だし、バスと値段が変わらないし...
>55
皆さんの構造の話を聞くと200万位下がって欲しいですね。
あくまでも感覚的ですが。
>56
ここは、動物OKでしたよね？犬の鳴き声とかどうなんでしょう？
結構聞こえるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>57
うーん、犬の鳴き声はわからないですねぇ。
人の声でも大声で叫べば当然聞こえると思いますし、動物が大きな声で
なけば、やっぱり聞こえるのではないでしょうか。
ペット可の物件であっても、無駄にほえさせないというのはマナーだと
思うんですけど。
うちはペットを飼う予定はないので営業さんにどのくらいの人が
ペットを希望しているか聞いたところ、そんなにいないと言ってました。
ベランダ等の共有部では放し飼いは禁止らしいです（まぁ窓をあけていれば
聞こえますが・・・）。

[59: 匿名さん]

設計書で確認したところ、ダブル配筋でしたよ。
気になる方は、モデルルームにてご確認されることを
お薦めします。

[60: 匿名さん]

ダブル配筋なんですか？
私は担当の営業の方に、日にちをあけて２回確認してみましたが、
２回ともシングル配筋との回答でした。
営業の方ははじめはあいまいな（ややごまかすような）答え方をしていたのですが
もしかしたらご存知なかったのかしら？

[61: 匿名さん]

>60
構造物の場所によってシングルとダブルを使い分けているのでは
ないでしょうか？