◆セレアス美しが丘アクティア／パティア 東急+地所◆

[匿名さん]

来年1月にモデルルームオープン予定、
東急電鉄と三菱地所が提携している物件です。
すぐ後ろには、入居間近の同ブランド”セレアス美しが丘プライマル”が
建っているようです。

この、アクティア／パティアが今とても気になっています。
物件そのものやデベ、周辺環境、その他どんなことでも構わないので、
いろいろ教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[51: たまたま]

来月管理説明会があるということですが、どなたかいかれる方いますか？
駐車場の抽選も行うということなのですが、今の車はハイルーフなのですが
とめられるかどうか大変不安です。どのような抽選をやるかご存知の方
おられませんか？

[52: 匿名さん]

来月管理説明会があるなんて知らなかった！
もしかしてたまたまさんはパティアの契約者ですか？

[53: 匿名さん]

初めまして。アクティアを契約した者です。
どなたかアクティアのマンションの入り口ドアがどのようになるか知っている方はいらっしゃいますか？
プライマルのような木のドアだといいんですが。やはりガラス張りの自動扉だとなんか安っぽいですしね、、。

[54: たまたま]

＞５２さん。はじめまして
はい、パティアの契約者です。アクティアとは別々に管理説明会を行うようですね。
アクティアのエントランスの扉はパンフレットの完成予想図では木の扉になって
いますよ。パティアも同様です。プライマルと同じような感じになるのでは？と
推測してますがいかがでしょう？（同じ売主さんなので）
エントランスのイメージは茶色のパンフレットの９ページ目にあります。

[55: 匿名さん]

＞54さん。
パティアは今年の10月には建物が完成して１２月にはもう住めるんですよね。　うらやましいです！
少し気が早いですが、その際には是非住み心地などを教えて欲しいです。
駐車場は確か車高2mまで大丈夫ですよ。　あとパティアは１階のテラス付きの部屋の一部に
専用の駐車場が有るんですよね。そこならなおさら大丈夫では？

[56: 匿名さん]

昨日、久しぶりに建設現場を見に行きましたがパティアの方は外観もほとんど完成してましたね。
タイルの色はプライマルの方が落ち着いていて良かったような、、、。
パティアの入居説明会はもう終わったんでしょうか？　どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

パティアはいよいよ今週末が内覧会ですね。非常に楽しみです。
現地にはよく足を運んで出来上がるまでを見ていましたが、
やっと中に入れるかと思うとわくわくします。パティアの入居予定の方
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

本当楽しみですね！
１２月の金利が気になる今日この頃です。。。。

[59: パッティ]

内覧会終わりましたね。みなさんどうでした？
室内の設備等の説明を受け、「へぇこんな設備もついていたんだぁ」と
感心する事もしばしばありました。
室内内装の仕上げは結構丁寧に仕上がっていましたが、気になる箇所は全部伝えました。
現在の住まいが近かったので毎週のように散歩がてら通っていましたが、
室内は初めて入ったので感慨深いものがありました。
入居される皆様よろしくお願いいたします。

[60: たまたま]

バッティさん、はじめまして。
私も期待に胸を膨らませ、わくわくして内覧会を迎えました。
室内内装はバッティさん同様結構丁寧に仕上がっていたので、それほど指摘する
こともなかったです。
エレベーターがシースルーであったことにはびっくり！すごく明るくてよかった
です。中庭も思っていたよりずっと明るかったです。
不安もありましたが早く引越しがしたい、と思えて良かったです。

[61: プライ○]

アクティア、パティアに入居される皆様、おめでとうございます。
私、プライ○の住人です。皆様が新生活を夢見ながら、内覧会や下見にこられているのを拝見しております。
たまプラの駅からも徒歩圏内ですし、周囲のお店や公園や・・・このあたりで生活するのは、
本当に楽しいですよ。2007年には、駅がリニューアルしますし、わくわくします。
さて、プライ○同様の東急関連の会社が建てておりますので、
入居者からいくつかアドバイスさせていただきます。
東急とはいえ、いいかげんなところが多々ありますので、
入居前に不具合箇所をじっくり見られて、申告されたほうがいいです。
入居後ですと、改善に時間がかかります（かけられてしまいます）
自所有区画だけでなく、共有部分も指摘されたほうがいいですね。
ちなみに、パティアの入り口は、自動ドアじゃないですが、
面倒だと思います。

[62: 匿名さん]

そういえばそうですね。
全然気にしていませんでしたが、パティアの入り口は自動ドアじゃないですね。
アクティアもそうなんでしょうか？　どなたか知っていますか？

[63: 匿名さん]

図面で見る限りアクティアも自動ドアではないようですね。

[64: パッティ]

たまたまさん、はじめまして。
中庭（プラザ）のシンボルツリーの花壇を上階から見てみました？
中々考えていますよねぇ。ライトも植え込んであるようなので、夜はライトアップされるのかな？
私もエレベーターには驚きました。
パティアはセレアス美しが丘シリーズの中でも最も個性のあるマンションですよね。
シンボルツリーを中心にプラザがあり、それを囲むようにコの字方にそれぞれ表情が異なる棟があり、
その周りを道路がぐるっと囲んでいて。。。
とても気にっています。

[65: たまたま]

再内覧会いかがでしたか？
指摘事項のうち完了していないものがあり、引渡しまでにもう一度
確認に行くことになりました。いよいよ今週末が引き渡しですね。
入居が待ち遠しい今日このごろです。

[66: 匿名さん]

こんにちは　購入予定者です。
先般売主より、構造計算書の偽装事件についてのお知らせが届きましたが、アレでは
不安が払拭されません。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512100253.html
にある　住友のような対応を望みます。
たまプラーザは大好きですが　東急の姿勢に疑問を感じます。

[67: アクティア]

はじめまして、アクティア契約者です。
＞６６さんのおっしゃるとおり、まったく納得いきません。
あの知らせでは、「「日本ＥＲＩ」が検査しているので大丈夫です。」っと言っているようなものです。
構造計算書作成者、東急設計コンサルの工事管理担当者などによる説明会の開催、また、
日本ＥＲＩ以外の第三者機関による再検査を求めようと考えています。
多くの声がないと実現しないと思いますので、皆様からも要望を出していただければと思います。

[68: 匿名さん]

本日、東急設計などを含めた個別相談会がありましたね。　突然の開催だったので参加できる方は
少なかったと思いますが、皆さん相談会には行かれましたか？
私は相談会に行きましたが結局不安を払拭することは出来ませんでした。
当然設計上の偽装などはしてないとは思いますが、もっと購入者に安心感を与える書面なり
説明が欲しかったです。
今日の相談会に行かれた方はどのような感想・印象を持ちましたか？

[69: 匿名さん]

販社の方からの説明は、あくまでも内部調査で問題が無いと言う事、売主は何かあった際は
必ず責任とりますという事でした。
東急設計コンサルの建築士さんには問うたことに答えて頂く感じでした。実直そうな方でした。
売主・施工・設計は同一グループです、売主に大丈夫ですかと問えは大丈夫ですと答えるのが当り前。
今後発覚する偽装には、世論はますます購入者個人の責任は？の流れになるでしょう。
「売主を信じて買ってください」だけではマンションの販売は出来ないとおもいます。
第三者機関による再検査をお願いしてきましたが、「どこへだせば安心感が得られるのか」。
ＪＳＣＡのような組織か　横浜市のＨＰには「マンション管理組合の申請に基づき構造計算書を
計算する費用の一部を補助する」とあります。こういうところでしょうか？

[70: 匿名さん]

アクティア購入者です。
１月４日に現地を見てきましたが，殆ど完成していましたね。内覧会が楽しみです。
以前洋服屋？があった場所にミニストップが出来てました。

[71: 匿名さん]

私も先週末見てきました。　正面ドアも入っていてあとは植木が植えられれば外側はほぼ完成ですね。
なかなか落ち着いた感じの外観になっていましたね。

[72: ぽん]

はじめまして！アクティアを購入しました者です。
ほんとにできてましたね」！うっれし〜〜でっす！はやくお引越ししたいです。
その前にいろんな手続きたいへんですね。
忘れないようにしなくちゃと、スケジュール表を毎日チェックしてます。
とりあえず、わたくしは、表札のオーダーを忘れてました。。。しっかりしなくちゃ。

[73: 匿名さん]

自分の家が強度不足の偽装マンションと認定されたら人生が終わってしまうというのに、
７２さんの能天気さは凄いとしか言いようがないですね。このご時世で表札のオーダー
忘れたことぐらい、後からいくらでもリカバリー可能でしょ。耐震性能不足は、後で指
摘されたら、強制退去と多額のローンが残り、人生終了。

[74: 匿名さん]

>73さん
私もとても不安です。
やはり他の所で再検査してもらいたいです。

[75: 匿名さん]

７３は何が言いたいの？他人の新生活にケチをつけたいだけかな。
「人生終了」なんて賠償能力ない売主から「多額のローン」で買った人だけの話でしょ。

[76: 匿名さん]

７２は自分が買えなかったからひがんでるんでしょ。

[77: 匿名さん]

７２じゃなくて、７３でした。すみません。

[78: 匿名さん]

来客はどこに駐車するんですかね？エントランスの前の丸い木のあたりにでもとめるんですかねぇ？

[79: 匿名さん]

たまプラの映画館建設計画が中止になったというのは本当ですか？

[80: アクティア]

アクティア契約者のものです。同じ契約者の方にお聞きしたいのですが、内覧会の日程予定、２月４，５日になっておりますが、案内とかもう来てらっしゃいますか？
１ヶ月切りましたもんね。引越しの日程も業者から連絡が来て、ほぼ決定している方もいらっしゃると聞きましたが、みなさんそうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

映画館建設が中止になったというのが本当ならとても楽しみにしていたので残念ですね。
>80さん
内覧会の案内は私のところにはまだ来ていません。
引越しの日程も早く確定して欲しいので日本貨物急送に電話したら、引越し希望日のアンケートを多くの人が
送ってこない為に確定出来ないとのことでした。
ちゃんと期日までに送付した人を優先に日程を確定して欲しいですね。

[82: 匿名さん]

>80、81さんへ
アクティア契約者です。よろしくお願いします。
内覧会の案内については、私も気になっていたので年明けに東急に問合せしたところ、「1月の第2週中に案内が届くように準備している」、と言われました。
東急の担当の方のその言葉を信じれば、今週中に届くと思いますよ。

[83: 匿名さん]

来客用の駐車スペースがどこにあるか知っている方はいらっしゃいますか？

[84: アクティア]

＞８０，８１さん
ご返答ありがとうございました。どうやら今週末には届きそうですね。
引越しに関しては、どう考えてもアンケート送付した人から確定していくのが普通かと。。。
送らないということは、どうでもよい人か引渡しからかなり後日になってもよい人じゃないんですかね？
ちなみに東急リバブルの方に電話した時、もう引越し業者から連絡がいってるはずなので、自分から電話してくれと言われましたよ（笑
売主としてどんな神経してるんだか・・・・。更に８０さんの情報からすると、テキトウに返答していたということですから・・・。
＞８３
来客用・・・ないんじゃないですかね？
契約の時に、無いんだな〜って思った記憶が・・・ｗ
すぐ近くの有料パーキングにでも止めたらどうですかね。。

[85: 匿名さん]

ついに内覧会の日時も決まりましたね。
皆さんは内覧会の際にどこか業者さんを同行させますか？

[86: 匿名さん]

不安を抱えたまま、金消会等たんたんとスケジュールだけが消化され内覧会まで後少しですね。
おそらく売主はこのまま再審査の要望への回答しないまま、シラバックレルのでしょう。
その姿勢を残念に思いつつ、東急の満員電車にゆられ通勤しています。ま、つぶれる事はないかな。
一方でリビングをどうしようと家具店をあれやこれや楽しみに見て歩いていますが、
パティアにお住まいの方、住み心地はいかがですか。入居前にこれはしておけば良かったと思われた事ありましたか？
暖房設備・フロアコート・防汚コート等…

[87: 匿名さん]

＞８５
同行予定ですよ。
パティアでも色々後から見つかったとのご意見もありましたから。
ま〜安心を買うという意味合いが強いと思っていますが。。。
業者同行、制限時間内では終わらない旨、リバブルに伝えましたが、内覧会に立ち会うという施工業者にしっかり伝えてくれるのか不安になる対応でしたけど。
「上」の人に動いてもらわなくても済むように、当日はしっかり対応してもらいたいものです。

[88: 匿名さん]

はじめまして。アクティア購入者です。プライマルやパティアにお住まいの方、
内覧会で特に気をつける点があれば、教えていただけますでしょうか。
購入時は東急ということでかなり信頼していたのですが、対応をみていると
穴はありますね。また担当者によってレベルも違いますし。
入居後になると修正に時間をかけるということですので、良いアドバイスを
具体的にいただければ勉強になります。

[89: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。　皆さんどのような感想を抱きましたか？
私は、壁・天井のあまりの汚れ・キズの多さに愕然としました。

[90: 匿名さん]

HPにキャンセルが1戸出てますね。

[91: 匿名さん]

＞８９
同じくですね。壁紙の繋ぎ目の汚さに驚き、キズや全体の汚れに驚きました。
また、床の歪み、壁全体の角度など・・・かなり大きな施工ミスが見つかりました。
たぶんこれは私の部屋だけではないでしょうね。
パッと見ただけではまったく分かりませんでしたから。きずかれていない方も多くいらっしゃるんじゃないですかね？
その一部は許容範囲内との意見も言われましたが、違約金等あっても、今後の対応次第でキャンセルを含めて考えようと思っております。

[92: 匿名さん]

東急建設ってそんなに悪いんでしょうか？

[93: 匿名さん]

確かに壁紙の質、貼りの技術はお粗末でした。
東急建設さんというより、下請けの内装業者さんの問題だと思います。
ただ建具や床材は良いものを使っていると思いました。施工不良個所は数箇所あり手直しお願いしましたが。
それに建物完成後の設計変更の了承印は順番がおかしいですよね。
＞９１さんへ誠実な対応をしてくれる事を望みます。

[94: 匿名さん]

壁の角度（斜めになっていた）、壁紙の張り方、汚れ、傷など合計30箇所以上指摘しました。
仕上がりはかなりお粗末でがっかりしました。
しかも、東急の対応にも誠意が感じられず。どこもこんなものなのでしょうか？
マンション全体の施工そのものにもかなりの不安を感じます。

[95: 匿名さん]

>91さん、94さん
89です。壁が斜めになっていたのですか？素人２人でチェックしたので全然気がつきませんでした。
それが本当だったらショックです。
皆さんは内覧業者さんにチェックしてもらったのですか？　もし宜しければどこの業者さんに頼んだか
教えて頂けますか？　（次の再内覧会は頼もうかと思っています。）

[96: 匿名さん]

初歩的な質問ですいません
もし、躯体に何か問題があった場合はやはり東急が責任を持つのですよね？
地所は関係ないのでしょうか？

[97: 匿名さん]

＞９２さん
一概に東急建設が悪いと言うわけではないでしょうね。現場でそれぞれ違うでしょうから。
ただ、取りまとめの施工主として、チェックなどの仕方に問題があるでしょうね。あれだけ汚れやミスが多いとなると・・・。

売主側からだと、４千万〜８千万円ぐらいの物件なんて普通の価格だと思ってるんでしょうが、家電や自動車など数百万円のものを買ったときでも、傷などがあったら不良品ですよ。
それなのに、家になると、５千万円の品物でも、傷や歪みに許容範囲があるとか言うんですから・・・・。

＞９３さん

確かに何も連絡なしに、完成してから了承印はおかしいですよね。
宅配ボックスや駐車場など、以前の説明と違うのでは？？って所もいくつかありました。

＞９５さん

斜めでしたよ〜。かなり。
鉄筋などから全部が傾いているわけではないようですが。。。
オートレーザーなどの機器を持っている内覧業者さんならどこでも大丈夫だと思いますよ。
光を当てて見ると簡単に分かりますから。

ちなみに床のフローリングの張り方が相当ヘタですよ。
水平器で０．３以下の東急の言う「許容範囲」を含めて言ったら波打ってる状態ですから。
一部では０．４以上なども普通にありました。

壁と床の繋ぎ部分にわざとすき間が出来る施工方法をしてありますが、そこをずっと見て行ってください。
くっついていたり、離れていたり、、、、わかりやすいですよ。

ま〜どんなに波打ってても施工業者としては、床暖房が入ってる部屋のフローリングは、かなりの費用が掛かりますので、なんとかやり直させないように説得してくるでしょうけどね。

[98: 匿名さん]

＞９６さん
東急が幹事の合同プロジェクトですからね、もちろん責任は出てくるんじゃないでしょうか。
誤魔化されて第三者による再調査も行なわれていないようですから、管理組合で動いて、日本ＥＲＩ以外で調査をした方が良いかもしれませんね。
この時期の調査であれば、行政でもどこでもしっかりやるでしょうから。

[99: 匿名さん]

＞９５さん
水準器で測定したところ少し傾いていると同行業者の方に指摘されました。
その方によれば通常は仕上げの工事段階で調整するのだそうですが・・。
外壁構造体なので原因の調査をしたほうがいいといわれてますが。

＞９６さん
確かに。管理組合で動いたほうがいいかもしれないですね。

[100: 匿名さん]

リビングにＰＳが新たに出現する設計変更をプラン変更といい、了承印を内覧日に押印させる。
既にサイン押印した後ですが、腑に落ちず、住まいのサーフィンを検索していたら以下を発見しました。
してやられた感じです。施工中、図面どおりにいかない事もあるでしょう。
しかし、数ヶ月前に分かっていたはず、契約者に営業サイドから経緯説明があってしかるべきです。
配慮無さすぎです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=2&b=50&o...