◆セレアス美しが丘アクティア／パティア 東急+地所◆

[匿名さん]

来年1月にモデルルームオープン予定、
東急電鉄と三菱地所が提携している物件です。
すぐ後ろには、入居間近の同ブランド”セレアス美しが丘プライマル”が
建っているようです。

この、アクティア／パティアが今とても気になっています。
物件そのものやデベ、周辺環境、その他どんなことでも構わないので、
いろいろ教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>21さん
こうして良い点を挙げて頂けると検討するのが楽しみになります、ありがとうございます。
鷺沼のプラウドはセレアスに比べて価格が高かったので、住環境的に差が無いのであれば、
セレアスの方がいいなぁ、という気になってきました。

[23: 匿名さん]

プラウド鷺沼との比較ならたまプラのセレアスの方が、元が東急電鉄の社員寮で入手経費が少ない分、
割安でしょうね。プラウド鷺沼はキャノンの社員寮だったので、若干、割高かもしれません。
セレアスは鉄塔が近いパティアが特に価格抑え目だったので安く感じたかもしれませんが、
アクティアはそれなりの価格ですので結果としてはほぼ同じかなと思います。
セレアスは横浜市青葉区で「美しが丘」という住所はイメージ的にポイント高いかもしれません。
結果的には好みでしょうね。

[24: 匿名さん]

2ヶ月ほど前にモデルルームに行って以来セレアスの検討から遠ざかっていたのですが、久々にここの公式HPを久々に見ると、第1期は即日完売だったとあるので、売行きは好調といえるんですかね。
一部で懸念点として挙げられている送電線を除いては、とりたてて問題点が無い（と自分が感じた限りですけど）ところが着実にお客さんを引き付けているのかな、と感じました。
第2期販売がもうすぐ始まるようですし、もう一度現地に行って、購入を前向きに考えてみようかと思ってます。
購入された方いらっしゃったら、よろしければ購入を決めたポイントを教えて頂けないでしょうか。

[25: 匿名さん]

１期は売れる分しか出さないので、完売するのは当たり前です。
私はたまプラに住んでますが、送電線＆鉄塔がなければ、
全戸即日完売していたでしょう。それもかなりの倍率で。

[26: 匿名さん]

でも、送電線＆鉄塔がなければ破格値になってると思うので、
全戸即日完売は難しいかもしれないですよ。

竣工済みのプライマルの売れ行きで、データ収集できてると思うので、
それなりに売れる金額で出してきたのでしょう。

[27: 匿名さん]

２期目の物件がホームページに載っていますが、１期より高い気がする
のですが、どうなんでしょうか。

[28: 匿名さん]

１期目にMRで教えて貰った金額と同じでしたよ。
お手頃価格の部屋と一番高額の部屋が売れて中間的な部屋が残った感じ。
それにしても早く売れましたねー。
鉄塔は相変わらず気になるけど，気にしない人も多いのですねー。

[29: 匿名さん]

東急田園都市線・たまプラーザ駅周辺開発計画の概要が決定
商業施設を核とした駅周辺の開発により、街全体の活性化を目指します
２００７年に商業施設の一部を先行して開業
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/050525.pdf

[30: 匿名さん]

契約者ですが、モデルルーム閉鎖の連絡ハガキが届いていたので、どうやら完売したようですね。

[31: たまプラ子]

たまプラに１０９シネマズができるそうだが、いつできるかご存知の方いらっしゃいますか？

[32: プラたま]

http://www5b.biglobe.ne.jp/~cinema/0301.html　に、109シネマズたまプラーザは
駅前にオープン予定で10スクリーン2000席と記載されています。
これから工事の始まる駅ビル内に出来るといいですね。
ちなみに、運営開発は東急レクリエーションとなっています。

[33: たまプラさん]

映画館の工事をやっている気配が見受けられませんが、どこに2005年の何月にできるのですか？

[34: たまプラ住人]

２００７年の第一次再開発の目標にあわせて、映画館の開業を検討しているそうです。

[35: たまたま]

＞３０さんは契約者のようですが、私も契約者の一人です。最近はあまり書きこまれていないようなので、
契約者の方いらっしゃったら情報交換しませんか？

[36: 匿名さん]

>35さん
初めまして。30さんではありませんが、契約者の者です。よろしくお願いします。
私もこのコミュニティサイトでセレアスについて意見交換できたらいいな、と思っていたところでした。
というのも、今月末にオリジナル家具等の販売会がありますが、予想はしていましたがカタログのどれもエラく高くて驚いています。
契約者の方たちはこの販売会を利用して家具を購入されるのでしょうか。
私はまだこの販売解を利用して購入するか決めかねていますが、購入するとしてもキッチンカウンター周りの収納くらいかな、と思ってます。

[37: たまたま]

初めまして。３６さん。オリジナル家具というだけあって確かにいいお値段ですよね。私もとりあえず販売会には行こう
と思っていますが、購入するかどうかはわかりません。玄関の鏡とかバルコニーのタイルとか、どうしようかなってとこ
ろです。無くてもそんなに困らないものだけに悩まされています。後からつけるのも面倒そうだし。とリあえず見本とか
見てみて考えようかなと思っています。多分みなさんどうしようか同じように悩んでるんじゃないかなって思いますが。

[38: 匿名さん]

>37さん
36です。コメント有難うございます。
販売会の担当者に電話したところ、11月末にも同様の販売会を開催するとの事でした。
ですので、今回はまずは「実物を見る」ことに専念して、値段相応なものかどうか考えたいと思います。
そのうえで、11月の会の時に、最終的に購入するかどうか決めようと思いました。

[39: たまたま]

家具の販売会に行ってきました。ちょっと遅い時間に到着してしまったので、あまり詳しくはお話を聞くこと
はできませんでしたが、カーテンだけはその場で見積もりをしてもらいました。高かったです。
これからカーテン屋さんもいろいろ見比べて研究しないとなんて思いました。いろいろ説明を聞いた中では
エコカラットにすごく響いてしまったのですが。水をかけたり、煮干のにおいがしなかったり。最初は全然
考えてなかったのですが、ちょっと検討してみようかな、とか思ってしまいました。11月の時まで少し自分
なりにいろいろなお店で情報収集しようと思います。３６さんはいかがでしたか？

[40: 匿名さん]

>たまたまさん
36です。情報ありがとうございます。
私は急な都合ができてしまい、結局行くことはできませんでした。
ただネット通販、通販雑誌等を眺めてみて、例えばキッチン内の食器棚など、
10万程度出せばそれなりに立派なものが購入できることがわかりました。
なので、11月末にもう一度開催される販売会には必ず行くので、事前に
いくらか予備知識を入れておこうと考えています。
ただ、たまに聞くのですが、ディベロッパーの系列でマンション家具を購入しないと、
入居前の搬入等で不利益がある、といったことを耳にします。
（しかし噂で聞いた事がある程度なので、確かではありませんが）
なので、そうしたことも含め、比較検討をしていこうと考えています。

[41: 匿名さん]

はじめまして。私も購入者です。
土曜日の販売会に行ってきましたが、カーテンの高さにびっくり。
バルコニーのタイルだけは購入しようかなと思っています。
みなさんは如何でしたか？

[42: 匿名さん]

突然すいません
迷ってるうちに完売してしまってました。
キャンセル待ち受付中とHPになってましたが
キャンセル出る可能性あるんですかね？

[43: 匿名さん]

キャンセルが出る可能性はあると思いますよ。
ローンの契約もこれからですし。ただ現時点でキャンセル待ちしている方は何人かいると思います。
営業の方に聞いてみては？　

[44: 匿名さん]

＞43さん
42です。ありがとうございます。
早速明日営業の方に連絡してみたいと思います。

[45: 匿名さん]

ちなみにもし宜しければ教えて頂きたいのですが
送電線はどの辺にありますか？

[46: 匿名さん]

＞45さん
あなたみたいな方がでてくるタイミングではないですよ。そんなにしりたければ、9月4日の日曜日に10時にたま
プラ駅前の中央三井銀行の前で待ち合わせしましょうか？現地まで案内してあげますよ。

[47: 匿名さん]

>46
場違いだったようですね。
自分で確認してきます。

[48: 匿名さん]

43です。送電線の場所を口で説明するのはなかなか難しいですね。
建物も大方出来上がって来ているので現地に行くとかなりイメージが湧くと思いますよ。
では。

[49: 45です]

＞43さん
ご返答頂きましてありがとうございました。
早速現地に行ってきて確認しました。自分にとっては送電線の位置よりも立地などがすごく良いので
キャンセル待ちをさせて頂く事にしました。
（営業の方には難しいと言われましたが）購入者の方のお話に割り込んでしまって申し訳ありませんでした。

[50: 匿名さん]

そうですね。　立地は本当にいいですよね。
このあたりは中古でマンションが出てもすぐに売れちゃいますし。
キャンセルがでるといいですね。
では。

[51: たまたま]

来月管理説明会があるということですが、どなたかいかれる方いますか？
駐車場の抽選も行うということなのですが、今の車はハイルーフなのですが
とめられるかどうか大変不安です。どのような抽選をやるかご存知の方
おられませんか？

[52: 匿名さん]

来月管理説明会があるなんて知らなかった！
もしかしてたまたまさんはパティアの契約者ですか？

[53: 匿名さん]

初めまして。アクティアを契約した者です。
どなたかアクティアのマンションの入り口ドアがどのようになるか知っている方はいらっしゃいますか？
プライマルのような木のドアだといいんですが。やはりガラス張りの自動扉だとなんか安っぽいですしね、、。

[54: たまたま]

＞５２さん。はじめまして
はい、パティアの契約者です。アクティアとは別々に管理説明会を行うようですね。
アクティアのエントランスの扉はパンフレットの完成予想図では木の扉になって
いますよ。パティアも同様です。プライマルと同じような感じになるのでは？と
推測してますがいかがでしょう？（同じ売主さんなので）
エントランスのイメージは茶色のパンフレットの９ページ目にあります。

[55: 匿名さん]

＞54さん。
パティアは今年の10月には建物が完成して１２月にはもう住めるんですよね。　うらやましいです！
少し気が早いですが、その際には是非住み心地などを教えて欲しいです。
駐車場は確か車高2mまで大丈夫ですよ。　あとパティアは１階のテラス付きの部屋の一部に
専用の駐車場が有るんですよね。そこならなおさら大丈夫では？

[56: 匿名さん]

昨日、久しぶりに建設現場を見に行きましたがパティアの方は外観もほとんど完成してましたね。
タイルの色はプライマルの方が落ち着いていて良かったような、、、。
パティアの入居説明会はもう終わったんでしょうか？　どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

パティアはいよいよ今週末が内覧会ですね。非常に楽しみです。
現地にはよく足を運んで出来上がるまでを見ていましたが、
やっと中に入れるかと思うとわくわくします。パティアの入居予定の方
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

本当楽しみですね！
１２月の金利が気になる今日この頃です。。。。

[59: パッティ]

内覧会終わりましたね。みなさんどうでした？
室内の設備等の説明を受け、「へぇこんな設備もついていたんだぁ」と
感心する事もしばしばありました。
室内内装の仕上げは結構丁寧に仕上がっていましたが、気になる箇所は全部伝えました。
現在の住まいが近かったので毎週のように散歩がてら通っていましたが、
室内は初めて入ったので感慨深いものがありました。
入居される皆様よろしくお願いいたします。

[60: たまたま]

バッティさん、はじめまして。
私も期待に胸を膨らませ、わくわくして内覧会を迎えました。
室内内装はバッティさん同様結構丁寧に仕上がっていたので、それほど指摘する
こともなかったです。
エレベーターがシースルーであったことにはびっくり！すごく明るくてよかった
です。中庭も思っていたよりずっと明るかったです。
不安もありましたが早く引越しがしたい、と思えて良かったです。

[61: プライ○]

アクティア、パティアに入居される皆様、おめでとうございます。
私、プライ○の住人です。皆様が新生活を夢見ながら、内覧会や下見にこられているのを拝見しております。
たまプラの駅からも徒歩圏内ですし、周囲のお店や公園や・・・このあたりで生活するのは、
本当に楽しいですよ。2007年には、駅がリニューアルしますし、わくわくします。
さて、プライ○同様の東急関連の会社が建てておりますので、
入居者からいくつかアドバイスさせていただきます。
東急とはいえ、いいかげんなところが多々ありますので、
入居前に不具合箇所をじっくり見られて、申告されたほうがいいです。
入居後ですと、改善に時間がかかります（かけられてしまいます）
自所有区画だけでなく、共有部分も指摘されたほうがいいですね。
ちなみに、パティアの入り口は、自動ドアじゃないですが、
面倒だと思います。

[62: 匿名さん]

そういえばそうですね。
全然気にしていませんでしたが、パティアの入り口は自動ドアじゃないですね。
アクティアもそうなんでしょうか？　どなたか知っていますか？

[63: 匿名さん]

図面で見る限りアクティアも自動ドアではないようですね。

[64: パッティ]

たまたまさん、はじめまして。
中庭（プラザ）のシンボルツリーの花壇を上階から見てみました？
中々考えていますよねぇ。ライトも植え込んであるようなので、夜はライトアップされるのかな？
私もエレベーターには驚きました。
パティアはセレアス美しが丘シリーズの中でも最も個性のあるマンションですよね。
シンボルツリーを中心にプラザがあり、それを囲むようにコの字方にそれぞれ表情が異なる棟があり、
その周りを道路がぐるっと囲んでいて。。。
とても気にっています。

[65: たまたま]

再内覧会いかがでしたか？
指摘事項のうち完了していないものがあり、引渡しまでにもう一度
確認に行くことになりました。いよいよ今週末が引き渡しですね。
入居が待ち遠しい今日このごろです。

[66: 匿名さん]

こんにちは　購入予定者です。
先般売主より、構造計算書の偽装事件についてのお知らせが届きましたが、アレでは
不安が払拭されません。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512100253.html
にある　住友のような対応を望みます。
たまプラーザは大好きですが　東急の姿勢に疑問を感じます。

[67: アクティア]

はじめまして、アクティア契約者です。
＞６６さんのおっしゃるとおり、まったく納得いきません。
あの知らせでは、「「日本ＥＲＩ」が検査しているので大丈夫です。」っと言っているようなものです。
構造計算書作成者、東急設計コンサルの工事管理担当者などによる説明会の開催、また、
日本ＥＲＩ以外の第三者機関による再検査を求めようと考えています。
多くの声がないと実現しないと思いますので、皆様からも要望を出していただければと思います。

[68: 匿名さん]

本日、東急設計などを含めた個別相談会がありましたね。　突然の開催だったので参加できる方は
少なかったと思いますが、皆さん相談会には行かれましたか？
私は相談会に行きましたが結局不安を払拭することは出来ませんでした。
当然設計上の偽装などはしてないとは思いますが、もっと購入者に安心感を与える書面なり
説明が欲しかったです。
今日の相談会に行かれた方はどのような感想・印象を持ちましたか？

[69: 匿名さん]

販社の方からの説明は、あくまでも内部調査で問題が無いと言う事、売主は何かあった際は
必ず責任とりますという事でした。
東急設計コンサルの建築士さんには問うたことに答えて頂く感じでした。実直そうな方でした。
売主・施工・設計は同一グループです、売主に大丈夫ですかと問えは大丈夫ですと答えるのが当り前。
今後発覚する偽装には、世論はますます購入者個人の責任は？の流れになるでしょう。
「売主を信じて買ってください」だけではマンションの販売は出来ないとおもいます。
第三者機関による再検査をお願いしてきましたが、「どこへだせば安心感が得られるのか」。
ＪＳＣＡのような組織か　横浜市のＨＰには「マンション管理組合の申請に基づき構造計算書を
計算する費用の一部を補助する」とあります。こういうところでしょうか？

[70: 匿名さん]

アクティア購入者です。
１月４日に現地を見てきましたが，殆ど完成していましたね。内覧会が楽しみです。
以前洋服屋？があった場所にミニストップが出来てました。

[71: 匿名さん]

私も先週末見てきました。　正面ドアも入っていてあとは植木が植えられれば外側はほぼ完成ですね。
なかなか落ち着いた感じの外観になっていましたね。