◆セレアス美しが丘アクティア／パティア 東急+地所◆

[匿名さん]

来年1月にモデルルームオープン予定、
東急電鉄と三菱地所が提携している物件です。
すぐ後ろには、入居間近の同ブランド”セレアス美しが丘プライマル”が
建っているようです。

この、アクティア／パティアが今とても気になっています。
物件そのものやデベ、周辺環境、その他どんなことでも構わないので、
いろいろ教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

96です。
知人が地所の物件を購入してかなり良いという話だったので、ここは地所の販売だったので
信じていたのに、かなりショックです。
高いお金を払って購入するのに、不安なままでローンを組みたくありません。
皆さんはどう思っていらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

内覧会の結果があまりにひどかったので、内覧業者を頼むことにしました。
（その件で東急さんに相談した際も、内覧会時同様、誠意のある対応はして
頂けませんでした）

構造偽造などで不信感が高まっている中、今後もドレッセなど新しいマンションを
売り込みたい時期でしょうに、何故ここまで対応悪くできるのか、不思議でなりません。

建物構造設計の件も、以前の説明会で、詳細については内覧会で説明すると伺って
おりましたが、もちろんそういったお話は一切ありませんでした。

こういった（不信感が高まっている）時期にどう対応するかで、企業の如何が問われる
と思うのですが、きっとそんなことはどうでもよいのでしょう。

とにかく、全てなおしていただくまで残金はお支払いしないつもりです。（当然ですが）

[104: 匿名さん]

知人がドレッセたまプラの購入を検討しているのですが
あまり薦められません。
東急の対応の悪さはここだけなのでしょうか？
他の物件はもっと対応が良いのでしょうか？すごく気になります。
このまま多額のローンを抱えるのならキャンセルした方が良いのかなあと
家族で悩んでます。

[105: 匿名さん]

内覧会以来、ずっと納得いかずに色々ネットサーフィンしましたが、どこも内覧会後の失望感は多いようですね。
マンションなんてこんなものなんですかね〜。
昔のように「技術者」ではなく、若い人間がマニュアル的な仕事で作っているから、多少の誤差はしょうがないですけど・・・せめて売主、施工主として、できるだけキレイに見せようと清掃等だけでもしっかりやっていて欲しかったです。
再内覧会で指摘事項が全て修繕されていることを願います。
そこで直っていなければ、入居なんていくら延ばしても構わないので、徹底的に直してもらうのは当然ですが、やはり期日に残金の支払いをしないと、「延滞金」の請求とかしてくるんでしょうね〜。
そんなこと言われたら・・・・・「キレない」ようにしないとｗ

[106: 匿名]

当然遅延につき違約ですよ。直してもらうのは当然ですが、細かいキズ、汚れは
人が入ればすぐに付きます。直してる最中に。あなたが入居した直後にたくさん。
内覧会は設備等が確認できれば充分では？

[107: ささささ]

そうですね。結局住めば傷が付きますもんね。
私も新築マンション購入しましたが、修復箇所は
５箇所くらい。しかも爪で削れば取れたし。
ナーバスになっても変わりませんもんね。

[108: 匿名さん]

＞当然遅延につき違約ですよ
そうですよね。違約金請求あるでしょうね。
でも、期日までに図面通りの直角の壁と床の繋ぎ目を作れないのは違約とは言わないんですかね？笑

＞内覧会は設備等が確認できれば充分では？

全然十分じゃないですね。なんせ床が波打って壁が傾いてるんですから（笑
傷や汚れは、確かに問題ないですけど、、、住み始めれば、傷など３日で気にしなくなるでしょうからね。

それでも、傷や汚れは、売主等の心意気の問題ですから。
数百万円程度の家具などでも、「すぐ汚すから」って、初めから汚れてる家具買う＊＊はあまりいないでしょう。
それと同じですよ。

[109: 匿名さん]

103です。私もそう思います。＞108さん

しかも程度の問題ですね。多少の汚れ、キズは許容範囲であるかとも
思いますが、今回はその「範囲」をはるかに超えていたように思います。
（正直直して欲しいところを指摘して欲しいと言われた時、あまりに
多すぎて途方に暮れてしまった程です。これらを全てこちらで指摘し
なくてはいけないのか？と疑問に感じたくらいです。）

しかも、そのかなりひどい状況に対して「これは工事が完了してから
時間が経過してしまったので汚れた」などと、明らかに見当違いな回答
をされたり（そういう問題では明らかにない）、（波打つ壁を目の前に）
「この程度はやむを得ない」などと説得を試みられ、その上それだけの
ひどい状況の中でも担当者の方は終始面倒そうに対応してました。
どうなんでしょうね。私はちょっとこれは「？」って思いましたけれど。

それから、建物構造設計の件も、昨年末の説明会で「購入者から出た意見
をまとめ/見直し、再度内覧会で説明する」とおっしゃってらしたのですが、
そういった話は全く。。。でしたし。このまま何の対応もしないおつもり
なんでしょうかね。

私もドレッセや他東急案件を検討している知人がいるんですが、この「対応の悪さ」
は決して心地良いものではないので、ちょっと薦められないな。。。と感じてます。

[110: 匿名さん]

壁の傷、よごれは多いなと思いましたが、壁や床がゆがんでいるのは分かりませんでした。ゆがんでいたのは北棟の方ですか？
南棟の方ですか？

[111: 匿名さん]

たまプラーザに映画館が出来るのを首を長〜くして待っております。

[112: 匿名さん]

>110さん
北棟です。　もしかして北棟だけなのでしょうか？　こんなにひどい状況なのは？

[113: 匿名さん]

111さん
東急が発表したたまプラの再開発のコンセプトは40〜50才台の熟年層だったはずなのに、
シネコンなんて思いっきりファミリー層狙いで裏切られた感があります。
たまプラはこの再開発を機に周辺の街から集客力のある街になると引き換えに、
渋滞やポイ捨てなど住環境が悪化するすることは必至でしょうね。
訪れる街としてはいいかもしれませんが、実際に住む街としては
一考の余地がある街に変わってしまったと思います。

[114: 匿名さん]

>113さん
たまプラの再開発のターゲット層は30代前半の女性ですよ。　東急の発表でもちゃんと記載されてます。
今ある東急SCの中心顧客層が40代から50代の女性だったのに対して、今回の再開発で高い
ライフスタイル実現欲求を持つ30代前半の女性を新たに取り込むとの事です。
（東急の発表をそのまま抜粋しています。）

[115: 匿名さん]

話それてしまって申し訳ないのですが、内覧会でかなりショックを受けています。
東急分譲で東急建設施工で他の物件もこんなに酷いものなんでしょうか？
それともセレアスだけそうなんでしょうか？

[116: 113]

そうやって開発するたびにころころターゲットを変えられると
街の方向性に一貫性がなくなってしまうと思いますが。
開発後は少なくても今のような落ち着きのある街ではなくなるでしょうね。

[117: 匿名さん]

開発の話題は意図的ですか？

[118: 匿名さん]

とあるホームページによると映画館が中止になったと書いてありましたが、実際は出来るのと出来ないのどちらが正しいのでしょうか？
たまぷらに出来ないとセンター南か南町田か新百合丘まで行かないと行けないからしんどいなぁ。

[119: 匿名さん]

しかし最近たまプラはマンションラッシュですね。
再開発をするに際して住民を少しでも増やそうという意図ですかね。
今回の再開発のターゲットが30代だとするならば、
まさしくこれらのマンションに住む住民がターゲットということになるのでしょう。
今後はどんどんマンションが建つでしょうから、
私を含めて購入検討者はもう少し待って値段が下がるのを待つのも良いかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

今でさえ田園都市線は死ぬほどこんでいるのに、これ以上混むのですかね。
鷺沼を使っていますが、急行は乗れないくらいこんでます。

それでも沿線のイメージから、値段高いのでしょうね。

[121: 匿名さん]

＞１１０さん
私は南棟です。たぶんどっちの棟とかは関係ないでしょうね。
建物全体の歪みなら、全ての壁などが歪んでしまいますから。
同行業者の方によると、コンクリートや防音材などで斜めになったりしてても、壁の内表面を形成する最後の段階で、普通は調整するものらしいです。
それが、上手く出来ていないのはなぜだろう？？っとも言っていましたが・・・。
要するに、１部屋で垂直の場所もあれば、斜めの場所もあると言うことは、各部屋、最後の仕上げをやった人の「腕次第」っといった結果じゃないでしょうか。

＞実際に住む街としては一考の余地がある街に変わってしまったと思います。

じゃ〜住まなければいいのでは？ｗ
ここは「たまプラ」に住みたいと思っている住人のいるセレアス美しが丘のスレですから。

＞たまぷらに出来ないとセンター南か南町田か新百合丘まで行かないと行けないからしんどいなぁ。

現状無いものですから、今以上にしんどくなることはないかと・・・。
たまプラとセンター南の距離を「しんどい」と感じるならビデオで我慢したらどうです？（笑

＞私を含めて購入検討者はもう少し待って値段が下がるのを待つのも良いかもしれませんね。

ここは「セレアス美しが丘」のスレですからね〜、２ちゃんねるに「たまプラ」のスレを立てて、投稿したらどうですか？
っというか、価値が下がるのを待つぐらいなら、中古マンションをお薦めしますｗｗ