【北の鎌倉】パークシティ我孫子【千代田線で表参道に！】

[匿名さん]

千代田線、成田線、常磐線の始発駅である我孫子駅から徒歩３分に２９８戸のランドマークが誕生します。
あの「東京メトロ千代田線」で大手町まで座ってらくらくたったの３８分！都心へのアクセスの良さは郡を抜いています。
我孫子は「北の鎌倉」で有名で、北の井の頭池と呼ばれる手賀沼に代表される自然に溢れた残された田園都市です。
あっという間に完売してしまいそうで心配なのですが、どうでしょうか？

[322: 匿名さん]

うちも届きました。
多分あの事件で、デベロッパーはかなりの出費を強いられてるのかも。
念のために大事に保存しておきたいと思っています。

[323: 匿名さん]

グランレジデンスのスレでは、なにやら地盤に関して盛り上がっているようですが。
確か、パークシティは大丈夫でしたよね?
以前はスーパーがあったところでしたけど。

[324: 匿名さん]

＞323さん

我孫子の住人です。ご参考までです。

ここは、昔ダイエーがあってその周り一帯（相当広範囲）は、大きな窪地でした。

そこを埋め立てたと言うイメージです。
（元々の地盤までは、相当深いと思います）
ダイエー自体も確か（？）埋め立てて建設したような気がします。
（これは、相当古い話ですので・・・・）

相当大きな窪地（崖と言った方がイメージに近かったと思います｝でしたが、
それぞれの業者がやったのか、一体としてやったのかは分かりませんが
どのような、どの程度の埋め立て（固めたか）を行ったかによると思います。

私自身、ある意味、この一帯は、日立精機跡のシティア、グランレジデンス以上に、
景観のの変貌に驚いています。

私は、ここのマンションがどうのこうのと言う積もりはありませんので
念の為。

10年以上前のことですし、興味を持って埋め立ての状況を見ていたわけでもありませんので
情報の正確さ（どの範囲が窪地だったか等々）はご勘弁下さい。

[325: 匿名さん]

私も324さんのようなイメージを覚えてます。かなり低い地盤だったような。
ダイエー→Ｄマート→閉店となり、しばらくそのままでどうなるんだろうと思っていたら、区画整理が始まって今のような区画になりましたね。確かまだ、区画整理は完了してないですよね。
市施行の区画整理だと思いますので、それぞれが盛土したのではなく、きちんと計画的に盛土されていると思います。
どちらにしろ、きちんとボーリング調査をし、設計していると思いますので、特に心配はないと思いますよ。

[326: 我孫子に行ってきましたよ]

あけましておめでとうございます。いよいよ今年入居ですね。
皆さんよろしくお願いいたします。

さて、先日我孫子に所用がありましたのでついでに新居の写真も撮ってまいりました。
皆さんのご参考になれば幸いです。（自分の目で見るのを楽しみにしている方は見ないでください！）
http://photos.yahoo.co.jp/bc/abikoparkcity06/

撮影時間は16時前後です。
線路向かいの市の建物の影が全フロアにかかってしまうのが非常に残念ですが、
この季節・この時間なら仕方がないですかね・・・

久しぶりに我孫子に行ったので、こんなに工事が進んでいて驚きでした。
いよいよあと、３ヶ月ですね。

[327: 匿名さん]

パークシティは、ほぼ全容を見せましたね。
屋根の青色の線が目立ちます。
屋上の花火席（？）も遠目にも見えますが、どういう抽選になるのでしょうか？
本体は天下の三井さんですから、安心していますが、
駐車場は、どこも地下杭はないでしょうけど、土地区画整理地区だけに
ちょっと心配しています。

何か明確な説明があるとうれしいな。・

[328: 匿名さん]

>326さん

わざわざありがとうございます。
正面からの写真はホームからでしょうか。

いよいよ今月からいろんな手続きがはじまりますね。
いろいろ忙しいと思いますががんばって行きましょう。

[329: 匿名さん]

駐車場・駐輪場希望届け明日が締め切りです。
みなさん提出しましたか？

[330: 匿名さん]

うちは早いうちに出しました。
提出順は抽選結果には関係ないとは思いましたが、
悪い結果で早く出しておけばと思いたくはなかったので・・。

ところで皆様、引越しは三井からの案内の「サカイ」で決めましたか？
うちは引越し日もまだ決めていません。

[331: 匿名さん]

３２９さん、ありがとう！　締め切り日を11日と勘違いしていました。
必要書類をコピーして、大慌てで投函してきました。

引越し日は私も決めていません。
フロアマニキュアの２度塗りには１週間かかる…と言われているので
１０日過ぎになるのは確かですね。

これから大忙しですね。頑張らなくては。
スケジュールを再確認します。

[332: 匿名さん]

今日の、日経新聞にチラシが入っていました。
建物内モデルルームとして、間取り図が出ていたのは、
東向きの３部屋でした。
残りは、この３部屋と言うことでしょうかね・・・・
チラシ代も高いでしょうけど何としても完成前に完売したい
のでしょう。今後の三井不動産のイメージもあるでしょうから。
２〜３Mは値引は、するのでしょう？
どちらにしても、完売状態でスタートしたいものです。

[333: 匿名さん]

先月MDに行った際ボードを見ましたが、
残りは3部屋ではなく、もう少しありましたよ。
東と西で10戸は切っていました。
東の方が戸数が多かったので、そちらを広告に載せたんじゃないでしょうか。
その時はテーブルで交渉中の方が3組ほどいました。（既契約者かもしれないけど）

引っ越し日、うちは決めて出しました。
第三希望日まででちゃんと決まるといいのですけど。
来週からは書類を取り揃えたりしなくちゃいけないし。
忙しくなってきましたね。

[334: 匿名さん]

みなさんが着々と準備を進めている様子を知り、焦っています。
引越し日なんて予定もメドもついていませんし、インテリアや
オプションもまだ決定できてません。
共働きなので引越し日は土日を希望するつもりなのですが、きっと混むのでしょうね。
引越し会社ですが、私は勤務先で割引を受けられる他社を利用するつもりで
いるのですが、これって引越し希望日の決定に影響するのか不安です。
ちなみに三井の他の物件を購入した知人のとこは日通が幹事だそうです。

[335: 匿名さん]

わたしも気になっていました。
幹事会社じゃないと、スケジュールの希望は通らないかなあ、なんて。
とりあえず幹事会社にも見積もりを依頼して、比較してからでもいいかなと思っています。

そういえば、住居表示はもう決まったのでしょうか。

[336: 匿名さん]

住所表示について、市役所のHPを見たところ、
住居表示案に変更請求書が提出されたようです。
原案に変更請求書を貼付し12月議会に提出するとありました。
その後のことは書かれていないので、まだだと思います。

[337: 匿名さん]

もうすぐ説明会ですね。

[338: 匿名さん]

住居表示について2月16日に公聴会が行われるそうです。

説明会もうすぐですが、うちはまだ管理関係の書類とかの記入がまだです。
駐車場や駐輪場、どの位置になったのか気になります。

[339: 匿名さん]

今日も盛んに我孫子駅前で熊のプーさん（？）まで出て
チラシを配っていました。
リーデンテラスも同様ですから、グラン・レジデンスの来訪者目当てなんでしょう。

時期的（パークは竣工直前、リーデンは入居済）なこともあり、まさに業者の
仁義無き戦いです。

リーデンのチラシには、明確に後５戸先着順と載っていますが、パークは不明です。
ちょっと心配な気もしますが、ここまで来た以上安くしてでも
（これは、我々には明かされない公然の秘密なんでしょうけど・・・・）
頑張ってもらいたいものです。
・・・そうは言ってもグラレジは、人を集めますからそれを利用して完売させよう
と言う戦略は、見え見えですが。。

実際のところ、後何戸残っているのでしょうね。。。

[340: 匿名さん]

本日現地行ってきました。ようやく建物内モデルルーム見ることができました。
意外と、狭いなぁというのが感想。
建物外観は若々しいというか、派手という印象でした。
質感は思っていたよりよかったという印象を受けました。

>実際のところ、後何戸残っているのでしょうね。。。

花を見る限り２０戸ぐらいはまだ売れてないようです。
今後の金利の上昇と、グラン３が控えてますから、売れ行きは微妙なところですね。

[341: 匿名さん]

安売りしてもいいから、完売してほしいですよね。管理費や修繕積立金のこともありますし。

それと、駐車場の結果はインターネットのカスタマーサポートに結果が出ていましたね。
皆さんはどうでしたか。

[342: 匿名さん]

>341さん

契約前に、全部埋まらない場合の管理費・修繕積立金について聞いていますが、売れるまで三井が負担するそうです。
したがって、入居者による負担増はないと思います。

インターネットでわかるんですね。早速やってみましたが希望とは違うところでした。残念〜ＴＴ
規約で２年に一度ぐらいは配置換えしてほしいですね。
ちなみに、駐車面やや傾いていることに最近気付きました。

[343: 匿名さん]

>341さん
駐車場早速確認しました。
私も希望とは大きく違っていました。
運動だと思って、階段使おう。

>342さん
狭い面積で自走式ですから、やはりやや傾くのはやむを得ないのでしょう。
街中のパーキングなら、よくありますよね。

現在１階のポーチ部分の工事や、今日は植栽が少し進んでいる様子でした。
もう少しですね。
そういえば、ローン契約をしている銀行から何度も留守電が入っていて
入居説明会時の金消会のことらしいのですが、どなたか詳しい用件ご存知ですか？

[344: 匿名さん]

>343さん
銀行からの連絡は、当日は大丈夫ですか？とかの確認じゃないかと思います。
うちにかかってきた電話はそうでしたよ。

[345: 匿名さん]

>344さん

343です。
ありがとうございました。
金利が上がっているので、そちらが気がかりでなりませんでした。
電話してみます。

[346: 匿名さん]

342さん
コメントありがとうございました。三井のほうでしっかりと面倒見てくれるのでしたら安心ですね。
それでも、やっはり完売してほしいですね。営業さんにがんばってもらうしかありません。

343さん
わたしのところに銀行から電話はありませんが、金利は気になりますよね。
特にうちはフラット35なので、春の金利上昇を警戒しています。
融資実行が4月に入ってから、と聞いていますし。

[347: 匿名さん]

駐車場、駐輪場の結果が今日、郵送で届きました。
結果は第4希望のところでガッカリしてます。
342さんも書いてらっしゃいますが、数年ごとに配置変えをして欲しいと思いました。

うちには銀行からの電話はありませんが、引越しのサカイから電話があったそうです。
見積もりの件らしいのですが、うちはまだ何も決められずンケートには
引越し希望日のみを記入して投函しました。
どなたかサカイからの電話を受けた方、いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

数年後との配置換えについては、管理組合で話し合うことになりそうですね。

わたしのところには引越しのサカイからは電話はないようですが、わたしのところは「未定」と出しています。

[349: 匿名さん]

うちは見積もり希望を２月末にして出しました。
１ヶ月半ぐらい前までに見積もりをお願いしますと書いてあったので
４月中旬に引っ越すとして、ぎりぎりでしょうか。

駐車場の件、今日郵送できていました。
抽選順位が１８０番台だったので
最低でもこの数は売れているということですよね。
（モデルルームのバラがうそだとしても）
どなたかそれ以降の方いますか？
うちも希望からはかなり外れたので、定期的に配置換えは賛成です。

[350: 匿名さん]

私も数年ごとの駐車場の配置換えに賛成です。
私はネットで確認したのですが、郵送でも届くのですか？
349さんのトコにある「抽選順位」が気になります。

[351: 匿名さん]

優先順位、349さんと同じ番台です。
うちは第三希望の場所でした。まあまあって感じ。このままでいいです。

とはいえ、配置換えはやることになるのだろうとは思いますが、
やるならついでに料金も見直してほしいです。
例えば自走式でエレベータに近い方が人気があるのなら、
エレベータに近い方から2〜3段階に料金に差をつけるとか。
そうしたら希望もばらけるかもしれないし、
希望通りじゃなくても、少しは気がおさまるかもしれない。
今の場所より悪くなって料金同じだったらちょっと抵抗がありますから。

[352: 匿名さん]

約300台もの車の場所替えってどうやってやるのでしょう？
難しい気がします。

[353: 匿名さん]

場所換えは今回の抽選と同じシステムを使わせてもらえば良いのではないでしょうか。

それに車を買い換えて車種を換えたら今回のスペースでは駐車できなくなる場合も
でてきますよね。そういった時はどうなるのでしょうか。
うちは子供がもう少し大きくなったら、ワゴンタイプにするつもりでいるので少し心配です。

[354: 匿名さん]

一斉に移動させるのは大変じゃないかなと思ったのです。
どうやってやるのかイメージわかなくて。

[355: 匿名さん]

354です。いろいろ検索してわかりました。失礼しました。

[356: 匿名さん]

＞355さん。具体的にどうやって移動させるかわかったということですか？
私も配置換え賛成と発言しましたが、352さんの発言を見て、特に立体駐車場では難しいかなと思ったのです。
でもマンション等の集合住宅でやっているところありますよね。
こちらの場合時間を決めて、その間は皆エスパに買い物に行くとかになるんですかね？

今日現在の建設進捗状況ですが、インナーガーデン、坪庭に植樹がされていました。
南側と東側の棟の間にも植樹がされています。
集会室の外側のウッドデッキも工事が進んでいました。
その道路側との境界に、人の背丈を越えるポールが立っていたので、外からは全く見えない構造になるのでしょうか？
ロビーから２階に上がる階段もできていました。
大分引越しが現実に近づいたと実感するようになりました。

[357: 匿名さん]

ちょっと思ったのですが、駐車場の配置換えを希望するならば、抽選前に申し入れするべきでしょうね。
ただ、定期的な配置換えはおそらく難しいでしょうし、再抽選方式はあり得ません。意味が無い。
強いて言えば、人によって、希望場所は異なると思いますので、入居後に駐車場変更可能者？！を募って、
個人間交渉を行う方が現実的な気がします（例えば、階層にこだわる人同士だと・・
エレベータに近いけど４階←→エレベータから遠いけど１階・・みたいな）。
そういう場を作るために管理組合が動くのであれば、しっくりくるような気がします。

[358: 匿名さん]

>357さん
356です。なるほどそうかも知れません。私は希望から大きく外れたので、配置換えの希望を持っていますが、
皆がそうだというわけではありませんよね。住人の掲示板とかで、個々に交渉するのが現実的なのでしょうか。

[359: 匿名さん]

皆さん入居説明かいかれましたか？
説明会で聞いたのですが、光ファイバーは１００メガ×６回線だそうです。
これでネット環境は不満なさそう。
あとは電話をＮＴＴにするか、ＪＣＯＭにするか迷っています。どっちがいいのでしょう。
ＪＣＯＭだと工事費が高いのがちょっと痛いですね。

[360: 匿名さん]

１００メガ×６回線なら十分ですね。
１Ｇ×１回線のマンションにも太刀打ちできそうですね。

[361: 匿名さん]

ＪＣＯＭは、ケーブルテレビと電話回線を同時に申し込むと、
工事費は１００００円になるとパンフレットに書いてあったのですが、
（別々にやると２４０００円）
入説の際に、そのような説明を受けた方、いらっしゃいませんか。

[362: 匿名さん]

>361さん
私も書き込みを見て気になり、確認してみました。
ケーブルテレビと電話のセットだとパンフレットの通り１万円になるみたいですね。
でも、今回はキャンペーン価格？（だったかな？）になるらしく、更に安くなるみたいですよ。
金額は、内覧会時にわかると言われました。
ちょっとでも安くなるとうれしいですね。

[363: 匿名さん]

ふれあいプラザ、煙がすごかったですね！
消防車も何台も来てけっこう大事(おおごと)になってました。
線路側の面の上のほう、ススで真っ黒になってます。
北口側からよく見えますよ。

[364: 匿名さん]

えっ！ふれあいプラザ火事になったんですか？

[365: 匿名さん]

うちの窓から今見たら、確かに上部左側の一部に黒いすすがついています。

[366: 匿名さん]

25日午後1時半ごろ、12F建の11Fから出火。建築資材の発泡スチロールなどを焼いた。
同階にいた作業員13人は屋上へ避難後消防隊員に救出された。3人が煙を吸って軽傷。

[367: 匿名さん]

重傷者がいなかったのは不幸中の幸いですね。
でもオープン予定とか遅れることになるのでしょうか？
風が強くまた乾燥している日が多いので、気をつけないといけませんね。

[368: 364]

３６６さん、詳細情報ありがとうございます。

恐い話しですね。367さんが書いている通り
風が強くて火の粉が…なんて考えるとゾッとします。

[369: 匿名さん]

ふれあいプラザの件、我孫子市のホームページに市のコメント載ってます。
作業日程やオープン予定などはまだ未定のようですね。
市役所支所が入ることになっているので、できるだけはやくオープンして欲しいです。
ま、もともと5月オープン予定ですから引越しに伴う手続きには間に合うか微妙でしたが。

[370: 匿名さん]

火災の件で、市のホームページを確認したら
住居表示の件も載っていました。
我孫子市の最初の案でパークシティは我孫子１丁目ですが、
４丁目となる変更請求が出されているようです。
どちらになるのでしょう？

[371: 匿名さん]

ＨＰのトップ、実画像に変わりましたね。（でも色の補正をしたのかブルーが浮き気味（笑））
最終期、20戸。営業さんがんばってください。

＞370さん
公聴会が来月なので、まだわかりません。
決まるのは6、7月頃だったような？
（入居説明会で聞いたのに忘れてしまいました…）