【北の鎌倉】パークシティ我孫子【千代田線で表参道に！】

[匿名さん]

千代田線、成田線、常磐線の始発駅である我孫子駅から徒歩３分に２９８戸のランドマークが誕生します。
あの「東京メトロ千代田線」で大手町まで座ってらくらくたったの３８分！都心へのアクセスの良さは郡を抜いています。
我孫子は「北の鎌倉」で有名で、北の井の頭池と呼ばれる手賀沼に代表される自然に溢れた残された田園都市です。
あっという間に完売してしまいそうで心配なのですが、どうでしょうか？

[102: 匿名さん]

96です。色々とご意見いただきありがとうございます。
全部屋の図面を確認してみたところ、エアコンの取り付けができない部屋があるタイプが結構あるようです。
ただその大半はLDに面していて、ドア、又はふすまを開放すれば部屋を冷やすことができそうですね。
私の選んだタイプはそれも不可能な様で・・・。
100さんのおっしゃるように、管理組合の許可が得られれば窓型エアコンを取り付ける事ができるそうなのですが
それもできない場合は・・本当に悩んでしまいますね。

[103: 100です]

＞１０２さん
そのタイプだと仕切りのない形式がひとつ選べたと思いますが、あえて選択しなかったのでしょうか。
エアコンについてですが、二重天井なので、スペースに余裕があれば天井埋め込み、壁埋め込みタイプとか
あります。
参考）http://www.daikinaircon.com/catalog/roomaircon2/housing/h1.html
内装工事段階での設置が必要かもしれませんので、早めに担当、メーカにご相談したほうがよろしいかと思います。

[104: 匿名さん]

４階まで位まで組みあがり、建物全体の形が
具体的に分かるようになってきました。
外壁の白いタイル部分がくっきりと目立ち、
思っていたよりも、明るく軽快な印象です。

工事の進行が楽しみです。

[105: 100]

>１０４さん
情報ありがとうございます。
外部の柱のあとからタイル張りできない部分はすでに貼ってありましたよね。
時々担当さんが画像でも送ってくれたらうれしいのですが・・・。^^;
来年の春。待ち通しいですね。
入居の際は皆様宜しくお願いします。

[106: 匿名さん]

来春は金利がいくらになっているのか考えるだけで、夜も眠れない日がある。当方フラット３５で検討していますが
５月の実行金利がものすごく安かった分、６月のアップはかなり痛いです。来年の３月ではいくらになっているのだろうか
心配です。自分の考えではあまり下がることは期待できないと思っています。どーなることやら。

[107: 匿名さん]

駅またはマンション近くにＣＤ・ＤＶＤレンタルショップはありますか？
天王台駅前にツタヤがあるのは知っているのですが、
我孫子駅付近はよくわからないのです。
できれば歩いて行ける所にあれば嬉しいです。
ひょっとすると、駅前にマンションが増えて、これからできるかも知れませんね。

[108: 匿名さん]

>107さん
南口のロータリーの前にレンタルがありますよ〜
ツタヤではありませんが。。

[109: 匿名さん]

最近ちょっと心配になってきたのが光ファイバー。ＮＴＴのフレッツ回線のようですがこれは共用ですよね。
となると１００メガを３００世帯で使用するわけですが重くなりそうな気が・・・。
無料とはいえ、結局は管理費にはいってるわけですよね。
ＡＤＳＬ回線は独自で引けるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

108様
107です。情報、どうも有り難うございます！
今度近くに行ったとき、早速チェックしてみます。
多分、お盆になると思いますが（ちょっと遠いのです）。

[111: 匿名さん]

最近工事のピッチがあがってきたような気がします。
今日は７階部分まで、着手されておりました。
大分、全様がつかめるようになってきました。
線路と反対の道路側から見るとかなり存在感ありますね。

[112: 匿名さん]

年内には、完成させる勢いなのでしょうか？ピッチを上げて完成させるのはいいですけど、
早く作りすぎて、欠陥マンションになるなんて事はないでしょうか？ちょっと心配です。

[113: 匿名さん]

施工計画書なるものがあると思うのですが、それを手に入れることができないものでしょうかね。

[114: 匿名さん]

今日、コンストラクションレポートが届きました。
それに工程表がありました。これを見ると今7階あたりというのは予定通りなのかなと思えました。
あまり天候に左右されることなく順調にいくといいですね。

[115: 匿名さん]

スレッドが盛り上がっているところで水を差すようで申し訳ないのですが、私がこのマンションを選ばなかった理由は駐輪場です。駅徒歩３分の立地で駐車場１００％はむしろ私のような車を必要としない人間には無用の産物で、手賀沼やあけぼの山公園に一家でサイクリングに行こうと思うと、駐車場よりサイクルポートが大切でした。２９８戸全員が車を所有しているのでしょうか？４人家族だったら自転車は４台必要です。大手であるはずの三井はどのように考えているのでしょうか。

[116: 匿名さん]

115さんが車を必要としないように、自転車は一世帯1〜2台あれば十分という人もいるのでは？
必ずしも家族全員分自転車が必要という人ばかりではないと思います。
逆に駐車場も駐輪場ももっと欲しいという人もいるでしょう。それぞれですね。
マンションの駐輪場って、多くても総戸数×2くらいの台数じゃないでしょうか。
ここは298戸に対して450台で普通じゃないかなと思います。
場所も駐輪場は建物内にあって、自転車用の出入り口は
エントランスや駐車場の出入り口とは別方向に設けられています。
出会いがしらの事故とか起こりにくそうでこれは良いなと思いました。

でも、うちも2人家族だけどサイクリングしたいなと思っているので少しわかります。
（2台申し込むつもりだけど、ダメだったら、今ある折り畳みを使うか、車（ワゴン）に積んでおくとかかなー）
一番確実なのは戸建てだと思いますが、ご家族4人分確保できるところが見つかるとよいですね。

[117: 匿名さん]

選択はそれぞれの事情がありますよね。
私は自転車一台あれば十分なのですが、こういう話を聴いて、
自分が気がつかない点等の発見もあって面白いですね。
デメリット・メリットを把握するのは大切かと思います。
完成が待ち遠しい今日のこの頃です。＾＾

[118: 匿名さん]

>107さん

１０８です。ＣＤ、ＤＶＤレンタルショップですが、レンタルではなく、販売のみでした。
ゴメンナサイ(>_<)
レンタルショップは駅前にあるといいですよね〜・・・
以前は「ひらが」という、ツタヤ系列のレンタル屋があったのですが、いつの間にかつぶれてしまったようです。

新しくできるといいのですが・・・

[119: 匿名さん]

108様
107です。またまた情報、どうも有り難うございます。
きっと、新しく出来ると思いますので、楽しみに待っていることにします。
それまでは、天王台まで通います。
マンションの完成、待ち遠しいです！

[120: 匿名さん]

７月中旬にまた販売が始まるようですが、いまどのくらい埋まっているのでしょうか？
最近モデルルームに行かれて、ご存知の方いっらっしゃいましたら教えてください。
残ってしまわないかと、心配しております。

[121: 匿名さん]

けさ入った折込みチラシでは、予定最多販売価格帯２７００万円台、２２戸となってました。
他物件との兼ね合いで、様子見の検討者が多いのは確かでしょう。
建築が進んでいる実物を見て、気持ちが動く方も増えると思います。

[122: 匿名さん]

２２戸とは絶好調ですね^^
これでちょっと安心しました。
やはり駅近接、三井ブランドでしょうか。。。

ちなみに、来月は手賀沼花火大会です。
雰囲気を知るためにもいってみようかと思っています。やっぱり込むんでしょうね？
http://www.kashiwa-cci.or.jp/SOUMU/teganuma/16hanabi/160807.htm

[123: 匿名さん]

今日は８階まで着手されておりました。かなり堂々としてきた様子。１５階まで届くのが楽しみです。

[124: 匿名さん]

うーん実物はどんなでしょう。楽しみですね。
売れ行き具合はいかがなもんでしょ。
グランレジデンス我孫子は競合を避けるために、延期にしたんでしょうかね。
すぐそばにユニーブルもありますが、こちらはさっぱりききませんね。

[125: 匿名さん]

　先日雨降りの中、コンクリートの流し込みをしていたようなのですが、これって何か悪い影響が出ることはないんでしょうか？

[126: 匿名さん]

102です。エアコンの件は窓型を検討してみたのですが、
取り付けてしまうと窓の開閉がほとんどできない状態になってしまい
寝室としては使わない（エアコンは付けない）…という事で落ち着きそうです
あとは、実際に生活してみてどうか？というところです。
やっぱり　暑いかなぁ。。。

[127: 匿名さん]

ジャブコンでなければ特に問題はないかと。
それより乾燥してから流し込んでコンクリが分離する（コールドジョイント）ほうが怖いです。

[128: 匿名さん]

　「ジャブコン」ってどういったものを指すのですか？
　「コールドジョイント」とはどういう害があるのでしょうか？
　よろしければ教えて頂けるとありがたいのですが。

[129: 匿名さん]

ジャブコン：
型枠に入れやすいように規定量に水を追加する→結果コンクリートの強度低下

コールドジョイント：
つなぎ目が乾燥したためコンクリートが一体成形にならず隙間ができるため雨漏りなどが発生する。

[130: 匿名さん]

エアコンの取り付けは、入居後に自分で行うと思いますが、
真空引きをする業者、しない業者がいるようです。
真空引きをしないのは、手抜き工事なのですが、
三井不動産からの紹介とかで(紹介してくれるのなら)、
頼んだ方が良いのでしょうか？
量販店でエアコンの取り付けを頼むと、
やってくれなさそうで不安です。

[131: 匿名さん]

当方は、大型エアコンがリビングに必要なので、量販店でまとめて購入し
そのときに現在持っているエアコンを取り付けてもらおうと思っています。
そのときに取り付けについて確認しておけばよろしいのではないでしょうか？
団体で一括購入すればかなり安くできそうなのですが、皆様いかがですか？
（入居者専用ＭＬでも作ろうかと思っています・・・）

[132: 匿名さん]

23日から登録受付のようです。
今回は22戸とのことで。
完売するとよいのですが。。。

[133: 匿名さん]

モデルルームの間取りは実際には東南東向きのものですよね。
あの場所での東南東向きは、日照などどうなのでしょうか？
検討している者なのですが、向きが少し気になっています。
前にマンションも建っていますし。
我が家は共働きなので日中の日照は問題ないか、とも思っておりますが。

[134: 匿名さん]

>133さん
モデルルームに日影図がありますので、参考に見せていただいてはいかがでしょうか。
私が見たときは２階以外はほぼ大丈夫だったような記憶があります。
ただ、モデルルーム跡地にマンションが建たたないともいいきれませんので、
その辺も考慮したほうがよろしいかと思います。

[135: 匿名さん]

>129さん
ご教示ありがとうございました。
雨の水が混ざることによって「ジャブコン」状態にならなければよいのですが．．．。
工事中のお天気がよいことを祈りたい気持ちです。

[136: 匿名さん]

ホームページによると、10月上旬に第3期ということで、再び販売開始だそうです。
こんなに間が開くのは、売行きがあまり好調ではないからなのでしょうか？

いま、どのくらいまで工事が終わっているのでしょうか。
もう15階まで届いているのかな?

[137: 匿名さん]

きょう現地に行ったところ、
工事は急ピッチで進み、１１〜１２階まで組み上がってます。
高さと、規模を実感する建物になってきました。
上棟まであと１カ月ちょっとでしょうか。
下層階はアルミサッシの立て込みが進んでいました。

ちょっとガッカリだったのは、西側外階段がコンクリートづくりではなく
鉄骨づくりだったこと。見た目は安っぽくなりそうです。
まあ仕方ないですかね・・・

[138: 匿名さん]

すでに１２階まで組みあがっているのですか。
１０月くらいには、完了しそうですね。
あとは、中身ですかね。
ところで、オプション説明会って、いつくらいにやるのですか？
秋くらいでしょうか？

[139: 匿名さん]

＞137さん
やはり鉄骨でしたか。＜階段
ですが、見た目は安っぽくともその方が風通しと採光は、
階段近くの部屋にはいいかもしれないと思います。（と、プラスに取ってみる）
うちはその階段から近いので、ガンガン駆け下りる人がいないことを祈ります。

＞138さん
うちは第1期での購入でしたので、オプション説明会＆申し込みは終えています。
購入時期で違うと思うので、担当の方に聞かれた方が良いかと思います。

[140: 匿名さん]

＞137さん
仕上表では「鉄骨階段、床コンクリート仕上げ」となっています。
ですから、今のままということはないですよね？
ホームページとかも廊下側からの完成予想図がないので
どんな感じになるのかわかりませんが、質感の高いものを期待しています。

今日の時点で11階まで組みあがっています。12階に届いたところでしょうか。
毎日見ていますので、気になる方は聞いてください。外から見える範囲でお答えします。

[141: 匿名さん]

１３７です。
鉄骨階段は、亜鉛メッキで光ってます。
建物にマッチしたカラー仕上げを期待してますが、
もし塗装をしない仕様なら、このままかもしれません。
階段床はコンクリート敷きで、
音が問題になることはないと思います。

[142: 匿名さん]

来年の夏は、始めての夏になりますが、
やはり、エアコンを回しっぱなしになるんですかね。
線路際だから、窓は開けられなさそうですよね。

[143: 匿名さん]

私もそれ気になっています。どういうわけか開口部がすくないんですよね。ペアガラスだからでしょうか。
あと、網戸は標準でついてくるんでしょうかね？

[144: 匿名]

話しは変わりますが、新聞の配達は１階のメールボックスまでで、各住戸の玄関口までは持ってきてくれないんですよね。
２４時間有人管理ですし、何とかならないのでしょうか。皆さんどう思われますか。

[145: 匿名さん]

私は新聞の各住戸への配達はなくていいです。
新聞配達の人って外廊下や階段を走りますよね。
外廊下を走る音って響きますし、新聞は1社だけではないでしょうから何人もとなると…。
（上の階の外廊下の足音って意外に響きます。北側の部屋が寝室だとそれで目が覚めることがありました）
（もちろん、このマンションでそうなるとは限りませんが）
モデルルームでも玄関周りに郵便受けがなくてホッとしていたのです。
うちも新聞取りますが、1階のメールボックスまで取りに行くつもりです。
こういうのって納得したうえで購入されたわけではないのでしょうか。
いずれ総会などで新聞個配の提案が出るのかもしれませんが、その際は、
便利にしようとする前に、私みたいな者もいることを考慮してもらえるとありがたいです。

[146: 匿名]

144です。丁寧なコメントを下さり、ありがとうございました。そこまで考えておりませんでした。
いま住んでいるところが玄関口まで配達できないところですので、玄関口まで配達されるようになったらさぞ便利だろうとそれだけを考えて、
実際に配達されるようになったら騒音などがどうなるかは考えていませんでした。早計でした。
実際に深夜にチラシを玄関ドアに入れられ、驚いて目を覚ました経験もありますし、玄関口への配達はないほうがいいかもしれません。
今後ともよろしくお願いします。

[147: 145]

144さん。こちらこそ、この話題が出て自分の意見をいう機会ができてありがたく思っています。
新聞の個配については他のマンション掲示板でもよく話題になっているようですね。
音とセキュリティ面で問題がなければ、便利でいいんだけどな〜とは思っています（都合良すぎですが）
我が家は共働き夫婦二人なので、私が朝ポストから新聞だけを取って通勤時間に読み持ち帰り、
主人が夜家で読むというようになると思います。（現在は新聞はとらずにネットで済ませています）
でも、専業主婦の方がいる家庭やご年輩の方などではまた事情が違ってくるでしょうね。
東側の上の階とかだとメールボックスから遠いですものね。
実際に暮らしてみて、やはり不便だということであれば、その時提案してみてはいかがでしょうか。
もっといろんな方の意見を聞けば良い案がでてくるかもしれません。
（144さんのレスを読んで、自分のことばかり考えていたらダメだなと反省しております）

また今後、他にも何かあれば意見交換したいです。よろしくお願い致しします。

[148: 匿名さん]

北の鎌倉はいいですが
北の最終兵器はどうですか

[149: １４４]

145さん、お返事ありがとうございました。
こうして意見を交換できてうれしいです。ちょっとした便利さを追求するより、安全・静かな生活が大事だとつくづく思いました。
近い将来、ご近所さんになるわけですので、今後ともよろしくお願いします。
また何かありましたら、投稿しますので、皆さんの意見・反応を聞けたらと思います。

[150: １４４]

追伸
「ご近所さん」というのは誤解があるかもしれません。
「同じマンションに住むものどうし」という意味で使いました。

[151: 匿名さん]

今週末現地を見に行こうかと思っています。