三菱商事The目黒・四季レジデンスと桜レジデンスPart2

[匿名さん]

前スレが450に達しましたので、
こちらにあたらしく作成いたしました〜。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40869/

[201: 匿名さん]

四季の内覧会の日程が12月18，23，24日って本当ですか？
クリスマス休暇で海外旅行予定しているのに。
そもそも内覧会は11月の土日、といってその後訂正もしないでこの日取りって一体何を考えているのかね。

[202: 匿名さん]

たしかに押し迫りすぎですよね。っていうか
なんで連絡もこないのかしら？？

[203: 匿名さん]

前にもこういうこと、ありましたが、必要な情報はこちらから連絡して聞かないと手に入らないみたいです。
内覧会の日程、うちも２０１さんと同じ日程を言われました。内覧会の日にちが遅くなっていて引渡しが
予定通りというのは、よくあることなのでしょうか？四季と桜と、また日程が違うのでしょうか？？
内覧会後、業者は手直しをすることになるますが１ヶ月くらいでできるんでしょうかね？これもまた
こちらから担当に聞いていくしかないかもしれません。ここの情報が本当に頼りです・・・。

[204: 匿名さん]

本当にここの情報が頼りです。部屋を見てから、キッチンの収納家具などを決めたかったのに、内覧会が12月中なんて
遅すぎですよね。なんとか11月中にする努力をして欲しいですね・・・
　　

[205: 匿名さん]

203さんがおっしゃっているように、内覧会の予定が少なくとも1ヶ月も遅れているのに、引渡しが予定通り
行われるはず、というのは今や信じられません。特に四季は、駐車場の件といい、今になって予定外のことが
でてきているわけですから。その一方で、ローンの手続きは1月末融資実行という前提で決めなければいけない
なんて。明日、契約担当の人と、交渉してみようっと。そちらも遅れているのだからこちらの締め切りも
少し伸ばしてね、って。「絶対来年1月末引渡し」って約束できないでしょう、って。
それにしても内覧会、平日でもよければ別の日にしてくれるのかしら。あの日程だと18日を希望する人
多いんじゃないかしら。

[206: 匿名さん]

内覧会後の確認会が、1月9,14,15日、引渡し日は1月30,31を予定していると仰ってました。
1日早くなってチョッと嬉しかったりします。

[207: 匿名さん]

あれ？ウチは契約当初（去年）から、内覧会は１２月予定と
担当者から説明がありましたので、予定通りかと思っていましたが
皆さんは１１月内覧会と聞いていたのですか？
昨年もらったB4版の「お引渡しまでのスケジュール」にも
入居説明会・内覧会は１２月ごろ、お引渡しは１８年１月３１日予定と
書いてもらっています。
また、三井デザインテックさんに伺ったところ、内覧後に食器戸棚を
オーダーしても無料で納品してくれるとのこと。ただし、入居にあわせての
１月納品は無理とのことでした。

[208: 匿名さん]

内覧会の細かい日程（何号室の人は何日）は
決まっているらしいですよ。
ただ、変更はある程度可能だと思いますけど・・・。
そーでないと、困りますよね。
内覧会の日程表は、10月初旬に郵送でお知らせがあると
聞きましたが、上記の皆さんのやり取りからすると
聞いた担当者によって、答えが違うようなので
これまた確信ではないですけど・・・。

[209: 匿名さん]

どなたか三井デザインテックの食器戸棚をオーダーした方か
する予定の方はいらっしゃいますか？
おおよそ、おいくら位だったか教えていただければ
うれしいのですが・・・。
（モチロン、大きさによって差はあると思いますが・・・。）

[210: 匿名さん]

情報が錯綜してますが、早く確定＆案内して欲しいものですね。
我が家は桜ですが、来月の6日頃に「入居説明会」と聞きました。
銀行に聞いたところ、ローン契約もこの頃のようです。
同時に行うのでしょうか。

209さん
我が家は現在見積待ち中です。
ざっくりでは、キッチンと面合わせで４０万ぐらいだったような？？
我が家ではＭＫマエダ等も考えています。こちらは２０万弱？
ちょっと記憶が曖昧で申し訳ありません。

[211: 匿名さん]

209さん
食器棚注文しました。ウチの食器棚はそんなに大きいほうじゃありませんが、
50万ちょっとでした。キッチンと面合わせしないと一生後悔しそうな気がして・・
即注文しました。

[212: 匿名さん]

>>195
シュミレーションと書かれているだけで、
レベルの低い文章に見えてしまう…

[213: 匿名さん]

The目黒通信vol.4が届きました。これが最終号だそうです。
そこには「お引渡しも迫ってまいりましたが・・・」とだけで、
もちろん（もちろんってのもどうかと思うけど）詳細スケジュールは記載ありません。
やはり個別に問合せするしかないのでしょうか。
ちなみにうちは食器棚の見積り45万くらいだったと。
引越しまでに間に合わせるなら期限は今月中とのことでした。

[214: 匿名さん]

210,211さん
情報ありがとうございます。
ウッ、やっぱりお高いですね・・・。
市販の倍額は、覚悟なのですね・・・。（注文されてウラヤマシイ）
ウチの台所は、対面式でリビングから食器棚が見えるので
他の家具同様　力を入れて購入したいのですが
部屋がソリッドナチュラルなので、食器棚も同じ色だと
部屋全体が暗くならないかと　一生懸命イメージしてみるのです・・・。
それに、やはり立派なお値段なので　悩みます。
市販のメタリック（アルミ素材）なら、20万円くらいでおさまりそうな・・・。
内覧してから、決断するようにしようと思います。

[215: 匿名さん]

うちも食器棚とても悩んでいます。
最初は市販の物をと思っていたのですが、面財もさることながら
形もコレ！と思う物がなかなかなくて・・・。
でも、CUCINAのを見積もってもらったら50万弱・・・。
お高いです（涙）。ウッドデッキと同じくらいしちゃうんですね。
食器棚というより、キッチンの家具という感じにしたいので
値段のことさえクリアできれば、是非Bオプションでお願いしたいです。
ちなみにうちは桜なのですが、入居説明会は11/8、内覧会は11/27（時間帯まで
決まっているようです）という回答をいただいています。

[216: 匿名さん]

届きました！「お引渡しまでの諸手続きのご案内」が。
何だかアレコレ一気に見なくちゃいけなくて大変そうです・・・。
（うちはローンの変更もしてしまったので余計に）

「セントラルスポーツのキッズスイミングスクール」のパンフなども
同封されていたのには笑ってしまいました。　（＾−＾）にっこり

[217: 匿名さん]

届きましたね、うちもこれからゆっくり確認です。
これでとりあえず引き渡しまでのスケジュールがみえてきそう。
あぁ・・・やっとですね。

[218: 匿名さん]

今日資金計画の書類をやっと郵送しました。
提携ローン（三井住友）にしようと思っています。
財形を使いたかったのですが、会社には融資制度がないので
三井住友を窓口に借りようと思いましたが、団信やつなぎ融資などで
結局短期固定にしたほうがよいのでは・・・と言われて（三井住友にしたら
財形で借りられちゃうと窓口なだけで、自社ローンを組んで欲しいからかな？）
自分でも色々考えたり、計算したりしましたが、結局何がなんだか
分からなくなって　提携ローンで提出しました。
これから、短期固定と超長期の割合をどうするか　説明会までに決めないと・・・。
みなさんは、何を利用して融資されるのかな？？？
もっと前から勉強しておくべきだったと反省している私です。

[219: 匿名さん]

結構、三井住友の営業に乗せられた人多いかもしれませんね。
かくいう我が家もそうです。（＾−＾）にっこり
東京三菱は合併準備で営業に身が入らなかったのかな、と想像しています。
ローンの種類については色々考えていましたけど結局、金利動向は前もってわからないし、いいや、
これで、という感じです。知れば知るほど迷うし。実際には、金利動向よりも給料の行方のほうが
不安ですからね。

[220: 匿名さん]

つなぎ融資は必要ないと営業の人から言われましたよ。

[221: 匿名さん]

提携ローンだと、三井不動産の手数料等6万くらいかかりますよね・・・。同じ三井住友や
東京三菱で借りるにしても、非提携にした方が手数料分お徳かと。事務手続き上、面倒くささは、
そんなに変わらないと思いますが・・。

[222: 匿名さん]

それは気付かなかったです。>>三井不動産の手数料等6万
でも、契約時に案内されたプラン（東京三菱で、金利固定期間終了後は店頭金利から−1.0％）は
提携ローンのみの好条件だと思うのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？？？

[223: 匿名さん]

私は、中央三井（←ここも案内には出てませんが提携ローン）ですが、非提携でも
「三井不動産のお客様」には変わりはないので、金利固定期間終了後の優遇も同じ扱いでしたが・・・。

[224: 匿名さん]

引き渡しまでのスケジュールが届きましたが、皆さんご覧になりましたか？
うちは共働きで帰宅が遅いのですが、昨日は偶然早かったため、22:00過ぎに
受け取ることが出来ました。
契約の時もそうでしたが、説明会や内覧会などはもう少し土日にしていただけ
ないのかなと夫婦そろってため息です。11月など、今から考えても仕事のやり
くりをするのが大変です。
大規模マンションだといちいち世帯ごとの希望を取れないのかとも思いますが。

[225: 匿名さん]

214、215さん、私は食器棚を何回かいろんなバージョンで見積もりを三井テックに頼みました。
やっと、38万位になったので、注文しようかと思いますが、やはり、キッチンと揃ってる方がいいですし、
棚の多さとか値段を落とす方法を担当者に相談してみたらいいかもです。
　ただ、見積もりに結構時間かかるので、今月中に決定しないとならば、私ももう一度、会って打ち合わせを
する予定なので、急がないとですね。　食器棚って便利じゃないと意味ないので、結構高いですし、こだわりたいと
思っています。カーテンとかも皆さんは三井テックに頼んでいますか？

[226: 匿名さん]

ローンのことは、悩めば悩むほど　訳が分からなくなりますね・・・。
みなさん、共働きの方が多いようですが　共有名義の件はどうなさいましたか？
ウチは、購入金額の1割ほどを妻のへそくり（現在は専業主婦）で支払うので
夫９：妻１となりますが、税制面のメリット・デメリットについて知っている方がいれば、
ご教示ください。お願いします。
（離婚などのアクシデントがない場合の上でのお話でいいので・・）

[227: 匿名さん]

>225さん
食器棚決まりそうなのですね、羨ましいです。
我が家も色々なバージョンを見積依頼中です。
カーテンも頼む予定です。一応、相談会で候補は決めたのですが、
ショールームにも見に行かねば！と思っています。
あとは、カウンター下収納、リビングボード、照明等も見積依頼中ですが
こちらは予算次第・・・でしょうか。

>226さん
我が家は5：5にしました。（年収比だと6：4ですが(^^;;）
二人で買った家と言う実感が沸いております。
（現在は夫所有の家ですので、何となく遠慮？もあったりして）
税制面のメリット・デメリットについてはどうなんでしょうね？
当社では利子補助を受ける場合、５割以上の持分・・・と規定にあるので
もし、制度を使う気になった場合もＯＫかな・・と思ったりはしていますが。
（あ、でも、世帯主ではないのでダメかな・・・）

ローンについては我が家も三井住友のトークに負け？フラットをやめ提携１本です。
短期固定と超長期固定の割合と頭金増額について現在検討中です。
２年後の金利はどうなっているんでしょうね。。。ちょっと不安はありますが、
短期固定の低金利はやはり魅力です。

[228: 匿名さん]

こんばんは。うちは夫８：妻２の比率です。みなさんいろいろですね。

>>226さん「税制面のメリット・デメリット」ということですが、
226さんが現在専業主婦でいらっしゃるということは、ローンを
ご主人お一人で組まれていると思うので、ローン控除の面で若干
デメリットがあるかと思います。
所得税の還付額が「最大でローン残高の1％」ではなく「最大で
ローン残高の１％×0.9（0.9→ご主人の持分比率）」となるそうです。

こちらのご覧の多くの方が「住まい○ーフィン」も合わせてチェックされて
いることと思いますが、あちらでも「共有名義にした場合の税制面の
メリット・デメリット」に関してはいくつかトピックが立っていましたので、
226さんの参考になるかも知れません。

[229: 匿名さん]

227,228さん
お返事ありがとうございます。
早速、「住まい○ーフィン」もチェックしてみます。
なんだか、お家（マンション）を買うっていうことは
大変なことなんだなーと改めて感じています。

マンションの前を毎日通るのですが、ブルーのシートが
外され始めたときは、ちょっとピン＊＊の色だなーと感じていましたが
だんだんステキなマンションであることを実感しつつあります。
マンションの周りをたくさんの緑でかこまれたら、
更にステキになること間違いナシ!!
楽しみですね〜♪♪

[230: 匿名さん]

みなさん、お勉強されていると思いますが
買い替えの際の損失控除もお忘れなく。
かなりお得ですよ、特にバブルの時に買ったマンションを売って
今回新居を買った場合なんかは。
丸々3年分の所得税が0になる可能性大です！（＾−＾）にっこり

[231: 匿名さん]

みなさん、書類の準備は順調ですか？
ところで、地震保険は加入されますか？
加入した場合、いくら支払わなければならないのか分からないのですが。

[232: 匿名さん]

>>228-229
こういう意味のない伏字って、何の意図があってやってるんだろう…

[233: 匿名さん]

繋ぎ融資は必要と言われた・・・

[234: 匿名さん]

3連休中にようやく夫婦で書類を確認しました。
地震保険、加入するつもりです。
これだけ騒がれているととりあえずは加入しておかないと、
という思いだけでまだまだ勉強不足です。
火災保険も含め支払い時にいろいろ条件がありそうですし。
保険関連は入居説明会にも確認できますよね。
引越しの希望日もそれまでに決めないといけませんね、これがまたむずかしい。
皆さんは平日に引っ越される予定でしょうか。

[235: 匿名さん]

繋ぎ融資は、公庫もしくは財形でローンを組まれている方には、かかりません。
フラット35で組まれている方、桜の方はかかりませんが、四季の方には、
繋ぎ融資がかかるそうです。

[236: 匿名さん]

なるほどそういうことなのですね。でもなんでそうなんだろう？？
いまひとつ納得感がないですね。
内覧会の時にカーテン屋さんをお願いした方いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

四季の入居は2月になりそうですね。
それが繋ぎ融資が必要な理由なのかな？

[238: 匿名さん]

そうです。桜は、鍵の引渡し日が、フラット35の融資実行日ですが、四季は、引渡し日と融資実行日が
異なるそうです。その分の繋ぎ融資が必要です。公庫と財形については、融資実行日は３月と先ですが、
売主が三井不動産を介すことを条件に、繋ぎ融資は不要としてくれたそうです。

[239: 匿名さん]

そうなんですか。
それにしてもなんだか四季のほうはふんだりけったりですね。

[240: 匿名さん]

引渡し日とかの日程とか少しは、調整とか考えてないのかな〜
１０万違えば内装費とかにまわす人も多いのに・・・

[241: 匿名さん]

＞231さん

我が家でも地震保険は入ることにしました。
保険料は、契約部に聞けばすぐに教えてもらえますよ。
わからないことがあったら、直接聞くのが一番だと思います。
うちも火災保険料やら入居説明会等の日程など、いろいろと聞いてきましたが、
いつも丁寧かつ迅速に返答してくれましたよ。
この掲示板も大変参考にさせていただいてはいますが、
やはり担当部署に確認をとるのが先かと思います。

[242: 匿名さん]

昨日の夜（夕方）、マンション前を通ると
内装工事をしているらしく、何部屋かの明かりが
ついており、
「あー、引越ししてきたら、こんな風にそれぞれの
お家に明かりがともるんだなー。」と、ジーンとして
しまいました・・・。
「内装屋さん、ありがとう！＆頑張って、お願いします！」という
気持ちです。

[243: 匿名さん]

＞２４１さん
２３１です。お返事ありがとうございます！そうですよね担当者に確認を取るのが一番ですよね。
「こんな初歩的なこと、自分だけが分からないんじゃないか。」とか思ってしまうと、
なかなか担当者に聞くのも勇気が必要になってしまい、ついついこちらで聞いてしまいました。

別件ですが、明日、三井デザインテックさんに相談に行きます。
我が家は、大きいものではカーテンとライティングのみお願いする予定です。

[244: 匿名さん]

231さん、デザインテックさんとの相談はいかがでしたか？
私も色々考えた結果、カーテンはデザインテックさんかなと思っています。
もっと色々アプローチがあるかと思ったら
こちらから連絡しないとなにも言ってこないですね〜。
昨日はソファーを探しに色々見て回りました。
一目ぼれしてしまったものがありました。ちょっとお高いですが
せっかくの新居、思い切って買ってしまおうと思っています。

[245: 匿名さん]

２１３です。確かに、デザインテックさんはあまり営業活動に熱心ではないように見受けられますね。
カーテンは気に入ったブランドの新作が10月中に発売になるとのことなので、
それを待ってカーテン屋さんのショールームに直接見に行こうと思っています。
ライティングもコイズミのショールームで直接ものを見て決めます。
また、来月の内覧会の日に、内覧会とは別に時間をとって
デザインテックの担当者の方に来てもらうことになりました。
ウォークインクローゼット内の収納も、内覧会で実物を見ないと検討できませんよね。

我が家は家具は一切買い足さずに、全て新居へ持っていく予定です。
入れてみてしっくり来ないようだったら、そのときに家具の買い替えを検討しようと思っています。

[246: 匿名さん]

２１３ではなく、２３１でした！失礼しました！

[247: 匿名さん]

引越しの日についてですが、四季の場合は、11月4日までに希望をだすことになっていますよね。
鍵の引渡しが1月30日(月）か31日(火）ですので、最初の土日の2月4，5日に集中するような気がしています。
土、日にこだわると、翌週の11，12日も混みそうですよね。
うちは2月中に引越しができれば構わないのですが、早く引っ越した方がお得ということって、金銭的な
こと以外に何かありますでしょうか？　たとえば、後から入居ということで隣近所への挨拶が遅れる、という
デメリットがあるのはわかりますが、それ以外思い浮かばないのですが。

[248: 匿名さん]

駐車場を申し込もうと思うのですが．．．車をもたれる方は結構多いのでしょうか？もしマンション内の駐車場が当らなくて、近所に借りるとなると相場はどのくらいなのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[249: 匿名さん]

四季でフラット35を使う場合でつなぎ融資を回避する方法はないものなのでしょうか。
引渡し日と融資実行日の問題であるのであれば、引渡し日と融資実行日があう金融機関
とかってありそうですよね？どなたか紹介されている金融機関以外でそのようなことを
考えている人いたら教えてください。
あとは単純にフラット35を使う人には、引渡し日を少しずらしてくれればいいのに
とも思うのですが、それはやはり無理なお願いなのでしょうか。
結構フラット35を使う人もいるのではかと思ったのですが・・・少数派でしょうか？

[250: 匿名さん]

偶然というか成り行きだとは思うのですが、四季の方が、桜に比べて何かと
不都合な点が多いような気がしますね。
敷地が完全に分かれていて、住所も（町内会も！）全く別の建物とはいえ、
同時に分譲された同じマンションなのですから、対応は統一して頂きたいなー、
と思ってしまうのですが。