三菱商事The目黒・四季レジデンスと桜レジデンスPart2

[匿名さん]

前スレが450に達しましたので、
こちらにあたらしく作成いたしました〜。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40869/

[222: 匿名さん]

それは気付かなかったです。>>三井不動産の手数料等6万
でも、契約時に案内されたプラン（東京三菱で、金利固定期間終了後は店頭金利から−1.0％）は
提携ローンのみの好条件だと思うのですが、そのあたりはどうなのでしょうか？？？

[223: 匿名さん]

私は、中央三井（←ここも案内には出てませんが提携ローン）ですが、非提携でも
「三井不動産のお客様」には変わりはないので、金利固定期間終了後の優遇も同じ扱いでしたが・・・。

[224: 匿名さん]

引き渡しまでのスケジュールが届きましたが、皆さんご覧になりましたか？
うちは共働きで帰宅が遅いのですが、昨日は偶然早かったため、22:00過ぎに
受け取ることが出来ました。
契約の時もそうでしたが、説明会や内覧会などはもう少し土日にしていただけ
ないのかなと夫婦そろってため息です。11月など、今から考えても仕事のやり
くりをするのが大変です。
大規模マンションだといちいち世帯ごとの希望を取れないのかとも思いますが。

[225: 匿名さん]

214、215さん、私は食器棚を何回かいろんなバージョンで見積もりを三井テックに頼みました。
やっと、38万位になったので、注文しようかと思いますが、やはり、キッチンと揃ってる方がいいですし、
棚の多さとか値段を落とす方法を担当者に相談してみたらいいかもです。
　ただ、見積もりに結構時間かかるので、今月中に決定しないとならば、私ももう一度、会って打ち合わせを
する予定なので、急がないとですね。　食器棚って便利じゃないと意味ないので、結構高いですし、こだわりたいと
思っています。カーテンとかも皆さんは三井テックに頼んでいますか？

[226: 匿名さん]

ローンのことは、悩めば悩むほど　訳が分からなくなりますね・・・。
みなさん、共働きの方が多いようですが　共有名義の件はどうなさいましたか？
ウチは、購入金額の1割ほどを妻のへそくり（現在は専業主婦）で支払うので
夫９：妻１となりますが、税制面のメリット・デメリットについて知っている方がいれば、
ご教示ください。お願いします。
（離婚などのアクシデントがない場合の上でのお話でいいので・・）

[227: 匿名さん]

>225さん
食器棚決まりそうなのですね、羨ましいです。
我が家も色々なバージョンを見積依頼中です。
カーテンも頼む予定です。一応、相談会で候補は決めたのですが、
ショールームにも見に行かねば！と思っています。
あとは、カウンター下収納、リビングボード、照明等も見積依頼中ですが
こちらは予算次第・・・でしょうか。

>226さん
我が家は5：5にしました。（年収比だと6：4ですが(^^;;）
二人で買った家と言う実感が沸いております。
（現在は夫所有の家ですので、何となく遠慮？もあったりして）
税制面のメリット・デメリットについてはどうなんでしょうね？
当社では利子補助を受ける場合、５割以上の持分・・・と規定にあるので
もし、制度を使う気になった場合もＯＫかな・・と思ったりはしていますが。
（あ、でも、世帯主ではないのでダメかな・・・）

ローンについては我が家も三井住友のトークに負け？フラットをやめ提携１本です。
短期固定と超長期固定の割合と頭金増額について現在検討中です。
２年後の金利はどうなっているんでしょうね。。。ちょっと不安はありますが、
短期固定の低金利はやはり魅力です。

[228: 匿名さん]

こんばんは。うちは夫８：妻２の比率です。みなさんいろいろですね。

>>226さん「税制面のメリット・デメリット」ということですが、
226さんが現在専業主婦でいらっしゃるということは、ローンを
ご主人お一人で組まれていると思うので、ローン控除の面で若干
デメリットがあるかと思います。
所得税の還付額が「最大でローン残高の1％」ではなく「最大で
ローン残高の１％×0.9（0.9→ご主人の持分比率）」となるそうです。

こちらのご覧の多くの方が「住まい○ーフィン」も合わせてチェックされて
いることと思いますが、あちらでも「共有名義にした場合の税制面の
メリット・デメリット」に関してはいくつかトピックが立っていましたので、
226さんの参考になるかも知れません。

[229: 匿名さん]

227,228さん
お返事ありがとうございます。
早速、「住まい○ーフィン」もチェックしてみます。
なんだか、お家（マンション）を買うっていうことは
大変なことなんだなーと改めて感じています。

マンションの前を毎日通るのですが、ブルーのシートが
外され始めたときは、ちょっとピン＊＊の色だなーと感じていましたが
だんだんステキなマンションであることを実感しつつあります。
マンションの周りをたくさんの緑でかこまれたら、
更にステキになること間違いナシ!!
楽しみですね〜♪♪

[230: 匿名さん]

みなさん、お勉強されていると思いますが
買い替えの際の損失控除もお忘れなく。
かなりお得ですよ、特にバブルの時に買ったマンションを売って
今回新居を買った場合なんかは。
丸々3年分の所得税が0になる可能性大です！（＾−＾）にっこり

[231: 匿名さん]

みなさん、書類の準備は順調ですか？
ところで、地震保険は加入されますか？
加入した場合、いくら支払わなければならないのか分からないのですが。

[232: 匿名さん]

>>228-229
こういう意味のない伏字って、何の意図があってやってるんだろう…

[233: 匿名さん]

繋ぎ融資は必要と言われた・・・

[234: 匿名さん]

3連休中にようやく夫婦で書類を確認しました。
地震保険、加入するつもりです。
これだけ騒がれているととりあえずは加入しておかないと、
という思いだけでまだまだ勉強不足です。
火災保険も含め支払い時にいろいろ条件がありそうですし。
保険関連は入居説明会にも確認できますよね。
引越しの希望日もそれまでに決めないといけませんね、これがまたむずかしい。
皆さんは平日に引っ越される予定でしょうか。

[235: 匿名さん]

繋ぎ融資は、公庫もしくは財形でローンを組まれている方には、かかりません。
フラット35で組まれている方、桜の方はかかりませんが、四季の方には、
繋ぎ融資がかかるそうです。

[236: 匿名さん]

なるほどそういうことなのですね。でもなんでそうなんだろう？？
いまひとつ納得感がないですね。
内覧会の時にカーテン屋さんをお願いした方いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

四季の入居は2月になりそうですね。
それが繋ぎ融資が必要な理由なのかな？

[238: 匿名さん]

そうです。桜は、鍵の引渡し日が、フラット35の融資実行日ですが、四季は、引渡し日と融資実行日が
異なるそうです。その分の繋ぎ融資が必要です。公庫と財形については、融資実行日は３月と先ですが、
売主が三井不動産を介すことを条件に、繋ぎ融資は不要としてくれたそうです。

[239: 匿名さん]

そうなんですか。
それにしてもなんだか四季のほうはふんだりけったりですね。

[240: 匿名さん]

引渡し日とかの日程とか少しは、調整とか考えてないのかな〜
１０万違えば内装費とかにまわす人も多いのに・・・

[241: 匿名さん]

＞231さん

我が家でも地震保険は入ることにしました。
保険料は、契約部に聞けばすぐに教えてもらえますよ。
わからないことがあったら、直接聞くのが一番だと思います。
うちも火災保険料やら入居説明会等の日程など、いろいろと聞いてきましたが、
いつも丁寧かつ迅速に返答してくれましたよ。
この掲示板も大変参考にさせていただいてはいますが、
やはり担当部署に確認をとるのが先かと思います。