ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[83: マンション住民さん]

>>82さん
同じく気になってましたが、この数日乾くようになりました。
お天気のせいなのか、新築は湿気が多いと聞くので、ようやく部屋の湿気が落ち着いてきたのかと思いました。

[84: 入居済みさん［男性］]

>>83さん
返信ありがとうございます。

たしかに入居当初よりは、換気するようになってます。
以前住んでた設備と比べてしまいがちですが、当然メーカーが違えば
性能も違ってきます。今の換気システムもがんばってるので
設備不良でない限り見守っていきたいと思います。

話は変わってしまいますが、エントランスやEVホールの
養生は外されましたね。もう、幹事会社の請け負っている
引越しは終わったってことなんでしょうね。

[85: 匿名さん]

EV内はまだ養生されたままですよね。
一部は養生テープじゃなくて
ガムテープが貼られていますが、
アリさんマークの引っ越し会社さんは
きれいにガムテープをはがしてくれるんでしょうか。
ガムテを養生テープがわりって
ちょっと信じられないですけどね。

[86: 入居済みさん]

>>85さん
たしかに、EV内は養生されたままですね。
ガムテまでは気づきませんでした。
きれいにはがしてくれればいいんですけどね。

断水の件もその後どうなったんでしょうかね。
調査中ですみたいな張り紙はしてましたけど。
適当にうやむやにするかどうか、相手の出方が
楽しみです。

[87: 匿名さん]

そうですね、断水の件、一切報告がないですね。
管理会社が何もしないのであれば
最初の総会でガンガン言わせてもらいますよ。
何事も最初が肝心ですよ。
うるさい住民がいるってことを見せておかないと
舐められますし。
勿論、管理会社に無理難題を吹っ掛けるとか
そういう事は考えてはいませんが、
果たすべき義務は果たしてもらいませんとね。

[88: 入居済みさん [男性]]

自分は無理をしてとは言わないまでも、けっこうがんばって
このマンションを買った人間です。

約1ヶ月このマンションに住んだ感想ですが・・・

ロータリー側の出口を出れば、ベンツさんに高級スポーツカー
引越しの運搬時には、カッシーナさんの大名行列。

なんか自分とは違うステージの方々がお住いのような
感じがします。

108円コペンハーゲンパン ハンターより

[89: 入居済みさん [男性]]

今度は、三井のリハウスから郵便物がありましたね。

投資目的ならまだしも、居住目的で購入している人に
売却や賃貸の案内を送付しても意味ないじゃ〜〜ん（笑）

同封されてた大阪のタワマンMAPは個人的には
参考になりましたけど。

今だに自分の階に着いたとき、左か右に曲がるのに迷う者より

[90: 匿名さん]

＞今だに自分の階に着いたとき、左か右に曲がるのに迷う者より
私もです。
一人じゃないって素敵なことね～♪

断水の件は知らんぷりですかね。
もう1ヶ月経つのに。
逆に1ヶ月経つのに原因不明のほうが怖いけど。
何も報告せ～へんのやったら
最初の総会、嵐てやりまっせ！

[91: 入居済みさん [男性]]

断水って、特定の階だけだったのか
ある階より下の階も全部断水だったのか
それすら分かりません。

たしかに1ヶ月以上経つのに、
原因も知らせてもらってませんけどね。
原因が分からないなら、分かってないことを
住民に知らせるべきですね。

こんな管理体制でそもそも第1回目の総会すら
あるんですかね（笑）
あれば、キツい1発をお願い致します。

[92: 匿名 [女性 40代]]

入居して１ヶ月弱になりますが、うちの場合は浴室乾燥の効きはすごくいいですよ。
階によって違うのでしょうか？
話は変わりますが、外出時にインターホン操作で留守ボタンを押して、帰宅時に解除しているのですが、先日、解除を忘れてベランダの窓を開けてしまいました。説明会の時の話では
防災センターに通報されると聞いていた気がするのですが感違いでしょうか？
そういったことは一切なかったのですが・・
どちらにしても気をつけなければと思います。

[93: 入居済みさん［男性］]

>>92 こんばんは。
留守ボタンとベランダの窓は連動してるんでしょうか…
私は説明会のときそんな説明すらなかったです(･･;)
明確に返答できなくてすみません。おそらくですが、
連動してないと思います。

＞浴室乾燥の効きはすごくいいですよ とのとこですが、
24時間換気のみでの、翌日の浴室はどんな状態でしょうか？
個人的には、浴室乾燥は消費電力が高そうなので
私は換気のみにしています。

部屋のタイプや階によっても、効きは違うと思います。
83さんの返答にもあるように、新築の最初は
湿度の関係もあるようです。
ありがとうございました。

[94: 入居済みさん［男性］]

>>78
ネットスーパーリサーチ。

⚫️おうちでイオンネットスーパー
品揃えが 豊富でPBも充実しています。
利用店が尼崎店になり、県をまたがるので酒類の注文が
できません。利用額がいくらになっても、配送料が300円ほど
かかります。

⚫️西友ネットスーパー
「ネットスーパー便」と「配送センター便」の2種類があります。
ここの地域は配送センター便となり、生鮮食料品などが
買えません。加工系食品や飲料水系はカカクヤスイと思います。
（決してまわし者ではありません）
あと1980円以上で送料無料となります。

あとは、楽天市場かAmazonなどと比較になると思います。
重たかったり、かさばる商品はやはりネットは便利ですよね。

酒好き方ならご存知でしょうが、酒のカクヤスも便利ですよ。
コンビニにないお酒が、今飲みたい‼︎しかも、冷えた状態で‼︎
というとき、1時間単位の配達指定もできます。

関東系のお店だったらしいですが、最近は大阪にも進出していて
北区も配達エリアに入ってます。他のネットスーパー情報が
あれば教えてください。

風呂場の下側の蛇口が付いていない‼︎と焦った者より(･･;)
（どうやらそういうデザインらしいです）

[95: 匿名さん]

（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】

ちゃくちゃくと計画進行中のようですね
３～４年後の完成時のお見合いはともかくとして、
今年の年末辺りから工事の騒音がどっかんどっかん聞こえるようになるのかな

[96: マンション住民さん]

>>94さん
ネットスーパー調べたいと思ってました。
ありがとうございます。

阪急キッチンエールとライフの配達の方、マンション内でおみかけしました。

いかりスーパーがＪＲ大阪駅にあるんですが、オンラインショップがあるので頼もうかと思ってました。

[97: 入居済みさん]

こんばんは。いつもこのサイトを通してよい情報を得ています。感謝!
網戸のことで困っています。インテリアオプションではなく、個別に業者にお願いして
網戸を設置した方いらっしゃいますか?
オプションを申し込む時には、あまり虫が入ってこないと思って申し込まなかったのですが、やっぱり虫が入ってきますね。
よい業者さんがあればぜひ紹介して頂ければありがたいです。

また、不二サッシの網戸も個人的に注文できると聞きましたが、住商建物を通じず、個人的に注文された方おられますか?　

[98: 入居済みさん [男性]]

＞＞７８　マンション住民さんの
　　周辺スーパーリサーチ。 に実際に行ってみました。
　　※あくまで個人的な感想です。

●goody
　　コンビニ店ぐらいスペースのでしょうか。
　　おそらくこのマンションに１番近いスーパーだと思います。

●SAVOY
　　未開拓です。このスーパーはまだいけてませんm( )m

●サンプラザ
　　７８さんの意見同様、業務用のみかと思いきや、
　　野菜や鮮魚などありました。
　　中津小学校の目の前です。
　
●ライフ　本庄店
　　私は自動車という高度な近代文明の四輪車を所有しておらず、
　　徒歩で２０分ほどかかりました。
　　このマンションの北側の歩道をカーブはしていますが、
　　ひたすら直進すれば着きます。

●ライフ　大淀中店
　　このマンションの南西側？一部の部屋の方はこのライフの看板が
　　見えると思います。見えるから近いと思いきや・・・
　　昼間でも怖い事件現場になりそうな薄暗い高架下、
　　幹線道路で大型トラックが横をバンバン通るのに、
　　歩道なのかよく分からない道を約２０分以上歩きました。
　　一緒に行った嫁からはブーブー言われる始末。
　　
●阪急オアシス　天六店
　　このマンションと似たような感じのジオタワー天六の１Ｆ部分になります。
　　地下鉄堺筋線・天神橋筋六丁目駅の真上になります。
　　阪急系のスーパーからなのか、清潔感があってお上品さも兼ね備えてる
　　ような感じがします。
　　徒歩１５分といったところでしょうか。
　　
　　あと、余談ですが天神橋筋商店街の始端？（か終端）付近です。
　　スーパー裏側には、ディスカウントスーパーの「サンディ」があります。
　　マツキヨやダイコクドラッグも近くにあり、付近の店舗も充実しています。
　　
●KOHYO　南森町店
　　このお店には行けていません。情報求む!!

こういった情報のあとは、「やっぱり梅田の方が近いよね」
「デパートやお店もいっぱいあるし」となるような感じがします(笑)
実際、 デパート＝高いと思ってましたが、食料品などは
日や時間帯をうまく使いこなせばそうでもないような気がします。

ＥＶで同乗した人が「３５階」を押したとき、ドキッとする者より

[99: 匿名さん]

●SAVOY
goodyよりも広くて、もう少しスーパーっぽくて一通り揃っています。
天六にも大きな店舗がありますが、ここは狭いですね。
酒類も置いてありました。
夜は9時閉店なのがちょっと残念です。

●阪急オアシス　天六店
以前、この近くに住んでいたので、今でもたまに行きます。
野江（高殿？）の店に比べると狭いんですが
天六店は夜11時までやっています。

オアシスとSAVOYの中間くらいの所に下記の2店舗もありますね。
●食鮮宝庫　ほんみね
http://www.jucaze.co.jp/areacho_on/shisetsu_on27127/shisecate_on0402/d...

●C＆Ｃエンド中崎町店
http://www.century21-tenroku.jp/spot/detail191114/

[100: マンション住民さん]

●KOHYO　南森町店
2階は乾物やお菓子、インスタント食品など。
１階は、生鮮食品。お惣菜も多かったです。KOHYOはお魚かきれいなので好きです。

自転車で行きましたが、ちょっと遠いです。
歩いては、かなり根性がいると思います(^-^;

[101: 入居済みさん [男性]]

引越しを何度か経験し、引越した先のおいしいラーメン屋を探すのが好きで
中津周辺のラーメン屋を探してみました。

らーめん「弥七」
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27003232/

旧ラマダホテルと河合塾の間の道をまっすぐ歩くと、徒歩なら１０分以内に着きます。
以前から自転車で前を通ったとき、すごい行列ができていたので気になっていました。
最近から、整理券に変わったらしく、一見行列ができていないように見えるので注意が
必要です。平日のみの営業で、しかもスープなくなり次第終了で営業時間も短めです。
早く行きたいのですが、まだこのお店には行けていません。


麺処「えぐち」
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085007/

「弥七」のお店をさらにまっすぐ進み、新御堂筋の道路を渡って右側に曲がればすぐにお店があります。
ここでは中華そばをいただきました。透き通ったスープ、あっさりとしたラーメンで非常に美味しかったです。
健康面で指摘を受けそうですが、美味しくてスープを飲み干してしまいました。
その後よくあるパターンで喉が渇くと思いきや、それがぜんぜんありませんでした。
つけそばとかいろいろ種類があるみたいなので、また行きたいと思います。

うどんになってしまいますが、
麺処「えぐち」とらーめん「弥七」のお店の間に　「情熱うどん讃州」というお店もあります。
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27004475/
ここのお店も気になっているのですがまだ行けていません。
まだ行ってないのに、おいしい予感がプンプンしています。
カレーうどんが一押しの店なのでしょうか。

梅田に行けば、腐るほどラーメン屋があるのであえて中津周辺で探してみました。
ラーメンの美味しい店でも、あっさり系や背脂ギトギト系など人によって
好みもバラバラなので参考程度にお願い致します。

あの交差点の信号待ちのとき「都そば」が気になってしょうがない者より

[102: マンション住民さん]

＞＞101さん、

「弥七」 前を通るといつも行列で、どんな店かと気になってました。
整理券になったんですね。

ご紹介いただいたお店、どれか行ってみたいと思います。

[103: マンション住民さん]

このマンションは御堂筋線の淀屋橋～難波間で働いている方も多いかと思います。

KOHYO淀屋橋店は淀屋橋駅南出口すぐだから、ちょっと下車して夕飯を買うのにとても便利ですよ。
SAVOYより時間のロスもなく楽なので、私は頻繁に使っています。

[104: マンション住民さん]

たまにですが、首からぶら下げている身分証明証みたいなのを見せつけながら
エントランスからドアフォンを何度も押している女性を見かけます。
土日の昼や、夜9時近くでも平気で来てますが、一体あの女性は何者なんでしょうか？
きつそうなメイクで、性格もきつそうな横柄な顔をした女性です。
何かのセールスでしょうか？

[105: 入居済みさん [男性]]

また別の不動産屋から郵便物がありましたね。

◯◯％高く売却が成功した実績があります。みたいな…
この手の郵便物もう正直いらないんですけど。
新築マンションはどこもこんなもんなんですかね。

売却とか全然考えてないですけど、このマンションって
購入したときより価格って上がってるんですかね。

[106: 入居済みさん [男性]]

>>104 さん
こんばんは。
もしかしたらNHKさんじゃないですか？

私はその女性を見たことないんですが。
昨日、NHK大阪のなんやらいう男性が来ました。
お会いしたかったのですが、出かける直前だったので
会えませんでしたけど。残念（笑）

[107: 匿名さん]

>>105
大阪市内の立地の良い新築タワーマンションは殆どが価格が上がって取引されてますね
新築未入居の転売屋さんが大活躍してますよ
だいぶ成約して減ったとは思いますけど今もYahoo広告に出てるだけでこれだけ売りに出てますよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%82%...

セントラルマークタワーを含む大阪府の中古マンション

10階　南東　2LDK　60.85m2　5,780万円
15階　南東　2LDK　63.5m2　5,100万円
18階　南東　1LDK　55.1m2　4,500万円
21階　南東　2LDK＋2WIC　86.34m2　7,580万円
23階　北西　3LDK　73.52m2　5,980万円
26階　北西　1LDK　59.13m2　5,080万円
26階　北西　1LDK　62.85m2　5,880万円
28階　北西　1LDK　45.61m2　3,980万円
31階　南西　3LDK　80.99m2　8,980万円
33階　北西　1LDK　45.61m2　4,780万円

[108: 入居済みさん]

コムズ跡の解体工事、ゴールデンウィーク前からストップしたままだと思うんですが、どうしたんでしょうね。
目の前に45階建なんて勘弁して欲しいんで、このままでお願いします（懇願）

[109: 入居済みさん［男性］]

>>107 さん
けっこう高めなんですね。
情報ありがとうございます。

入居前の営業マンとの話。
販売している部屋が残り少なくなり、
『6〜7Fの4000万クラスの部屋が、買い付け希望が
多くてガラポンで抽選したんですよ。』とのこと。

購入者に安心感を与えるための営業トークかと
思っていましたが、少しは本当だったんですかね。
けっこうな倍率と聞いたので、当選された方は幸運ですね。

冗談で嫁に売却か賃貸にしようかと話を持ちかけたら、
フル無視される夫より

[110: 匿名さん]

>>108
コムズ跡のファインフラッツタワー梅田は45階建で決定だよね
ラマダ跡のオリックスタワー梅田は何階か決まったのかな？

[111: 匿名さん]

>>109
賃貸は空きが多いけど一括で買ったなら資産分散として良いかもね
空室が多いから人が少ないというメリットもあるね
最近のタワーマンションはどこも戸数の30%くらいは投資で買ってるみたいね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 62 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm


それにしても中古価格は高いよね
20%は上乗せしてるんじゃない？

[112: 入居済みさん]

>>108
今朝から工事再開してる・・・

[113: 入居済みさん]

エレベーターの養生、いつまでそのままなんでしょうか？
アリさんが撤去を忘れてるんじゃないのかな？
業務用エレベーターみたいで、早く取って欲しいですよね。

[114: 匿名さん]

>>113
マンションの規模にもよるけど
新築の大規模マンションは築３ヶ月は養生するみたいだね

完売していないマンションだと完売するまでは残るみたいだね

[115: マンション住民さん]

>>107さん

すごい値段ですね
実際に売れてるのかな
今出てるのは新築未入居だと思うんですが、中古になったらどれくらい下がるんでしょうね
興味津々！

[116: 入居済さん]

いつもこの掲示板参考にさせていただいています。
いろいろな情報ありがとうございます。

ラマダ跡の工事再開かなりの音がしていますね。
今朝は８時４５分ごろからだったしょうか。。

平日昼間は不在なのですが、土曜日のことを考えると
テンション下がります。

[117: 匿名さん]

>>115
価格一覧表持ってないけど
1000万～2000万くらい上乗せしてそうな価格だね

[118: 入居済み［男性］]

>>108
コムズ跡、ラマダ跡、マンション計画続いてますね(^_^;)

完成後は中津の駅前も高層マンションだらけですね。
できたら、どちらかのマンションの1Fに総合スーパーが
ほしいです。無理でしょうけど…

[119: 匿名さん]

>>118
スーパーは惣菜コーナー無しならいいけど
あるとゴキブリの大量発生源になるから
飲食店よりは100倍マシだけど

[120: 網戸発注済み者]

>>97
私も網戸をつけなかったのですが、虫が入ってくるので住商に連絡して聞いてみました！！
当初の値段よりも割高になること、さらに納期が3ヶ月以上かかるといわれました。これでは夏が終わっちゃいますよね、、、
なので直接サッシ屋さんに発注することにしました。
その業者さんいわく、不二サッシは住商を通さないとセントラルマークタワーに関して網戸は販売しないと言っているそうです。
住商からの指示なのか、、、そんなところで儲けようとしないで欲しいですよねー！！
もうすぐ施工していただくので仕上がりが良かったら、ご紹介しますよー！

[121: 入居済みさん]

最近書き込みが盛況で嬉しい限りです(^.^)
>>120
非常に興味深い情報、ありがとうございます。
住商の対応は酷いですね（怒）
是非続報をお願いします。

[122: 入居済みさん [男性]]

行かれた方も多いんではないでしょうか？

大分唐揚げ専門店 とりあん 大阪中津店
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059885/

このマンションを出たら、60秒以内に着きます。
ローソンが見えたら、すぐです。
行列ができてないまでも、常に2〜3人待っているような
感じがします。

ビールのあて、おかずにもなる。
美味しかったですが、すべてのメニューを制覇できてないので
また買いに行きたいと思います。
願わくば、もう少し安ければと思います（笑）


小情報ですが、あの交差点（済生会中津病院前）を
新御堂筋方面へ行きますと、くら寿司を発見しました。
「無添 くら寿司 サンルート梅田店」

ホテルの1F部分に私はひっそりとあるように見えました。
実際、自転車で目の前を通って初めて気がつきました。
100円の回転寿司って、郊外のイメージが強かったですが、
このマンションから徒歩でも10分圏内です。
回転寿しでは、個人的にくら寿しが1番好きなので嬉しかったです。

このマンション住民の方は回転してない高級寿司を
食べているんだろうな〜と、1人で落ち込んでいる者より

[123: 入居済みさん [ 40代]]

ありがとうございます。また
良いお店おしえてください。

[124: マンション住民さん]

あそこのくら寿司はいつも（というか、夜７～９時台は）店の前の歩道に
若い人が座りこんで入店を待っている状態なんで、
中高年はちょっと入りづらいですねぇ。
マンション付近の路地を入ったところには値段のこなれた飲食店が結構ありますね。
梅田・茶屋町まで行かなくても自分には充分な感じです。

[125: 入居済みさん]

賃貸は花火大会ビュー坪12000円、それ以外の高層階坪11000円、
低層階10000円未満を目安に決まっているようです。

賃貸サイトはupdateが遅いので、相場相当の物件はそんなに
残ってないそうです。
このマンションは賃料強気すぎの部屋が随分多いそうです.....

[126: 入居済みさん]

ラマダホテルの解体は東急不動産が発注者のようです。
ブランズタワーになるのかな

[127: 入居済みさん［男性］]

>>124
このマンションが建築中のときの話。

周辺を散策したときの感想は、
ビルやマンションばかりで、正直淋しいというか
ちょっと暗いかな〜という印象でした。

住んでみてからの感想ですが、あちこち行っていると
意外と周辺に飲食店などお店があるな〜という感じがします。
散策した時期が冬でしたし、夕方の時間帯だったから
そう思ったかもしれません（笑）

引っ越す前は、梅田に着いたらどこへ行くのも何とも思いません
でした。ここに住んでからは、西梅田方面・ハービスエントや
大阪駅前ビルなどに行くのが、しんどいと思うように
なってしまいました(^_^;)

阪急三番街やかっぱ横丁の地理にめちゃくちゃ詳しくなってきた者より

[128: 匿名さん]

>>125
70平米未満の狭い部屋は人気ないんだってね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 74 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

[129: 匿名さん]

69㎡の部屋ですけど固定資産税どれくらいきますか？
半額減免の場合です

中層階ですけど階数関係あるのかな？
間取りに関係なく平米単価は同じなのかな？

[130: 入居済みさん [男性]]

高層マンションって網戸つけなくて窓全開でも、
蚊など虫はほとんど入ってこないと聞いたんですが、
一体何階ぐらいから大丈夫なんでしょうか？

気になる方は最上階でも、網戸は付けていると
思われるんですが。

23時以降、洗濯乾燥など電化製品フル稼働より

[131: 網戸発注済み者]

>>121
続報です、網戸の設置完了しました。
他メーカーの網戸で内側設置にしました。
デザイン性も高く、使用しない時は折りたためるのが凄くいいです。
値段も住商に聞いた値段より3割ほど安く、発注してから2週間程で設置していただけたので大変気に入ってます。

[132: [女性 30代]]

違うタワーに住んでいましたが、ここはゴミのマナーが悪い入居者が目立つ
身障者用ボタンを押す人も多過ぎ
押しても早く来ないって。。。貴方みたいな人が多いから、一台分エレベーターが無駄に動いていて余計に来なくなるから。音は上からかドンドンするけど夜分何してるの？
管理会社もいつまで引越養生とらないの？貼り紙だらけでセンスなし。