ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[283: 所有者さん]

理事のみなさまありがとうございます。
理事長便り届きました。
他のマンションの管理組合に比べればここの理事はマメでございますぞ。だいたいネットのホームページに挨拶書いたら更新なしが多い。
どこのマンションも色々と問題はあるものだ。ここは特に400戸以上あるのだから賛否両論あって当然ですな。管理組合に協力していく所存。
しかし、マンション玄関のセキュリティ強化はお願いしたいものだ。

[284: 住人さん]

>>282


282様、夜分に失礼致します。

何だか認識が人それぞれになってるのですかね？

今回の利用リストはラウンジの利用者を外部者と所有者又は居住者の区別する為じゃないですかね？
今の利用者が制限された理由の一つとして、悪質な外部者の利用や不正利用だと認識していますが、悪質な外部者はわざわざ利用カードを書こうとはしないと思います。その他の住商建物の例は分かりやすいと思いました。要するに、保険会社などと個人的に契約する時などにも利用しても良いという意だと思いましたが。これは要確認でごさいますね。

おっしゃる通り、総会の話だけではピンときませんので議事録については賛成ですが、理事長便りに議事録添付は違う気もします。今までと同様のペースだと理事長便りは毎月発行されるものでもないようですし。配布はコストも掛かると思いますが全戸投函及び長期不在の方に発送できないのであれば、防災センターで閲覧希望者がいつでも見れるようにすれば良いのでは？住まれてない方もいらっしゃると思いますので。
もしかして、すでに閲覧可能なのですかね？これも要確認でごさいますね。

理事の方、もしご覧になられてたらスレ宜しくお願いします。

[285: マンション住民さん]

>>284様
カード形式というのは、ラウンジ利用者に居住者であるということで利用時に何がしらを記載していただく件で、280さんが個人情報のことを心配されていらっしゃいましたよね。
リスト形式の表ですと、後から来た人に、今、ラウンジにいる人が何号室の人かが丸見えになってしまうから、一人一人個別のカード形式のほうがいいのでは？という意味です。
どちらにしても、入居者かどうかの確認のためというのは、当たり前の話です。

極めて個人的な考えで恐縮ですが「理事長便り」の発行ということは特に期待していません。
管理組合として議事録を公開してオープンにして、議事録だけでは誤解を生じてしまいそうな案件や捕捉すべき内容に関して理事長がコメントを添えるのはいいと思いますが。
あくまでも、管理組合の理事会としてオーサライズされた内容を理事会としてお伝えいただくのが、合議制で運営されるマンションの管理組合のあるべき姿だと思います。
理事会としてお伝えいただくのが理事長名であってもおかしくはありませんが、その場合であっても「理事長便り」ではなく「理事会便り」だと思います。
勿論、何かの決定事項の通達が理事長名でなされることは当然ですが、雑録的な内容に関してはどうなんでしょうか。
勿論、現理事長をはじめ、歴代理事長にはご尽力いただいており感謝しております。
コストの問題のご指摘がありましたが、「理事長便り」よりも「理事会議事録」の配布が優先される意図が不明です。
コストといえば、ペーパー2枚での配布なら、両面コピーにすれば用紙代も配布の手間も削減できます。
どこのオフィスでもやっている当たり前のことはやっていただきたいものだと思います。

[286: マンション住民さん]

ラウンジ　カフェの使用時の件
セントラルマークタワーのバッジ的なものを付けておくだけでいいんじゃない。
記載するならば　利用される方は　部屋番号ではなく　前もって登録番号を発行するとか

[287: 匿名]

コンシェルジュカウンターの接客に関してです。
業務的には滞りなくされていると思うのですが、ゲストルームの予約等で伺った際に笑顔もなく固い表情で冷たい対応をされると本当に悲しくなります。先日も怒っていらっしゃるのかと思うほどで、次回カウンターに行くのが憂鬱です。
以前はそんな印象は全くなかったのですが、気持ちよく対応して頂きたいと思いました。

[288: マンション住民さん]

コンシェルジュカウンターで受付を行っている申込の件で確認したい事があり電話をしてみた。
申込用紙がコンシェルジュカウンターにあるので取りに行かなくてはいけないことがわかった。
しかし、業務終了10分前だったそうで、
「これから取りに来られるのですか？あの、これからですか？」
と、露骨にいやそうなネガティブな言われ方をされた。
とてもサービス業に従事している人の言動とは思えなかった。

コンシェルジュカウンターの業務時間外は管理人室で申込の業務をしているのだから
普通に「何時以降の受付は管理人室で行っています」と説明すればいいだけの話だろう。

こんなコンシェルジュカウンターはいらないと思った。

管理費の値上げの話が出たら、真っ先に廃止を提案したいです。
大切な管理費は有効に使っていただきだいものです。

[289: マンション住民さん]

１Ｆ玄関に管理人、コンシェルジュ、警備員さんのいずれの方もいないのがセキュリティ面から考えて
おかしいのではないかと思います。

一番強化していただきたいのはセキュリティ対策です。

コンシェルジュさんは２Ｆ、管理人さん警備員さんは１Ｆの奥まったところでは、住民に紛れていろんな人が
入ってきてもわからないですよね。


１Ｆに受付を設置して、いずれかの方が常時いればいいのではないでしょうか？
セールスマン、ホテル利用者などかなり防げるのでは

コンシェルジュの対応が悪いだとか頼りないだとか、色々あるようですが、ダメであれば管理会社の変更も
考えたらいいのではないですか？

[290: 住人さん]

時々、大きなリュックを背負って住人ではないのでは？という団体を見かけます。
民泊は禁止ですよね？
皆さんが書かれてるように、エントラスでのセキュリティの強化をして頂きたい。
もしかしたら、ゴミ始末の悪い奴は住人ではないかもしれないな。
理事の方々が色々とご苦労されてるのは掲示物を見て分かりますが、どうかセキュリティ強化優先でご検討頂きたい。

[291: マンション住民さん]

このマンションは事務所使用はＯＫでしたでしょうか？
私の認識では、契約確認の時に事務所使用不可という説明を受けたのですが。
賃貸で事務所として貸し出されていたらセキュリティが心配ですね。

http://www.athome.co.jp/chintai/1067411720/?BKLISTID=030PPC

[292: マンション住民さん]

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

同じ間取り、同じ階数から考えて、賃貸に出されている部屋と同一の物件のようですが、
こちらは「事務所利用相談」となっています。
相談って、どこと相談するんでしょうか？
事務所利用の時は、管理組合理事会に管理組合理事会に相談があるってことでしょうか？


他の部屋でも事業所として使われている例があるように思えます。
朝夕にサラリーマン風の人やＯＬ風の人がマンション内で、
数人で歩いているのを見かけます。

こういったことは管理組合や管理会社は把握されているのでしょうか？

[293: 元マンション住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[294: 入居者さん]

久々に友人とラウンジを利用してみた。
理事の方がラウンジの利用者リストについてちゃんと考えてくれはったみたいですね。
名前を記入しないで済んだ。このご時世ですから、ありがたい。安心しました。

[295: マンション住民さん]

ペット抱っこしている方によくすれちがいます。
出入り口やエレベーターは別に専用がありませんでしたか？
以前に書き込みを見たような気がします。

[296: マンション住人]

長文失礼致します。

未だに高層階用身障者用側エレベーターボタンとそれ以外のエレベーターを2回押してる人をよく見かけます。

回覧で回ってたのは身障者用下側ランプは押さないで下さいと案内がありましたがそれも正確には間違いです。
上側ランプも同じです。

身障者用側EVとそれ以外のEV呼び出しボタンをWで押すと、身障者用EVが先に来なかった場合には身障者用EV側だけランプが消えずそのまま呼び出しを続け、結局そのフロアーには2基着床する事になります。

ただでさえノロマなEVなのに、身障者用EV1基が後を追いかける用に無駄に着床し、且つゆっくり扉開閉しています。
高層用EVは、2基並んでいる向かって右側呼び出しボタンだけ押せば3基分呼び出しがかかります！

身障者側EV呼び出しが光ってなくても問題なく身障者用EVが近くにいれば着床します。いい加減毎日使ってれば分かるでしょ！W押ししている方が多いから身障者用EVが1基馬鹿になっていてなかなかEVが来ないんです！身障者EVのみを利用したい方は、なかなか着床せず更に気の毒です。

身障者用側EV呼び出しボタンに、必要でない方は押さないと書いて欲しいぐらいです。

別件ですが、玄関ドアの隙間を少し開けたままにして風を通してる非常識な方！
共用廊下のエアコンが効かないし、あなたの臭い部屋の匂いが廊下に充満して非常に迷惑です！

他、ゲストルームや来客用駐車場の当日開きがあるのに夜間対応してくれないのは問題じゃないでしょうか？
警備員の怠慢且つ収益上機会損失にもなります。

以上管理組合で議論願いたい。

[297: 匿名]

車椅子用のボタンを下だけにするってできないんですか？
ビルによっては別々になっているところもありますよね。
それと、今、住人に車椅子を必要とされている方はいらっしゃいますか？
しかも16階以上限定で。
管理組合でそのあたりは把握されてますか？
車椅子を利用されている方を一度も見た事がないんですけどね。
病院や公共機関じゃないんだし、そもそも車椅子専用って必要なんですかね。
正直言ってムダだと思いますが。
車椅子を一人で使われている方がいないのであれば、ご考慮いただきたいですね。
少なくとも、車椅子用のボタンは下だけ残して、本当に必要とされる方がお困りにならないようにされるのは構わないのですが、その他2台のエレベーターも遅すぎですよ。
プログラムの調整は検討していただいたんですかね。
管理会社に「車椅子用のボタンを押す住人がいて～」で誤魔化されておしまいですか？

[298: マンション購入アドバイザー]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[299: マンション購入アドバイザー]

セントラルは御堂筋線中津駅直結で非常に利便性が高く、セキュリティも甘いので、民泊やセミナー利用に最適ですね！ Airbnbにも堂々と掲載されてますよ。向かいに新しいタワマンが出来るまでは独占状態です。入居者の方でそういうことを希望されないなら管理組合と力を合わせて早目の対応をお勧めします。

[300: 元居住者さん]

アドバイザー？
何のアドバイザーですかね？
マンションの資産価値を下げるようなことを無関係の人が書いたらダメですよ。皆さん納得して購入されてるはずですから。あなたが言わなくても、このマンションはきちんと対策を考えているはずですよ。
社会人だったらやって良い事、悪い事が分かりませんか。責任の持てない事を、ましてや、住んでもないのに書くものではない。

人間更生アドバイザーより。

[301: 居住者さん]

>>300

同感だ。

[302: 匿名]

昨日の夜、深夜12時を過ぎてもベランダで騒いでいるお宅がいらしたんですが、こういう時は管理室に連絡すればいいんでしょうか？
時間も時間なので、どうすればいいのか迷いました。
多分、30階あたりなんですが。
今まで、こんな事はなかったんですけどね。
部屋主が変わられたんですかね。

[303: 居住者]

騒音の苦情は管理室で対応してもらいましたよ。
ただ、注意書きをポストに投函するだけで直接の注意は絶対にできないという姿勢でした。

[304: 匿名]

アドバイス、ありがとうございました。
うるさいだけではなく、ベランダが賑やかな時は、風向きによってはヤニ臭いです。
ベランダで大声で会話をされている時は夫婦（？ 複数の男女の会話が聞こえます）で、タバコを吸っているんだと思います。
こういう入居者がご近所さんって、嫌ややなぁ。

[305: 居住者]

相変わらず、挨拶する人少ないなぁ。。

入居者もだが朝の清掃している人も。。

大きいマンションってこんなもんなんですかねぇ。。

[306: 住人]

>>305 居住者さん

失礼致します。
原因は多数の賃貸物件やオフィス使用による環境悪化ではないでしょうか？
賃貸人の方を悪く言うつもりではなく、
商売や民泊などによる不特定多数の来訪者も多いマンションです。

セミナーや相談所など、住所を検索すれば簡単に5社程度は見受けられます。キャリーケースを片手に歩く方々の殆んどは、ビジネスか旅行者の訪問ではないでしょうか。

管理の方々もクレームの多いマンションの為、覇気がなく嫌気がさしてると思います。
先日休みがなくて管理人さんにボヤいている女性スタッフを拝見致しましたが非常に残念です。
管理会社は変えた方がよさそうですが、それには議決権の3/4の賛成等実現に時間を要する為、まずは規約を専ら住宅使用の不特定多数の出入り不可に変えたほうがよくなるのではないでしょうか。

区分所有法では、金銭を伴わない規約の変更は、過半の議決権によるもので可能かと思われます。

[307: 匿名さん]

組合から管理会社へ改善事項の要求

誠意のない回答もしくは管理費値上げ等の理不尽な回答があったら管理会社変更動議を出したらどうでしょうか

どちらにせよ管理組合役員になって行動しないと始まらないと思いますが

[308: 匿名]

>>306 住人さん
管理会社変更は普通決議で良いのでは？

[309: 住人]

以前からも投稿されていますが、セキュリティに関して緩すぎる。

管理会社変えた方がよいのではないかと思いますが

皆さんどう思われますか？

[310: 匿名]

大阪市は民泊を2泊3日まで緩和する方向で動いているようですね。

住商は売るためにあえてそうしたのかと思うくらい、セントラルは投資やホームオフィス、民泊がしやすい立地や造り、管理状態です。

セキュリティのことを心配されるなら、ガードマンを雇って、24時間、エントランスとサブエントランスの出入りをチェックするくらいしないとダメですね。

ボランティアの管理組合の対応はでは無理ですし、それに特化した管理会社があれはいいですが。。

２階のラウンジやゲストルームも部外者が入りやすくなる状況を助長してるし。。

[311: 居住者さん]

お邪魔いたします。
複数のマンションを所有してますが、管理会社を変えても挨拶やマナーの悪さは変わりません。結局のところは住人の質です。
ここはある程度の生活レベルがある方が多いと思っていましたが、マナーの悪さは群を抜いています。

「休みがなくて管理人さんにボヤいている女性スタッフ」がいたとしたら、それは自分の会社の愚痴を管理員の方に聞いてもらってるだけですね。ここの女性スタッフは清掃員かコンシェルジュです。
女性スタッフは管理員とは別会社ですから。

管理会社を変えたいのであれば、理事になり協議するしかありません。

ベランダのタバコは隣も迷惑ですがまともに臭うのが上の部屋です。洗濯物が臭い、部屋も臭くなるので本当に迷惑です。

協力して、快適に過ごしたいものです。
失礼いたしました。

[312: 匿名]

管理会社・・・住商建物

コンシェルジュ・・・住商建物が委託したクラッシィ関西

カフェスタッフ・・・クラッシィ関西が委託した神戸の会社、前回、問題を起こして契約解除になった管理栄養士ながいか紹介した会社

[313: マンション住民さん]

311は住人じゃないでしょう。
管理会社の方が、住人を装って書いてますね。

[314: 坪単価比較中さん]

両方とも公式HPできましたね
ブランズ50階、ファイン45階
中津駅が本町駅の傍流としての堺筋本町駅みたいに発展するなら良いのかな？
ちょっと近いし目の前に建つ側の部屋は完成後は資産価値大幅におるのかな？


ブランズタワー梅田 North
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html

ザ・ファインタワー 梅田豊崎
http://www.tower-umeda.jp/

[315: 匿名]

中津にあったオフィスビルや老舗のホテルが次々と住居用のタワマンになってしまう事実を素直に受け止めれば中津がこれ以上発展することがないことは明白。

タワマンが３つも乱立し、供給過多で資産価値は下落、賃貸入居者が増え、民泊ビジネスが横行し、マンションの秩序は乱れ、誰も理事には成りたがらず管理組合は機能不全に陥る。

[316: 居住者さん]

>>313 マンション住民さん

夜分に失礼いたします。

いい加減なことを仰るのですね。
失礼な。
列記とした所有者です。

[317: 匿名]

313のコメントを書いた人は理事になったことがない人ですね。

311のコメント内容は全くその通りです。理事をやってみたらすぐわかりますよ。

管理規約に反する行為、管理費未納、挨拶、ゴミ出し、違法駐車などは全て住人側の問題。

タワーマンションは狭い敷地に様々な価値観の人間が密集するので管理組合は大変ですよ〜

[318: 通りすがり]

>理事やってみなよ
失敗談や中傷より具体的な提案して下さい。出来ない上司が新人潰しの芽摘みの様で痛々しい。

[319: 名無しさん]

お隣さん、今週から販売開始ですね
価格も一部出てきました

それにしても中津のタワーもどんどん価格上がっていきますね
平成32年くらいまでは
『ザ・セントラルマークタワーの所有者は安い時期に買えて羨ましいです』
って言われそうですね

管理組合と言えば、マンション名称の変更って総会の決議の過半数とかで出来るのでしょうか？
ザ・セントラルマークタワー梅田、
ザ・セントラルマークタワー梅田中津、
ザ・セントラルマークタワー梅田北、
とかに名称変更した方が資産価値の維持にも貢献しそうだし中古購入者検討者にも引っかかり易そうじゃないですかね？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67714309/rooms/?...
ザ・ファインタワー梅田豊崎（間取り・価格）


L-55B
1LDK+SIC
専有面積： 55.73m2
価格： 4760万円（第1期1次）
部屋番号 価格
1802（18F） 4760万円


S-58V
1LDK+WIC+Storage
専有面積： 58.25m2
価格： 4710万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2508（25F） 4710万円


L-61A
2LDK
専有面積： 61.75m2
価格： 4670万円（第1期1次）
角住戸


L-57D1
2LDK
専有面積： 57.44m2
価格： 4930万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1804（18F） 4930万円


S-64U
2LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 64.92m2
価格： 5290万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2707（27F） 5290万円


S-103Q
3LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 103.4m2
価格： 1億3500万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
3503（35F） 1億3500万円


S-78R
3LDK+SIC
専有面積： 78.3m2
価格： 7270万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
2604（26F） 7270万円


S-91S
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 91.71m2
価格： 9500万円（第1期1次）
南/南東/南西 角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2905（29F） 9500万円


S-89T
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 89.62m2
価格： 7830万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2606（26F） 7830万円

[320: 中古マンション検討中さん]

ここの相場は。
http://www.manen.jp/mansion/81090

[321: マンション住民さん]

　コンシェルジュの対応は、ほんと不愉快ということが
何回もありました。
　こちからすごく気を遣っているというか・・・
　とても偉そうなんですよね。
　２階に行くのが憂鬱って気持ちよくわかります。
　あー行くのがいやだ。
変えてほしいです・・・

[322: 住民]

コンセルジュの件、わかります。
私も最近２Fに行ってません。

[323: 匿名さん]

>>321
あのコンシェルジェって派遣社員だったはずだから変えて貰ったらどうでしょう？

住人→近い存在の役員→管理組合理事長→管理会社担当フロントマン→派遣会社→コンシェルジェ
って流れでいうのが一番では？

[324: 匿名]

コンシェルジュ、コンセルジュ、コンシェルジェ、わざとらしく使い分けてますね。

[325: 居住者さん]

>>324 匿名さん

同感。（笑）

[326: 住民]

入居した最初のころは、ラウンジに行っていましたが、最近は行っていないですね。

コンシェルジュさんがどうこうというのは知りませんが、なんか独特の空気感は

あるかな---

[327: 匿名さん]

郵便受けの入口にベビーカーを置きっぱなし。
それも入口の、ど真ん中に横向きに、入口を塞ぐように。
郵便の確認をしている間の短い時間でしょうが、通行の邪魔です。
もう少し、端に置くくらいの配慮はないのでしょうか。
両手に荷物を持って帰宅した時でしたので、ベビーカーに当たってしまうのではと、こちらが余計に気を遣いました。

エレベーターに乗っていて１階で降りようとすると、スマホを見ながらエレベーター待ちをしていた女性は、降りる人に気付かずにそのまま当たり前のように乗ってこようとするし。

女性のマナー意識の低いマンションだと思います。

[328: マンション住民さん]

裏のエントランス　柱　はいったいどうしたの？？

[329: 住民板ユーザーさん6]

>>328 マンション住民さん

車がぶつけました
近々修理予定です

[330: 住民板ユーザーさん1]

メールコーナー裏口の壁にみっともないダンボールが貼ってありましたが、ドアストッパーが無いかわりのクッションでしょうか？
ドアストッパーが付いてない場合は、明らかに施工忘れの為、事業主かゼネコン負担で直してもらいましょう。

[331: 匿名さん]

そういうのって
管理人に言うなり、
理事会に申し立てればいいのに。

[332: マンション住民さん]

＞＞３２９
修理　遅くないですかね
もう２ヶ月もみっともないままですが