ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2: 契約済みさん]

はじめまして、立ち上げありがとうございます！６月に契約したものです。
子供たちも自立したので、梅田大好き夫婦二人で数年住んで老後は故郷に帰って、貸すか売却(はたまた大阪に居座るか)を視野にいれています。マンションの購入は初で、普段はネットはあまり見ないのですが検討を機に初めてマンション コミュニティを昨年末から見るようになりました。しかしここの検討掲示板は敵も多いようで、最近でこそまともになりましたが、読むに耐えない表現の文面も多く、本気で検討している方はあまり書き込んでいないのではと思ったりします。
この掲示板が純粋に購入者だけの有益な利用がされることを祈ってます。

[3: 匿名さん]

オープンな掲示板で、そんな願望はかないませんよ。
ゴミみたいな書き込みの中から、有益な情報だけを抽出する能力がウェブリテラシーです。
頑張って身につけましょう。

[4: 契約済みさん]

>>2さん、はじめまして。同じく契約済みの者です。

こちらも夫婦2人で入居予定ですが、私が転勤族で将来的に賃貸や売却の可能性が
あるため、立地の良いこちらの物件の購入に至りました。

昨日も現場前を通りましたが、10階以上まで建ちあがってきましたよ。

入居の日を楽しみに、有益な情報交換ができればいいですね。

[5: 契約済みさん]

4さん、よろしくお願いいたします。2です。私も帰宅途中に中津で途中下車してニヤニヤ眺めています。早く住みたいですね。

[6: 契約済みさん]

もう１０階以上建ってるんですね。私は妻・子供で入居予定です。
新大阪近辺に支社を設立した際、こちらに転勤になり、いつ東京に戻るか全く読めませんし、立地、条件が私にとって最高だったので、契約しました。
中津の情報どころか大阪自体初なのでここで色々な情報が得られるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[7: 契約済みさん]

クリスマス前の３連休の時に、建築現場を見に行って
ラマダホテルで食事をしてきました。
その時は１３階までできていました。
工事は割と早いピッチで進んでいるんですかね。
中津は何もないっていう書込みが多かったですが、
それなりに飲食店も意外とありますし、
小さいですがスーパーもありますね。
梅田に近いので、それ程色々な店は期待してはいませんが。

[8: 契約済みさん]

昨日の現地です。だいぶ出来てきましたね～
（暗くてスミマセン）

[10: 契約済みさん]

>9
契約済みの人達には
なんの意味もない煽りの書込みですね。
検討中の方はこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

[11: 契約済みさん]

http://constnews.com/?p=1256

ラマダホテル跡地の生地ですが、19階まで出来上がった記事が
関連して出ていました。
来年の今頃は入居ですね。

[12: 匿名さん]

先週通った時は24階の床コンクリート工事まで終わってましたよ。

[13: 契約済みさん]

インテリアフェアの案内がきていましたね。
こういうのって割高なイメージがあるんですが、どうなんでしょうか。

[14: 契約済みさん]

多分高いんでしょうね。。私は参考にさせてもらって似たようなやつを探すつもりです。

[15: 契約済みさん]

スレ伸びんな・・・

やっぱり売れてないのかな？

[16: 契約済みさん]

ここ、天神祭と淀川花火の日だけでも、パークなんちゃらのように屋上解放してもらえないかなぁ。仮設の安全柵こしらえてでも。

[17: 契約済みさん]

インテリア相談会の時に価格表を頂きましたが、ほとんどが済になってましたよ！入居まで10ヶ月も有りますが早くきてほしいです。

[18: 契約済みさん]

完売が近いようで、工事も進んでいて、楽しみですね。
オプション説明会で、引き渡し前に工事をしておいて頂けるものと思っておりましたが、引き渡し後から工事開始で、入居できるのは３月末ではなく４月上旬になってしまうかも知れない、と伺いました。ということは、オプション販売会での提携業者ではなく、個人で他の業者に頼むのと、同じような状況になるのでしょうか？
オプション販売会での内容は割高なのか、それなりにお買い得なのか、あるいはお勧めの他の業者など、ご存知の方がおられたら、ご教示ください。宜しくお願いいたします。
(分かりにくい文章で申し訳ありません。)

[19: 契約済みさん]

北西角のパン屋さんが閉店となっていましたが、次何が来るんでしょうか？

[20: 契約済みさん]

そのパン屋さん、楽しみにしてたんですが、閉店したんですね。残念。

[21: 契約済みさん]

来年の淀川花火はこのマンションからですが、駐輪場からベランダに出て、あの西側階段から見ることができたら嬉しいけどなぁ♪
一番は屋上からだけど。。。

[22: 契約済みさん]

マンション傾き転居要請　横浜・西区、業者の施工ミス
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

みなさん、この記事は、ご覧になっておられると思います。
住友不動産だけでなく、日本の超一流ディベロッパーのマンションがここ最近、重大な瑕疵のあるマンションンを販売していたことが明かになってきています。不動産業界の産業構造上の問題が、また明るみになってきました。
このような重大な瑕疵が多々発覚している昨今の現状を踏まえても、セントラルマークタワーでは、まったく監査体制を強化するつもりはないそうです。
マンションは、瑕疵を避けられないのが前提でそのために瑕疵担保責任を負っているいるという姿勢です。
現実的にはそうなのかもしれませんが、豊かな住環境やそれを通して幸福を消費者に提供したいとするのが不動産業だとするならば、そもそもの彼らの仕事に対する姿勢が間違っていると思います。
契約者の皆様におかれましては、各自このようなディバロッパーの考えを改めていただく行動していくことが大事だと思います。
第三者機関による地層のボーリング再検査など、従来の監査とはまったく違うレベルの監査体制を住友建物や住友商事に要求していく必要があると私は、思います。

[23: 匿名さん]

>>22
こんな極端な例を提示して書き込んで騒ぎ出す意味がわっからへん。
こんなん書いてるのって
競合する他社の嫌がらせちゃいますの？

[24: 匿名さん]

問題を起こした横浜のマンションも、第三者機関が検査していました
第三者機関と言えども、ゼネコンや住宅メーカー等利害関係の有る企業が出資した民間企業です
どんな監理、監査体制をとっても、このような問題は無くならない

[25: 契約済みさん]

この板で騒ぎ立てる事じゃないけどね。
それともどの掲示板にいってもこうやって力説してるのかな。

[26: 入居予定さん]

エレベーターが誰でも乗れてしまうのが不安です。営業の人に聞くと、年配の方が戸惑うためらしいです。
みなさんどう思われてますか？

[27: 契約済みさん]

エレベータホール前に扉をつけても、エントランスホールに入るのと同じで、共入りすれば同じ事です
入居者が、注意するしか対策はないです、
検討版に書かれてましたが、残り１３戸なら竣工までに、完売出来そうですね
ラマダの跡地が、タワーマンションでなく商業施設の可能性がある様です？

[28: 契約済みさん]

あのモデル部屋が抽選で販売するとのこと。いよいよ完売ですね。

[29: 契約済みさん]

今夏にかなり販売できたみたいですね。
早くスーパーができてほしい。

[30: 契約済みさん]

阪急梅田駅から歩いてみました。案外近いです。

[31: 契約済みさん]

本日撮影

[32: 契約済みさん]

20日の抽選で、残り何戸になったのですか？
ご存知の方、教えてください

[33: 契約済みさん]

>>32
あと僅かみたいです。

[34: 契約済みさん]

あと7戸のようですね

[35: 契約済みさん]

あと5戸になりましたね。

[36: 匿名さん]

駅からマンション前に行エレベーターはそら居住者以外も共有ですけど、マンション内のエレベーターはディンプルキーで認証じゃないんですか？
誰でも何階にでもいけるのは流石にやだなー

[37: 契約済みさん]

オプションの案内がきました。
網戸の価格が出てましたけど結構高いですね。
当初の網戸の価格はいくらぐらいだったんでしょうか
わかる人がおられましたら
教えてください。

[38: 契約済みさん]

網戸高いですね。そもそも標準装備じゃないことも認識してませんでしたが・・・。網戸もエコカラットもリクシルの提携業者にオーダーで頼んだ方が安そうなので、そっちに頼もうかと思ってます。

[39: 契約済みさん]

数年住んだ後は貸そうと思ってますが、エコカラットって値段ほどの価値はあるんですか？最近良く聞きますが。

[40: 契約済みさん]

あと５戸になったのですね
１０階以上なら、網戸無くても窓からの蚊は入ってこないと聞きました、ただし、網戸に関係なく、人に付いて上がってくる蚊は、あるようですが？
最近の網戸の網は、可視率が高いブラックが殆どですが、それでも無い方がすっきりします
何処のマンションでもオプションはかなり高いです、売主、管理会社、販売代行会社、オプションの窓口会社他を含め中間に入る業者が多いですから？
カーテンは、内覧会の時に自分で採寸するか、内装業者を同行させて採寸してもらうと良いです

[41: 契約済みさん]

網戸やっぱり高いんですね。
迷ってます。
ない方がすっきりすると思うんですが、小さな虫やほこりなどを防いでくれないでしょうか・・・
蚊は確かに人間と一緒にエレベーターでついてきますよね。

[42: 契約済みさん]

リクシルですか。
情報ありがとうございます。
ちょっと検索してみます。

[43: 契約済みさん]

エコカラットはどうなんですかね。パンフを見るととても良さそうですが、実際の効果は分からないですね。そろそろローンの借り先を決めないといけないので迷ってます。三菱UFJか新生銀行、ソニー銀行あたりで迷ってます。住宅ローンの良い情報があれば教えて下さい。

[44: 契約済みさん]

あと３戸になりましたね。

[45: 契約済みさん]

もう全部売れたかな？

[46: 契約済みさん]

仮設壁が外れて重厚感のある基段部が見えて来ましたね。

[47: 契約済みさん]

写真ありがとうございました。あと２戸のようですね。

[48: 入居予定さん]

>>47
最後の一戸では？

[49: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>48
完売しました。

[50: 契約済みさん]

>>49
ついに完売したんですね！
いくつか比較しましたが、ここに決めて正解でした。
入居が楽しみです。

[51: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>50
はい。よかったですね。後は直近に高級スーパー来てくれたらいいですが。