ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[123: 入居済みさん [ 40代]]

ありがとうございます。また
良いお店おしえてください。

[124: マンション住民さん]

あそこのくら寿司はいつも（というか、夜７～９時台は）店の前の歩道に
若い人が座りこんで入店を待っている状態なんで、
中高年はちょっと入りづらいですねぇ。
マンション付近の路地を入ったところには値段のこなれた飲食店が結構ありますね。
梅田・茶屋町まで行かなくても自分には充分な感じです。

[125: 入居済みさん]

賃貸は花火大会ビュー坪12000円、それ以外の高層階坪11000円、
低層階10000円未満を目安に決まっているようです。

賃貸サイトはupdateが遅いので、相場相当の物件はそんなに
残ってないそうです。
このマンションは賃料強気すぎの部屋が随分多いそうです.....

[126: 入居済みさん]

ラマダホテルの解体は東急不動産が発注者のようです。
ブランズタワーになるのかな

[127: 入居済みさん［男性］]

>>124
このマンションが建築中のときの話。

周辺を散策したときの感想は、
ビルやマンションばかりで、正直淋しいというか
ちょっと暗いかな〜という印象でした。

住んでみてからの感想ですが、あちこち行っていると
意外と周辺に飲食店などお店があるな〜という感じがします。
散策した時期が冬でしたし、夕方の時間帯だったから
そう思ったかもしれません（笑）

引っ越す前は、梅田に着いたらどこへ行くのも何とも思いません
でした。ここに住んでからは、西梅田方面・ハービスエントや
大阪駅前ビルなどに行くのが、しんどいと思うように
なってしまいました(^_^;)

阪急三番街やかっぱ横丁の地理にめちゃくちゃ詳しくなってきた者より

[128: 匿名さん]

>>125
70平米未満の狭い部屋は人気ないんだってね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 74 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

[129: 匿名さん]

69㎡の部屋ですけど固定資産税どれくらいきますか？
半額減免の場合です

中層階ですけど階数関係あるのかな？
間取りに関係なく平米単価は同じなのかな？

[130: 入居済みさん [男性]]

高層マンションって網戸つけなくて窓全開でも、
蚊など虫はほとんど入ってこないと聞いたんですが、
一体何階ぐらいから大丈夫なんでしょうか？

気になる方は最上階でも、網戸は付けていると
思われるんですが。

23時以降、洗濯乾燥など電化製品フル稼働より

[131: 網戸発注済み者]

>>121
続報です、網戸の設置完了しました。
他メーカーの網戸で内側設置にしました。
デザイン性も高く、使用しない時は折りたためるのが凄くいいです。
値段も住商に聞いた値段より3割ほど安く、発注してから2週間程で設置していただけたので大変気に入ってます。

[132: [女性 30代]]

違うタワーに住んでいましたが、ここはゴミのマナーが悪い入居者が目立つ
身障者用ボタンを押す人も多過ぎ
押しても早く来ないって。。。貴方みたいな人が多いから、一台分エレベーターが無駄に動いていて余計に来なくなるから。音は上からかドンドンするけど夜分何してるの？
管理会社もいつまで引越養生とらないの？貼り紙だらけでセンスなし。

[133: [男性 40代]]

差し支えなければどこの業者さんか教えてください。

[134: 住民さんＡ [男性 40代]]

セカンドで購入しましたが、交通の便がいいので、ほとんど本宅には帰らなくなりました。
満足点；交通の便、オール電化（電気代意外に安い）
不満点；防音不良、トイレが安物、窓が汚れたまま、アフターケアなし、洗濯物干せない（干してる人も多い）

[135: 入居済みさん [男性]]

私はここが本宅。

セカンドと言ってみたい…(T ^ T)

[136: 匿名さん]

不特定多数の外国人・日本人が日替わりで出入りするって治安上どうなんだろう？
管理規約は宿泊施設利用・転貸・又貸し・ホテル利用についての規定はどうなってるんだろう？
マンションをホテル代わりにするとホテルを経営するより利益率が数倍になるらいいねー


https://www.airbnb.jp/rooms/?checkin=2015%2F06%2F10&checkout=2015%...

[137: 匿名さん]

どうでもいいようなEVの養生アンケートを勝手に取るよりも
さっさと管理組合を結成して
住民の意見がストレートに反映できるようにしたほうがいいですね。
管理会社の思惑で好き勝手やられても迷惑です。

[138: 匿名さん]

賃貸が多いと、外国人が多くなるから嫌ですね。
タイ人、中国人。それで売却した知人もいますから。

[139: 匿名さん]

マンション内では外人さんは見た事ないですけどねぇ。
皆さん、２階のラウンジって利用されてますか？
まだ一度も行った事がないんですが。
行く理由がないというか。

[140: 匿名さん]

>>138
このホテル利用してる部屋は
ザ・セントラルマークタワーだよね？
何階だろ？

https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[141: マンション住民さん]

>>139
同じです。マンション内で外人さんはあったことないですね。
２階、行きました。
試しにコーヒー飲んだり、コンシェルジュに用事だったり。
利用されてる方が少ないみたいで、がら～んとしてました。
これからのメニューの充実に期待です。

[142: 匿名さん]

8階のEVの写真がありました。
窓の景色も低層階っぽいですね。

＞タバコはベランダで吸って下さい。
こういうマナーも最低ですね。

でも、こういう形態の部屋貸しは
今のところ、法的に規制できないんじゃないですか？
残念ですが。

[143: 契約済みさん [女性 40代]]

エレベーターの養生を外すかのアンケートをとる前に、きちんと掃除して頂きたいのは私だけでしょうか？

[144: マンション住民さん]

>>143

手垢とかガムテの跡とか、メチャクチャ気になりますよね。

このマンション、前に住んでいた所と比べて掃除がイマイチ行き届いてない気がします。

[145: 匿名さん]

>>144
近くと言うかお隣さんの阪急のジオタワー天六は、
まだ築２年なのに管理会社をデベロッパ系列から独立会社に変更したようですよ
色んな面でかなりの不満が貯まってたようで理事会が主導権をもって複数の管理会社から見積もりとって
総会で決議して変更したようです

[146: 匿名さん]

>>138
賃貸ならまだマシですよ
身元証明とかされてますからね

最悪なのはホテル利用ですよ
どんな人が泊まるのか解らないからね

>>142
オリックスタワーひびきの街では明確にホテル利用は管理規約で禁止されてるらしく
住民による追放の為の運動が起きてるようですよ

法律的には旅館業法違反の容疑もあって逮捕者も出てますがなかなかグレーみたいですね


スカイツリーが見えると触れ込み個人宿を運営していた英国人男性逮捕される。
http://airbnbblog.hatenablog.com/entry/2014/10/28/191441

[147: 入居済さん]

エレベーター付近の汚れについては、養生を取り除いた頃から気になっていました。
１Fエントランスをお掃除されているのはよくお見かけするのですが、エレベータ付近の
手あか、ガムテープ跡、きれいにしていただきたいです。

[148: 住民さん]

内覧会の頃から特に感じていたのですが、販売会社、施工会社の担当者のモラルの低さには
驚きました。内覧会時の不具合対応後、キズが増えていたりなど。。。
うんざりです。

[149: 匿名]

エレベーター付近で外国の方を何度かみかけました。
アジア系の方ではなく、金髪の美人さんでした。

[150: 匿名さん]

実際に居住してる住人が少ないと
エレベータの待ち時間も短いし宅配BOXも満箱にならないから色々と便利だけど
投資マンションとして購入して賃貸に出して家賃収入で回収しようと考えてた投資家は目論見外れたかもね

賃貸マンション化してるのは３０％くらいって聞いたけど本当の空室は何部屋くらいあるんだろう？


ザセントラルマークタワーの空室一覧（全79件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

HOME'S トップ>キーワード検索>「セントラルマークタワー」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%...

[151: 匿名さん]

昨日の夜８時過ぎに、両方のエントランスで30～40代くらいの男女のグループが同時に騒いでいましたが
あれってホテル利用の怪しいアジア人だったんですかね？
管理室は全然ノータッチだったみたいだけど。
あきらかにおかしい行動を取っているグループには
それなりに対処して欲しいものです。

[152: 匿名さん]

>>151
この部屋以外にもホテル利用の部屋はあるんだろうねー

日替わりに入れ替わる旅行客だからねー
世間体なんて気にしないでしょ


https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[153: 匿名さん]

植栽、結構枯れてますね。
管理はどうなってはるんでしょうね。

[154: 入居済みさん]

管理組合から強く言わないと管理会社はなにもしませんよね。
管理組合代行（＝管理会社）は自分では最低限以上のことはまずやらない。

はやく組合機能させてキチンとした管理会社に変更したほうがよいですね。
大阪市内の他の大規模マンションもそれでかなり改善されている。

[155: 匿名さん]

エレベーターホールの8階表示の画像は削除されていましたね。
窓からの景色や間取りで部屋番号は特定できましたが。
https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[156: 匿名さん]

4人で3泊すると87,850円になるんですね。
ベット含めて家具がしょぼすぎませんか？
キッチンも使えないルールみたいだし。

応援するわけではないですが、家具と食器
そろえて中長期滞在型にすると欧米人市場
開拓できると思いますけど。

法的規制が難しいなら、せめて中国人向け
でなくて西洋人ターゲットにしてほしい。

[157: 契約済みさん]

サンクタスタワーでは、ホテル業の追放が出来たそうですよ。こちらも早くしなくてわ。

[158: 匿名さん]

中国も韓国もパスです。
何で西洋人ならアリなのか、ようわからん。
ダメでしょう。

[159: 住民さんＥ [男性 40代]]

上階の音がうるさい
電車、工事やクラクションの音がうるさい防音対策最低の仕様

エントランスで夜騒いでいる30代風住人
車椅子用エレベーターの呼び出しランプも平気で押す常識がない住人達
そのエレベーターにたまたま朝乗り込んだら最期、何度も常識のない住人達がボタンを押した空呼びで停止するストレス
いつも汚いエレベーターの床や扉
安っぽいゴムシート
ビジネスホテルよりマナーを知らないやる気のないコンシェルジュ

最低の一部住人俗と最低な管理会社の教育
管理組合結成後は修羅場だね
駄目だこの賃貸マンション

[160: 匿名さん]

>>159
そんな経験ないけどな
写真とか録音とか情報源がないならなんとも言えない

[161: マンション住民さん]

>>159
随分ストレスを溜めてらっしゃるようで、お気の毒な限りです。
ここはそこまで超高級物件というわけではないので、あまり多くを求めるのは体に悪いですよ。
ただエレベーターの障害者用ボタンについては知らない人が多いようなので、貼り紙かなにかで普段は押さないように
教えてあげた方がいいでしょうね。

[162: 匿名さん]

こんな普通のマンションを購入しといて何を今さらって感じですね。
もっとグレードの高い、お値段もお高いところに
引っ越されることをお薦めします。

[163: 住民 [男性 40代]]

私もそんな経験はないですね。全く問題なく快適に過ごすことができています。
コンシェルジェもとても親切にしてくれています。感じ方はひとそれぞれですね。

[164: 匿名 [女性 40代]]

騒音については、上階の方がベランダの避難ハッチの上を音がするような歩き方をするので少々気にはなりますね。
下の階に家があるのだから気にかけることはお互い必要だと思います。
障害者エレベーターボタンについては、案外知らない方がいるのではないでしょうか？
コンシェルジュの方とは今のところ余り接する機会が無いのですが、管理人の方は何度かお尋ねする事があり
常識的な普通の対応をしていただいています。
住人の方の中でも挨拶する回数がもう少し増えればと思っています。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何に快適さを求めるかが人それぞれで違うのでいろんな意見があるのは当たり前。高級マンションでも一戸建てでも似たようなものですよ。どうしたら少しでも住みやすくなるか話し合っていけるといいですね。管理組合、いつになったら出来るのでしょうね〜。

[166: 匿名さん]

エレベーターの養生のアンケートの結果って、
結局どうなったんでしょうね。
断水の件といい、きちんとした報告をなかなかしない
管理会社ですね。
大丈夫なんでしょうか？

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他の販売業者も同じでしょうが、住商も売った後の入居者の事には興味無し。とりあえず管理組合が出来るまでのつなぎ。。今後、管理組合が出来たら住商以外の管理会社に委託することも検討していいと思います。特に特別なマンションの名前でもないし管理委託料も確実に安くなります。

どうにかならないのかな〜と思っていることは、２階のラウンジで熱心に営業している不動産業者、ホテルのフロントと勘違いしてコンシェルジュに吠えてる入居者、１階の車寄せでいつも駐車している特定の外国車。。あと、部屋を営利目的に不特定の人にホテル利用させているオーナーさん、マンション周辺で住民説明会で嘘をついたとプラカードを掲げ続けてる床屋やクリニックや雑貨店。。

早く管理組合を立ち上げてこのような問題について話し合いたいですね。何事も迅速な初期対応が大切。管理組合のやる気にかかっています。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サンクタスひびきの街
シティタワー系
ザ北浜タワー 仕様 他色々と見てまいりましたが、
1Fに車用サブエントランス
2FにエスカレーターorシャトルEV IN、メインENT&ラウンジ がベターじゃないでしょうか？
折角の2階ラウンジへの移動が面倒で誰も利用していない。
前田建設は一流なのに、住商・大和・NTTと流石は本業じゃない2流デベロッパーが企画しただけあって、仕様・動線など無駄が多い。
受付だけがメインフロアと別階にあるオフィスなんてない様に、暇な時はメインフロアで来客に挨拶させるのが基本です。
茶店の売上げを伸ばしたいなら、メインENT直結のほうが良いと思います。
今後はあの無駄なENTにコンシェルジュカウンターをつくりそこで受付させて、2Fはショップ店員アルバイトを雇い、喫茶&ショップ&自動販売機の売上で給料出せば効率が良いと思います。

[169: 匿名さん]

2階は迷路みたいで、スポーツウェアを着た人が廊下を迷いながら歩いているのを
時々見かけます。
多分、初めてフィットネスルームを利用する時は、たいていの人が迷いはりますよね。
なんであんなわかりづらいところに設定したんですかね。
まぁ、あんなしょぼいフィットネスルームを使う人もそんなにいないでしょうけど。

それと飲食物を出すラウンジなんて本当に必要なんですかね？
他のマンションではラウンジ営業の業者が撤退している所も結構あるって聞きましたが。
中古か賃貸の不動産屋の兄ちゃんとか、それこそホテルとして使っている部屋の宿泊客しか
使ってないラウンジだったら、環境を悪化させるだけなのでいらないんじゃないんですかねぇ。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

168さん、169さんに同感です。
セキュリティが1重なので、
せめてエントランスにコンシェルジュカウンター置くべきだと思います。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1階に管理人室があるのを忘れてませんか？ コンシェルジュはガードマンではありません。ラウンジの喫茶は営業時間の時に行かれたことはありますか？ 必要な人には必要でしょうし、要らない人には要らないし。そのマンションの付加価値を高める目的があるのをお忘れなく。管理組合で住民同士がしっかり話し合いをしながら決めていけばいいでしょう。扉が開いているときにスーツを着けて入ってくる変出者もいれば宅配業者を装った強盗のニュースを聞いたことがあるでしょう。セキュリティについては限界があります。心配なら一戸建をお勧めします。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なるほど… ホテルやオフィスと勘違いしている人がいるから他の住人に挨拶しなかったりコンシェルジュに吠えてるのか… マンション内に自動販売機を置くならコインランドリーも置くと便利ですよ！

[173: マンション住人さん]

>>171
残念ですが貴方の論点はずれています。
セキュリティに不安ではない。
管理人も悪くない。
タワーや大規模物件に対して、私みたいな素人でも感じる経験の未熟な管理会社と、このマンションを企画したデベロッパーの拘りが浅く残念なだけだ。
細かいかもしれないが、
まず1F(メインENT)にコンシェルデスクがない事は致命的です。
受付はその建物の顔です。
同じ雇用費で1F(メインENT)にあるだけで意味が持てます。
又、管理人室の場所が離れている為、コンシェルジュ不在の時は管理人がフォローするなどの連携もとれません。
各住戸内のインターフォンと管理人室やコンシェルカウンターと接続も遮断されており、今後部屋にルームサービスを展開する事が出来ません。
※右下の管理機能が消されています
某マンション等では、コンシェルカウンターでコンシェルジュが不在でも呼び鈴を鳴らすと管理人が対応してもらえる。管理人はブレザーを着用し、コンシェルジュ不在の時は管理人室にこもらず何時でも表に顔を出す。管理人又は警備員がマンションを巡回する度にゴミを拾ったり掃除をしている所も見かける。
そもそもここのマンションは、オートロック内に集合ポストも入っておらず、管理人が管理室にいて何をしているのか伺いたい。クレーム回避する為の報告書作製ってとこだろうか。
他のタワーマンションに比べ、管理人やコンシェルジュ及び清掃人に対して、同じ対価を払うにしても徹底したマニュアルがないと思われる。
世の中と同じで、それを当たり前に思う人もいれば疑問視ながら暮らしている人もいるでしょう。私はこのマンションが決して一流と思ってはおらず、ただ何件か所有している内の1件に過ぎない。
ただ他と比べ担当各社の作品に対する拘りが感じられないのが残念に思います。

[174: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

警備員さんは巡回時にゴミを拾ってますよ。コンシェルジュ不在時はサービス時間外で、その時に管理人に対応させるのはトラブルのもと。それとも、お金を払っているんだから四六時中、住人に仕えろとでも。。マニュアルはしょせんマニュアルですよ。もう少し、管理人や警備員、コンシェルジュ、喫茶店の人と話をしてみれば分かることもあると思いますよ。

一流の基準ってあるんですか？ 億ションで、管理費が馬鹿高ければ、例えるなら、高級有料老人ホームをイメージすればわかりやすくなるか？

不特定多数が出入りする集合住宅での基本的な安全と管理を維持して、コンシェルジュの人件費を抑えるために営業時間を決めてそこそこのサービスを提供してもらい、ラウンジという第２のリビングで、朝など格安のモーニングサービスをしてもらって。。要る要らないは別として、住人の利用の仕方次第ではないでしょうか？ お陰様で自分は快適に暮らさせてもらっていますよ。

[175: 匿名さん]

ラウンジの喫茶店としてのビジネスは、客の飲食代だけで成り立っているんですよね。
場所代、光熱費はどうなっているんですか？
マンションの管理組合にちゃんと払われているんですか？
まさか管理組合が幾らか支払っているってことはないですよね？

管理人室もわかりづらいところにありますね。
防犯カメラで監視しているのはわかりますが、マンション内の巡回スケジュールは
どうなっているんですかね？
管理人室も住人向けの掲示板も、低層階の方の郵便ポストの更に奥ですよね。
あんな奥まった所って、わざわざ見に行くような場所じゃないですよね。

管理組合の役員の立候補の受付が始まりましたが、何か取ってつけたような立候補受け付けの案内文書でしたね。
他社の管理会社ではもう少し規約を引用して、わかりやすく説明していますよ（三井系、東急系、三菱地所系しか知りませんが）。

マンション管理の経験の乏しい会社なのか、担当者が気が利かないのかはわかりませんが
少なくとも住民目線で何かをやろうとしている意欲はまったく感じられませんね。

[176: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハード面で一流ではないかもしれませんが、管理組合を通じてソフト面で一流を目指してはいかがでしょうか？

管理会社がどれくらい管理費から搾取しているか、内容と費用は妥当か、ラウンジの喫茶店のお金の流れも管理組合が出来たら速やかに確認しましょう。問題があったりお金が高ければ他の管理会社に委託すればいいわけだし。

ただ、大規模マンションなのでいろんな意見があるわけで、管理組合がしっかり機能していけるかが心配ですが、でも、しっかりやっていかないといけないわけで。。

[177: マンションオーナー]

>>174
自己満足してる事を主張しながら、
偽善NPO組合の結成？

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはりマンションオーナーにはいろんな人がいますね〜

賛同は全く期待しませんが管理組合の妨害だけは勘弁願います。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

ラウンジを毎日利用してます。パンも飲み物も、味のレベルが高いと思います。
いつも朝早くから笑顔で、他愛もない話に付き合ってくれつつも、丁寧に珈琲を淹れてくださったり、パンの種類も試行錯誤しながら、どんどんメニューが増えていって、梅田界隈のお洒落カフェに負けてませんよ(^^)

ラウンジのお陰で、他階の住居人さんとも顔見知りになれたり、ご挨拶交わしたり、社交の場になってます。

時々、マナーやモラルの低い住居人さんを見て眉をひそめることもあります。
端から聞いてると理不尽な内容を大声でコンシェルジュさんに怒鳴っている姿を見ると、気の毒になります。

ラウンジの小さなゴミ箱に押し込むようにして入れられたコンビニ袋のゴミ。フランクフルトを食べ歩きながらエレベーターに乗り込む方。喫茶営業時間を過ぎていてもお構いなく注文される方。
住居人が気持ち良く暮らせるよう陰日向となり支えてくださっているスタッフさんへの感謝や、マンションの付加価値にもつながる住居人の品性を見直していただきたいです。

もうひとつ。
角部屋に大きく国旗を貼られている方。
思想の自由もあるので賛否両論ありましょうが、よく目立っており、万が一何かの標的にされるのではないかという声が出ています。
当初より、管理人さんや住商も対応に苦慮しているようです。
広大な土地でのポツンとある一戸建てなら構いませんが、ここは都会の真ん中で高層マンションです。
このご時世もあるだけに、管理組合が発足したら、話し合っていただきたいです。

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

エントランスに受付の件、なるほどと思いました。安全上、一役になるかもしれませんね。
ただ、現状で既に部屋をホテル運用し、サイトで旅行者のホテル利用を募ったり、エントランスでも大きなリュックを背負った外国人組がインターホンを押しておられます。
不特定の方が合法的にマンションに出入りされるのは、安全上問題がいつか浮上しそうだと感じています。
近隣のある高層マンションは、エントランス→上階のラウンジ入り口（コンシェルジュさんの前を通過）→住居階のみ停まるエレベーターと３重のセキュリティーを設けています。
しかし、お水系女性が何人か住居されてるそうで、一見して夜の世界と分かる男性を同伴されてマンションを出入りされているので、マンション内でも物騒に感じるようです。

いくらセキュリティーを固めても、鍵をもつ人間が不特定を招き入れたりしては、意味をなさないことを知り、まずは住居人の安全意識を高めることも必要かと思います。

1階にコンシェルジュさんを配置して、来客や住居人に挨拶を望むのであれば、住居人もコンシェルジュさんの挨拶に答える気持ちが必要です。
ラウンジで過ごしていても、喫茶店員さんとコンシェルジュさんの「行ってらっしゃいませ」に素通りされる、大の大人の多さに驚きます。
彼女達はロボットではありません。
賃貸の方、オーナーの方、色々な立場の方がおられるでしょうが、今現在こうして同じマンションに過ごしていて、これからもお互いお世話になる身なら、せめて会釈だけでも心掛けませんか？
彼女達のマナーがなってない、コンシェルジュさんや管理人は挨拶すべきという投稿を拝見して、住居人のマナーやモラルのなさを目にしているぶん、まずはこちらも態度を改めた上で要請しなければ、実は影では失笑されかねないのでは…と思います。

[181: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>177
偽善とはなかなかおもしろい意見ですね。自己「満足」ではなく「満喫」なんですけどね。

住人達が管理組合を結成するのは当たり前のことですが何か過去にトラウマでもあったんでしょうか？

[182: マンション住民さん]

>>179さん、
ラウンジ、そんなによくなってるんですね。
始めの頃数回行きましたが、まだメニューも少なく、利用者もなくて行かなくなってました。
近いうちに行ってみます。

[183: マンション住民さん [女性]]

管理人、警備、コンシェル・・・ここのスタッフさん、皆さんとても真面目で感じがいいと思いますよ。
早朝警備の巡回の際、外のごみも拾っておられるのをおみかけします。
スタッフさんに対しての不満はありません。

２階にコンシェル配置というのは、何か意図があったのでしょうか。
総会の時に聞きたいですね。
皆さんが言われるように、１階には賛成です。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

182さん
是非(*^_^*)
２週間前から、土日の朝限定で、ホテルの朝食をイメージしたメニューも始まっています
中津のヴェラポルトさん提携で、無農薬野菜を使われていて、美味でした。

マカロンも種類が豊富で、エキマルシェにも出店していた箕面のパティシエさんのお店と提携されているので、午後の幸せな一時が味わえますよ(*'▽'*)

[185: 入居済みさん]

ラウンジには入居後２，３度行ったきりでその後は行っていませんでした。
近日中に行ってみようと思います。

知り合いのタワーマンションはコンシェルジュカウンターが１回にあるので
以前より違和感がありました。防災センターも奥まったところにありますし。。
掲示板もわざわざ観に行かないですね。

コンシェルカウンター１階設置は賛成です。

[186: 契約済みさん]

コンシェルジュカウンター１階賛成です。
２階の喫茶ラウンジもすてきです。
２階のフィットネスルームも小さいですが、
満足です！

[187: 匿名さん]

業者の方へ。
ラウンジの宣伝はこんなところでしてないで
普通に住人にわかるように
マンション内ですべきじゃないですか？
やり方がおかしいですね。

[188: 匿名さん]

場所が中津だからでしょうか。
EVホールやエントランスでキャバ嬢みたいな人を多くみかけますね。
住人なんでしょうか。
それとも出張ナントカのデリのプロの女性？
ちょっとイヤな感じですね。

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>187
根拠の無い決め付けは個人の意見として許容するとしても、中傷する書き込みはよくないです。いい大人なんだから大人の対応をして下さい。

[190: 入居済みさん]

>>188

やはり住人でない人が多く出入りしているのでしょうね。
それならせめて住人はエレベーターで乗り合わせた時くらい挨拶しようよ。
こちらも内心「いちいち面倒だな」と思いながらも、これもマンションの
雰囲気づくりの一つだと思って頑張って挨拶してるんですよ。
マンションの雰囲気は住人が作るものだと思いますよ(^.^)

[191: 入居済みさん]

以前にも投稿しましたが、ここは挨拶する方が少ないですね。
４００世帯以上の大規模マンションだからいろんな人が居るのは
わかりますが、挨拶って常識じゃないんでしょうかね？

今後、増えることを期待します。

[192: 匿名さん]

EVの養生シートのアンケート結果。
たった２票差という、あれだけの僅差なのに、管理会社が勝手に判断するのはおかしいやろ。
もうすぐ総会が開催されるのだから総会に諮るべきやろ。
養生シートなんて正直どうでもいいけど、管理会社、ナニ様のつもりやねん。

[193: 入居済みさん [男性 50代]]

最近困っていること
１　エントランスに入ると生ゴミの臭いが充満しています。空調の問題か？
２　前のもでましたが生ゴミをそのまま袋にいれてステーションに放り投げている人もおられマナーが悪いです。
３　挨拶　確かに家族連れ以外は少ないような

[194: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのに、なんでそんなに
生ゴミが出るですかね。
コンビニやデパ地下のお惣菜等の容器を洗わずに
そのまま捨ててる非常識な人が多いってことでしょうか？

[195: マンション住民さん]

ゴミ置き場のドアを開けたまま作業していることがあるので、臭いが拡散していると思われます。

[196: 入居済みさん]

養生シート外れてかなりスッキリしました。
あとは連絡ボードの設置ですね。
低層と高層エレベーターの間の壁際に設置が無難では？

あと郵便受けのところにチラシ捨てるゴミ箱がほしい

[197: マンション住民さん]

たしかに壁に直貼りは見苦しい
普通はメールルーム内に掲示するのでは？

[198: 匿名さん]

いつの間にか、ゴミ置き場のごみ出しのルールが変わったんですね。
事前に連絡はありましたか？
分別して出すことに異議はありませんが、各階のあんな狭いゴミ置き場に
あそこまで分別してゴミを出すのは現実的に困難ですね。
ゴミの出し方にしても、エレベーターの養生の事も
理事会が発足してから決めればいいことだったと思いますが、
管理会社は何の権限を持ってどんどん勝手に色々なことを進めてしまうんでしょうか？
稚拙で迷走した運営で非常に不安です。

[199: 入居済みさん]

ゴミの出しかたについてですが、自分が捨てる際に分別されていない
マナーの無いゴミの捨て方をしてあるのをみかけます。

各人が気をつけなければいけないのではないのでしょうか

[200: 入居済みさん]

別の掲示板にも載っていましたが、このマンションは洗濯物のベランダ干しＯＫですが、

個人的にはベランダ干しはＮＧにしてほしいですね。。

そこまで高級マンションでないのは判っているのですが、

外から視ると安っぽく感じてしまいます。。。

[201: 入居済み [男性]]

>>200

同感です。　

[202: 匿名さん]

>>200
管理規約改正を提案してみれば？

世間体なんか気にしなくて自分が楽に暮らせる方が良いけどな
まーたしかにホンコンの街並みとか見るとグエッって思ってしまうけどここくらいなら良いんじゃないの？

それにうちの４年前のドラム缶式の洗濯乾燥機の乾燥使うと服が傷むの早いしね
今の最新式はそうでもないのかな？

[203: 入居済みさん [女性]]

私も同感です。

電車で帰宅する際はあまり上を見上げないのですが、
車で帰宅する際に、マンションに近づくにつれて洗濯物が風に揺られて
ソヨソヨしているのをみるとなんだかなぁ～って思っちゃいます。

[204: 匿名さん]

エレベーターホールの壁にベタベタ貼られていた掲示がなくなりましたね。
落とし物の傘とか、どうでもいいようなものまで貼られていたりしてましたが。
でも、貼ったり、貼るのをやめたりとか、誰がどういう基準で決めているんでしょうね。
理事会が発足する前だから、管理会社の一存で勝手にやってるってことですか？
随分適当に、何にも考えずに、その場その場でお茶を濁すようなことしかしない
管理会社ですね。
大丈夫なんかなぁ、この会社で。

[205: 匿名さん]

ベランダで喫煙してるヤツは、何階付近のどっち方角の部屋のヤツなのか
情報をさらけ出したほうがいいんちゃいますの？
火事になったらどないすんねん。

[206: 入居済みさん]

ベランダ喫煙の件、これはさすがにダメでしょ！

洗濯物にでも火がついたらと思うとゾッとします。
引火の事を考えると警察に通報するレベルじゃないんですかね

各階のごみ捨て場に平気で粗大ごみを出している一部の非常識な人が
いるのにも驚かされます。

[207: 匿名さん]

この部屋もairbnbに使われているんですね、
https://www.airbnb.jp/rooms/7311919

管理会社の人、頼りなさげですが、こういうのを
うまく禁止できるように理事会・総会の運営をお願いしたいですね。
腕の見せ所ですね。

いままであんまり評判がよくない管理会社ですが
airbnbで大逆転できれば
今後も管理をお願いしたいっていうことになりますよね。

そうでなかったら、管理会社は変えたほうがいいですね。

[208: 匿名さん]

>>207
確かセントラルマークタワーで8部屋くらいairbnbやってますよね
外観とか建物内部の共用部分とかの写真を出さなければ特定もしにくいしね

オーナーが直接営業してるのやなく
業者が賃貸でオーナーから借りて
複数の個人名で登録してるみたいですよ

設備投資無しのノーリスクのホテル経営だもんね
利回りは賃貸の300%以上らしいから理解はできる

[209: 人]

>>179
国旗貼るくらいで何の標的に？
ここは日本ですよ
思想も何も役所や学校もまともな所は国旗掲げてますよ
一般の人も祝日に国旗掲揚する方もおられます
他国では国旗掲揚なんて国民として当たり前なのに日本っておかしいですね

[210: 匿名さん]

>>203
バルコニーの洗濯物干しなんていつものことだからいいけど
昨日も今日も天気が良い土日なのもあって
布団を外硝子壁に掛けて干してる部屋が2面方向だけでも8戸くらいありますねｗ
反対側も見たらあるのかな
最多価格帯で5,500万くらいのマンションとは思えないですよね

[211: 匿名さん]

中国語を話す家族連れみたいな一団が
大きなキャリーケースを持って
エントランスからキョロキョロしながら
入ってくるのを見かけました。
ホテル利用なんでしょうねぇ。
うざいから、追い出したかったなぁ。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居者の皆さん６ヶ月点検はどうですか？

半年間住んでみて何か気付かれた所はありますか？

入居時のアフター点検の時にも少し問題になっていましたが私の部屋は浴室の換気が足りず扉を閉めた状態では翌日になっても中々乾かないです。

少し扉を開けておくとすぐに乾きますけれど

またフローリングの二重床の揺れが酷くて壁際の家具の前を歩くとかなり揺れますしリビングを歩いてもダイニングテーブルの上の飲み物が少し揺れたりします。

皆さんのお部屋の状況や気付いた点など情報交換できたら参考になりますのでよろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

>>212
外壁側の吸気口？をオープンにしてるので浴室換気だけで翌朝洗濯物はたいがい乾いてます。
あとクロスの膨れがよく見ると数カ所出てきたけど、床はそんな不具合全く感じませんが。部屋によって違うんですかね⁈

[214: 契約済]

>>212
うちも特に問題はなかったですね。ただ、廊下を普通に歩いても結構音がするので、下の階の方に響くんじゃないかと気を使わないといけないのが面倒です。

[215: マンション住民さん]

浴室の換気能力は部屋や間取りによって違います。
浴室上の換気扇だけで浴室、トイレ、洗面すべての三室換気をする場合は
浴室の排気は強くトイレや洗面の排気はそれより弱くなりますが、
トイレが離れていたりして浴室は一室換気だけでトイレなどに別に
換気扇が付いている場合は浴室の排気は弱くなるようです。

[216: マンション住民さん]

私の部屋ではリビングの２カ所と各部屋の２４時間換気吸気口をすべて開けていても浴室換気は弱いです。
引き渡し後、春先になっても浴室が乾きにくい状態が続き、丸一日ずっと換気していても浴室壁が水滴
だらけのような状態だったので、それ以来諦めて入浴後は扉を少し開けておくようにしていました。

昨夜、入浴後改めて扉を締め切った状態で換気してみたところ、随分マシになっていて朝までには
大部分が乾いていました。
ただ換気が弱いことには変わりなく扉を開けた時のようには乾きませんし暖かくて乾燥した日だったので
もう少し様子を見てみたいと思います。

[217: マンション住民さん]

私の部屋のフローリングは、壁際の家具がかなり揺れます。
固定されていない家具の前で床を揺らしてみると怖いくらいにぐらぐら揺れたりガタガタします。
原因はひざや足への負担や下の階への音の伝わりに配慮して二重床の支持脚のゴムが昔と比べて
柔らかいものが使われていること。
フローリングの下に制振マットや石膏ボードなどがなくフローリングの一つ一つの幅が狭いため
揺れやすい仕様となっているため。
との説明を受け施工上の問題ではないと言われました。
こちらのマンションでは、ほかの部屋も同じように、これくらいは揺れる仕様なので壁際の家具は
耐震棒や耐震ラッチで固定して下さいと言われました。
免震マンションなのに耐震棒を付けないといけないなんて見苦しいし
揺れるのは私の部屋だけでほかの方の部屋は揺れないのでしょうか？
防音や音の伝わりに関しては特に気になったことはありません。

[218: 匿名さん]

仕様ですｷﾘｯ

詰め物でマシになるかもしれませんが
業者としてはそういうしかないのでは。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

浴室換気はあくまでも換気なので、エアコンなどの空調で室内の湿度を下げないことには乾燥までは厳しいと思います。防カビ対策には浴室乾燥を使う事をお勧めします。
揺れに対しては、我が家は食器棚やテレビなど全て造作家具で固定してあるので気になりませんが、二重床の音の響きだけは気になります。
足音ならまだ良いのですが、時々上階から何か叩きつけるような音が響いて脅かされます。
マナーが悪いとは言いませんが、特に時間帯によって気を遣わないといけない構造ですね。
ゴミの分別をしない方や、廊下の新聞受けに傘を干したり、問題例をあげるとキリがありません。
高層階側EVホール3Fの階数表示3を捻じ曲げのは誰なの？ と、
過去レスも拝見しましたが、このマンションの住人方々は、私も含め自己中心的な考えを持ったオーナーさんが多いですね(笑)

[220: 匿名さん]

向かい側は45階と50階になるんですね。
こちらの資産価値はガタガタになりますかねぇ。

これだけマンションが増えるわけですから、近場に
せめて阪急オアシスくらいのスーパーができて欲しいですね。

[221: 匿名さん]

>>220
両方のマンションとも低層階に商業施設は入らないようですね。期待してたのになぁ。でも完成が19年と20年で、かなり高く設定するんでしょうね。

[222: 匿名さん]

総会、ずいぶん急ですね。
たしかに規約では1週間前に公示することになってますが、最初の総会なのに。
しかも会場が遠すぎる。
参加させようという意識欠如というか
委任状だけで成立させようとしているのがミエミエですね。