ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[123: 入居済みさん [ 40代]]

ありがとうございます。また
良いお店おしえてください。

[124: マンション住民さん]

あそこのくら寿司はいつも（というか、夜７～９時台は）店の前の歩道に
若い人が座りこんで入店を待っている状態なんで、
中高年はちょっと入りづらいですねぇ。
マンション付近の路地を入ったところには値段のこなれた飲食店が結構ありますね。
梅田・茶屋町まで行かなくても自分には充分な感じです。

[125: 入居済みさん]

賃貸は花火大会ビュー坪12000円、それ以外の高層階坪11000円、
低層階10000円未満を目安に決まっているようです。

賃貸サイトはupdateが遅いので、相場相当の物件はそんなに
残ってないそうです。
このマンションは賃料強気すぎの部屋が随分多いそうです.....

[126: 入居済みさん]

ラマダホテルの解体は東急不動産が発注者のようです。
ブランズタワーになるのかな

[127: 入居済みさん［男性］]

>>124
このマンションが建築中のときの話。

周辺を散策したときの感想は、
ビルやマンションばかりで、正直淋しいというか
ちょっと暗いかな〜という印象でした。

住んでみてからの感想ですが、あちこち行っていると
意外と周辺に飲食店などお店があるな〜という感じがします。
散策した時期が冬でしたし、夕方の時間帯だったから
そう思ったかもしれません（笑）

引っ越す前は、梅田に着いたらどこへ行くのも何とも思いません
でした。ここに住んでからは、西梅田方面・ハービスエントや
大阪駅前ビルなどに行くのが、しんどいと思うように
なってしまいました(^_^;)

阪急三番街やかっぱ横丁の地理にめちゃくちゃ詳しくなってきた者より

[128: 匿名さん]

>>125
70平米未満の狭い部屋は人気ないんだってね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 74 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

[129: 匿名さん]

69㎡の部屋ですけど固定資産税どれくらいきますか？
半額減免の場合です

中層階ですけど階数関係あるのかな？
間取りに関係なく平米単価は同じなのかな？

[130: 入居済みさん [男性]]

高層マンションって網戸つけなくて窓全開でも、
蚊など虫はほとんど入ってこないと聞いたんですが、
一体何階ぐらいから大丈夫なんでしょうか？

気になる方は最上階でも、網戸は付けていると
思われるんですが。

23時以降、洗濯乾燥など電化製品フル稼働より

[131: 網戸発注済み者]

>>121
続報です、網戸の設置完了しました。
他メーカーの網戸で内側設置にしました。
デザイン性も高く、使用しない時は折りたためるのが凄くいいです。
値段も住商に聞いた値段より3割ほど安く、発注してから2週間程で設置していただけたので大変気に入ってます。

[132: [女性 30代]]

違うタワーに住んでいましたが、ここはゴミのマナーが悪い入居者が目立つ
身障者用ボタンを押す人も多過ぎ
押しても早く来ないって。。。貴方みたいな人が多いから、一台分エレベーターが無駄に動いていて余計に来なくなるから。音は上からかドンドンするけど夜分何してるの？
管理会社もいつまで引越養生とらないの？貼り紙だらけでセンスなし。

[133: [男性 40代]]

差し支えなければどこの業者さんか教えてください。

[134: 住民さんＡ [男性 40代]]

セカンドで購入しましたが、交通の便がいいので、ほとんど本宅には帰らなくなりました。
満足点；交通の便、オール電化（電気代意外に安い）
不満点；防音不良、トイレが安物、窓が汚れたまま、アフターケアなし、洗濯物干せない（干してる人も多い）

[135: 入居済みさん [男性]]

私はここが本宅。

セカンドと言ってみたい…(T ^ T)

[136: 匿名さん]

不特定多数の外国人・日本人が日替わりで出入りするって治安上どうなんだろう？
管理規約は宿泊施設利用・転貸・又貸し・ホテル利用についての規定はどうなってるんだろう？
マンションをホテル代わりにするとホテルを経営するより利益率が数倍になるらいいねー


https://www.airbnb.jp/rooms/?checkin=2015%2F06%2F10&checkout=2015%...

[137: 匿名さん]

どうでもいいようなEVの養生アンケートを勝手に取るよりも
さっさと管理組合を結成して
住民の意見がストレートに反映できるようにしたほうがいいですね。
管理会社の思惑で好き勝手やられても迷惑です。

[138: 匿名さん]

賃貸が多いと、外国人が多くなるから嫌ですね。
タイ人、中国人。それで売却した知人もいますから。

[139: 匿名さん]

マンション内では外人さんは見た事ないですけどねぇ。
皆さん、２階のラウンジって利用されてますか？
まだ一度も行った事がないんですが。
行く理由がないというか。

[140: 匿名さん]

>>138
このホテル利用してる部屋は
ザ・セントラルマークタワーだよね？
何階だろ？

https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[141: マンション住民さん]

>>139
同じです。マンション内で外人さんはあったことないですね。
２階、行きました。
試しにコーヒー飲んだり、コンシェルジュに用事だったり。
利用されてる方が少ないみたいで、がら～んとしてました。
これからのメニューの充実に期待です。

[142: 匿名さん]

8階のEVの写真がありました。
窓の景色も低層階っぽいですね。

＞タバコはベランダで吸って下さい。
こういうマナーも最低ですね。

でも、こういう形態の部屋貸しは
今のところ、法的に規制できないんじゃないですか？
残念ですが。

[143: 契約済みさん [女性 40代]]

エレベーターの養生を外すかのアンケートをとる前に、きちんと掃除して頂きたいのは私だけでしょうか？

[144: マンション住民さん]

>>143

手垢とかガムテの跡とか、メチャクチャ気になりますよね。

このマンション、前に住んでいた所と比べて掃除がイマイチ行き届いてない気がします。

[145: 匿名さん]

>>144
近くと言うかお隣さんの阪急のジオタワー天六は、
まだ築２年なのに管理会社をデベロッパ系列から独立会社に変更したようですよ
色んな面でかなりの不満が貯まってたようで理事会が主導権をもって複数の管理会社から見積もりとって
総会で決議して変更したようです

[146: 匿名さん]

>>138
賃貸ならまだマシですよ
身元証明とかされてますからね

最悪なのはホテル利用ですよ
どんな人が泊まるのか解らないからね

>>142
オリックスタワーひびきの街では明確にホテル利用は管理規約で禁止されてるらしく
住民による追放の為の運動が起きてるようですよ

法律的には旅館業法違反の容疑もあって逮捕者も出てますがなかなかグレーみたいですね


スカイツリーが見えると触れ込み個人宿を運営していた英国人男性逮捕される。
http://airbnbblog.hatenablog.com/entry/2014/10/28/191441

[147: 入居済さん]

エレベーター付近の汚れについては、養生を取り除いた頃から気になっていました。
１Fエントランスをお掃除されているのはよくお見かけするのですが、エレベータ付近の
手あか、ガムテープ跡、きれいにしていただきたいです。

[148: 住民さん]

内覧会の頃から特に感じていたのですが、販売会社、施工会社の担当者のモラルの低さには
驚きました。内覧会時の不具合対応後、キズが増えていたりなど。。。
うんざりです。

[149: 匿名]

エレベーター付近で外国の方を何度かみかけました。
アジア系の方ではなく、金髪の美人さんでした。

[150: 匿名さん]

実際に居住してる住人が少ないと
エレベータの待ち時間も短いし宅配BOXも満箱にならないから色々と便利だけど
投資マンションとして購入して賃貸に出して家賃収入で回収しようと考えてた投資家は目論見外れたかもね

賃貸マンション化してるのは３０％くらいって聞いたけど本当の空室は何部屋くらいあるんだろう？


ザセントラルマークタワーの空室一覧（全79件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

HOME'S トップ>キーワード検索>「セントラルマークタワー」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%...

[151: 匿名さん]

昨日の夜８時過ぎに、両方のエントランスで30～40代くらいの男女のグループが同時に騒いでいましたが
あれってホテル利用の怪しいアジア人だったんですかね？
管理室は全然ノータッチだったみたいだけど。
あきらかにおかしい行動を取っているグループには
それなりに対処して欲しいものです。

[152: 匿名さん]

>>151
この部屋以外にもホテル利用の部屋はあるんだろうねー

日替わりに入れ替わる旅行客だからねー
世間体なんて気にしないでしょ


https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[153: 匿名さん]

植栽、結構枯れてますね。
管理はどうなってはるんでしょうね。

[154: 入居済みさん]

管理組合から強く言わないと管理会社はなにもしませんよね。
管理組合代行（＝管理会社）は自分では最低限以上のことはまずやらない。

はやく組合機能させてキチンとした管理会社に変更したほうがよいですね。
大阪市内の他の大規模マンションもそれでかなり改善されている。

[155: 匿名さん]

エレベーターホールの8階表示の画像は削除されていましたね。
窓からの景色や間取りで部屋番号は特定できましたが。
https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[156: 匿名さん]

4人で3泊すると87,850円になるんですね。
ベット含めて家具がしょぼすぎませんか？
キッチンも使えないルールみたいだし。

応援するわけではないですが、家具と食器
そろえて中長期滞在型にすると欧米人市場
開拓できると思いますけど。

法的規制が難しいなら、せめて中国人向け
でなくて西洋人ターゲットにしてほしい。

[157: 契約済みさん]

サンクタスタワーでは、ホテル業の追放が出来たそうですよ。こちらも早くしなくてわ。

[158: 匿名さん]

中国も韓国もパスです。
何で西洋人ならアリなのか、ようわからん。
ダメでしょう。

[159: 住民さんＥ [男性 40代]]

上階の音がうるさい
電車、工事やクラクションの音がうるさい防音対策最低の仕様

エントランスで夜騒いでいる30代風住人
車椅子用エレベーターの呼び出しランプも平気で押す常識がない住人達
そのエレベーターにたまたま朝乗り込んだら最期、何度も常識のない住人達がボタンを押した空呼びで停止するストレス
いつも汚いエレベーターの床や扉
安っぽいゴムシート
ビジネスホテルよりマナーを知らないやる気のないコンシェルジュ

最低の一部住人俗と最低な管理会社の教育
管理組合結成後は修羅場だね
駄目だこの賃貸マンション

[160: 匿名さん]

>>159
そんな経験ないけどな
写真とか録音とか情報源がないならなんとも言えない

[161: マンション住民さん]

>>159
随分ストレスを溜めてらっしゃるようで、お気の毒な限りです。
ここはそこまで超高級物件というわけではないので、あまり多くを求めるのは体に悪いですよ。
ただエレベーターの障害者用ボタンについては知らない人が多いようなので、貼り紙かなにかで普段は押さないように
教えてあげた方がいいでしょうね。

[162: 匿名さん]

こんな普通のマンションを購入しといて何を今さらって感じですね。
もっとグレードの高い、お値段もお高いところに
引っ越されることをお薦めします。

[163: 住民 [男性 40代]]

私もそんな経験はないですね。全く問題なく快適に過ごすことができています。
コンシェルジェもとても親切にしてくれています。感じ方はひとそれぞれですね。

[164: 匿名 [女性 40代]]

騒音については、上階の方がベランダの避難ハッチの上を音がするような歩き方をするので少々気にはなりますね。
下の階に家があるのだから気にかけることはお互い必要だと思います。
障害者エレベーターボタンについては、案外知らない方がいるのではないでしょうか？
コンシェルジュの方とは今のところ余り接する機会が無いのですが、管理人の方は何度かお尋ねする事があり
常識的な普通の対応をしていただいています。
住人の方の中でも挨拶する回数がもう少し増えればと思っています。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何に快適さを求めるかが人それぞれで違うのでいろんな意見があるのは当たり前。高級マンションでも一戸建てでも似たようなものですよ。どうしたら少しでも住みやすくなるか話し合っていけるといいですね。管理組合、いつになったら出来るのでしょうね〜。

[166: 匿名さん]

エレベーターの養生のアンケートの結果って、
結局どうなったんでしょうね。
断水の件といい、きちんとした報告をなかなかしない
管理会社ですね。
大丈夫なんでしょうか？

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他の販売業者も同じでしょうが、住商も売った後の入居者の事には興味無し。とりあえず管理組合が出来るまでのつなぎ。。今後、管理組合が出来たら住商以外の管理会社に委託することも検討していいと思います。特に特別なマンションの名前でもないし管理委託料も確実に安くなります。

どうにかならないのかな〜と思っていることは、２階のラウンジで熱心に営業している不動産業者、ホテルのフロントと勘違いしてコンシェルジュに吠えてる入居者、１階の車寄せでいつも駐車している特定の外国車。。あと、部屋を営利目的に不特定の人にホテル利用させているオーナーさん、マンション周辺で住民説明会で嘘をついたとプラカードを掲げ続けてる床屋やクリニックや雑貨店。。

早く管理組合を立ち上げてこのような問題について話し合いたいですね。何事も迅速な初期対応が大切。管理組合のやる気にかかっています。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サンクタスひびきの街
シティタワー系
ザ北浜タワー 仕様 他色々と見てまいりましたが、
1Fに車用サブエントランス
2FにエスカレーターorシャトルEV IN、メインENT&ラウンジ がベターじゃないでしょうか？
折角の2階ラウンジへの移動が面倒で誰も利用していない。
前田建設は一流なのに、住商・大和・NTTと流石は本業じゃない2流デベロッパーが企画しただけあって、仕様・動線など無駄が多い。
受付だけがメインフロアと別階にあるオフィスなんてない様に、暇な時はメインフロアで来客に挨拶させるのが基本です。
茶店の売上げを伸ばしたいなら、メインENT直結のほうが良いと思います。
今後はあの無駄なENTにコンシェルジュカウンターをつくりそこで受付させて、2Fはショップ店員アルバイトを雇い、喫茶&ショップ&自動販売機の売上で給料出せば効率が良いと思います。

[169: 匿名さん]

2階は迷路みたいで、スポーツウェアを着た人が廊下を迷いながら歩いているのを
時々見かけます。
多分、初めてフィットネスルームを利用する時は、たいていの人が迷いはりますよね。
なんであんなわかりづらいところに設定したんですかね。
まぁ、あんなしょぼいフィットネスルームを使う人もそんなにいないでしょうけど。

それと飲食物を出すラウンジなんて本当に必要なんですかね？
他のマンションではラウンジ営業の業者が撤退している所も結構あるって聞きましたが。
中古か賃貸の不動産屋の兄ちゃんとか、それこそホテルとして使っている部屋の宿泊客しか
使ってないラウンジだったら、環境を悪化させるだけなのでいらないんじゃないんですかねぇ。

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

168さん、169さんに同感です。
セキュリティが1重なので、
せめてエントランスにコンシェルジュカウンター置くべきだと思います。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1階に管理人室があるのを忘れてませんか？ コンシェルジュはガードマンではありません。ラウンジの喫茶は営業時間の時に行かれたことはありますか？ 必要な人には必要でしょうし、要らない人には要らないし。そのマンションの付加価値を高める目的があるのをお忘れなく。管理組合で住民同士がしっかり話し合いをしながら決めていけばいいでしょう。扉が開いているときにスーツを着けて入ってくる変出者もいれば宅配業者を装った強盗のニュースを聞いたことがあるでしょう。セキュリティについては限界があります。心配なら一戸建をお勧めします。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なるほど… ホテルやオフィスと勘違いしている人がいるから他の住人に挨拶しなかったりコンシェルジュに吠えてるのか… マンション内に自動販売機を置くならコインランドリーも置くと便利ですよ！