ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[101: 入居済みさん [男性]]

引越しを何度か経験し、引越した先のおいしいラーメン屋を探すのが好きで
中津周辺のラーメン屋を探してみました。

らーめん「弥七」
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27003232/

旧ラマダホテルと河合塾の間の道をまっすぐ歩くと、徒歩なら１０分以内に着きます。
以前から自転車で前を通ったとき、すごい行列ができていたので気になっていました。
最近から、整理券に変わったらしく、一見行列ができていないように見えるので注意が
必要です。平日のみの営業で、しかもスープなくなり次第終了で営業時間も短めです。
早く行きたいのですが、まだこのお店には行けていません。


麺処「えぐち」
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085007/

「弥七」のお店をさらにまっすぐ進み、新御堂筋の道路を渡って右側に曲がればすぐにお店があります。
ここでは中華そばをいただきました。透き通ったスープ、あっさりとしたラーメンで非常に美味しかったです。
健康面で指摘を受けそうですが、美味しくてスープを飲み干してしまいました。
その後よくあるパターンで喉が渇くと思いきや、それがぜんぜんありませんでした。
つけそばとかいろいろ種類があるみたいなので、また行きたいと思います。

うどんになってしまいますが、
麺処「えぐち」とらーめん「弥七」のお店の間に　「情熱うどん讃州」というお店もあります。
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27004475/
ここのお店も気になっているのですがまだ行けていません。
まだ行ってないのに、おいしい予感がプンプンしています。
カレーうどんが一押しの店なのでしょうか。

梅田に行けば、腐るほどラーメン屋があるのであえて中津周辺で探してみました。
ラーメンの美味しい店でも、あっさり系や背脂ギトギト系など人によって
好みもバラバラなので参考程度にお願い致します。

あの交差点の信号待ちのとき「都そば」が気になってしょうがない者より

[102: マンション住民さん]

＞＞101さん、

「弥七」 前を通るといつも行列で、どんな店かと気になってました。
整理券になったんですね。

ご紹介いただいたお店、どれか行ってみたいと思います。

[103: マンション住民さん]

このマンションは御堂筋線の淀屋橋～難波間で働いている方も多いかと思います。

KOHYO淀屋橋店は淀屋橋駅南出口すぐだから、ちょっと下車して夕飯を買うのにとても便利ですよ。
SAVOYより時間のロスもなく楽なので、私は頻繁に使っています。

[104: マンション住民さん]

たまにですが、首からぶら下げている身分証明証みたいなのを見せつけながら
エントランスからドアフォンを何度も押している女性を見かけます。
土日の昼や、夜9時近くでも平気で来てますが、一体あの女性は何者なんでしょうか？
きつそうなメイクで、性格もきつそうな横柄な顔をした女性です。
何かのセールスでしょうか？

[105: 入居済みさん [男性]]

また別の不動産屋から郵便物がありましたね。

◯◯％高く売却が成功した実績があります。みたいな…
この手の郵便物もう正直いらないんですけど。
新築マンションはどこもこんなもんなんですかね。

売却とか全然考えてないですけど、このマンションって
購入したときより価格って上がってるんですかね。

[106: 入居済みさん [男性]]

>>104 さん
こんばんは。
もしかしたらNHKさんじゃないですか？

私はその女性を見たことないんですが。
昨日、NHK大阪のなんやらいう男性が来ました。
お会いしたかったのですが、出かける直前だったので
会えませんでしたけど。残念（笑）

[107: 匿名さん]

>>105
大阪市内の立地の良い新築タワーマンションは殆どが価格が上がって取引されてますね
新築未入居の転売屋さんが大活躍してますよ
だいぶ成約して減ったとは思いますけど今もYahoo広告に出てるだけでこれだけ売りに出てますよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%82%...

セントラルマークタワーを含む大阪府の中古マンション

10階　南東　2LDK　60.85m2　5,780万円
15階　南東　2LDK　63.5m2　5,100万円
18階　南東　1LDK　55.1m2　4,500万円
21階　南東　2LDK＋2WIC　86.34m2　7,580万円
23階　北西　3LDK　73.52m2　5,980万円
26階　北西　1LDK　59.13m2　5,080万円
26階　北西　1LDK　62.85m2　5,880万円
28階　北西　1LDK　45.61m2　3,980万円
31階　南西　3LDK　80.99m2　8,980万円
33階　北西　1LDK　45.61m2　4,780万円

[108: 入居済みさん]

コムズ跡の解体工事、ゴールデンウィーク前からストップしたままだと思うんですが、どうしたんでしょうね。
目の前に45階建なんて勘弁して欲しいんで、このままでお願いします（懇願）

[109: 入居済みさん［男性］]

>>107 さん
けっこう高めなんですね。
情報ありがとうございます。

入居前の営業マンとの話。
販売している部屋が残り少なくなり、
『6〜7Fの4000万クラスの部屋が、買い付け希望が
多くてガラポンで抽選したんですよ。』とのこと。

購入者に安心感を与えるための営業トークかと
思っていましたが、少しは本当だったんですかね。
けっこうな倍率と聞いたので、当選された方は幸運ですね。

冗談で嫁に売却か賃貸にしようかと話を持ちかけたら、
フル無視される夫より

[110: 匿名さん]

>>108
コムズ跡のファインフラッツタワー梅田は45階建で決定だよね
ラマダ跡のオリックスタワー梅田は何階か決まったのかな？

[111: 匿名さん]

>>109
賃貸は空きが多いけど一括で買ったなら資産分散として良いかもね
空室が多いから人が少ないというメリットもあるね
最近のタワーマンションはどこも戸数の30%くらいは投資で買ってるみたいね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 62 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm


それにしても中古価格は高いよね
20%は上乗せしてるんじゃない？

[112: 入居済みさん]

>>108
今朝から工事再開してる・・・

[113: 入居済みさん]

エレベーターの養生、いつまでそのままなんでしょうか？
アリさんが撤去を忘れてるんじゃないのかな？
業務用エレベーターみたいで、早く取って欲しいですよね。

[114: 匿名さん]

>>113
マンションの規模にもよるけど
新築の大規模マンションは築３ヶ月は養生するみたいだね

完売していないマンションだと完売するまでは残るみたいだね

[115: マンション住民さん]

>>107さん

すごい値段ですね
実際に売れてるのかな
今出てるのは新築未入居だと思うんですが、中古になったらどれくらい下がるんでしょうね
興味津々！

[116: 入居済さん]

いつもこの掲示板参考にさせていただいています。
いろいろな情報ありがとうございます。

ラマダ跡の工事再開かなりの音がしていますね。
今朝は８時４５分ごろからだったしょうか。。

平日昼間は不在なのですが、土曜日のことを考えると
テンション下がります。

[117: 匿名さん]

>>115
価格一覧表持ってないけど
1000万～2000万くらい上乗せしてそうな価格だね

[118: 入居済み［男性］]

>>108
コムズ跡、ラマダ跡、マンション計画続いてますね(^_^;)

完成後は中津の駅前も高層マンションだらけですね。
できたら、どちらかのマンションの1Fに総合スーパーが
ほしいです。無理でしょうけど…

[119: 匿名さん]

>>118
スーパーは惣菜コーナー無しならいいけど
あるとゴキブリの大量発生源になるから
飲食店よりは100倍マシだけど

[120: 網戸発注済み者]

>>97
私も網戸をつけなかったのですが、虫が入ってくるので住商に連絡して聞いてみました！！
当初の値段よりも割高になること、さらに納期が3ヶ月以上かかるといわれました。これでは夏が終わっちゃいますよね、、、
なので直接サッシ屋さんに発注することにしました。
その業者さんいわく、不二サッシは住商を通さないとセントラルマークタワーに関して網戸は販売しないと言っているそうです。
住商からの指示なのか、、、そんなところで儲けようとしないで欲しいですよねー！！
もうすぐ施工していただくので仕上がりが良かったら、ご紹介しますよー！

[121: 入居済みさん]

最近書き込みが盛況で嬉しい限りです(^.^)
>>120
非常に興味深い情報、ありがとうございます。
住商の対応は酷いですね（怒）
是非続報をお願いします。

[122: 入居済みさん [男性]]

行かれた方も多いんではないでしょうか？

大分唐揚げ専門店 とりあん 大阪中津店
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059885/

このマンションを出たら、60秒以内に着きます。
ローソンが見えたら、すぐです。
行列ができてないまでも、常に2〜3人待っているような
感じがします。

ビールのあて、おかずにもなる。
美味しかったですが、すべてのメニューを制覇できてないので
また買いに行きたいと思います。
願わくば、もう少し安ければと思います（笑）


小情報ですが、あの交差点（済生会中津病院前）を
新御堂筋方面へ行きますと、くら寿司を発見しました。
「無添 くら寿司 サンルート梅田店」

ホテルの1F部分に私はひっそりとあるように見えました。
実際、自転車で目の前を通って初めて気がつきました。
100円の回転寿司って、郊外のイメージが強かったですが、
このマンションから徒歩でも10分圏内です。
回転寿しでは、個人的にくら寿しが1番好きなので嬉しかったです。

このマンション住民の方は回転してない高級寿司を
食べているんだろうな〜と、1人で落ち込んでいる者より

[123: 入居済みさん [ 40代]]

ありがとうございます。また
良いお店おしえてください。

[124: マンション住民さん]

あそこのくら寿司はいつも（というか、夜７～９時台は）店の前の歩道に
若い人が座りこんで入店を待っている状態なんで、
中高年はちょっと入りづらいですねぇ。
マンション付近の路地を入ったところには値段のこなれた飲食店が結構ありますね。
梅田・茶屋町まで行かなくても自分には充分な感じです。

[125: 入居済みさん]

賃貸は花火大会ビュー坪12000円、それ以外の高層階坪11000円、
低層階10000円未満を目安に決まっているようです。

賃貸サイトはupdateが遅いので、相場相当の物件はそんなに
残ってないそうです。
このマンションは賃料強気すぎの部屋が随分多いそうです.....

[126: 入居済みさん]

ラマダホテルの解体は東急不動産が発注者のようです。
ブランズタワーになるのかな

[127: 入居済みさん［男性］]

>>124
このマンションが建築中のときの話。

周辺を散策したときの感想は、
ビルやマンションばかりで、正直淋しいというか
ちょっと暗いかな〜という印象でした。

住んでみてからの感想ですが、あちこち行っていると
意外と周辺に飲食店などお店があるな〜という感じがします。
散策した時期が冬でしたし、夕方の時間帯だったから
そう思ったかもしれません（笑）

引っ越す前は、梅田に着いたらどこへ行くのも何とも思いません
でした。ここに住んでからは、西梅田方面・ハービスエントや
大阪駅前ビルなどに行くのが、しんどいと思うように
なってしまいました(^_^;)

阪急三番街やかっぱ横丁の地理にめちゃくちゃ詳しくなってきた者より

[128: 匿名さん]

>>125
70平米未満の狭い部屋は人気ないんだってね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 74 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

[129: 匿名さん]

69㎡の部屋ですけど固定資産税どれくらいきますか？
半額減免の場合です

中層階ですけど階数関係あるのかな？
間取りに関係なく平米単価は同じなのかな？

[130: 入居済みさん [男性]]

高層マンションって網戸つけなくて窓全開でも、
蚊など虫はほとんど入ってこないと聞いたんですが、
一体何階ぐらいから大丈夫なんでしょうか？

気になる方は最上階でも、網戸は付けていると
思われるんですが。

23時以降、洗濯乾燥など電化製品フル稼働より

[131: 網戸発注済み者]

>>121
続報です、網戸の設置完了しました。
他メーカーの網戸で内側設置にしました。
デザイン性も高く、使用しない時は折りたためるのが凄くいいです。
値段も住商に聞いた値段より3割ほど安く、発注してから2週間程で設置していただけたので大変気に入ってます。

[132: [女性 30代]]

違うタワーに住んでいましたが、ここはゴミのマナーが悪い入居者が目立つ
身障者用ボタンを押す人も多過ぎ
押しても早く来ないって。。。貴方みたいな人が多いから、一台分エレベーターが無駄に動いていて余計に来なくなるから。音は上からかドンドンするけど夜分何してるの？
管理会社もいつまで引越養生とらないの？貼り紙だらけでセンスなし。

[133: [男性 40代]]

差し支えなければどこの業者さんか教えてください。

[134: 住民さんＡ [男性 40代]]

セカンドで購入しましたが、交通の便がいいので、ほとんど本宅には帰らなくなりました。
満足点；交通の便、オール電化（電気代意外に安い）
不満点；防音不良、トイレが安物、窓が汚れたまま、アフターケアなし、洗濯物干せない（干してる人も多い）

[135: 入居済みさん [男性]]

私はここが本宅。

セカンドと言ってみたい…(T ^ T)

[136: 匿名さん]

不特定多数の外国人・日本人が日替わりで出入りするって治安上どうなんだろう？
管理規約は宿泊施設利用・転貸・又貸し・ホテル利用についての規定はどうなってるんだろう？
マンションをホテル代わりにするとホテルを経営するより利益率が数倍になるらいいねー


https://www.airbnb.jp/rooms/?checkin=2015%2F06%2F10&checkout=2015%...

[137: 匿名さん]

どうでもいいようなEVの養生アンケートを勝手に取るよりも
さっさと管理組合を結成して
住民の意見がストレートに反映できるようにしたほうがいいですね。
管理会社の思惑で好き勝手やられても迷惑です。

[138: 匿名さん]

賃貸が多いと、外国人が多くなるから嫌ですね。
タイ人、中国人。それで売却した知人もいますから。

[139: 匿名さん]

マンション内では外人さんは見た事ないですけどねぇ。
皆さん、２階のラウンジって利用されてますか？
まだ一度も行った事がないんですが。
行く理由がないというか。

[140: 匿名さん]

>>138
このホテル利用してる部屋は
ザ・セントラルマークタワーだよね？
何階だろ？

https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[141: マンション住民さん]

>>139
同じです。マンション内で外人さんはあったことないですね。
２階、行きました。
試しにコーヒー飲んだり、コンシェルジュに用事だったり。
利用されてる方が少ないみたいで、がら～んとしてました。
これからのメニューの充実に期待です。

[142: 匿名さん]

8階のEVの写真がありました。
窓の景色も低層階っぽいですね。

＞タバコはベランダで吸って下さい。
こういうマナーも最低ですね。

でも、こういう形態の部屋貸しは
今のところ、法的に規制できないんじゃないですか？
残念ですが。

[143: 契約済みさん [女性 40代]]

エレベーターの養生を外すかのアンケートをとる前に、きちんと掃除して頂きたいのは私だけでしょうか？

[144: マンション住民さん]

>>143

手垢とかガムテの跡とか、メチャクチャ気になりますよね。

このマンション、前に住んでいた所と比べて掃除がイマイチ行き届いてない気がします。

[145: 匿名さん]

>>144
近くと言うかお隣さんの阪急のジオタワー天六は、
まだ築２年なのに管理会社をデベロッパ系列から独立会社に変更したようですよ
色んな面でかなりの不満が貯まってたようで理事会が主導権をもって複数の管理会社から見積もりとって
総会で決議して変更したようです

[146: 匿名さん]

>>138
賃貸ならまだマシですよ
身元証明とかされてますからね

最悪なのはホテル利用ですよ
どんな人が泊まるのか解らないからね

>>142
オリックスタワーひびきの街では明確にホテル利用は管理規約で禁止されてるらしく
住民による追放の為の運動が起きてるようですよ

法律的には旅館業法違反の容疑もあって逮捕者も出てますがなかなかグレーみたいですね


スカイツリーが見えると触れ込み個人宿を運営していた英国人男性逮捕される。
http://airbnbblog.hatenablog.com/entry/2014/10/28/191441

[147: 入居済さん]

エレベーター付近の汚れについては、養生を取り除いた頃から気になっていました。
１Fエントランスをお掃除されているのはよくお見かけするのですが、エレベータ付近の
手あか、ガムテープ跡、きれいにしていただきたいです。

[148: 住民さん]

内覧会の頃から特に感じていたのですが、販売会社、施工会社の担当者のモラルの低さには
驚きました。内覧会時の不具合対応後、キズが増えていたりなど。。。
うんざりです。

[149: 匿名]

エレベーター付近で外国の方を何度かみかけました。
アジア系の方ではなく、金髪の美人さんでした。

[150: 匿名さん]

実際に居住してる住人が少ないと
エレベータの待ち時間も短いし宅配BOXも満箱にならないから色々と便利だけど
投資マンションとして購入して賃貸に出して家賃収入で回収しようと考えてた投資家は目論見外れたかもね

賃貸マンション化してるのは３０％くらいって聞いたけど本当の空室は何部屋くらいあるんだろう？


ザセントラルマークタワーの空室一覧（全79件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

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