ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[123: 入居済みさん [ 40代]]

ありがとうございます。また
良いお店おしえてください。

[124: マンション住民さん]

あそこのくら寿司はいつも（というか、夜７～９時台は）店の前の歩道に
若い人が座りこんで入店を待っている状態なんで、
中高年はちょっと入りづらいですねぇ。
マンション付近の路地を入ったところには値段のこなれた飲食店が結構ありますね。
梅田・茶屋町まで行かなくても自分には充分な感じです。

[125: 入居済みさん]

賃貸は花火大会ビュー坪12000円、それ以外の高層階坪11000円、
低層階10000円未満を目安に決まっているようです。

賃貸サイトはupdateが遅いので、相場相当の物件はそんなに
残ってないそうです。
このマンションは賃料強気すぎの部屋が随分多いそうです.....

[126: 入居済みさん]

ラマダホテルの解体は東急不動産が発注者のようです。
ブランズタワーになるのかな

[127: 入居済みさん［男性］]

>>124
このマンションが建築中のときの話。

周辺を散策したときの感想は、
ビルやマンションばかりで、正直淋しいというか
ちょっと暗いかな〜という印象でした。

住んでみてからの感想ですが、あちこち行っていると
意外と周辺に飲食店などお店があるな〜という感じがします。
散策した時期が冬でしたし、夕方の時間帯だったから
そう思ったかもしれません（笑）

引っ越す前は、梅田に着いたらどこへ行くのも何とも思いません
でした。ここに住んでからは、西梅田方面・ハービスエントや
大阪駅前ビルなどに行くのが、しんどいと思うように
なってしまいました(^_^;)

阪急三番街やかっぱ横丁の地理にめちゃくちゃ詳しくなってきた者より

[128: 匿名さん]

>>125
70平米未満の狭い部屋は人気ないんだってね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 74 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

[129: 匿名さん]

69㎡の部屋ですけど固定資産税どれくらいきますか？
半額減免の場合です

中層階ですけど階数関係あるのかな？
間取りに関係なく平米単価は同じなのかな？

[130: 入居済みさん [男性]]

高層マンションって網戸つけなくて窓全開でも、
蚊など虫はほとんど入ってこないと聞いたんですが、
一体何階ぐらいから大丈夫なんでしょうか？

気になる方は最上階でも、網戸は付けていると
思われるんですが。

23時以降、洗濯乾燥など電化製品フル稼働より

[131: 網戸発注済み者]

>>121
続報です、網戸の設置完了しました。
他メーカーの網戸で内側設置にしました。
デザイン性も高く、使用しない時は折りたためるのが凄くいいです。
値段も住商に聞いた値段より3割ほど安く、発注してから2週間程で設置していただけたので大変気に入ってます。

[132: [女性 30代]]

違うタワーに住んでいましたが、ここはゴミのマナーが悪い入居者が目立つ
身障者用ボタンを押す人も多過ぎ
押しても早く来ないって。。。貴方みたいな人が多いから、一台分エレベーターが無駄に動いていて余計に来なくなるから。音は上からかドンドンするけど夜分何してるの？
管理会社もいつまで引越養生とらないの？貼り紙だらけでセンスなし。

[133: [男性 40代]]

差し支えなければどこの業者さんか教えてください。

[134: 住民さんＡ [男性 40代]]

セカンドで購入しましたが、交通の便がいいので、ほとんど本宅には帰らなくなりました。
満足点；交通の便、オール電化（電気代意外に安い）
不満点；防音不良、トイレが安物、窓が汚れたまま、アフターケアなし、洗濯物干せない（干してる人も多い）

[135: 入居済みさん [男性]]

私はここが本宅。

セカンドと言ってみたい…(T ^ T)

[136: 匿名さん]

不特定多数の外国人・日本人が日替わりで出入りするって治安上どうなんだろう？
管理規約は宿泊施設利用・転貸・又貸し・ホテル利用についての規定はどうなってるんだろう？
マンションをホテル代わりにするとホテルを経営するより利益率が数倍になるらいいねー


https://www.airbnb.jp/rooms/?checkin=2015%2F06%2F10&checkout=2015%...

[137: 匿名さん]

どうでもいいようなEVの養生アンケートを勝手に取るよりも
さっさと管理組合を結成して
住民の意見がストレートに反映できるようにしたほうがいいですね。
管理会社の思惑で好き勝手やられても迷惑です。

[138: 匿名さん]

賃貸が多いと、外国人が多くなるから嫌ですね。
タイ人、中国人。それで売却した知人もいますから。

[139: 匿名さん]

マンション内では外人さんは見た事ないですけどねぇ。
皆さん、２階のラウンジって利用されてますか？
まだ一度も行った事がないんですが。
行く理由がないというか。

[140: 匿名さん]

>>138
このホテル利用してる部屋は
ザ・セントラルマークタワーだよね？
何階だろ？

https://www.airbnb.jp/rooms/5832961?s=gzog

[141: マンション住民さん]

>>139
同じです。マンション内で外人さんはあったことないですね。
２階、行きました。
試しにコーヒー飲んだり、コンシェルジュに用事だったり。
利用されてる方が少ないみたいで、がら～んとしてました。
これからのメニューの充実に期待です。

[142: 匿名さん]

8階のEVの写真がありました。
窓の景色も低層階っぽいですね。

＞タバコはベランダで吸って下さい。
こういうマナーも最低ですね。

でも、こういう形態の部屋貸しは
今のところ、法的に規制できないんじゃないですか？
残念ですが。