ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[103: マンション住民さん]

このマンションは御堂筋線の淀屋橋～難波間で働いている方も多いかと思います。

KOHYO淀屋橋店は淀屋橋駅南出口すぐだから、ちょっと下車して夕飯を買うのにとても便利ですよ。
SAVOYより時間のロスもなく楽なので、私は頻繁に使っています。

[104: マンション住民さん]

たまにですが、首からぶら下げている身分証明証みたいなのを見せつけながら
エントランスからドアフォンを何度も押している女性を見かけます。
土日の昼や、夜9時近くでも平気で来てますが、一体あの女性は何者なんでしょうか？
きつそうなメイクで、性格もきつそうな横柄な顔をした女性です。
何かのセールスでしょうか？

[105: 入居済みさん [男性]]

また別の不動産屋から郵便物がありましたね。

◯◯％高く売却が成功した実績があります。みたいな…
この手の郵便物もう正直いらないんですけど。
新築マンションはどこもこんなもんなんですかね。

売却とか全然考えてないですけど、このマンションって
購入したときより価格って上がってるんですかね。

[106: 入居済みさん [男性]]

>>104 さん
こんばんは。
もしかしたらNHKさんじゃないですか？

私はその女性を見たことないんですが。
昨日、NHK大阪のなんやらいう男性が来ました。
お会いしたかったのですが、出かける直前だったので
会えませんでしたけど。残念（笑）

[107: 匿名さん]

>>105
大阪市内の立地の良い新築タワーマンションは殆どが価格が上がって取引されてますね
新築未入居の転売屋さんが大活躍してますよ
だいぶ成約して減ったとは思いますけど今もYahoo広告に出てるだけでこれだけ売りに出てますよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%82%...

セントラルマークタワーを含む大阪府の中古マンション

10階　南東　2LDK　60.85m2　5,780万円
15階　南東　2LDK　63.5m2　5,100万円
18階　南東　1LDK　55.1m2　4,500万円
21階　南東　2LDK＋2WIC　86.34m2　7,580万円
23階　北西　3LDK　73.52m2　5,980万円
26階　北西　1LDK　59.13m2　5,080万円
26階　北西　1LDK　62.85m2　5,880万円
28階　北西　1LDK　45.61m2　3,980万円
31階　南西　3LDK　80.99m2　8,980万円
33階　北西　1LDK　45.61m2　4,780万円

[108: 入居済みさん]

コムズ跡の解体工事、ゴールデンウィーク前からストップしたままだと思うんですが、どうしたんでしょうね。
目の前に45階建なんて勘弁して欲しいんで、このままでお願いします（懇願）

[109: 入居済みさん［男性］]

>>107 さん
けっこう高めなんですね。
情報ありがとうございます。

入居前の営業マンとの話。
販売している部屋が残り少なくなり、
『6〜7Fの4000万クラスの部屋が、買い付け希望が
多くてガラポンで抽選したんですよ。』とのこと。

購入者に安心感を与えるための営業トークかと
思っていましたが、少しは本当だったんですかね。
けっこうな倍率と聞いたので、当選された方は幸運ですね。

冗談で嫁に売却か賃貸にしようかと話を持ちかけたら、
フル無視される夫より

[110: 匿名さん]

>>108
コムズ跡のファインフラッツタワー梅田は45階建で決定だよね
ラマダ跡のオリックスタワー梅田は何階か決まったのかな？

[111: 匿名さん]

>>109
賃貸は空きが多いけど一括で買ったなら資産分散として良いかもね
空室が多いから人が少ないというメリットもあるね
最近のタワーマンションはどこも戸数の30%くらいは投資で買ってるみたいね

マンション ザセントラルマークタワー 空室 62 部屋
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm


それにしても中古価格は高いよね
20%は上乗せしてるんじゃない？

[112: 入居済みさん]

>>108
今朝から工事再開してる・・・

[113: 入居済みさん]

エレベーターの養生、いつまでそのままなんでしょうか？
アリさんが撤去を忘れてるんじゃないのかな？
業務用エレベーターみたいで、早く取って欲しいですよね。

[114: 匿名さん]

>>113
マンションの規模にもよるけど
新築の大規模マンションは築３ヶ月は養生するみたいだね

完売していないマンションだと完売するまでは残るみたいだね

[115: マンション住民さん]

>>107さん

すごい値段ですね
実際に売れてるのかな
今出てるのは新築未入居だと思うんですが、中古になったらどれくらい下がるんでしょうね
興味津々！

[116: 入居済さん]

いつもこの掲示板参考にさせていただいています。
いろいろな情報ありがとうございます。

ラマダ跡の工事再開かなりの音がしていますね。
今朝は８時４５分ごろからだったしょうか。。

平日昼間は不在なのですが、土曜日のことを考えると
テンション下がります。

[117: 匿名さん]

>>115
価格一覧表持ってないけど
1000万～2000万くらい上乗せしてそうな価格だね

[118: 入居済み［男性］]

>>108
コムズ跡、ラマダ跡、マンション計画続いてますね(^_^;)

完成後は中津の駅前も高層マンションだらけですね。
できたら、どちらかのマンションの1Fに総合スーパーが
ほしいです。無理でしょうけど…

[119: 匿名さん]

>>118
スーパーは惣菜コーナー無しならいいけど
あるとゴキブリの大量発生源になるから
飲食店よりは100倍マシだけど

[120: 網戸発注済み者]

>>97
私も網戸をつけなかったのですが、虫が入ってくるので住商に連絡して聞いてみました！！
当初の値段よりも割高になること、さらに納期が3ヶ月以上かかるといわれました。これでは夏が終わっちゃいますよね、、、
なので直接サッシ屋さんに発注することにしました。
その業者さんいわく、不二サッシは住商を通さないとセントラルマークタワーに関して網戸は販売しないと言っているそうです。
住商からの指示なのか、、、そんなところで儲けようとしないで欲しいですよねー！！
もうすぐ施工していただくので仕上がりが良かったら、ご紹介しますよー！

[121: 入居済みさん]

最近書き込みが盛況で嬉しい限りです(^.^)
>>120
非常に興味深い情報、ありがとうございます。
住商の対応は酷いですね（怒）
是非続報をお願いします。

[122: 入居済みさん [男性]]

行かれた方も多いんではないでしょうか？

大分唐揚げ専門店 とりあん 大阪中津店
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059885/

このマンションを出たら、60秒以内に着きます。
ローソンが見えたら、すぐです。
行列ができてないまでも、常に2〜3人待っているような
感じがします。

ビールのあて、おかずにもなる。
美味しかったですが、すべてのメニューを制覇できてないので
また買いに行きたいと思います。
願わくば、もう少し安ければと思います（笑）


小情報ですが、あの交差点（済生会中津病院前）を
新御堂筋方面へ行きますと、くら寿司を発見しました。
「無添 くら寿司 サンルート梅田店」

ホテルの1F部分に私はひっそりとあるように見えました。
実際、自転車で目の前を通って初めて気がつきました。
100円の回転寿司って、郊外のイメージが強かったですが、
このマンションから徒歩でも10分圏内です。
回転寿しでは、個人的にくら寿しが1番好きなので嬉しかったです。

このマンション住民の方は回転してない高級寿司を
食べているんだろうな〜と、1人で落ち込んでいる者より