ザ・セントラルマークタワー（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ザ・セントラルマークタワーの契約者・住民専用を作成しました。
情報交換しましょう。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346810/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 、東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 、阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 、大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 、阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック 、MID都市開発 、大和ハウス工業

物件URL：http://www.ekiue.jp/?iad=adwords
施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[303: 居住者]

騒音の苦情は管理室で対応してもらいましたよ。
ただ、注意書きをポストに投函するだけで直接の注意は絶対にできないという姿勢でした。

[304: 匿名]

アドバイス、ありがとうございました。
うるさいだけではなく、ベランダが賑やかな時は、風向きによってはヤニ臭いです。
ベランダで大声で会話をされている時は夫婦（？ 複数の男女の会話が聞こえます）で、タバコを吸っているんだと思います。
こういう入居者がご近所さんって、嫌ややなぁ。

[305: 居住者]

相変わらず、挨拶する人少ないなぁ。。

入居者もだが朝の清掃している人も。。

大きいマンションってこんなもんなんですかねぇ。。

[306: 住人]

>>305 居住者さん

失礼致します。
原因は多数の賃貸物件やオフィス使用による環境悪化ではないでしょうか？
賃貸人の方を悪く言うつもりではなく、
商売や民泊などによる不特定多数の来訪者も多いマンションです。

セミナーや相談所など、住所を検索すれば簡単に5社程度は見受けられます。キャリーケースを片手に歩く方々の殆んどは、ビジネスか旅行者の訪問ではないでしょうか。

管理の方々もクレームの多いマンションの為、覇気がなく嫌気がさしてると思います。
先日休みがなくて管理人さんにボヤいている女性スタッフを拝見致しましたが非常に残念です。
管理会社は変えた方がよさそうですが、それには議決権の3/4の賛成等実現に時間を要する為、まずは規約を専ら住宅使用の不特定多数の出入り不可に変えたほうがよくなるのではないでしょうか。

区分所有法では、金銭を伴わない規約の変更は、過半の議決権によるもので可能かと思われます。

[307: 匿名さん]

組合から管理会社へ改善事項の要求

誠意のない回答もしくは管理費値上げ等の理不尽な回答があったら管理会社変更動議を出したらどうでしょうか

どちらにせよ管理組合役員になって行動しないと始まらないと思いますが

[308: 匿名]

>>306 住人さん
管理会社変更は普通決議で良いのでは？

[309: 住人]

以前からも投稿されていますが、セキュリティに関して緩すぎる。

管理会社変えた方がよいのではないかと思いますが

皆さんどう思われますか？

[310: 匿名]

大阪市は民泊を2泊3日まで緩和する方向で動いているようですね。

住商は売るためにあえてそうしたのかと思うくらい、セントラルは投資やホームオフィス、民泊がしやすい立地や造り、管理状態です。

セキュリティのことを心配されるなら、ガードマンを雇って、24時間、エントランスとサブエントランスの出入りをチェックするくらいしないとダメですね。

ボランティアの管理組合の対応はでは無理ですし、それに特化した管理会社があれはいいですが。。

２階のラウンジやゲストルームも部外者が入りやすくなる状況を助長してるし。。

[311: 居住者さん]

お邪魔いたします。
複数のマンションを所有してますが、管理会社を変えても挨拶やマナーの悪さは変わりません。結局のところは住人の質です。
ここはある程度の生活レベルがある方が多いと思っていましたが、マナーの悪さは群を抜いています。

「休みがなくて管理人さんにボヤいている女性スタッフ」がいたとしたら、それは自分の会社の愚痴を管理員の方に聞いてもらってるだけですね。ここの女性スタッフは清掃員かコンシェルジュです。
女性スタッフは管理員とは別会社ですから。

管理会社を変えたいのであれば、理事になり協議するしかありません。

ベランダのタバコは隣も迷惑ですがまともに臭うのが上の部屋です。洗濯物が臭い、部屋も臭くなるので本当に迷惑です。

協力して、快適に過ごしたいものです。
失礼いたしました。

[312: 匿名]

管理会社・・・住商建物

コンシェルジュ・・・住商建物が委託したクラッシィ関西

カフェスタッフ・・・クラッシィ関西が委託した神戸の会社、前回、問題を起こして契約解除になった管理栄養士ながいか紹介した会社

[313: マンション住民さん]

311は住人じゃないでしょう。
管理会社の方が、住人を装って書いてますね。

[314: 坪単価比較中さん]

両方とも公式HPできましたね
ブランズ50階、ファイン45階
中津駅が本町駅の傍流としての堺筋本町駅みたいに発展するなら良いのかな？
ちょっと近いし目の前に建つ側の部屋は完成後は資産価値大幅におるのかな？


ブランズタワー梅田 North
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html

ザ・ファインタワー 梅田豊崎
http://www.tower-umeda.jp/

[315: 匿名]

中津にあったオフィスビルや老舗のホテルが次々と住居用のタワマンになってしまう事実を素直に受け止めれば中津がこれ以上発展することがないことは明白。

タワマンが３つも乱立し、供給過多で資産価値は下落、賃貸入居者が増え、民泊ビジネスが横行し、マンションの秩序は乱れ、誰も理事には成りたがらず管理組合は機能不全に陥る。

[316: 居住者さん]

>>313 マンション住民さん

夜分に失礼いたします。

いい加減なことを仰るのですね。
失礼な。
列記とした所有者です。

[317: 匿名]

313のコメントを書いた人は理事になったことがない人ですね。

311のコメント内容は全くその通りです。理事をやってみたらすぐわかりますよ。

管理規約に反する行為、管理費未納、挨拶、ゴミ出し、違法駐車などは全て住人側の問題。

タワーマンションは狭い敷地に様々な価値観の人間が密集するので管理組合は大変ですよ〜

[318: 通りすがり]

>理事やってみなよ
失敗談や中傷より具体的な提案して下さい。出来ない上司が新人潰しの芽摘みの様で痛々しい。

[319: 名無しさん]

お隣さん、今週から販売開始ですね
価格も一部出てきました

それにしても中津のタワーもどんどん価格上がっていきますね
平成32年くらいまでは
『ザ・セントラルマークタワーの所有者は安い時期に買えて羨ましいです』
って言われそうですね

管理組合と言えば、マンション名称の変更って総会の決議の過半数とかで出来るのでしょうか？
ザ・セントラルマークタワー梅田、
ザ・セントラルマークタワー梅田中津、
ザ・セントラルマークタワー梅田北、
とかに名称変更した方が資産価値の維持にも貢献しそうだし中古購入者検討者にも引っかかり易そうじゃないですかね？


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67714309/rooms/?...
ザ・ファインタワー梅田豊崎（間取り・価格）


L-55B
1LDK+SIC
専有面積： 55.73m2
価格： 4760万円（第1期1次）
部屋番号 価格
1802（18F） 4760万円


S-58V
1LDK+WIC+Storage
専有面積： 58.25m2
価格： 4710万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2508（25F） 4710万円


L-61A
2LDK
専有面積： 61.75m2
価格： 4670万円（第1期1次）
角住戸


L-57D1
2LDK
専有面積： 57.44m2
価格： 4930万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1804（18F） 4930万円


S-64U
2LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 64.92m2
価格： 5290万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2707（27F） 5290万円


S-103Q
3LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 103.4m2
価格： 1億3500万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
3503（35F） 1億3500万円


S-78R
3LDK+SIC
専有面積： 78.3m2
価格： 7270万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
2604（26F） 7270万円


S-91S
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 91.71m2
価格： 9500万円（第1期1次）
南/南東/南西 角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2905（29F） 9500万円


S-89T
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 89.62m2
価格： 7830万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2606（26F） 7830万円

[320: 中古マンション検討中さん]

ここの相場は。
http://www.manen.jp/mansion/81090

[321: マンション住民さん]

　コンシェルジュの対応は、ほんと不愉快ということが
何回もありました。
　こちからすごく気を遣っているというか・・・
　とても偉そうなんですよね。
　２階に行くのが憂鬱って気持ちよくわかります。
　あー行くのがいやだ。
変えてほしいです・・・

[322: 住民]

コンセルジュの件、わかります。
私も最近２Fに行ってません。