アトラスアリーナ武蔵新城（その２）

[Clam]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/

有意義な情報交換をお願いします。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[61: “]

>48さん、>56さん
旭化成モーゲージの詳しいことがよくわかりません。
営業の方からは何も聞いていませんが、利用できるのでしょうか。
また、利用条件やいくらまでなどの制限もあるのでしょうか。

[62: Clam]

おじゃまします。

フラット３５の一般的なことでしたら、
http://www.flat35.com/
旭化成モーゲージへの相談ですと、
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=7#7
こちらか、営業へ問い合わせるのがよいかと思います。

[63: 匿名さん]

旭化成モ−ゲ−ジのフラット３５は他のフラット３５に比べて金利がちょっと高いですよね？
うちも銀行と半々にしようかと思っていたのですが、銀行で３５年間ず-っと
店頭金利より1％優遇で、３５年ロ−ンで３年か５年固定でその都度替えて行こうかなと思っています。
（繰り上げ返済もする予定ですが）
契約時の説明では、来年の11月には上がっているでしょうって説明でしたが
今年の10月金利では、旭化成モ−ゲ−ジは2.6％で銀行は3年固定で1.2％だったのでこの先、どの位
金利が変動するか分かりませんが3年固定で3.6％を越さなければいいな-と祈る感じです。

[64: 匿名さん]

＞６１さん
旭化成モーゲージの事はＣｌａｍさんの言われるように
営業に問い合わせされるといいでしょう
来年夏頃のローン契約会（金消会の前に契約会があると思われます）までに
自分がどのようにローンを組むか、確認する会があるはずです
公庫や財形利用の方なら、金利は申し込み時のものですし
（申し込み後にキャンセルすると半年は利用が出来ないので注意が必要です）
銀行やフラットなどは実行日の金利が適用です
>>63さんの言われるよそのフラットで
グッドローン等のようにノンバンク系なら金利ももっと安いですが
手続きを自分でやることになるでしょう
また細かい話ですが、手数料に差がある場合もあります
私のようにフラット＆銀行なら、２重に手数料と保証料がかかることになります
我が家もまだ本格的に検討していないので
細かい金利は把握していませんが
この先銀行によっては「全部当行なら優遇幅を上げる・・」とか
提案があるかもしれませんよ（推測です）

フラットがいいか銀行がいいかは
それぞれのお宅の支払い能力で違ってくると思われます
一般的に、
　毎月の支払いに余裕があって
ローンを１０年〜２０年ぐらい短い年数で返済予定の方は→銀行
　毎月の支払いに余裕が無くて
急な金利の上昇に不安があり３０年〜長期で返済予定の方は→フラット
がいいだろう・・・とローン本などには記してありますが
今の低金利がどれほど続くのかは、予測不能（現在上昇傾向ですが）なので
”どっちが得かは、ローンを支払い終わってみないと分からない”
ともローン本にあります(^^;)

まだ時間がありますから、少し勉強されておいたほうが安心ですよ
〜参考までに

[65: 匿名さん]

初めまして。

うちは売買契約時グッドローンフラット35と
提携銀行ローン短期固定の併用で申し込みました。
グッドローンでも提携ローン同様手続きしてもらえますよ！

ただ、
皆さんもご存知のとおりグッドローンは借入額の2％(？)の手数料を取られますし、
提携ローンは保証料がかかります。
グッドローンの手数料は高いですよね。
金利は低くてもやはり諸費用はかさみますね。

調べてみましたが、
過去の金利の推移を見る限り今が異常な低金利のようですね。
うちは月々の返済と総返済額も抑えたいので、
1年後の（優遇後の）短期固定金利がフラット35より少しでも低ければ
やはり併用しようと考えています。
シミュレーションしてみましたが、
全額をフラットにするのと金利の低い短期固定とで併用するのとでは、
総返済額や元金の減り方がだいぶ違うようでした。

ということで今のところは併用して、
今後の金利上昇を見越して短期固定分は金利見直し前に繰上返済で
できるだけ減らしておこうと思っています。
(できれば短期固定分は完済したいと思ってます。)

今後デフレが終わって０金利時代前に戻ってしまうのなら
あっという間に4％や5％になってしまう気がして怖いです・・・
１年後はまだ低水準を保っていてほしいですね。

[66: ６４]

＞６５さん
グッドローンでも手続きしてもらえたのですか〜
うちははなっから駄目だと思いこみ、聞いてもみませんでしたが
それなら検討に入れてみます
２％の手数料って借り入れ額によっては
計算してみると意外と高く付く場合があるんですよね
それも含めてもう少し勉強してみます
ありがとうございました〜

[67: ６４]

>>66
２％ではなく0.2％の手数料だったかな？

[68: ６５]

シミュレーション見てみました。
グッドローンは融資手数料という費用が２％くらい取られてました。
２，０００万の借入なら約４０万てことですね・・・
金利は低い方がいいですけどやはりこの手数料は
銀行のフラットと比べると高めですよね。

[69: 匿名さん]

明日からもう年末年始の休暇ですか。
残２０戸くらい？販売は余裕なんでしょうね
ここは人気物件だったことは誰の目にも明らか。
旭化成ブランド強しといったところか、、、
ちなみにガーデンは完売！！！

[70: 匿名さん]

最近ＭＲへいっていないのですが、現地はどうなっていますか？

[71: 匿名さん]

ウイングコートと、ブライトコートの、距離が体感できるよ。
あと、ブライトコートの端っこが、思ったより道路に近いなー、とか感じます。

[72: 匿名さん]

７１さん、ありがとうございました。
着々と工事が進んでいるんですね。楽しみです。

[73: 匿名さん]

アトラスの公式サイトに掲載されている間取りも
ウイングコートの角住居２タイプのみになったね。

[74: 匿名さん]

ＫＳＰ〜溝の口は無料でいける！？使えるかも？

某まちＢＢＳでの会話
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212 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:33:43 ID:9SPpioqg
>>205
ＫＳＰのパソコン屋いってみましたか？
ＰＣ持込で修理もやってくれるらしいよ。
あっこなら駅からシャトルバスで行けるしｗ

213 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:47:04 ID:ZcJIMbkY
ＫＳＰのバスって無料なの？
ＫＳＰに用事なくても、ＫＳＰ近辺に行きたい時でも使用してもいいのかな・・

214 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:28:17 ID:VnBiy9qs
KSPに用ないけど、たまに利用してるよー。
買い物袋ぶら下げて並んでるおばさんもいることだし、
本当は関係者じゃなきゃいけないんだろうけど、黙認してるんじゃないのでしょうか？？

215 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:34:48 ID:sLSDh7ew
KSPのバスは、平日の朝にはたしか許可証がいるはず。
それ以外は無料でいいんじゃなかったかな？
噂じゃ、KSP建てるときに近隣住民へのサービスのために無料で使えるようにしたって聞いた。

216 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/23(金) 00:22:55 ID:f8AZ5sWA
無料だよ。朝10時までは入居企業の通勤専用になるので、この時間帯に関係者以外が
乗るには有償パスがいるんだけど、その他の時間については無料で乗れる。
別にKSPに用事がかなくても全然OK。

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[75: 匿名さん]

↑
管理人さんへ
もし、投稿違反なら削除してもらって結構です。

[76: 匿名さん]

KSPのバスの乗るのって、遠回りだよねぇ。

[77: 匿名さん]

マンションからKSPって歩くとどのくらいかかるんでしょうか。

[78: 匿名さん]

早足で歩いても５分くらいかかりますよね。

[79: 匿名さん]

静かですのね。最近ここは

[80: 匿名さん]

ほぼ完売ですからね。
大半の人の購入検討対象から外れているからでしょう。