アトラスアリーナ武蔵新城（その２）

[Clam]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/

有意義な情報交換をお願いします。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[42: ３７]

＞３９さん
リフォームの見積もりだけなら無料だし
後に相談されてから決めてはどうですか？
設計変更料金は安くは無いでしょうけど
他に直すところがあるならついでに・・とか
設計変更料＋リフォーム料金×箇所だと思います
１カ所やるより２カ所以上直す方がお得らしいですね

[43: 匿名さん]

建物名の省略方法はここも一緒だよ

（例）アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス　○○○号室の場合

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！○○○号室サイコー！
（上小田中　　１−１４７−１−○○○）

サイコー＝最後。ちょっと苦しいか、、、（笑）
これでどう？（＾▽＾）ノにっこり

[44: ３７]

気になって他のサイトでも、引き戸の事を調べてみましたが
開き戸から引き戸の変更も出来るみたいですね
ただし５万〜１００万とずいぶんひらきがあるようです
扉自体は５〜６万で、設置場所によっては補強したりと高額になるようです
梁の上（下？）だと設置しやすい・・など
現場の状況で価格はいろいろのようですね
〜参考までに

[45: 匿名さん]

>37さん
本当にご親切にありがとうございました。
ドアの件は営業さんも簡単そうで、梁の位置とかで難しい場合もあるとおっしゃってたのです。
引き戸は収納場所も必要になってくるので、右開きに変えるだけでいいのですが・・。
本当に同じ間取りの人は気になっていないのか不思議です(笑）
実はリビングの拡張も視野に入れていまして、リビングの横に部屋があるのですが、そこを
壁をなくして間仕切りみたいなので仕切りたいなあとも思ってるので、それも込みで相談してみます。
こういうのって先にお願いしないとだめなんですよね？
変更プランにあればよかったんですが、ないんですよね。
うちは普段二人暮しなので、できればリビングを広くして、いざ誰かが泊まりに来たら部屋を分けられる
ようにしておきたいなと。

[46: 匿名さん]

契約時のプランの中に有償で間仕切りに変更ってあったと思ったんですが・・・

[47: よろしくちゃん]

購入された方々へ
融資実行は1年ほど先ですが、みなさんローンはどうされました？

[48: 匿名さん]

うちはフラット35一本でいこうか悩み中。
旭化成モゲージだとフラット35の平均金利よりは低いみたいだけど・・・・

[49: 匿名さん]

フラット３５申し込み、審査通過。
後は、繰り上げ返済。
金利が上がっていない事を神に祈ってます！！

[50: 匿名さん]

頭金はどのくらい用意されていますか？

[51: 匿名さん]

物件価格の３５％

[52: 匿名さん]

物件価格の４５％の予定です

[53: 匿名さん]

なにコレ↑？自慢大会したいの？

物件価格の　　０％っていって欲しい？
物件価格の１００％って言ってほしい？

[54: 匿名さん]

ヒガミ根性↑丸出しですな・・・

[55: 匿名さん]

つり？↑

[56: 匿名さん]

我が家では旭化成モゲージと銀行を半々で考えています
手付け金はギリギリしか入れず
オプション代では現金が必要ですし
家具や家電や引っ越しに２〜３００万はかかるだろうと予想しているので
来年のローン本契約会の時に、頭金をどれだけ入れるか考えようと思います

＞５３さん
自慢大会ではないと思いますよ
この先の金利も含めて、結構悩ましい事です(^^;)

[57: 匿名さん]

５５−５３は自作自演でしょうかね

[58: 匿名さん]

どれぐらいの頭金をそろえてこの物件を買ったか知りたいですよね。
自分の買い方が世間と比べて無理した方なのか、コンサバな方だったのか知りたい
というのもありますし。

[59: 匿名さん]

５２ですが、自作自演ではありません。上の方とは別人です。
同じ物件を購入される方のローンの組み方は大いに参考になりますね。

[60: ５８]

そうそう、だから頭金だけでなく、
残金を何年ローンにしたかも知りたいですね。
「他のスレへ行けって」いうヤカラが出そうですが。

[61: “]

>48さん、>56さん
旭化成モーゲージの詳しいことがよくわかりません。
営業の方からは何も聞いていませんが、利用できるのでしょうか。
また、利用条件やいくらまでなどの制限もあるのでしょうか。

[62: Clam]

おじゃまします。

フラット３５の一般的なことでしたら、
http://www.flat35.com/
旭化成モーゲージへの相談ですと、
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=7#7
こちらか、営業へ問い合わせるのがよいかと思います。

[63: 匿名さん]

旭化成モ−ゲ−ジのフラット３５は他のフラット３５に比べて金利がちょっと高いですよね？
うちも銀行と半々にしようかと思っていたのですが、銀行で３５年間ず-っと
店頭金利より1％優遇で、３５年ロ−ンで３年か５年固定でその都度替えて行こうかなと思っています。
（繰り上げ返済もする予定ですが）
契約時の説明では、来年の11月には上がっているでしょうって説明でしたが
今年の10月金利では、旭化成モ−ゲ−ジは2.6％で銀行は3年固定で1.2％だったのでこの先、どの位
金利が変動するか分かりませんが3年固定で3.6％を越さなければいいな-と祈る感じです。

[64: 匿名さん]

＞６１さん
旭化成モーゲージの事はＣｌａｍさんの言われるように
営業に問い合わせされるといいでしょう
来年夏頃のローン契約会（金消会の前に契約会があると思われます）までに
自分がどのようにローンを組むか、確認する会があるはずです
公庫や財形利用の方なら、金利は申し込み時のものですし
（申し込み後にキャンセルすると半年は利用が出来ないので注意が必要です）
銀行やフラットなどは実行日の金利が適用です
>>63さんの言われるよそのフラットで
グッドローン等のようにノンバンク系なら金利ももっと安いですが
手続きを自分でやることになるでしょう
また細かい話ですが、手数料に差がある場合もあります
私のようにフラット＆銀行なら、２重に手数料と保証料がかかることになります
我が家もまだ本格的に検討していないので
細かい金利は把握していませんが
この先銀行によっては「全部当行なら優遇幅を上げる・・」とか
提案があるかもしれませんよ（推測です）

フラットがいいか銀行がいいかは
それぞれのお宅の支払い能力で違ってくると思われます
一般的に、
　毎月の支払いに余裕があって
ローンを１０年〜２０年ぐらい短い年数で返済予定の方は→銀行
　毎月の支払いに余裕が無くて
急な金利の上昇に不安があり３０年〜長期で返済予定の方は→フラット
がいいだろう・・・とローン本などには記してありますが
今の低金利がどれほど続くのかは、予測不能（現在上昇傾向ですが）なので
”どっちが得かは、ローンを支払い終わってみないと分からない”
ともローン本にあります(^^;)

まだ時間がありますから、少し勉強されておいたほうが安心ですよ
〜参考までに

[65: 匿名さん]

初めまして。

うちは売買契約時グッドローンフラット35と
提携銀行ローン短期固定の併用で申し込みました。
グッドローンでも提携ローン同様手続きしてもらえますよ！

ただ、
皆さんもご存知のとおりグッドローンは借入額の2％(？)の手数料を取られますし、
提携ローンは保証料がかかります。
グッドローンの手数料は高いですよね。
金利は低くてもやはり諸費用はかさみますね。

調べてみましたが、
過去の金利の推移を見る限り今が異常な低金利のようですね。
うちは月々の返済と総返済額も抑えたいので、
1年後の（優遇後の）短期固定金利がフラット35より少しでも低ければ
やはり併用しようと考えています。
シミュレーションしてみましたが、
全額をフラットにするのと金利の低い短期固定とで併用するのとでは、
総返済額や元金の減り方がだいぶ違うようでした。

ということで今のところは併用して、
今後の金利上昇を見越して短期固定分は金利見直し前に繰上返済で
できるだけ減らしておこうと思っています。
(できれば短期固定分は完済したいと思ってます。)

今後デフレが終わって０金利時代前に戻ってしまうのなら
あっという間に4％や5％になってしまう気がして怖いです・・・
１年後はまだ低水準を保っていてほしいですね。

[66: ６４]

＞６５さん
グッドローンでも手続きしてもらえたのですか〜
うちははなっから駄目だと思いこみ、聞いてもみませんでしたが
それなら検討に入れてみます
２％の手数料って借り入れ額によっては
計算してみると意外と高く付く場合があるんですよね
それも含めてもう少し勉強してみます
ありがとうございました〜

[67: ６４]

>>66
２％ではなく0.2％の手数料だったかな？

[68: ６５]

シミュレーション見てみました。
グッドローンは融資手数料という費用が２％くらい取られてました。
２，０００万の借入なら約４０万てことですね・・・
金利は低い方がいいですけどやはりこの手数料は
銀行のフラットと比べると高めですよね。

[69: 匿名さん]

明日からもう年末年始の休暇ですか。
残２０戸くらい？販売は余裕なんでしょうね
ここは人気物件だったことは誰の目にも明らか。
旭化成ブランド強しといったところか、、、
ちなみにガーデンは完売！！！

[70: 匿名さん]

最近ＭＲへいっていないのですが、現地はどうなっていますか？

[71: 匿名さん]

ウイングコートと、ブライトコートの、距離が体感できるよ。
あと、ブライトコートの端っこが、思ったより道路に近いなー、とか感じます。

[72: 匿名さん]

７１さん、ありがとうございました。
着々と工事が進んでいるんですね。楽しみです。

[73: 匿名さん]

アトラスの公式サイトに掲載されている間取りも
ウイングコートの角住居２タイプのみになったね。

[74: 匿名さん]

ＫＳＰ〜溝の口は無料でいける！？使えるかも？

某まちＢＢＳでの会話
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212 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:33:43 ID:9SPpioqg
>>205
ＫＳＰのパソコン屋いってみましたか？
ＰＣ持込で修理もやってくれるらしいよ。
あっこなら駅からシャトルバスで行けるしｗ

213 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:47:04 ID:ZcJIMbkY
ＫＳＰのバスって無料なの？
ＫＳＰに用事なくても、ＫＳＰ近辺に行きたい時でも使用してもいいのかな・・

214 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:28:17 ID:VnBiy9qs
KSPに用ないけど、たまに利用してるよー。
買い物袋ぶら下げて並んでるおばさんもいることだし、
本当は関係者じゃなきゃいけないんだろうけど、黙認してるんじゃないのでしょうか？？

215 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:34:48 ID:sLSDh7ew
KSPのバスは、平日の朝にはたしか許可証がいるはず。
それ以外は無料でいいんじゃなかったかな？
噂じゃ、KSP建てるときに近隣住民へのサービスのために無料で使えるようにしたって聞いた。

216 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/23(金) 00:22:55 ID:f8AZ5sWA
無料だよ。朝10時までは入居企業の通勤専用になるので、この時間帯に関係者以外が
乗るには有償パスがいるんだけど、その他の時間については無料で乗れる。
別にKSPに用事がかなくても全然OK。

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[75: 匿名さん]

↑
管理人さんへ
もし、投稿違反なら削除してもらって結構です。

[76: 匿名さん]

KSPのバスの乗るのって、遠回りだよねぇ。

[77: 匿名さん]

マンションからKSPって歩くとどのくらいかかるんでしょうか。

[78: 匿名さん]

早足で歩いても５分くらいかかりますよね。

[79: 匿名さん]

静かですのね。最近ここは

[80: 匿名さん]

ほぼ完売ですからね。
大半の人の購入検討対象から外れているからでしょう。

[81: 匿名さん]

この勢いだと竣工前に全戸売り切れそうですね。

入居後に棟内MRで営業という状況はなさそうで
ホッとしています。

[82: 匿名さん]

完売に向けての最大の関門は離れのある例のプランだと思います
こんな贅沢なプラン、いったいどういう人が買うんでしょうね・・・

[83: 匿名さん]

あの部屋、売れてないの？
ブライトコートの道路側の部屋のことでしょ？

[84: 匿名さん]

そうです。
第２期抽選後しばらくたって行った時はまだ残ってましたよ。
ＨＰ見ても間取り図まだ載ってますし…。
２ＬＤＫというより実質「１ＬＤＫ＋離れ」ですよね。
なかなかユニークなプランだと思うのですが
ある意味、余裕のある人じゃないと買えないような気がします

[85: 匿名さん]

あのプランを買う人って、、考えてみよう！
①ユニークな住居が好きな人
②親族、友人等が頻繁に泊まりにくる人
③自宅でもできる専門的な職種で仕事場として使う人

他に何かあるかな？
一般人は手を出しにくいプランではあるけど、
このマンションは価格設定がお安めなので買い手はつくのではないですかね。

[86: 匿名さん]

こんなこと書くと削除されちゃいそうだけど、
引きこもりの息子を持った夫婦とか。（引きこもり専用）

[87: 匿名さん]

>>85
②③はありそうですね。
①は実用性を考えれば好きというより好都合ってことで
こんな御夫婦にどうでしょう
「実質、家庭内別居ではあるけど諸事情により離婚はできない夫婦」（笑）

>>86
引きこもりの息子というとちょっと背景が大変そうなので
「研究一筋・学者肌の息子」ってことでいかがでしょ（笑）

[88: 匿名さん]

まじめに考えても、あの"はなれ”っていい印象がないですね。
昔のドラマにあてはめると、バイク乗り回す＊＊息子が育つとか、
最近の事件だと。。。。うーん書けない。想像してください。

[89: 匿名さん]

子供が独立した夫婦が、どちらかの親を引き取った時に便利かな、と思っていました。
お風呂は共同だけど、トイレは別だしセレクトでミニキッチンもつけられて、同居しても
プライバシーは守れていいような気がします。

[90: 匿名さん]

自宅兼仕事場という用途には良さそうですね。
ユニークな間取りなので希少価値があり注目度は高いですが、
一般家庭向けではないかも知れません。

[91: 匿名さん]

そうですねー、子がいるのでおもしろいけど手が出ませんでしたが、
ＤＩＮＫＳの夫婦向けでしょうか？
離れを書斎・仕事部屋に使い、日常生活は１ＬＤＫの方とか。
または一人暮らしの方で、趣味の部屋とか仕事部屋に贅沢に使うとか。
漫画家さん向けだなあと思ってしまいました。(^ー^；）
（離れの方を寝室に使い、仕事はアシスタントさんたちと１ＬＤＫの方、とか。。）

８９さんのかかれてた、どちらかの親を引き取った時に、というのはうなずきです◎（*＾Ｕ＾*）