アトラスアリーナ武蔵新城（その２）

[Clam]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/

有意義な情報交換をお願いします。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[22: 匿名さん]

自分も消費税から逆算してそう思ったよ
建物のコストをケチって安く販売してるわけじゃないんだよね
旭化成ブランドがこんなに安く買えるなんて
購入者はラッキーだと思って間違いナス (^^)

[23: １４]

＞２０さん
ランドマークのお宅で利用の多い幼稚園が
アトラス前を経由してくれたりすれば便利ですよね〜
ランドマークの駐車場前は敷地が広いし
園バスって小さなマイクロバスだと思うから
停車するのは問題無いと思う。
先日新城の駅前でたまがわ幼稚園の園バスを見かけたけど
交差点の横断歩道前に無理矢理止めてたし・・・

マンション前にバスがお迎えなら
多少遠くの幼稚園でも利用したいです（私なら）

もともとこの掲示板はランドマークタワーからの流れですし
ランドマークとガーデンでは管理組合が違うけど
旭化成仲間として仲良くやって行きたいです
ふたつ合わさると２００世帯の大規模マンションですね〜

[24: 匿名さん]

22さんに同感です。
どんなに安くても建物にかかるコストを大幅に削減しているようでは
安心できませんからね。

こちらは土地代が物件価格に反映されて格安になっているお陰で
固定資産税や修繕積立金などランニングコストが割高に感じるかも
知れませんが、建物のクオリティに照らせば適正価格ということですよね。

[25: 匿名さん]

第二期購入者です。
487さんの
＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・

が気になってしょうがないです！！
487さん！
結果はどうでましたか？？

[26: 匿名さん]

次の販売いつからなんだろう？
最終期になるのかな。残り３０戸くらいですかね。
それにしても完成まであと１年かぁ〜、長いな。
まーいいや。戸田建ちゃん、きっちり造ってね（＾＾）

[27: 匿名さん]

どうでもいいんですが、今週号の住宅情報マンションズの特集「保存版 有力不動産会社ガイド2006」に旭化成が入っていなかった・・・・

ホントにどうでもいいんですが・・・・

[28: 匿名さん]

それは・・・
旭化成はマンデベじゃなくてハウスメーカーだからじゃない？

戸建てみてたら解るけど価格より品質で勝負ていう会社だよね
ヘーベルハウスの坪単価かなり割高だよ。
それでも受け入れられてるってことは
この会社のモノ造りをする姿勢が解るってもんでしょう
まぁ、この物件が吉と出るか凶と出るかは知りませんが（笑）

[29: 匿名さん]

確か、残りは２０戸くらいだった気がします意外と売れてる。。ちょっとびっくり。
まだ本契約まで行っていないもの入れれば３０位なのかな？

[30: 匿名さん]

＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・
の件、遅くなりましたがご報告します。

細かな点は指摘されましたが、契約書自体は問題なく、私は土曜日に契約しました。
１つ、管理費と修繕積立金について指摘され、自分も気になっているものを記します。

３０年後に計画されている「エレベータ・駐車場」の修理費見込み金額が、
機械式駐車場の付け替えを見込んでおらず、エレベータのカゴの架け替え等の
費用分しかないのでは？、という事です。
(エレベータの架け替え相場額×台数＝現在の見込金額に近い額との事)
(また、機械式駐車場は結構高価らしい。このマンションの台数規模だと、
もしも、すべて取り替えるとなると１億円以上はする！？）
駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
あてられていない点が問題との事。
仮に、管理費の余剰金を充当する計画でも、管理費は、管理会社がある程度自由に
使用できるので、結局、なんだかんだと使われてしまうケースが多いらしく、
徴収した駐車場利用料の○％は修繕積立にする、など明記していないと、
いざ、修理のときに問題になるだろう、との事でした。
この問題は契約というか、これから管理組合を結成してから提案したいです。

また、来客用の駐車場が１つしかない事に対して、機械式駐車場の空き部分を
来客用に使用しているマンションはあるか？と聞いたところ、普通にあるそうです。
空きがあるなら、有料の来客用として運用したほうが管理費や積立金にあてられるので
結局、皆が得をすることになり、こちらも提案したいと思いました。

[31: 匿名さん]

>>30さん
ありがとうございます
やはり専門家の意見は参考になりますね
＞駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
＞あてられていない点が問題との事。
駐車場利用料は、まず駐車場の為に使われてその余剰分を管理費に回すのでは？と
勝手に解釈していました
では、入居後に管理組合を結成した後
問題点を組合で話し合って、より良くして行く事が大事なのですね
マンション購入は初心者なので為になります
これからもよろしくお願いします

[32: 匿名さん]

＞３０さん
私も来客用が一台しかないことに少し不満でした。
そうなるといいなあと思ってます。
駐車場の修繕積み立てのことなどは、全然考えてなかったのですごくためになりました！
あと1年ほど先になりますが、よろしくお願いいたします◎

[33: 匿名さん]

隣のランドマ−クも何台か空いている様で、ＭＲを見に行った時に
ＭＲの駐車場がいっぱいで止めましたよ。
きっと来客用になって居るんだとその時思いました。

[34: 匿名さん]

第２期購入者です。
駐車場料金の使用については重要事項説明書などに記述がなかったので、
営業さんに依頼して管理費収支予算表を送って頂きました。
これによると、管理費の収入として以下の駐車場使用料が見込まれています。
　・駐車場使用料：月額924000円（平均7700円×120台稼動を見込む（全164台））
　（ちなみに、バイクは10台(全23台)、自転車は250台(全330台)の稼動見込み）

これらの収入を見込んで管理費の収支がトントンになる予算案になっているので、
見込み台数以下になれば毎月赤字になってしまいます。

その点が少し心配だったのですが、空き駐車場を来客用に利用して収入を得る案は
良いですね。
ランドマークも来客用にしているのであれば、心強いです。

[35: 匿名さん]

そういえば今日の証人喚問で姉歯さんが
偽装対象としては２０メートル以上の建物。
それ以下のいわゆる低層建物は偽装しても
コストメリットがないみたいなこと言ってましたね。
それが常識だと言わんばかりに質問してた国会議員を
一瞥してたような。
ここのような５階建てじゃ２０メートルいきませんものね。
しっかりした売主・施工で尚且つ低層物件じゃ
住むのにまたひとつ不安が消えましたね。
もともと私はあまり心配はしてませんが。（＾＾）

[36: 匿名さん]

来客用駐車場に空いている駐車場をまわす案はよく使われているようですね。
費用がかかっても、近所に有料駐車場もなさそうなのでそういう風にしていただけると助かりますね。
＞30さんの説明もとてもよくわかり、今後の参考になります。ありがとうございました。

今私が気になっているのは、契約した部屋の洗面所のドアがちょうど洗面所側に開くドアになっていて、
今まで住んでいた所では、引き戸か、ドアを開けている場合が多く、洗面所側にドアが開くと非常に不便です。
逆が洗濯機側になるので、そちら側に開く用に変更してもらいたいと営業さんにはお願いしたのですが、
設計変更になるとのことで、引渡しが終わってからリフォームのようになってしまうとの返答です。
ほかの方は洗面所側に開くドアでもいいのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞３６さん
現在の我が家はやはり、洗面所側（内側）へ押して入るようになっています
洗面所が狭いと確かに、開けたまま使用することも多いです
トイレは引いて入るようになっているので
洗面所とトイレの位置でドアが干渉しないように設計されているのだと思います
３６さんの間取りで洗面所ドアを廊下引きに変更されても
トイレドアと干渉しないのですか？
それとも洗面所ドアの右開きを左開き（または逆）にしたいお話でしょうか？
どちらにしても、引き渡し後にリフォームだと思いますよ
　ちなみに我が家の間取りでは引き戸なので・・答えになってなくてすみません（^^;）

[38: 匿名さん]

アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス
「住所の覚えかた」

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！
（上小田中　　１−１４７−１）

[39: 匿名さん]

>37さん
すみません。丁寧にお答えいただいて・・。
書き方悪かったですよね。左開きを右開きにしたいんです。
内側に開く事自体はかまわないんですよ。うちも現在そうですし。
ただ、普通、洗面所のシンクってすぐに使いたいものですよね？
それなのにドアが邪魔して使えない設計になっているのです。これって設計ミスじゃないでしょうか？
営業さんは玄関から見えないように左側についている設計になっているとのお答えだったのですが、
このタイプの部屋は玄関から左開きにしても洗面所が丸見えにはならないと思われるんです。
引き戸タイプでしたらいいですよね・・。
やっぱりリフォーム対象なんですね。

[40: 匿名さん]

ランドマークの住居表示は変わりました。
１丁目○○−○−○○○号室って具合です。建物名はいらないそうです。
駐車場も来客用は1台です。

[41: 匿名さん]

＞３８さん

うわあ！いい覚え方ですね！（＾▽＾）ノ*・゜
早速使います☆

[42: ３７]

＞３９さん
リフォームの見積もりだけなら無料だし
後に相談されてから決めてはどうですか？
設計変更料金は安くは無いでしょうけど
他に直すところがあるならついでに・・とか
設計変更料＋リフォーム料金×箇所だと思います
１カ所やるより２カ所以上直す方がお得らしいですね

[43: 匿名さん]

建物名の省略方法はここも一緒だよ

（例）アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス　○○○号室の場合

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！○○○号室サイコー！
（上小田中　　１−１４７−１−○○○）

サイコー＝最後。ちょっと苦しいか、、、（笑）
これでどう？（＾▽＾）ノにっこり

[44: ３７]

気になって他のサイトでも、引き戸の事を調べてみましたが
開き戸から引き戸の変更も出来るみたいですね
ただし５万〜１００万とずいぶんひらきがあるようです
扉自体は５〜６万で、設置場所によっては補強したりと高額になるようです
梁の上（下？）だと設置しやすい・・など
現場の状況で価格はいろいろのようですね
〜参考までに

[45: 匿名さん]

>37さん
本当にご親切にありがとうございました。
ドアの件は営業さんも簡単そうで、梁の位置とかで難しい場合もあるとおっしゃってたのです。
引き戸は収納場所も必要になってくるので、右開きに変えるだけでいいのですが・・。
本当に同じ間取りの人は気になっていないのか不思議です(笑）
実はリビングの拡張も視野に入れていまして、リビングの横に部屋があるのですが、そこを
壁をなくして間仕切りみたいなので仕切りたいなあとも思ってるので、それも込みで相談してみます。
こういうのって先にお願いしないとだめなんですよね？
変更プランにあればよかったんですが、ないんですよね。
うちは普段二人暮しなので、できればリビングを広くして、いざ誰かが泊まりに来たら部屋を分けられる
ようにしておきたいなと。

[46: 匿名さん]

契約時のプランの中に有償で間仕切りに変更ってあったと思ったんですが・・・

[47: よろしくちゃん]

購入された方々へ
融資実行は1年ほど先ですが、みなさんローンはどうされました？

[48: 匿名さん]

うちはフラット35一本でいこうか悩み中。
旭化成モゲージだとフラット35の平均金利よりは低いみたいだけど・・・・

[49: 匿名さん]

フラット３５申し込み、審査通過。
後は、繰り上げ返済。
金利が上がっていない事を神に祈ってます！！

[50: 匿名さん]

頭金はどのくらい用意されていますか？

[51: 匿名さん]

物件価格の３５％

[52: 匿名さん]

物件価格の４５％の予定です

[53: 匿名さん]

なにコレ↑？自慢大会したいの？

物件価格の　　０％っていって欲しい？
物件価格の１００％って言ってほしい？

[54: 匿名さん]

ヒガミ根性↑丸出しですな・・・

[55: 匿名さん]

つり？↑

[56: 匿名さん]

我が家では旭化成モゲージと銀行を半々で考えています
手付け金はギリギリしか入れず
オプション代では現金が必要ですし
家具や家電や引っ越しに２〜３００万はかかるだろうと予想しているので
来年のローン本契約会の時に、頭金をどれだけ入れるか考えようと思います

＞５３さん
自慢大会ではないと思いますよ
この先の金利も含めて、結構悩ましい事です(^^;)

[57: 匿名さん]

５５−５３は自作自演でしょうかね

[58: 匿名さん]

どれぐらいの頭金をそろえてこの物件を買ったか知りたいですよね。
自分の買い方が世間と比べて無理した方なのか、コンサバな方だったのか知りたい
というのもありますし。

[59: 匿名さん]

５２ですが、自作自演ではありません。上の方とは別人です。
同じ物件を購入される方のローンの組み方は大いに参考になりますね。

[60: ５８]

そうそう、だから頭金だけでなく、
残金を何年ローンにしたかも知りたいですね。
「他のスレへ行けって」いうヤカラが出そうですが。

[61: “]

>48さん、>56さん
旭化成モーゲージの詳しいことがよくわかりません。
営業の方からは何も聞いていませんが、利用できるのでしょうか。
また、利用条件やいくらまでなどの制限もあるのでしょうか。

[62: Clam]

おじゃまします。

フラット３５の一般的なことでしたら、
http://www.flat35.com/
旭化成モーゲージへの相談ですと、
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=7#7
こちらか、営業へ問い合わせるのがよいかと思います。

[63: 匿名さん]

旭化成モ−ゲ−ジのフラット３５は他のフラット３５に比べて金利がちょっと高いですよね？
うちも銀行と半々にしようかと思っていたのですが、銀行で３５年間ず-っと
店頭金利より1％優遇で、３５年ロ−ンで３年か５年固定でその都度替えて行こうかなと思っています。
（繰り上げ返済もする予定ですが）
契約時の説明では、来年の11月には上がっているでしょうって説明でしたが
今年の10月金利では、旭化成モ−ゲ−ジは2.6％で銀行は3年固定で1.2％だったのでこの先、どの位
金利が変動するか分かりませんが3年固定で3.6％を越さなければいいな-と祈る感じです。

[64: 匿名さん]

＞６１さん
旭化成モーゲージの事はＣｌａｍさんの言われるように
営業に問い合わせされるといいでしょう
来年夏頃のローン契約会（金消会の前に契約会があると思われます）までに
自分がどのようにローンを組むか、確認する会があるはずです
公庫や財形利用の方なら、金利は申し込み時のものですし
（申し込み後にキャンセルすると半年は利用が出来ないので注意が必要です）
銀行やフラットなどは実行日の金利が適用です
>>63さんの言われるよそのフラットで
グッドローン等のようにノンバンク系なら金利ももっと安いですが
手続きを自分でやることになるでしょう
また細かい話ですが、手数料に差がある場合もあります
私のようにフラット＆銀行なら、２重に手数料と保証料がかかることになります
我が家もまだ本格的に検討していないので
細かい金利は把握していませんが
この先銀行によっては「全部当行なら優遇幅を上げる・・」とか
提案があるかもしれませんよ（推測です）

フラットがいいか銀行がいいかは
それぞれのお宅の支払い能力で違ってくると思われます
一般的に、
　毎月の支払いに余裕があって
ローンを１０年〜２０年ぐらい短い年数で返済予定の方は→銀行
　毎月の支払いに余裕が無くて
急な金利の上昇に不安があり３０年〜長期で返済予定の方は→フラット
がいいだろう・・・とローン本などには記してありますが
今の低金利がどれほど続くのかは、予測不能（現在上昇傾向ですが）なので
”どっちが得かは、ローンを支払い終わってみないと分からない”
ともローン本にあります(^^;)

まだ時間がありますから、少し勉強されておいたほうが安心ですよ
〜参考までに

[65: 匿名さん]

初めまして。

うちは売買契約時グッドローンフラット35と
提携銀行ローン短期固定の併用で申し込みました。
グッドローンでも提携ローン同様手続きしてもらえますよ！

ただ、
皆さんもご存知のとおりグッドローンは借入額の2％(？)の手数料を取られますし、
提携ローンは保証料がかかります。
グッドローンの手数料は高いですよね。
金利は低くてもやはり諸費用はかさみますね。

調べてみましたが、
過去の金利の推移を見る限り今が異常な低金利のようですね。
うちは月々の返済と総返済額も抑えたいので、
1年後の（優遇後の）短期固定金利がフラット35より少しでも低ければ
やはり併用しようと考えています。
シミュレーションしてみましたが、
全額をフラットにするのと金利の低い短期固定とで併用するのとでは、
総返済額や元金の減り方がだいぶ違うようでした。

ということで今のところは併用して、
今後の金利上昇を見越して短期固定分は金利見直し前に繰上返済で
できるだけ減らしておこうと思っています。
(できれば短期固定分は完済したいと思ってます。)

今後デフレが終わって０金利時代前に戻ってしまうのなら
あっという間に4％や5％になってしまう気がして怖いです・・・
１年後はまだ低水準を保っていてほしいですね。

[66: ６４]

＞６５さん
グッドローンでも手続きしてもらえたのですか〜
うちははなっから駄目だと思いこみ、聞いてもみませんでしたが
それなら検討に入れてみます
２％の手数料って借り入れ額によっては
計算してみると意外と高く付く場合があるんですよね
それも含めてもう少し勉強してみます
ありがとうございました〜

[67: ６４]

>>66
２％ではなく0.2％の手数料だったかな？

[68: ６５]

シミュレーション見てみました。
グッドローンは融資手数料という費用が２％くらい取られてました。
２，０００万の借入なら約４０万てことですね・・・
金利は低い方がいいですけどやはりこの手数料は
銀行のフラットと比べると高めですよね。

[69: 匿名さん]

明日からもう年末年始の休暇ですか。
残２０戸くらい？販売は余裕なんでしょうね
ここは人気物件だったことは誰の目にも明らか。
旭化成ブランド強しといったところか、、、
ちなみにガーデンは完売！！！

[70: 匿名さん]

最近ＭＲへいっていないのですが、現地はどうなっていますか？

[71: 匿名さん]

ウイングコートと、ブライトコートの、距離が体感できるよ。
あと、ブライトコートの端っこが、思ったより道路に近いなー、とか感じます。