アトラスアリーナ武蔵新城（その２）

[Clam]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/

有意義な情報交換をお願いします。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[22: 匿名さん]

自分も消費税から逆算してそう思ったよ
建物のコストをケチって安く販売してるわけじゃないんだよね
旭化成ブランドがこんなに安く買えるなんて
購入者はラッキーだと思って間違いナス (^^)

[23: １４]

＞２０さん
ランドマークのお宅で利用の多い幼稚園が
アトラス前を経由してくれたりすれば便利ですよね〜
ランドマークの駐車場前は敷地が広いし
園バスって小さなマイクロバスだと思うから
停車するのは問題無いと思う。
先日新城の駅前でたまがわ幼稚園の園バスを見かけたけど
交差点の横断歩道前に無理矢理止めてたし・・・

マンション前にバスがお迎えなら
多少遠くの幼稚園でも利用したいです（私なら）

もともとこの掲示板はランドマークタワーからの流れですし
ランドマークとガーデンでは管理組合が違うけど
旭化成仲間として仲良くやって行きたいです
ふたつ合わさると２００世帯の大規模マンションですね〜

[24: 匿名さん]

22さんに同感です。
どんなに安くても建物にかかるコストを大幅に削減しているようでは
安心できませんからね。

こちらは土地代が物件価格に反映されて格安になっているお陰で
固定資産税や修繕積立金などランニングコストが割高に感じるかも
知れませんが、建物のクオリティに照らせば適正価格ということですよね。

[25: 匿名さん]

第二期購入者です。
487さんの
＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・

が気になってしょうがないです！！
487さん！
結果はどうでましたか？？

[26: 匿名さん]

次の販売いつからなんだろう？
最終期になるのかな。残り３０戸くらいですかね。
それにしても完成まであと１年かぁ〜、長いな。
まーいいや。戸田建ちゃん、きっちり造ってね（＾＾）

[27: 匿名さん]

どうでもいいんですが、今週号の住宅情報マンションズの特集「保存版 有力不動産会社ガイド2006」に旭化成が入っていなかった・・・・

ホントにどうでもいいんですが・・・・

[28: 匿名さん]

それは・・・
旭化成はマンデベじゃなくてハウスメーカーだからじゃない？

戸建てみてたら解るけど価格より品質で勝負ていう会社だよね
ヘーベルハウスの坪単価かなり割高だよ。
それでも受け入れられてるってことは
この会社のモノ造りをする姿勢が解るってもんでしょう
まぁ、この物件が吉と出るか凶と出るかは知りませんが（笑）

[29: 匿名さん]

確か、残りは２０戸くらいだった気がします意外と売れてる。。ちょっとびっくり。
まだ本契約まで行っていないもの入れれば３０位なのかな？

[30: 匿名さん]

＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・
の件、遅くなりましたがご報告します。

細かな点は指摘されましたが、契約書自体は問題なく、私は土曜日に契約しました。
１つ、管理費と修繕積立金について指摘され、自分も気になっているものを記します。

３０年後に計画されている「エレベータ・駐車場」の修理費見込み金額が、
機械式駐車場の付け替えを見込んでおらず、エレベータのカゴの架け替え等の
費用分しかないのでは？、という事です。
(エレベータの架け替え相場額×台数＝現在の見込金額に近い額との事)
(また、機械式駐車場は結構高価らしい。このマンションの台数規模だと、
もしも、すべて取り替えるとなると１億円以上はする！？）
駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
あてられていない点が問題との事。
仮に、管理費の余剰金を充当する計画でも、管理費は、管理会社がある程度自由に
使用できるので、結局、なんだかんだと使われてしまうケースが多いらしく、
徴収した駐車場利用料の○％は修繕積立にする、など明記していないと、
いざ、修理のときに問題になるだろう、との事でした。
この問題は契約というか、これから管理組合を結成してから提案したいです。

また、来客用の駐車場が１つしかない事に対して、機械式駐車場の空き部分を
来客用に使用しているマンションはあるか？と聞いたところ、普通にあるそうです。
空きがあるなら、有料の来客用として運用したほうが管理費や積立金にあてられるので
結局、皆が得をすることになり、こちらも提案したいと思いました。

[31: 匿名さん]

>>30さん
ありがとうございます
やはり専門家の意見は参考になりますね
＞駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
＞あてられていない点が問題との事。
駐車場利用料は、まず駐車場の為に使われてその余剰分を管理費に回すのでは？と
勝手に解釈していました
では、入居後に管理組合を結成した後
問題点を組合で話し合って、より良くして行く事が大事なのですね
マンション購入は初心者なので為になります
これからもよろしくお願いします

[32: 匿名さん]

＞３０さん
私も来客用が一台しかないことに少し不満でした。
そうなるといいなあと思ってます。
駐車場の修繕積み立てのことなどは、全然考えてなかったのですごくためになりました！
あと1年ほど先になりますが、よろしくお願いいたします◎

[33: 匿名さん]

隣のランドマ−クも何台か空いている様で、ＭＲを見に行った時に
ＭＲの駐車場がいっぱいで止めましたよ。
きっと来客用になって居るんだとその時思いました。

[34: 匿名さん]

第２期購入者です。
駐車場料金の使用については重要事項説明書などに記述がなかったので、
営業さんに依頼して管理費収支予算表を送って頂きました。
これによると、管理費の収入として以下の駐車場使用料が見込まれています。
　・駐車場使用料：月額924000円（平均7700円×120台稼動を見込む（全164台））
　（ちなみに、バイクは10台(全23台)、自転車は250台(全330台)の稼動見込み）

これらの収入を見込んで管理費の収支がトントンになる予算案になっているので、
見込み台数以下になれば毎月赤字になってしまいます。

その点が少し心配だったのですが、空き駐車場を来客用に利用して収入を得る案は
良いですね。
ランドマークも来客用にしているのであれば、心強いです。

[35: 匿名さん]

そういえば今日の証人喚問で姉歯さんが
偽装対象としては２０メートル以上の建物。
それ以下のいわゆる低層建物は偽装しても
コストメリットがないみたいなこと言ってましたね。
それが常識だと言わんばかりに質問してた国会議員を
一瞥してたような。
ここのような５階建てじゃ２０メートルいきませんものね。
しっかりした売主・施工で尚且つ低層物件じゃ
住むのにまたひとつ不安が消えましたね。
もともと私はあまり心配はしてませんが。（＾＾）

[36: 匿名さん]

来客用駐車場に空いている駐車場をまわす案はよく使われているようですね。
費用がかかっても、近所に有料駐車場もなさそうなのでそういう風にしていただけると助かりますね。
＞30さんの説明もとてもよくわかり、今後の参考になります。ありがとうございました。

今私が気になっているのは、契約した部屋の洗面所のドアがちょうど洗面所側に開くドアになっていて、
今まで住んでいた所では、引き戸か、ドアを開けている場合が多く、洗面所側にドアが開くと非常に不便です。
逆が洗濯機側になるので、そちら側に開く用に変更してもらいたいと営業さんにはお願いしたのですが、
設計変更になるとのことで、引渡しが終わってからリフォームのようになってしまうとの返答です。
ほかの方は洗面所側に開くドアでもいいのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞３６さん
現在の我が家はやはり、洗面所側（内側）へ押して入るようになっています
洗面所が狭いと確かに、開けたまま使用することも多いです
トイレは引いて入るようになっているので
洗面所とトイレの位置でドアが干渉しないように設計されているのだと思います
３６さんの間取りで洗面所ドアを廊下引きに変更されても
トイレドアと干渉しないのですか？
それとも洗面所ドアの右開きを左開き（または逆）にしたいお話でしょうか？
どちらにしても、引き渡し後にリフォームだと思いますよ
　ちなみに我が家の間取りでは引き戸なので・・答えになってなくてすみません（^^;）

[38: 匿名さん]

アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス
「住所の覚えかた」

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！
（上小田中　　１−１４７−１）

[39: 匿名さん]

>37さん
すみません。丁寧にお答えいただいて・・。
書き方悪かったですよね。左開きを右開きにしたいんです。
内側に開く事自体はかまわないんですよ。うちも現在そうですし。
ただ、普通、洗面所のシンクってすぐに使いたいものですよね？
それなのにドアが邪魔して使えない設計になっているのです。これって設計ミスじゃないでしょうか？
営業さんは玄関から見えないように左側についている設計になっているとのお答えだったのですが、
このタイプの部屋は玄関から左開きにしても洗面所が丸見えにはならないと思われるんです。
引き戸タイプでしたらいいですよね・・。
やっぱりリフォーム対象なんですね。

[40: 匿名さん]

ランドマークの住居表示は変わりました。
１丁目○○−○−○○○号室って具合です。建物名はいらないそうです。
駐車場も来客用は1台です。

[41: 匿名さん]

＞３８さん

うわあ！いい覚え方ですね！（＾▽＾）ノ*・゜
早速使います☆

[42: ３７]

＞３９さん
リフォームの見積もりだけなら無料だし
後に相談されてから決めてはどうですか？
設計変更料金は安くは無いでしょうけど
他に直すところがあるならついでに・・とか
設計変更料＋リフォーム料金×箇所だと思います
１カ所やるより２カ所以上直す方がお得らしいですね

[43: 匿名さん]

建物名の省略方法はここも一緒だよ

（例）アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス　○○○号室の場合

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！○○○号室サイコー！
（上小田中　　１−１４７−１−○○○）

サイコー＝最後。ちょっと苦しいか、、、（笑）
これでどう？（＾▽＾）ノにっこり

[44: ３７]

気になって他のサイトでも、引き戸の事を調べてみましたが
開き戸から引き戸の変更も出来るみたいですね
ただし５万〜１００万とずいぶんひらきがあるようです
扉自体は５〜６万で、設置場所によっては補強したりと高額になるようです
梁の上（下？）だと設置しやすい・・など
現場の状況で価格はいろいろのようですね
〜参考までに

[45: 匿名さん]

>37さん
本当にご親切にありがとうございました。
ドアの件は営業さんも簡単そうで、梁の位置とかで難しい場合もあるとおっしゃってたのです。
引き戸は収納場所も必要になってくるので、右開きに変えるだけでいいのですが・・。
本当に同じ間取りの人は気になっていないのか不思議です(笑）
実はリビングの拡張も視野に入れていまして、リビングの横に部屋があるのですが、そこを
壁をなくして間仕切りみたいなので仕切りたいなあとも思ってるので、それも込みで相談してみます。
こういうのって先にお願いしないとだめなんですよね？
変更プランにあればよかったんですが、ないんですよね。
うちは普段二人暮しなので、できればリビングを広くして、いざ誰かが泊まりに来たら部屋を分けられる
ようにしておきたいなと。

[46: 匿名さん]

契約時のプランの中に有償で間仕切りに変更ってあったと思ったんですが・・・

[47: よろしくちゃん]

購入された方々へ
融資実行は1年ほど先ですが、みなさんローンはどうされました？

[48: 匿名さん]

うちはフラット35一本でいこうか悩み中。
旭化成モゲージだとフラット35の平均金利よりは低いみたいだけど・・・・

[49: 匿名さん]

フラット３５申し込み、審査通過。
後は、繰り上げ返済。
金利が上がっていない事を神に祈ってます！！

[50: 匿名さん]

頭金はどのくらい用意されていますか？

[51: 匿名さん]

物件価格の３５％

[52: 匿名さん]

物件価格の４５％の予定です

[53: 匿名さん]

なにコレ↑？自慢大会したいの？

物件価格の　　０％っていって欲しい？
物件価格の１００％って言ってほしい？

[54: 匿名さん]

ヒガミ根性↑丸出しですな・・・

[55: 匿名さん]

つり？↑

[56: 匿名さん]

我が家では旭化成モゲージと銀行を半々で考えています
手付け金はギリギリしか入れず
オプション代では現金が必要ですし
家具や家電や引っ越しに２〜３００万はかかるだろうと予想しているので
来年のローン本契約会の時に、頭金をどれだけ入れるか考えようと思います

＞５３さん
自慢大会ではないと思いますよ
この先の金利も含めて、結構悩ましい事です(^^;)

[57: 匿名さん]

５５−５３は自作自演でしょうかね

[58: 匿名さん]

どれぐらいの頭金をそろえてこの物件を買ったか知りたいですよね。
自分の買い方が世間と比べて無理した方なのか、コンサバな方だったのか知りたい
というのもありますし。

[59: 匿名さん]

５２ですが、自作自演ではありません。上の方とは別人です。
同じ物件を購入される方のローンの組み方は大いに参考になりますね。

[60: ５８]

そうそう、だから頭金だけでなく、
残金を何年ローンにしたかも知りたいですね。
「他のスレへ行けって」いうヤカラが出そうですが。

[61: “]

>48さん、>56さん
旭化成モーゲージの詳しいことがよくわかりません。
営業の方からは何も聞いていませんが、利用できるのでしょうか。
また、利用条件やいくらまでなどの制限もあるのでしょうか。

[62: Clam]

おじゃまします。

フラット３５の一般的なことでしたら、
http://www.flat35.com/
旭化成モーゲージへの相談ですと、
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=7#7
こちらか、営業へ問い合わせるのがよいかと思います。

[63: 匿名さん]

旭化成モ−ゲ−ジのフラット３５は他のフラット３５に比べて金利がちょっと高いですよね？
うちも銀行と半々にしようかと思っていたのですが、銀行で３５年間ず-っと
店頭金利より1％優遇で、３５年ロ−ンで３年か５年固定でその都度替えて行こうかなと思っています。
（繰り上げ返済もする予定ですが）
契約時の説明では、来年の11月には上がっているでしょうって説明でしたが
今年の10月金利では、旭化成モ−ゲ−ジは2.6％で銀行は3年固定で1.2％だったのでこの先、どの位
金利が変動するか分かりませんが3年固定で3.6％を越さなければいいな-と祈る感じです。

[64: 匿名さん]

＞６１さん
旭化成モーゲージの事はＣｌａｍさんの言われるように
営業に問い合わせされるといいでしょう
来年夏頃のローン契約会（金消会の前に契約会があると思われます）までに
自分がどのようにローンを組むか、確認する会があるはずです
公庫や財形利用の方なら、金利は申し込み時のものですし
（申し込み後にキャンセルすると半年は利用が出来ないので注意が必要です）
銀行やフラットなどは実行日の金利が適用です
>>63さんの言われるよそのフラットで
グッドローン等のようにノンバンク系なら金利ももっと安いですが
手続きを自分でやることになるでしょう
また細かい話ですが、手数料に差がある場合もあります
私のようにフラット＆銀行なら、２重に手数料と保証料がかかることになります
我が家もまだ本格的に検討していないので
細かい金利は把握していませんが
この先銀行によっては「全部当行なら優遇幅を上げる・・」とか
提案があるかもしれませんよ（推測です）

フラットがいいか銀行がいいかは
それぞれのお宅の支払い能力で違ってくると思われます
一般的に、
　毎月の支払いに余裕があって
ローンを１０年〜２０年ぐらい短い年数で返済予定の方は→銀行
　毎月の支払いに余裕が無くて
急な金利の上昇に不安があり３０年〜長期で返済予定の方は→フラット
がいいだろう・・・とローン本などには記してありますが
今の低金利がどれほど続くのかは、予測不能（現在上昇傾向ですが）なので
”どっちが得かは、ローンを支払い終わってみないと分からない”
ともローン本にあります(^^;)

まだ時間がありますから、少し勉強されておいたほうが安心ですよ
〜参考までに

[65: 匿名さん]

初めまして。

うちは売買契約時グッドローンフラット35と
提携銀行ローン短期固定の併用で申し込みました。
グッドローンでも提携ローン同様手続きしてもらえますよ！

ただ、
皆さんもご存知のとおりグッドローンは借入額の2％(？)の手数料を取られますし、
提携ローンは保証料がかかります。
グッドローンの手数料は高いですよね。
金利は低くてもやはり諸費用はかさみますね。

調べてみましたが、
過去の金利の推移を見る限り今が異常な低金利のようですね。
うちは月々の返済と総返済額も抑えたいので、
1年後の（優遇後の）短期固定金利がフラット35より少しでも低ければ
やはり併用しようと考えています。
シミュレーションしてみましたが、
全額をフラットにするのと金利の低い短期固定とで併用するのとでは、
総返済額や元金の減り方がだいぶ違うようでした。

ということで今のところは併用して、
今後の金利上昇を見越して短期固定分は金利見直し前に繰上返済で
できるだけ減らしておこうと思っています。
(できれば短期固定分は完済したいと思ってます。)

今後デフレが終わって０金利時代前に戻ってしまうのなら
あっという間に4％や5％になってしまう気がして怖いです・・・
１年後はまだ低水準を保っていてほしいですね。

[66: ６４]

＞６５さん
グッドローンでも手続きしてもらえたのですか〜
うちははなっから駄目だと思いこみ、聞いてもみませんでしたが
それなら検討に入れてみます
２％の手数料って借り入れ額によっては
計算してみると意外と高く付く場合があるんですよね
それも含めてもう少し勉強してみます
ありがとうございました〜

[67: ６４]

>>66
２％ではなく0.2％の手数料だったかな？

[68: ６５]

シミュレーション見てみました。
グッドローンは融資手数料という費用が２％くらい取られてました。
２，０００万の借入なら約４０万てことですね・・・
金利は低い方がいいですけどやはりこの手数料は
銀行のフラットと比べると高めですよね。

[69: 匿名さん]

明日からもう年末年始の休暇ですか。
残２０戸くらい？販売は余裕なんでしょうね
ここは人気物件だったことは誰の目にも明らか。
旭化成ブランド強しといったところか、、、
ちなみにガーデンは完売！！！

[70: 匿名さん]

最近ＭＲへいっていないのですが、現地はどうなっていますか？

[71: 匿名さん]

ウイングコートと、ブライトコートの、距離が体感できるよ。
あと、ブライトコートの端っこが、思ったより道路に近いなー、とか感じます。

[72: 匿名さん]

７１さん、ありがとうございました。
着々と工事が進んでいるんですね。楽しみです。

[73: 匿名さん]

アトラスの公式サイトに掲載されている間取りも
ウイングコートの角住居２タイプのみになったね。

[74: 匿名さん]

ＫＳＰ〜溝の口は無料でいける！？使えるかも？

某まちＢＢＳでの会話
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212 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:33:43 ID:9SPpioqg
>>205
ＫＳＰのパソコン屋いってみましたか？
ＰＣ持込で修理もやってくれるらしいよ。
あっこなら駅からシャトルバスで行けるしｗ

213 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:47:04 ID:ZcJIMbkY
ＫＳＰのバスって無料なの？
ＫＳＰに用事なくても、ＫＳＰ近辺に行きたい時でも使用してもいいのかな・・

214 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:28:17 ID:VnBiy9qs
KSPに用ないけど、たまに利用してるよー。
買い物袋ぶら下げて並んでるおばさんもいることだし、
本当は関係者じゃなきゃいけないんだろうけど、黙認してるんじゃないのでしょうか？？

215 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:34:48 ID:sLSDh7ew
KSPのバスは、平日の朝にはたしか許可証がいるはず。
それ以外は無料でいいんじゃなかったかな？
噂じゃ、KSP建てるときに近隣住民へのサービスのために無料で使えるようにしたって聞いた。

216 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/23(金) 00:22:55 ID:f8AZ5sWA
無料だよ。朝10時までは入居企業の通勤専用になるので、この時間帯に関係者以外が
乗るには有償パスがいるんだけど、その他の時間については無料で乗れる。
別にKSPに用事がかなくても全然OK。

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[75: 匿名さん]

↑
管理人さんへ
もし、投稿違反なら削除してもらって結構です。

[76: 匿名さん]

KSPのバスの乗るのって、遠回りだよねぇ。

[77: 匿名さん]

マンションからKSPって歩くとどのくらいかかるんでしょうか。

[78: 匿名さん]

早足で歩いても５分くらいかかりますよね。

[79: 匿名さん]

静かですのね。最近ここは

[80: 匿名さん]

ほぼ完売ですからね。
大半の人の購入検討対象から外れているからでしょう。

[81: 匿名さん]

この勢いだと竣工前に全戸売り切れそうですね。

入居後に棟内MRで営業という状況はなさそうで
ホッとしています。

[82: 匿名さん]

完売に向けての最大の関門は離れのある例のプランだと思います
こんな贅沢なプラン、いったいどういう人が買うんでしょうね・・・

[83: 匿名さん]

あの部屋、売れてないの？
ブライトコートの道路側の部屋のことでしょ？

[84: 匿名さん]

そうです。
第２期抽選後しばらくたって行った時はまだ残ってましたよ。
ＨＰ見ても間取り図まだ載ってますし…。
２ＬＤＫというより実質「１ＬＤＫ＋離れ」ですよね。
なかなかユニークなプランだと思うのですが
ある意味、余裕のある人じゃないと買えないような気がします

[85: 匿名さん]

あのプランを買う人って、、考えてみよう！
①ユニークな住居が好きな人
②親族、友人等が頻繁に泊まりにくる人
③自宅でもできる専門的な職種で仕事場として使う人

他に何かあるかな？
一般人は手を出しにくいプランではあるけど、
このマンションは価格設定がお安めなので買い手はつくのではないですかね。

[86: 匿名さん]

こんなこと書くと削除されちゃいそうだけど、
引きこもりの息子を持った夫婦とか。（引きこもり専用）

[87: 匿名さん]

>>85
②③はありそうですね。
①は実用性を考えれば好きというより好都合ってことで
こんな御夫婦にどうでしょう
「実質、家庭内別居ではあるけど諸事情により離婚はできない夫婦」（笑）

>>86
引きこもりの息子というとちょっと背景が大変そうなので
「研究一筋・学者肌の息子」ってことでいかがでしょ（笑）

[88: 匿名さん]

まじめに考えても、あの"はなれ”っていい印象がないですね。
昔のドラマにあてはめると、バイク乗り回す＊＊息子が育つとか、
最近の事件だと。。。。うーん書けない。想像してください。

[89: 匿名さん]

子供が独立した夫婦が、どちらかの親を引き取った時に便利かな、と思っていました。
お風呂は共同だけど、トイレは別だしセレクトでミニキッチンもつけられて、同居しても
プライバシーは守れていいような気がします。

[90: 匿名さん]

自宅兼仕事場という用途には良さそうですね。
ユニークな間取りなので希少価値があり注目度は高いですが、
一般家庭向けではないかも知れません。

[91: 匿名さん]

そうですねー、子がいるのでおもしろいけど手が出ませんでしたが、
ＤＩＮＫＳの夫婦向けでしょうか？
離れを書斎・仕事部屋に使い、日常生活は１ＬＤＫの方とか。
または一人暮らしの方で、趣味の部屋とか仕事部屋に贅沢に使うとか。
漫画家さん向けだなあと思ってしまいました。(^ー^；）
（離れの方を寝室に使い、仕事はアシスタントさんたちと１ＬＤＫの方、とか。。）

８９さんのかかれてた、どちらかの親を引き取った時に、というのはうなずきです◎（*＾Ｕ＾*）

[92: 匿名さん]

「離れのある部屋」ってたしかユニークな間取りの一例としてメゾネットなどと一緒に宣伝されていたと思うのですが、ユニークすぎて手がでなかったということでしょうか。
価格的にも、ココの価格帯からちょっと離れちゃいますよね。

[93: 匿名さん]

先日、最近マンションを購入したという同僚と話していたら、なんと第２期の抽選直前までこのマンションの購入を検討していたとのこと。
私は会社が南部線沿線なので、もしかしたらすでに購入された方の中に会社関係の方がいるかもしれません。
どうぞよろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

あのはなれに、親を住まわせるのって、なんかかわいそう。
便利だと思うのは子供の身勝手な言い分だと思うんですけどね。

[95: 匿名さん]

離れのある部屋は、一般的な住居では住みづらそうですよ
やはり趣味や仕事の部屋として使うのではないでしょうか？
よそのＭＲでも７帖もある納戸のついた部屋がありましたが
もうひとつ玄関もついていて
奥様がネイルアート教えたり
なにか副業もってたりしてたら
教室に使ったり出来るのね〜と思いました

[96: 匿名さん]

デベが変わった間取りにチャレンジした結果、
他の住民と生活スタイルやサイクルが、あまりにかけ離れた人が住むことになって
トラブル続きになっても困りますね〜。
ついつい心配事ばっかり想像しちゃう。

[97: 匿名さん]

＞９６
メゾネットタイプと並んでエントランス周辺に配置されてるのが
そこの辺りを色々考えての事ではないでしょうかね〜

[98: 匿名さん]

個人経営の学習塾とか開かれて、子供たちのチャリンコを無造作にエントランスに放置されたりして

[99: 匿名さん]

購入検討中のものです。
アトラスホールは集会室だと思っていたのですが、キッズルームでもあるって本当ですか？
キッズルームは「必須」ではありませんが「あればいいな」と思っていたので。

[100: 匿名さん]

基本的に不特定多数の人が出入りする事って許可されているのでしょうか？
以前、検討していたマンションでそういうのは禁止と言われた事が有りました。

[101: 匿名さん]

アトラスホールは、多目的に使える空間で、常にキッズルームがあるのでは無いみたいですよ。
集会室

[102: 匿名さん]

101です。続きです。時には集会室、時にはパーティールームとして使えるらしいです。具体的な使用方法については、
未定ですって。

[103: 匿名さん]

101さん、レスありがとうございます。
具体的な使用方法は未定、ということは、管理組合で決定されるということでしょうかね。
以前別のマンションをみにいったところ、キッズルームに子供用すべりだい（自分の部屋では広さや価格の高さの都合で買えないようなもの）などがあり、
子供たちが仲良く遊んでいるのをみていいな、と思いました。

[104: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
いよいよＨＯＦＬＡＮＤ生活が実現する年ですよね。
先は長いですが皆さんと共に
笑顔で無事入居を迎えられること祈っています（＾Ｏ＾）

[105: 匿名さん]

アトラスホールは説明書を見ると、予約制の集会室・パーティーホール等の多目的ホールで、何もないときは子どもの遊び場として無料開放、外部の人（といってもメンテナンス等の業者の人など）が使う時は1時間300円、とあったと思います。
多分詳細は管理組合で、なのでしょうね◎

＞１００さん
どうなのでしょうね。
多分原則禁止な感じがしますが、これも管理組合で、なのでしょうか。
玄関オートロックなので教室みたいのを開く、だと来る人が大変な気もします。
少し違う話ですが、ＭＲの玄関扉横に新聞さしこみ用のようなでっぱりがあったので聞いてみたところ、基本的には１Ｆのメールボックスに入れるようになっていますが、もし管理組合で各住戸まで配ってほしいという要望が出て、そう決まれば配られることもあるけれど、セキュリティの問題上、せっかくのオートロックを小一時間でもはずすのはおすすめできない、と言っていました。
私もそう思いました。。（＾＾；

[106: 匿名さん]

友人のマンションもオートロックなのですが、生協の宅配は、あらかじめ業者さんに「生協の宅配です」ということがわかるようバッジをつけてもらっているそうです。
それをつけている人だけが、受付の方に中へいれてもらい、各住居まで配達物を配る方式だとか。
不特定多数の人が入れるようでは困りますが、生協の宅配などは玄関扉まで運んでもらえると助かりますよね。

[107: 匿名さん]

＞１００さん
最終的には管理組合で決められると思いますが
近所の大規模マンションでは、看板の出てない小規模の英会話教室とかありますね
その際の自転車の止める場所とかは、厳しく決められています

アトラスホールにしても、マンション内住人が予約できるなら
外部のサークル等が利用する事があるかもしれません
その時などにも駐輪の問題とかでてくるかもしれませんね
それも含めて、すべて管理組合で決めるのだと思いますよ

[108: 匿名さん]

あけましておめでとうございます
入居までまだまだ先ですが、今年からよろしくお願いします

実家へ帰省しても大雪で大変でした
明日から会社ですがすぐ３連休ですね
９連休の方もいるのでしょうねぇ〜うらやましいッス

[109: 匿名さん]

>>105さん
新聞が各戸玄関前まで届かないと、不便に感じる方もいるでしょうね
でも最近は物騒だし、特に深夜〜早朝ではロックをはずすのは怖い気がします
>>106さんの、管理人さんがいる時間帯なら
生協の配達員が出入りしても、問題はないと思うのですが
新聞勧誘や訪問販売で一度中に入られたら
その後は玄関ドアを直ピンポーンですよね・・

[110: 匿名さん]

>>108さん
こちらこそよろしくお願いします。確かに先は長いですよね（＾＾；

>>109さん
賛成です。
結局、どんなに素晴らしいセキュリティ装備してても
それがきちんと機能するかどうかは運用次第なんですよね。
ＰＣのハッキングとか機密漏洩事件とかとある意味同様です。
私も例外を認めるか否かは管理人さんのいる時間帯かどうかが
ポイントだと思います。
ただ、カラダの不自由な御家庭とかその他それぞれの諸事情あれば
可能な範囲で汲み取ってあげたいなとか思ったりもします。。。

[111: １０５]

＞１０９さん
そうですね。かといって、管理人さんのいる時間帯でも新聞屋さんでもスルーにするのはちょっと怖いですね。。（＞＜）
新聞屋さんです、といって夕刊を配る時間に新聞の勧誘員がはびこっても困る気がします（＞へ＜；
もし同じ階で不自由している方がいらっしゃれば、一緒にとって持っていって差し上げる、くらいは（郵便受けから見えていれば）できるのですが。。
管理組合を作ってからの話し合いが待たれますね〜。

＞１０８さん
よろしくおねがいいたします◎
長いけどうかうかしているとあっという間に過ぎてしまいそうでコワイです（＾＾；；
がんばります！

[112: 匿名さん]

ＨＰ更新されて最終期いよいよですね
販売戸数１９戸。残りわずか思ったより少ない・・・
さすが旭化成物件といったところか。
ガーデンコートは完売とか。ブライト、ウィングもこの調子でがんばれー

[113: 匿名さん]

購入者です。先日MRへいってきました。
次回販売予定が１９戸、先着順に販売する物件が６戸（ブライトとウイングそれぞれ３戸ずつ）になってました。

[114: 匿名さん]

購入者です。
先日ＭＲへ行き、ここがもうちょっとこうだったらいいのになあ、という部分を
変更できないか質問して来ましたが、結果は惨敗。
問い合わせした箇所は、ガスファンヒーター用のガス栓を取り付けて貰えないかと
いうことと、ＴＶを壁掛けにしたかったので補強を入れてもらえないかということ、
（お隣さんと面した壁でなく住居内の壁です）
共用廊下に面した窓をルーバー面格子に変更できないかということです。
ガス栓と壁の補強は後付けとなると見栄えの点で妥協するか、壁を壊しての
大掛かりなリフォームが必要だし、面格子に関しては共用部分ということで
管理組合の許可が下りるかどうか……。
ガス栓に関しては、他のかたからも問い合わせがあったようです。
マンションを購入するのは初めてなのですが、外観や共用部分に関する希望はともかく、
専用部分についてもあまり融通が利かないものなのですね。
みなさんは、ここがもうちょっとこうだったら……　と思う部分はありますか？

[115: 匿名さん]

我が家もＴＶを壁掛けにしたいなぁと考えています
まだ具体的に相談していないのですが
どこをいじるにしてもリフォームにあたるだろうと思われます
住宅サイトなどを参考にすると
ピクチャーレールの取り付けなどでも
戸境に面していたら不可・・（もしくは管理組合へ許可）と聞きます
オプションであっても入居してからのリフォーム扱いだそうです
ピクチャーレール程度なら簡易に取り付け出来る市販品の方が
オプションより安いし簡単かなと思いますが
壁掛けＴＶだとそうはいきませんよね
コンクリートアンカーを打たないといけないようです
さて、どうしましょうか・・・思案中です
後は、キッチンの入り口にちょっとじゃまな壁があるので
そこをぶち抜く予定でいます
設計変更になるだろう〜と考えています

[116: 匿名さん]

ガスファンヒーターはすぐあったまるからいいですよね♪
でも確かに今住んでいるところ（ヘーベルハウスの集合住宅）もコンロ以外のガス栓がなくてつけられません。（＞＜）
リビングは床暖房があるから結構あったかいんじゃないかなと思います。
うちはリフォーム云々は、今のところ内覧会があってからかなあ、という感じです。

[117: 匿名さん]

２期の購入者です。ゴミ捨てのことで質問なのですが
現在賃貸に住んでいて、マンションのゴミ捨て場は暗証番号付きのドアで施錠してあります
川崎市なので、週１の燃えないゴミの日とほぼ毎日燃えないゴミの日がありますが
住民は施錠したドアをダイヤルロックをはずして２４時間ゴミ捨てＯＫです
管理人さんが毎朝ゴミ捨て場を整えてゴミ出しをしてくれます
今度アトラスに入居となるとどうなるのかな？と考えました
皆さんの今の住居ではどうされていますか？
一般的には朝の決められた時間に出すのだとは思うのですが
ゴミ捨て場にロックがあるなら２４時間出せると便利だと思うのですが
どう思われますか？

[118: 匿名さん]

第３期の分譲販売が始まったようですね。昨日折込広告で見ました。
対象住戸は１９戸で販売時期は２月上旬とのことです。

[119: 匿名さん]

＞１１７さん
ロックがあるかどうか定かではないですが、なんか説明書みたいな冊子には24時間ＯＫみたいなことが書いてあった気がします◎
ちなみに今住んでいるところは、４戸しかないマンションで道路に面した敷地内にゴミボックスがあるのでふたを開けて、一応朝出してます。
どうしても事情があるときは夜出したりしますが。。

[120: 匿名さん]

うちのゴミ置き場は鉄製ゲージ、ロックなしですが２４時間ＯＫです。
といっても朝出すのが当たり前になってたりしますが。
５年間住んでますが今まで特に問題起きてません。
１日おきに管理人さんが掃除・整理してるようです。

[121: １１７]

＞１１９さん１２０さん
ありがとうございます
小さい子がいるもので、たとえゴミ捨てでも後追いされたりして
大泣きされてしまうとなかなか家を出られないのです・・
常識的にはどうかなぁ〜と考えつつも
夜寝静まってからゴミ出しする事が多い毎日です

たまに「朝の８時半までに出してくれ！」とか
制約の多いゴミ捨て場もあるようなので、質問してみました
２４時間ＯＫだと気にしなくて助かりますよね

説明書みたいな冊子確認してみますね