アトラスアリーナ武蔵新城（その２）

[Clam]

□所在地
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目147-1（地名地番）
□事業主・売り主
旭化成ホームズ（株）
□前スレ
（その１）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39992/

有意義な情報交換をお願いします。

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[2: 488]

前スレッドから継続です。
＞489さん　490さん　491さん　情報有難うございます。
私も溝の口を良く使いますので参考になりました。
一度実際に歩いてみます。（20〜30分なら歩けそう。。）

[3: 匿名さん]

一緒に、地元の方に教えていただきたいのですが
我が家には小さい子（３歳と１歳）がいます
区役所へ申請や保健所に検診へ行くことが多いのですが
中原区の場合武蔵小杉まで出かける事になるのですか？
電車に乗って・・けっこう遠いですよね〜
どこか別に育児サポートセンターなどがあるのかな？

[4: 匿名さん]

＞４９６さんありがとうございます。
早速、見てみます。

[5: 匿名さん]

＞03さん
私は子供がいないのでお力になれないのすが、色々施設を調べていたら、川崎市のHPに子育ての施設
なども載っていましたよ。ご参考にされてみてはいかがですか？
小さいお子さんを連れての移動は、車がないと本当に大変ですよね。

[6: 匿名さん]

高津区だったら、溝の口駅に区役所があるから便利だったんですけどね・・・

保育園に預けようと思っている方が居ると思いますが、まず公立には入れないと
思って頂いた方が良いと思いますよ。
川崎は待機児童全国ワ—スト５に入ってますからね・・・
来年あたりから、新しい保育所ができますが、マンションからは離れてますし。
区役所で待機児童数を見たら、マンション近くの保育園の待機児童は年齢別ですが
20人、30人以上になってましたし。
近くの幼稚園も去年10倍だったとか。
少子化の割にこの辺りは子供が多い様ですね。

[7: 匿名さん]

＞０５さん０６さんありがとうございます
私は現在多摩区なのですが、そこでもパート程度では保育園はまず無理で
先に無認可へ入れるにしても、二人分では月額１０万程度になってしまうので・・

私自身車の運転が出来ないので、普段は自転車なのですが
武蔵小杉まで自転車では無理なのでしょうねぇ・・・

[8: 匿名さん]

購入者です。
入居に当たって、幼稚園年中の子供を転園させなければならないのですが、
受け入れ態勢がどのような状況なのかご存知の方はいらっしゃいますか？
もちろん来年度が始まりましたら自分でも問い合わせをしてみようとは
思っていましたが、倍率１０倍との書き込みを見て急に不安になってしまいました。
希望の園に入れなかった９割の子供は周囲の幼稚園に入れたのかな？
幼稚園不足で通うことが出来ないなんてことになったら、（義務教育ではないにしろ）
購入を見合わせないとならなくなるのでとても心配です。

[9: 匿名さん]

０８さん、心配ですよね。
これから３０００戸増える小杉よりはマシかもしれませんが待機児童がいるのは事実です。
私にはまだ子供がいないのですが、将来的なことも考えて興味があります。
で、この掲示板のほかの書き込み見た限りですが、それによると、
周辺地域では入園させるのに必要な願書（？）をもらうのに早朝から並んだ、、とか
無認可でさえも待機、、なんてのがありました。
実際に役所に聞いたわけではないので正確なことかどうかはわからないのですが、
やはりそうなのかなって気もします。

０８さんの場合は転園ですから事情が違うと思いますが、
希望する幼稚園とか区役所に早めに問い合わせしたほうが良いと思いますよ。

[10: 匿名さん]

中原区より高津区の行政機関や学校の方が距離的には近いんですよね〜。

[11: 匿名さん]

とある掲示板でうかがったのですが、保育園は待機児童が多いそうですが、幼稚園浪人した子はいないと聞きましたよ☆
うちは保育園に入れる予定はない（といってもまだ0歳児。。。）ので幼稚園希望なのですが、それを聞いてちょっと安心しました。

[12: 匿名さん]

マンションから一番近い幼稚園は、かなりの人気なので
地域優先（アトラスは違います）があるのでそこは無理だとしても
、離れた所など幾つか当たれば何処かしらに入れるとは思いますよ。
離れていてもバスがあるので大丈夫ですね。
保育園は０歳児の４月に入れなければ、もう入れないと考えた方がいいですね。

[13: 匿名さん]

そういえば、うめぞの幼稚園のバスが、毎日、アトラスの前を通りますね。
お寺の前の交差点を過ぎたところで、子供たちを拾っていますね。

[14: 匿名さん]

＞１３さん
そうなんですか〜
幼稚園のバスって相当数の利用があればマンション前に停車してもらえるのではないでしょうか？
我が家（中原区ではないです）近辺の幼稚園は
新しくマンションが建ったら、そこに停車するようになりましたよ
（いつも３〜５人の利用だと思います）
マンション前に停車してもらえるならとても便利なのですけどね

[15: 匿名さん]

うめぞの幼稚園は閉園予定ですよ。

[16: 匿名さん]

13です。

知らんかったー。

[17: 匿名さん]

マンションの前の道にはバスが停車できる余地はなさそうですね
第三京浜からの抜け道になっているので、
幼稚園バスが停まったらかえって危ないですよ

[18: 匿名さん]

＞１７さん
隣のランドマークコートはどうですか？

[19: 匿名さん]

ランドマークコートは第三京浜至近なので
より一層危ないのではないでしょうか？

[20: 13]

ランドマークコートの駐車場を抜けるように通ってもらって、
乗降してもらえばよさそうですね。
ランドマークの人が許可してくれるかな？
今、お寺の前で乗降させているお母さんも近所の人だから、
みんな便利だと思いますけど。

[21: 匿名さん]

以前に話題に出ていた固定資産税のことです。
購入者には消費税額（建物の）が示されるので、
逆算すると建物価格がわかりますね。
計算してみると建物価格は77.6%。

以前にマンションの建物：土地は建物が6〜7割と
聞いたことがあるから、土地の費用が低いが裏付
けられたような気がしました。
評価額と取得費用は考え方が違から評価額が低い
かは？ですけどね。

固定資産税＋都市計画税は建物価格に大きく影響
を受けるので、同価格帯の他物件よりも（固＋都）
税は高めかもね。
5年後は固定資産税の特例もなくなるから、それま
での（固＋都）税は２倍とは言わないけど1.5倍く
らいになるのではないでしょうか。
年18万だとすると、1.5万円/月も考えて資金計画
しなければと、思いました。5年後は2万/月の税負
担になるのかな。

ご存じの方はいいと思いますけど、始めてのマン
ション購入にあたってかなり現実的な話ですけど
考えておかないといけませんね。

[22: 匿名さん]

自分も消費税から逆算してそう思ったよ
建物のコストをケチって安く販売してるわけじゃないんだよね
旭化成ブランドがこんなに安く買えるなんて
購入者はラッキーだと思って間違いナス (^^)

[23: １４]

＞２０さん
ランドマークのお宅で利用の多い幼稚園が
アトラス前を経由してくれたりすれば便利ですよね〜
ランドマークの駐車場前は敷地が広いし
園バスって小さなマイクロバスだと思うから
停車するのは問題無いと思う。
先日新城の駅前でたまがわ幼稚園の園バスを見かけたけど
交差点の横断歩道前に無理矢理止めてたし・・・

マンション前にバスがお迎えなら
多少遠くの幼稚園でも利用したいです（私なら）

もともとこの掲示板はランドマークタワーからの流れですし
ランドマークとガーデンでは管理組合が違うけど
旭化成仲間として仲良くやって行きたいです
ふたつ合わさると２００世帯の大規模マンションですね〜

[24: 匿名さん]

22さんに同感です。
どんなに安くても建物にかかるコストを大幅に削減しているようでは
安心できませんからね。

こちらは土地代が物件価格に反映されて格安になっているお陰で
固定資産税や修繕積立金などランニングコストが割高に感じるかも
知れませんが、建物のクオリティに照らせば適正価格ということですよね。

[25: 匿名さん]

第二期購入者です。
487さんの
＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・

が気になってしょうがないです！！
487さん！
結果はどうでましたか？？

[26: 匿名さん]

次の販売いつからなんだろう？
最終期になるのかな。残り３０戸くらいですかね。
それにしても完成まであと１年かぁ〜、長いな。
まーいいや。戸田建ちゃん、きっちり造ってね（＾＾）

[27: 匿名さん]

どうでもいいんですが、今週号の住宅情報マンションズの特集「保存版 有力不動産会社ガイド2006」に旭化成が入っていなかった・・・・

ホントにどうでもいいんですが・・・・

[28: 匿名さん]

それは・・・
旭化成はマンデベじゃなくてハウスメーカーだからじゃない？

戸建てみてたら解るけど価格より品質で勝負ていう会社だよね
ヘーベルハウスの坪単価かなり割高だよ。
それでも受け入れられてるってことは
この会社のモノ造りをする姿勢が解るってもんでしょう
まぁ、この物件が吉と出るか凶と出るかは知りませんが（笑）

[29: 匿名さん]

確か、残りは２０戸くらいだった気がします意外と売れてる。。ちょっとびっくり。
まだ本契約まで行っていないもの入れれば３０位なのかな？

[30: 匿名さん]

＞話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
＞専門家にチェックしてもらう事にしました。
＞結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが・・・
の件、遅くなりましたがご報告します。

細かな点は指摘されましたが、契約書自体は問題なく、私は土曜日に契約しました。
１つ、管理費と修繕積立金について指摘され、自分も気になっているものを記します。

３０年後に計画されている「エレベータ・駐車場」の修理費見込み金額が、
機械式駐車場の付け替えを見込んでおらず、エレベータのカゴの架け替え等の
費用分しかないのでは？、という事です。
(エレベータの架け替え相場額×台数＝現在の見込金額に近い額との事)
(また、機械式駐車場は結構高価らしい。このマンションの台数規模だと、
もしも、すべて取り替えるとなると１億円以上はする！？）
駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
あてられていない点が問題との事。
仮に、管理費の余剰金を充当する計画でも、管理費は、管理会社がある程度自由に
使用できるので、結局、なんだかんだと使われてしまうケースが多いらしく、
徴収した駐車場利用料の○％は修繕積立にする、など明記していないと、
いざ、修理のときに問題になるだろう、との事でした。
この問題は契約というか、これから管理組合を結成してから提案したいです。

また、来客用の駐車場が１つしかない事に対して、機械式駐車場の空き部分を
来客用に使用しているマンションはあるか？と聞いたところ、普通にあるそうです。
空きがあるなら、有料の来客用として運用したほうが管理費や積立金にあてられるので
結局、皆が得をすることになり、こちらも提案したいと思いました。

[31: 匿名さん]

>>30さん
ありがとうございます
やはり専門家の意見は参考になりますね
＞駐車場利用料は、すべて管理費に組み込まれており、駐車場の修繕積立金には
＞あてられていない点が問題との事。
駐車場利用料は、まず駐車場の為に使われてその余剰分を管理費に回すのでは？と
勝手に解釈していました
では、入居後に管理組合を結成した後
問題点を組合で話し合って、より良くして行く事が大事なのですね
マンション購入は初心者なので為になります
これからもよろしくお願いします

[32: 匿名さん]

＞３０さん
私も来客用が一台しかないことに少し不満でした。
そうなるといいなあと思ってます。
駐車場の修繕積み立てのことなどは、全然考えてなかったのですごくためになりました！
あと1年ほど先になりますが、よろしくお願いいたします◎

[33: 匿名さん]

隣のランドマ−クも何台か空いている様で、ＭＲを見に行った時に
ＭＲの駐車場がいっぱいで止めましたよ。
きっと来客用になって居るんだとその時思いました。

[34: 匿名さん]

第２期購入者です。
駐車場料金の使用については重要事項説明書などに記述がなかったので、
営業さんに依頼して管理費収支予算表を送って頂きました。
これによると、管理費の収入として以下の駐車場使用料が見込まれています。
　・駐車場使用料：月額924000円（平均7700円×120台稼動を見込む（全164台））
　（ちなみに、バイクは10台(全23台)、自転車は250台(全330台)の稼動見込み）

これらの収入を見込んで管理費の収支がトントンになる予算案になっているので、
見込み台数以下になれば毎月赤字になってしまいます。

その点が少し心配だったのですが、空き駐車場を来客用に利用して収入を得る案は
良いですね。
ランドマークも来客用にしているのであれば、心強いです。

[35: 匿名さん]

そういえば今日の証人喚問で姉歯さんが
偽装対象としては２０メートル以上の建物。
それ以下のいわゆる低層建物は偽装しても
コストメリットがないみたいなこと言ってましたね。
それが常識だと言わんばかりに質問してた国会議員を
一瞥してたような。
ここのような５階建てじゃ２０メートルいきませんものね。
しっかりした売主・施工で尚且つ低層物件じゃ
住むのにまたひとつ不安が消えましたね。
もともと私はあまり心配はしてませんが。（＾＾）

[36: 匿名さん]

来客用駐車場に空いている駐車場をまわす案はよく使われているようですね。
費用がかかっても、近所に有料駐車場もなさそうなのでそういう風にしていただけると助かりますね。
＞30さんの説明もとてもよくわかり、今後の参考になります。ありがとうございました。

今私が気になっているのは、契約した部屋の洗面所のドアがちょうど洗面所側に開くドアになっていて、
今まで住んでいた所では、引き戸か、ドアを開けている場合が多く、洗面所側にドアが開くと非常に不便です。
逆が洗濯機側になるので、そちら側に開く用に変更してもらいたいと営業さんにはお願いしたのですが、
設計変更になるとのことで、引渡しが終わってからリフォームのようになってしまうとの返答です。
ほかの方は洗面所側に開くドアでもいいのでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞３６さん
現在の我が家はやはり、洗面所側（内側）へ押して入るようになっています
洗面所が狭いと確かに、開けたまま使用することも多いです
トイレは引いて入るようになっているので
洗面所とトイレの位置でドアが干渉しないように設計されているのだと思います
３６さんの間取りで洗面所ドアを廊下引きに変更されても
トイレドアと干渉しないのですか？
それとも洗面所ドアの右開きを左開き（または逆）にしたいお話でしょうか？
どちらにしても、引き渡し後にリフォームだと思いますよ
　ちなみに我が家の間取りでは引き戸なので・・答えになってなくてすみません（^^;）

[38: 匿名さん]

アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス
「住所の覚えかた」

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！
（上小田中　　１−１４７−１）

[39: 匿名さん]

>37さん
すみません。丁寧にお答えいただいて・・。
書き方悪かったですよね。左開きを右開きにしたいんです。
内側に開く事自体はかまわないんですよ。うちも現在そうですし。
ただ、普通、洗面所のシンクってすぐに使いたいものですよね？
それなのにドアが邪魔して使えない設計になっているのです。これって設計ミスじゃないでしょうか？
営業さんは玄関から見えないように左側についている設計になっているとのお答えだったのですが、
このタイプの部屋は玄関から左開きにしても洗面所が丸見えにはならないと思われるんです。
引き戸タイプでしたらいいですよね・・。
やっぱりリフォーム対象なんですね。

[40: 匿名さん]

ランドマークの住居表示は変わりました。
１丁目○○−○−○○○号室って具合です。建物名はいらないそうです。
駐車場も来客用は1台です。

[41: 匿名さん]

＞３８さん

うわあ！いい覚え方ですね！（＾▽＾）ノ*・゜
早速使います☆

[42: ３７]

＞３９さん
リフォームの見積もりだけなら無料だし
後に相談されてから決めてはどうですか？
設計変更料金は安くは無いでしょうけど
他に直すところがあるならついでに・・とか
設計変更料＋リフォーム料金×箇所だと思います
１カ所やるより２カ所以上直す方がお得らしいですね

[43: 匿名さん]

建物名の省略方法はここも一緒だよ

（例）アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス　○○○号室の場合

かみこだなか。いいよなぁ〜。イヒッ！○○○号室サイコー！
（上小田中　　１−１４７−１−○○○）

サイコー＝最後。ちょっと苦しいか、、、（笑）
これでどう？（＾▽＾）ノにっこり

[44: ３７]

気になって他のサイトでも、引き戸の事を調べてみましたが
開き戸から引き戸の変更も出来るみたいですね
ただし５万〜１００万とずいぶんひらきがあるようです
扉自体は５〜６万で、設置場所によっては補強したりと高額になるようです
梁の上（下？）だと設置しやすい・・など
現場の状況で価格はいろいろのようですね
〜参考までに

[45: 匿名さん]

>37さん
本当にご親切にありがとうございました。
ドアの件は営業さんも簡単そうで、梁の位置とかで難しい場合もあるとおっしゃってたのです。
引き戸は収納場所も必要になってくるので、右開きに変えるだけでいいのですが・・。
本当に同じ間取りの人は気になっていないのか不思議です(笑）
実はリビングの拡張も視野に入れていまして、リビングの横に部屋があるのですが、そこを
壁をなくして間仕切りみたいなので仕切りたいなあとも思ってるので、それも込みで相談してみます。
こういうのって先にお願いしないとだめなんですよね？
変更プランにあればよかったんですが、ないんですよね。
うちは普段二人暮しなので、できればリビングを広くして、いざ誰かが泊まりに来たら部屋を分けられる
ようにしておきたいなと。

[46: 匿名さん]

契約時のプランの中に有償で間仕切りに変更ってあったと思ったんですが・・・

[47: よろしくちゃん]

購入された方々へ
融資実行は1年ほど先ですが、みなさんローンはどうされました？

[48: 匿名さん]

うちはフラット35一本でいこうか悩み中。
旭化成モゲージだとフラット35の平均金利よりは低いみたいだけど・・・・

[49: 匿名さん]

フラット３５申し込み、審査通過。
後は、繰り上げ返済。
金利が上がっていない事を神に祈ってます！！

[50: 匿名さん]

頭金はどのくらい用意されていますか？

[51: 匿名さん]

物件価格の３５％