ライオンズ長津田マークスフォート

[まーく]

今日からモデルルームがオープンしました。
いかれた方の印象をお聞かせ願いたい。

値段とか発表されましたか？

[82: 匿名さん]

もう契約された方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

ということは、売れ残りもいくつかでるかもですね。
それなら待って安く買うのもいいかも。ここが第一希望でなければ。

長津田なら３０００万台の部屋じゃないと高い気がする。広さは７０以上で。

[84: 匿名さん]

今週末に契約しますよ
営業には抽選にならないように要望が出ないようにお願いしています

[85: 匿名さん]

プレで契約しました。

[86: 匿名さん]

今週末社内抽選ですから急いだ方がいいんじゃないですか？

[87: 匿名さん]

また、社内抽選ですか。プレ販売以降は公開抽選
になると言ってたけどなー。
そこはかとなく怪しいですよね。社内抽選って。

[88: 匿名さん]

もちろん社内抽選は暗躍のやり取りがあると思いますけど、
その辺はしょうがないんじゃないですかね？
早くから来場している者にも少しは融通してもらわないと…恩恵は受けたいですから。
でも公開抽選は必ずするはずですよ、住宅金融公庫から融資を受けている都合上、
必要戸数公開抽選を強いられるはずですから。
公平に抽選してもらいたい方はその時に申し込まれてはいかがですか？

うちも、今週末契約予定です。
ちなみに、プレの1期販売の時から来場しています。

[89: 匿名さん]

契約した方（南側）にお聞きしたいのですが
部屋的には少ない南側希望ですが、駐車場が
遠すぎませんか？端から端で一区画あると思うのですが。

[90: 匿名さん]

今から高くてあまった物件買うくらいなら、あまったやつで考えてみるのがいいな。
それより他で一期目の物件を狙いにいったほうが納得できるかも。

失敗した、もって前にここにいけばよかったです。

[91: 匿名さん]

建設地には去年夏頃から予告していましたから、
ネットなどで公表される頃ではかなり遅いと思います。

[92: 85]

>89
そうですか？私の場合、車の利用頻度が少ないですから、
あまり気になりませんでしたね。
毎日使われる方は気になるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

マンションの場合駐車場が遠いのは仕方ないと割り切ってます。
オプションを追加する必要がありませんから価格設定は安いと思いますよ。
３線利用の長津田まで徒歩圏内だし国道２４６は近いし。
それに鴨居には数年後にららぽーとが出来ますよね。

[94: 匿名さん]

駐車場がすぐ近くにあるのがいいなら一軒家を選択するべきですね。
あとは鴨居のほうに確か一階住戸専用駐車場つき物件がありましたよ？

[95: 匿名さん]

確かに南住居は駐車場は不利ですね。あそこは。
一戸建て換算だと何軒先になるのかしら。
盗難装置付けても完全にきずかない距離ですね。
だからシャッタ−付きなのかしら。

[96: 匿名さん]

>95
もしかして、機械式の駐車場で盗難装置を作動させるつもりはないですよね？
ほかの人が動かすたびに装置が鳴り響いてはかなり迷惑です！

[97: 匿名さん]

契約された方で2、3歳のお子さんがいらっしゃる方いますか？

[98: 匿名さん]

また価格が未定になりました。

何を考えているの？未定なのに客に売るとは。
昨日まで価格設定していたのは何？

[99: 匿名さん]

価格は推測ですがプレが好調だったので2期で値上げして
2期以降はたいした部屋がないため以外に不評。
やむなく値下げ（価格見直し）ではないでしょうか。
売り方がへただとおもいます。

[100: 匿名さん]

＞96
ご指摘ありがとうございます。
装置付けてないんでそれくらいで作動するとは
知りませんでした。
しかし、装置じゃなくて駐車場までの距離を
たとえただけですよ。購入された感じですね。
文面から察すると・・・

[101: 匿名さん]

>99
要望があまり出ていないのかもしれませんねぇ

[102: 匿名さん]

　可能な限り高く売りたい事情はわかるけど・・・「即日完売」
は値付けの失敗と言いますし。

　しかし、買う側の立場としたら、ふらふら値段が変わるのは困
りもん、というか信用できなくなりますよね。

　既購入者としては順調に完売してくれることを祈るのみです。

[103: トラ猫]

昨日もう一度モデルルームに行って
西側しか残っていないとの説明だったので、
日当たりの確認をしたのですが
「ここの建物はバルコニーが２メートルあるので
日差しはそんなに思ったほどきつくないはずですよ」
と言われました。
どなたかもう西側で契約された方いますか？
それからなんとなく南（上の方）が西側といえど
日当たりましなのではと思っているのですが
変わらないでしょうか？

[104: 匿名さん]

>103
ＭＲで日照時間の確認はされましたか？
部屋の中にまで差し込むことがほとんどないと思って良いと思います。

[105: 匿名さん]

質問なんですが、西日の好きな人なんているのでしょうか？
普通避けますよね。
西向きのマンションもありますが価格は安いですよね。
ここは東西が長い地形ですが、冷静に考えて設備が良くなければ
全部中途半端で売れないんじゃないかな。（南は除く）

[106: 匿名さん]

＞トラ猫様
私もこの物件を検討している（東側ですが）一人としてご意見させてください。

南側が住戸として理想的なのは重々承知の上で、東側を購入することをほぼ決めています。
住宅を購入する上で、方位だけが全てではないと思っているからです。
南側を購入しても建物が建ってしまえば台無しでしょうし、金額ももちろん手が届きませんし
と色々と我が家なりに南側を断念する結論に至ったからです。

それでも、南側以外でも、この物件を選択する理由が私たちにはありました。
環境、金額、通勤・通学の利便性、実家との距離などなど…他の方たちには
あまり気にならないことでも我が家にとっては方位よりも重要でした。

ご自身にとっての利点と欠点（不安材料）をもう一度洗い出して
どうしても外したくない条件がどちらにどれだけあるかを元に
再検討されてはいかがですか？

あと、西日が好きな方はいると思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

[107: 南]

そうですね。総合的な価値観は大事ですね。
ただ日当たりであとで後悔したくないな。
悩みます。

[108: 85]

西側は第一種低層に面しているので、将来にわたって日照面での
環境の変化リスクが低いので西日が気にならない方にはいいです
よね。
　ちなみに、私は東よりも西の方が好きです。なんで西日ってこ
うも極端にきらわれるんですかねー。

[109: くま]

いよいよ本日抽選ですね！
どうなるのか、ドキドキです。

[110: 匿名さん]

西向きで検討中です。
日当たりはどうなんでしょうねえ。
西側は低層住宅地域？とやらで高さ規制があるようですが、
そもそも西側は土地が高くなっているようなので、
低階層だと多少圧迫感がありそうな印象でしたね。
５階くらいでも目線の先に一軒家が見えそうな…。
気にならないもんなんですかね。

ところで、私は西日がきついのは実家のマンションで慣れているので、
あまり気になりませんねえ。
西側が嫌われるのは西日がきついからという理由以外にもなにかあるんでしょうか。

[111: 匿名さん]

日当たりが気になるんでしたら、時間別の日照図を見せて頂いたら良いと思いますよ。
何時からどこに日が当たるか分かります。
西側だったら南側の一部を除けば１２時頃から日は当たり始めたかと思います。

西日・・・きついでしょうかねぇ。２ｍの庇と戸建ての様に直射日光が当たるわけではないと
思っているのですが、甘いんでしょうかねぇ

でも西日と行っても真西から入ってくるわけでもないですし、あんまり南向きも西向きも変わらない気がするんですが

[112: 匿名さん]

日光が当たらなくても熱もあるわけなので、夏なんて厳しいと思いますよ。
気にならなければ良いんですが。

[113: 匿名さん]

明日契約予定です。既契約者の方仲良くしてくださいね！

[114: 匿名さん]

>112
熱は最上階でもない限り関係ないでしょ？

[115: 匿名さん]

土曜日に契約してきました。入居が楽しみです。
契約者の皆さん今後ともよろしくお願いします！

[116: 匿名さん]

昨日はMR活況でしたね！
契約者です！皆さんよろしくお願いします!

[117: 匿名さん]

やっぱり皆さん注目の物件なんですね
私も契約しました。入居が楽しみです！

[118: 匿名さん]

私は駅から遠いのと、暴走族が昼間からうるさかったので諦めました。
たまたま見てしまったのかもですが、まだいるんですね。ちょっと治安に難あり？

[119: 匿]

駅かの距離はマンションにしては厳しいですが、暴走族はどこでも
いますよ。マンション選択に駅近は絶対条件ですがみなみ台は基本的
に一戸建てエリアですのでしょうがないですね。
プリマよりはぜんぜん良いとおもいます。
プリマはアピタの飲食店の臭いしないんでしょうか？（ド−ナッツ、チキンなど？）
アピタ駐車場は目をやられるくらい凄いんですけど。

[120: １１６]

そういえば、２４６との交差点のところにOKストアの建築確認の看板が
立ってましたね。あそこにスーパーができると完全に徒歩で生活ができる！
たのしみです！

[121: １１３]

今日契約してきました！
本当に楽しみです。

＞120
スーパーできると本当にうれしですね♪

これからどうぞよろしくお願いします！
建物も少しずつ上に伸びてきてなんだからワクワクしてきました。
現在、近所に住んでいますのでちょくちょく近況を報告しますね！

[122: 匿名さん]

さらに渋滞しますね。
徒歩以外生活できないんじゃないでしょうか。
駅から車で20分、徒歩15分。なんて

[123: 匿名さん]

>118
神奈川ならまだどこにでもいますよ
大事なのは近所にタマリ場を作らないことです。

[124: 匿名さん]

私の５年住んでいる横浜では暴走族をみないので。
あの道をみると、暴走族も走りたくなるのかな。広いし、走りやすそうだし。

でも大切なのはタマリ場にさせないことですよね。
このあたり深夜まで飲食できるところがあるがタマリ場とかなっていませんよね？

[125: 匿名さん]

このマンションでは設計変更がかなりできると聞きましたが、契約された方で実際に設計変更された方はありますでしょうか?
実際にどういったことが可能なのか不可なのかお聞きしたいです。

[126: 匿名さん]

金に糸目をつけなければかなりのことができるかと。もちろん専有部分の範囲内ですが。
私も当初いろいろ考えましたが、予算の関係からほとんどいじりませんでした。

[127: 匿名さん]

建具の変更とか、間取りの変更、洋室⇔和室の変更等がメニューに用意されています。

[128: 匿名さん]

いろいろやりすぎて今は予算的に何を削ろうか考えているところです。。。

対面キッチンのガラスパーテション、どーしよーかなぁー
やる気マンマンだったんだけど、手入れも大変そうだしと思って

[129: 匿名さん]

うちもキッチンに床暖房を検討中です。
皆さんフローリングは何色にされましたか？
うちは１番明るい色にしました。

[130: 125]

>126さん
そうそう、予算もあるのですよね。。。
128さんは実際に見積もりをなされているようですが、どのくらいになるものなのでしょうか?

『対面キッチンのガラスパーテション』ってMRにあるものですよね? あれって、いくらほどなのでしょうか?
結構高そう。。。

[131: 匿名さん]

フローリングの件、うちは申し込み期限が過ぎているとかで選択の余地を与えられなかったです。なんで?

[132: 匿名さん]

>131
低層階ほど締め切り早いです。2階とかだともう締め切ってると思います。

[133: 匿名さん]

>132
もう、二階の南東の角部屋は壁ができつつあるみたいですしね。。。

[134: 129]

>131
確か、3階でもぎりぎりなラインでダメ？だったような気がします。
うちの営業さんの話では…
デフォルトではＭＲ仕様の色になるんですか？

時期の販売では高層階でも選べるかどうかわからないとか…。

[135: 匿名さん]

少なくとも今回販売分については、２、３階は設計変更等ききません。
セルフセレクトシステムでしたっけ？も一切受け付けてもらえず…。のようです。
食器洗浄機はいらないと思いましたが、だめだと言われました。
オプションのオーブンもつけてもえません。
１２月くらいに契約された方は２、３階でもできたんでしょうかねえ。
残念。

[136: 匿名さん]

>131、135
どの段階で、セルフセレクトシステムが受け付けられないと聞きましたか?

契約の前、後? もし、後だとすると問題ありのような気がしますが? セルフセレクトシステムの冊子を読むと、
受付期間には制限がありますとはあるんですけど。。。

[137: 匿名さん]

HPからもセレクト消えてますね。プレで2階の部屋を契約しました。
24日が設計変更の締め切りでした。

[138: 129]

>135
そうなんですか、まったく「セレクト」ができないのですね。
フローリングの色だけなのかと思っていました（←選べないのは。）
オプションの選択もできないのは、残念ですね。

[139: 匿名さん]

>136
確かに契約後だたら納得できませんね。

[140: 129]

私は、今期募集で選択できるできないは部屋を決める段階で教えていただきましたよ？

[141: 匿名さん]

セレクトできないんじゃ値引きして欲しい。

[142: 匿名さん]

＞141
意味が分からない。
だったらセレクトできるマンションを
買ってはいかが？いつまでもセレクトできるわけじゃ
ないことくらいマンション購入予定者なら常識。

[143: 匿名さん]

>141
セレクトと値引き…全く関係ないのでは？
それなら今からでも最上階を購入すればいい。

[144: 129]

一階の店舗に付いて何がはいるのか詳しく
聞かれた方いらっしゃいますか？

[145: １１６]

結構好評ですね。>>122
そばに住んでいるのでよく知ってますが、
裏道（歩道つき）つかえば渋滞なんて問題ないですよ。

[146: 匿名さん]

>145
あっ、そういう情報嬉しいですね。
ここでバラしちゃうと裏道じゃなくなってしまうので
入居後自分で見つけようと思います。

[147: 匿名さん]

ガラスパーテションは３０万くらいかな。
マントル型レンジフードが２０万とお高いのですよ・・・

[148: 匿名さん]

たしかにセレクト出来た方が食いつきもいいと思うんですけど
なんでこんなに販売開始時期が遅かったんでしょう

[149: 匿名さん]

時期が時期（偽装問題）なので建築確認が降りるのが遅かったとかですかね？

[150: 125]

>147
むむー。なかなかお高いですね。
ところで、ガラスパーティションをつけると言うことは、MRの様にコンロも対面式ってことだと思うのですが、
MRのタイプ以外にコンロも対面式になっている間取りのタイプってあったんでしょうか？ それとも、コンロ
の位置まで動かそうとした？

[151: 147]

私のところはもともと対面キッチンです。。。

[152: 135]

部屋を選ぶ段階というか、
それ以前の段階で床等の色が変えられないとは聞いてました。
が、それがセレクトシステム全般がダメということだとは思っていなかったので…。

[153: 125]

>151
他にもあったのですね、対面キッチンタイプの部屋が、

[154: 136]

152>
なるほど、そういうことって、よくありますよね。
NGと言われてもどこまでNGなのか、話している側と聞いている側で認識がずれるってことが。。。

[155: 匿名さん]

うちは今回の契約で、選べる階数ですが全然変更しませんでした。

[156: 匿名さん]

>144
店舗は物品販売という定義でしたが、大京の基準よりも都市計画の基準の方が厳しいようで
まだ決まっていないとの事でした。（１月２２日現在）
私が聞いた限りでは歯医者というのも候補に挙がっているとのことでした。
しかし近くに歯医者が多いのに何で？って感じです。

[157: 匿名さん]

>142,143
手厳しい。
単純にそう思っただけです。
大げさに言うと建売と注文住宅の感覚ですね。
マンション初心者なんでそんな常識知りませんでした。
＞145
歩道付きの抜け道あるんですか？
まさかお寺の方から大回りでしょうか。
4倍は走りますね。

[158: 匿名さん]

>157
No.146の方が言っている様にこの場で聞くことではないと思います。

No.145さんもこの方の誘導尋問に乗らずにかわして下さいね。
近隣の方への迷惑、そしてこれから入居するものにとっても迷惑です。

[159: 匿名さん]

そういえばみなみ台地区の中学校予定地…建設しないようですよ。

[160: 匿名さん]

マンションできそうですね。

[161: １１６]

>>157
了解しました。スミマセン。
まあ、渋滞するのも土日の13:00〜18:00くらいだけっぽいので、
そんなに気にする必要はないと思います。
ただ、アピタには車で行かないほうがいいかも。
「駐車場からでるまで１：００です」という放送を聴いたことがある。
まあ、ぜんぜん歩ける距離だし問題ないですよ。

[162: 匿名さん]

>161
入居する頃までアピタが続いているとは思わないんですが?

近くのグランベリーモールもオープン当初はすごいことになっていましたが、
今はそれほどでもないですし(ただし、土日の13:00〜18:00には行っていない)。

[163: 162]

もとい、アピタ渋滞の間違いです。

[164: 匿名さん]

そうそう、アピタと言えば、 マンションの南側のことを思い出しました。

>35

あたりで、住宅公団跡地との話がありましたが、今はどうなんでしょう？
MRで話を聞いたときは、アピタの研修所と聞いたんですが、実際は借り
ているだけなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

＞164
当然借りているだけです。
何かに変わるのは間違いないでしょう。
場所的に戸建ではないですね。
マンション、飲食店あたりでしょうか。

[166: 164]

>165
その情報は独自に仕入れたのでしょうか?

そうなると、結構すぐに別のものが立つ可能性がありありですね。アピタの研修所
と聞いていたので、10年ぐらいはそのままかもと思っていましたが。

マンションか飲食店かと言われるときっと低層の飲食店(かつ、焼き肉屋、ケンタッ
キーのような臭いのきついものさらに恐ろしいド○キホーテ以外)になってほしい感
じですが。。。
南側一画全部が住宅公団跡地なのでしょうか? そうなるとマンションになる可能性
大になるんでしょうかね?

[167: 匿名さん]

>164
私も、アピアには貸しただけだと聞きました。MRで営業さんから。

現段階で、別のものになる計画はないけど、将来的には変わる可能
性は高いとのこと。

あのままのこして、公民館とかになればいいな。

[168: 匿名さん]

＞166
あくまで推測です。ただＭＲでたずねたら怪しかったです。
ライオンズ2かも。心配なら上階（5階以上）にと薦められました。
現場へ行けば解ると思いますが、みなみだいの開発時の販売センタ−跡地
です。２〜３年そのままですよ。246交差点の更地（ス−パ−予定？）も
ドンドンホ−テ？のうわさがありましたので有力かも。
でも完成して販売完了するまで絶対に知っててもいわないと思いますね。
あくまで推測の域をでませんが情報の一つとして・・・・

[169: 匿名さん]

心配なら区役所に行って建築確認の申請が出ているか確認するという手もあります。
まぁ私は気にならないので行きませんが…。

[170: 匿名さん]

みなみ台地区の中学校予定地ってどこ

[171: 匿名さん]

契約しました！ローンちゃんと払えるかすごい不安…
皆さんそんな心配要らない人ばっかり ?
庶民でごめんなさい

[172: 匿名さん]

>170
土山盛り（特盛）のところだよ。
中止になったのでもう目をつけてるんですか。

[173: 匿名さん]

>>160
あの場所は、第一種低層住居専用地域だからマンションは建てられないのでは・・？
みなみ台で大きなマンションが建てられそうな場所は玄海田公園予定地の
裏くらいでしょう。

[174: 164]

>>173
裏と言うか北側ではないでしょうか?

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027m.html

この地図のB-3あたり。手前はプリマシティ並の遠さですが、
奥の方はえらい遠くになりますが。。

[175: 173]

>>174
そうそう、そこの事です。
駅からかなり離れてますね。

[176: 匿名さん]

>>175
でも、このB-3の建築条件を見ると:

建築物の敷地面積は、１６５ｍ2以上かつ住戸数に８０ｍ2を乗じた面積以上とする。

となっています。マークスフォートはこの条件の半分くらい(40m2=6509m2/162戸)、プリマが(62m2=31110/499)
です。
マンションで、上記条件を満たすのは結構難しいかも。主に戸建て用に考えているエリアなのかしら?

[177: 173]

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=140
ここを見ると第二種中高層住居専用なんですよ〜

[178: 176]

>177
ほんとだ、そうすると、プリマと比較すると、平均床面積が1.5倍か高さが2/3で平置き駐車場って感じですか。

それより気が付いたのが、マークスフォートの南側の道がB-3エリアへの通り道になっているんですね。

[179: 176]

あ、でも、

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/kakuchi.asp?CHIKU=140&BANGO=60...

を見ると高さ制限があって15mになっていますね。そうすると、4〜5階建てぐらい?

[180: 匿名さん]

>>171
そんなことないですよ〜
うちも目一杯頑張りました（今後も頑張らなければならない）！
よって南側は買えませんでした。。。。

[181: 匿名さん]

購入者専用のスレ見つけました。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=785&disp=1