ライオンズ長津田マークスフォート

[まーく]

今日からモデルルームがオープンしました。
いかれた方の印象をお聞かせ願いたい。

値段とか発表されましたか？

[282: 匿名さん]

一期での購入者です。皆さんよろしくお願いします。
>280さん
私も「からすの行水」のため浴室ＴＶは対象外でしたが、希望されるのを見てから
少し気になってネットで調べてみました。
オプションのサイズはよくわかりませんが、１２インチで１０万前後、工事費で４万ほど
でビルトイン工事してくれるところが結構あるみたいですね。
マークスフォートのオプション価格表を見ると浴室ＴＶ設置は１５万弱ぐらいですが、
確か工事費以外に図面修正費用と手数料がかかるので、後付のほうが割安ですね。
でもオプションセレクトのほうがきれいになるきもしますが。

[283: 277]

>281
要望書出しておいて、買わない人ってそんなにいるもんでしょうかね?
他の案件とあいみつを取っていると言うなら別なんですが。。。

281さんには申し訳ないですが、私の方はオーラがいっぱい出ているよ
うに見えてたらしいです。担当営業の人が抽選に落ちていたらどうしよ
うって、プレッシャーがかかっていたと多の営業の人が言っていました
から。
こちらとしては、設計変更回りでどうしても譲れないのがあったので、
抽選前にいろいろと確認していたのが、買う気満々に見えたのかもしれ
ません。我々としては、契約するかどうかの判断にしたかっただけなん
ですが。。。

[284: トラ猫]

277さんへ
前回抽選の時には一応参加させていただいたかたちでしたが
「要望書」の存在も説明されなかったので事実上担当営業に
はじめから相手にされていなかったのかなあという感じを
受けたのです。283さんみたいにオーラなかったんですね。
私の会社でも社内抽選の部屋の場合はやはり買ってくれそうな
お客さんを優先するので要望書的なものはありました。
慈善事業ではないので多少そういう部分があるのは業者としては
いたしかたないとは思います。
ちなみに公庫の融資対象物件であるので数パーセントは公開で
抽選をしなけれならないため本当に厳選に抽選される部屋もありますよ。
（ちなみに前回はどの部屋が公開抽選か教えてくれなかったのですが
今回は「この部屋は公開抽選なのではずした方が」と営業さん教えてくれました）
275さん、プロといっても普段はまったく違う不動産業務をしているので
皆さんと同じようにかそれ以下の知識しかないのです。
でも今回の抽選で申込可能になって契約者の方々の仲間入りをしたいと
思っています。その節はまた相談に乗ってください。

[285: 匿名さん]

>282さん
確かに浴室テレビをつけるだけでも設計変更料と図面変更の併せて１３万とられるとしたら
ちょっと損ですね・・・

ところで入居も今年の９月ですから、もうすぐって感じでとても楽しみです。
１年以上も待つところもありますし、、、
でもプリマみたいに空室を賃貸に回すなんて事は避けたいですね。

[286: 匿名さん]

プリマの物件は購入者が転勤かなにかでやむを得なく賃貸に出したって噂なので、
ココでも購入者がその様な状況になったら、賃貸に出る可能性はあると思います。

ライオンズマンションは賃貸としても人気ですしね。

[287: 277]

>トラ猫さんの284
それは失礼な話かも、希望された部屋はすでにだれかが要望書を出していて
事実上決まっていたのかもしれないですね。

[288: 匿名さん]

物件概要のページが更新されて、14日からいよいよ公開登録の様ですね。
なので明日／明後日？抽選の方は先に要望書が上がってない物件なら
多分大丈夫だと思います。当選されるといいですね。
ところで条件はあまりよくないかもしれませんが3,140万円〜の物件も
あるんですね。けっこう安いと思ってしまった。

[289: 匿名さん]

>>288さん
恐らくパンフレットでバルコニーのスパンが6,400というＱＲＷＸタイプの部屋がありますから
２ＬＤＫなども出てくるのではないでしょうか？広さ的にはおそらく62〜63㎡前後では？

[290: 匿名さん]

>289さん
今朝入っていた手元のチラシにWタイプの間取りが紹介されていますが、65.22平米で、3LDK
となっています。LDととなりの洋室は間仕切り壁になっていますので、つなげて使えば2LDK
として使える感じです。

以前のチラシと比べるとサイズも半分になってしまいましたし、当然と言えば当然ですが、
オプションセレクトのことも書かれなくなっていますね。

[291: 匿名さん]

プリマご婦人はプリマネ−ゼというらしいですよ
スレにありました。
こちらはライオネスセコムでしょうか。

[292: 匿名さん]

18日の現地案内会のお知らせの件ですが、皆さん営業さんから連絡ありましたか？

[293: １１６]

>>279
ん？そういえば、契約書届いていないな〜。
大丈夫かいな？80万振り込まなくちゃならないのに。

[294: 匿名さん]

駐車場の抽選っていつ頃するんでしょうねぇ。
機械式は遅いとか聞きますが，ここの動作速度とかどうなんでしょう。
まったく聞かないで契約しちゃいました。

[295: 匿名さん]

私が聞いた話では、機械式で一番遅い場所だと2分から3分くらいかかるそうですよ。

[296: 匿名さん]

>291
ライオネスセコム。。。ちょっと却下したい気分が(^^;;
でも、マークスフォートからはいい名前がでませんね。。

[297: 匿名さん]

３分ですか…
機械式って，やっぱり小さい子供抱えて利用するのは大変そうですね。

[298: 匿名さん]

皆さん>>291は冷やかしなので釣られないで
スルーしましょう、くだらないから。

[299: 匿名さん]

今どのくらい埋まったんでしょうね？
ちょっと気になります。

[300: 匿名さん]

>>292さん
別件での連絡のついでに、教えてくれました。
でも、その別件がなかったら連絡来なかったのかもしれませんねえ。

[301: 匿名さん]

>>292 >>300さん
うちの担当さんは連絡くれましたよ！

[302: 匿名さん]

なにかしら社内で調整しているんでしょう。きっと。

[303: 匿名さん]

それほど緻密じゃないとおもいますよ。
そうじゃなかったら、ここで噂になっているのわかっているはずで、
それなりに対処しているはず。

やはり、担当によって気づかいの違いがあるんじゃないかなぁ?

[304: 匿名さん]

だとすれば、気遣われない人にとってはあまり気分いいことじゃないですねー

[305: 匿名さん]

目の前の西松屋、ためしに入ってみました。
購入を断念するほど客層が素敵過ぎました。

[306: 匿名さん]

まぁそんなもんなのかもしれません。
神奈川なんてどこに行っても同じでしょ。

[307: 匿名さん]

検討している者です。
モデルルームに行ったとき、あんまりお子さん連れた人が
いなかったんですけど(DINKS？みたいな人たちばかり)、
子連れの人ってあんまりいないんですかね？
子供が多すぎるマンションなんてのは敬遠されるかも
しれませんが、まったくいないというのもなんだなぁ
と思いまして。

[308: 匿名さん]

契約者です。
うちが契約した時はお子様連れの方がそれなりにいらっしゃいましたよ！
うちにも未就学児がいますよ

[309: 匿名さん]

>307
エリア的には子ずればかりでファミリ−マンションですよ。
きっと。
それとリタイアされた世帯中心。
まったくいないとはありえません。

別件ですが
中学予定地（計画中止）ですが工事やってますよ。
ライオンズＭ（エルザタイプ）の噂ありますが
ご存知のかたいますか。
エルザだと最上位グレ−ドですからきになります。
マ−クスフォ−トはハイグレ−ド仕様なので中間でしたよね。

[310: 匿名]

契約者ですが、中学校できてくれると嬉しいです。私が営業マンに聞いた時はファミリーもいますと聞きました。現在この地域に住んでいますが今日もライオンズの道を通り子供と公園に行きました。地元の人に聞くといぶき野小は評判いいですよ。

[311: 匿名さん]

コノマンションだと田名中ですね。

やや遠めですが小学校はマンモスみたいですね。
モデル小学校にもなってるみたいです。
みなみ台が開発されるにつれ膨れ上がっていきそうで
楽しみです。
道も随分いちついたようですね。

[312: 匿名さん]

>309
元中学校予定地は、第一種低層住宅地ですので、いきなり用途を変えてマンションを建てるのは、
行政上も業者としても低層住宅地として購入した近隣の理解を得るのは難しいのでは?
もし造成しているなら、住宅地じゃないかしら?

参考: http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027.html

[313: 307]

皆さんありがとうございます。
そうですか、じゃあ子供がいなかったのはたまたまなのかな。
えーと学区的にはいぶき野小→田名中ってことですね。
ちなみに保育園や幼稚園は充実してるんですかね。
聞いてばかりで申し訳ない。
現在神奈川に住んでいないもので…

[314: 匿名]

いぶき野小→田奈中です。幼稚園は長津田幼稚園、あすか幼稚園、マドカ幼稚園、むつみ幼稚園などなど…人それぞれ好みもあると思います。
それとバス停がマンションからすぐって事が気に入りました。やっぱりバス停から遠いと近いのとではかなり違いますよね。（本数はあまりないけど…） 何度か駅から歩きましたがほぼ１１分で歩けます。２４６を渡りますが道が広くて明るいので…駐車場を決めるのは最後の方なのかしら…金額もよくわからないし…

[315: 匿名さん]

駐車場の抽選は内覧会の頃と聞いています。
金額については7000円〜14000円程度だそうです。
当然出しやすい所ほど高くなると営業の方から聞きましたよ。

[316: 匿名さん]

>315
駐車場の値段はもう決まっているようです。
管理規約の冊子の別紙7使用料一覧にあります。
それによると、6000円から14000円で、平置
きが14000円、一番奥の4階が6000円、平均する
と9000円ぐらいでしょうか。

[317: 匿名さん]

管理規約の冊子の別紙7使用料一覧を見ていて気が付きましたが、
自転車置き場がスライドラック式で1200円/台なのに対し、
バイク置き場1ー20が1000円/台になっています。何かの間違
いじゃないかしら?

[318: 匿名さん]

>317さん
一瞬本当だと思ったけど、
自転車置き場は1200円／台／年でしたよ。

[319: 匿名さん]

>318さん
ほんとだ、失礼しました(__;;

[320: 307]

度々ありがとうございます。助かります。
ここの皆さんはいいですね。変な書き込みもないし。

ところでバス便ですが、皆さん駅までどうやって通われますか。
自分は当然毎日徒歩と思ってたんですけど、
きついんですかね。
多少のアップダウンはあるけど、歩道が広いから楽そう。
ただ駅前が歩きにくいですね。
早く拡張されるといいのにね。

[321: 匿名さん]

>320さん
駅まで1km前後ですので、歩きでいいかなと思っています。
何度か歩きましたが、急いで歩かなければそれほど坂も気
にならないかと思います。でも、夏は暑いので、自転車か
なぁ。とも思っています。ただ、駅前の自転車置き場は、
満車のことが多いような気がします。

駅までのバス通りは、歩道がないですし車の往来が多いで
すよね。お子様連れの場合は、１つ西側の道を使うと良い
かも、ちょっと遠くはなりますが、車は圧倒的に少ないで
すし、道が狭いので車も速度を出していません(出してい
る車もたまにはいます)。

[322: 匿名さん]

今日の昼間、建設現場を見てきました！
３階辺りまで基礎が立ち上がってきていて楽しみですね♪

私は駅まで健康のために歩こうと思っています。
しかし、みなみ台の中学校が建設中止になったのは残念です。
みなみ台から田奈中はかなり距離ありますからね。
なんとかならないんでしょうか？
横浜市の教育委員会に問い合わせてみようかな・・・？

[323: 匿名さん]

311のいぶき野小についての補足

モデル小学校とありますが、読んでいる皆さんが勘違いします。
幼稚園・保育園・小学校の交流をするという点でのモデル校です。
英語教育とか小中一貫といったものではありません。
また以前のレスに評判がいいとありましたが、荒れていない普通の小学校
と思った方が良いです。

[324: 匿名さん]

>322さん
たしかに、田奈中までは、たしかにちょっと遠くて1.5kmありますが、危ない道はR246
だけですし、それほど気にする必要はないのではと思います。小学生にR246越えさせる
のは心配ですけど、中学生なんだからそのぐらい歩いた方がよいかも。それこそ、自分
が駅まで歩こうと思っているなら、お子様も健康と言うより体力作りのためそのぐらい
歩かせないと!!

[325: 匿名さん]

私立の森村のほうが近い感じがします。

[326: 匿名さん]

うーむ。距離的には同じぐらいみたいですね。丘越
えするか、駅越えするかの違いはありますが。

ところで、森村学園は有名な学校なんでしょうか?
地元出身ではないので、この辺りの学校については
わからないのですが、HPを見ると、世田谷区辺りか
らも結構通っているみたいですので。

[327: 匿名さん]

森村学園は私立なのに、大学がないところがデメリットのような気がします。
結局また、何度も受験するのはちょっと。。。
近場の私立に行かせるなら桐蔭かなぁと考えています。

[328: 匿名さん]

森村学園は、幼稚園から高校まではありますが、たしかに大学はないようですね。

桐蔭は私の友だち(鷺沼育ち)の出身校(中高)です。一人で判断するのは問題ありかもしれませんが、
なかなかよさそうな学校ですね。

[329: 匿名さん]

桐蔭はかなり難関です。
森村はお嬢さん学校のイメ−ジがあります。
個人的な感想ですが。参考になれば。

[330: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。みなさんよろしくお願いします。
みなさんの中にメニュープランに変更された方っていらっしゃいますか?
私は和室を洋室に変えるプランにするかどうかで悩んでいます。
プランだと変えて欲しくない所まで変わってしまうので....。
それからコンロをIH変えた方はいらっしゃいますか?
基本は40アンペアなので電気の使い方によっては入居後自分で変えなければいけない
らしいのです。我が家は対面式キッチンなので魚を焼いたときに出る匂いを90％カット
してくれるというIHは非常に魅力的なのですが電気代が気になります。

[331: 匿名さん]

>330さん
IHは電磁波の体への影響を心配する意見もあるそうです。
最近は「全戸IH」というマンションも増えつつあるようですが・・・。
電磁波についてはまだ科学的な根拠もなく、本当に人体に影響があるのかどうか
わからないのですが、少なからず悪い影響があるとの意見を耳にしたので
我が家はIHは避けています。家の中には他にもたくさん電気製品はあるわけですがね。。。
あと、IHの場合、万が一停電になった時はどうなのでしょうか？ガスが止まるより可能性は高そうだし不便なような
気もします。