ライオンズ長津田マークスフォート

[まーく]

今日からモデルルームがオープンしました。
いかれた方の印象をお聞かせ願いたい。

値段とか発表されましたか？

[22: 匿名さん]

>21
営業さん？

[23: 匿名さん]

設備はいいんだけどなー
駅がもう少し再開発で近づいてこないかな？？

[24: 匿名さん]

プレオ−プンを12月からしてました。南側（少ないけど）
の4階以上じゃないと日当たりきたいできないかも。
いい区画はプレオ−プン時におわってますよね。

[25: 匿名さん]

確かにそうだ。西側は眺めはまあままかもしれないが
西日が喫そう。
東はややふれてるため10時ころまでの日差ししかはいらないでしょうか。
あと駐車場が裏から入るのでへんな感じがする。

[26: 匿名さん]

もしかして、値段公表していないのに、売り出しているの？
なぞだ。。いい区画は埋まっているなんて。

[27: 匿名さん]

プレオープンがあったので実質第2期ですね。今は。
プレの時も契約日前後はＨＰで価格が公表されてましたよ。
すぐもとにもどってたけど。

[28: 匿名さん]

今週末が価格発表会ですね。

[29: 匿名さん]

でましたね。価格が。はっきりとしてませんが。
一期は価格伏せて販売でも買う人がいるとは、かなり人気ある物件なんですね。


予定価格 3600万円台〜5200万円台予定
専有面積 65.22m2〜93.93m2
間取り 2LDK＋Ｆ〜4LDK

見ていると、70m2以上だと4000万以上ですかね。
このエリアにしては強気な値段に思えましたが、どうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

一期でも価格を見ないで購入する人はいませんよ。
全て価格表をもらいました。
感想としてはプレオ−プン（一期）の０タイプ（東南角）
がベストポジションです。（日当たり）
2期以降は日当たりは良くないと思います。

[31: 匿名さん]

来た人は購入する意思がある人だから
価格を教えるという感じですかね。

でも、価格発表をみてから来る人は残りものになってしまうとは。
第二希望の物件でしたが、違うところを探さないといけないのかな。
１月末にみにいくのは遅いようですし。

こんなに人気あるとは思いませんでした。

[32: 匿名さん]

今週末の価格発表会に掛けてみます

[33: 匿名さん]

1Fの店舗って決まったのでしょうか。
プレのときは、「たぶん歯医者」と言われたが。

[34: 匿名さん]

駐車場の上って五月蝿くないんですかね？

[35: 匿名さん]

人気があるのは特定の部屋のみでしょう。（第一期の）
いい部屋は終わっていますのでこれからは
苦戦すると思います。北傾斜だし南側の住宅公団跡地も
怪しいですね。マンション完成後南側にもう一つ建つかも、、
南部屋でも階数注意が必要ですね。（考えすぎですか？）

[36: 匿名さん]

いい物件だと思います。
セキュリティが特にすばらしい（今は当たり前なのかな？）。
週末が楽しみです。

[37: 匿名さん]

>35
　確かに公団跡地は猛烈に怪しいですね。
ただ、建築上の規制があるので、日照については現状から
悪化しても、一定の量（時間）は確保できると考えていま
す。
　パチンコ屋等の施設が出来る可能性のほうが心配かも。

[38: 匿名さん]

来週日曜に観にいこうと思っているのですが、予約といるんですか？
あと75㎡４０００万前後で購入を検討しているのですが、
みているとそんな安くで販売されていないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

土、日は予約入れないと今は難しいみたいですよ。
以前もらった価格表では3300くらいからあったと
記憶してます。広さとかは覚えていませんが。

[40: 匿名さん]

３３００で65.22m2とみると、
75m2以上だと、４３００とかいくのかな。
最低価格だから、場所が悪そう。

ここの物件は場所のよしあしがかなり明確にでる印象があります。

[41: 匿名さん]

80〜85ｍ2東南角で4500〜4900くらいだつたと
思います。そこが一番いい所なので（終わってますが）
あとは似たり寄ったりで割高感が否めません。
その後の価格はしりませんが。4000万以上は
だせません。（最上階は別ですが）
多少の記憶違いは許してください。

[42: 匿名さん]

今価格表発見しました。
この物件は西側に重点（高い）をおいています。
プレ時価格は3820〜6000でした。
4300が平均でしょうか。
角も4170からあります。

[43: 匿名さん]

ここは抽選ではなく、早い者勝ちなんですかね。
この場所にして、いい物件はうまっていることを考えると、
値段が高い印象しか残りませんね。

プリマシティ長津田みなみ台が遠いとはいえ安いから気持ちが流れそう。
あの物件は余っているから、もう少し待てば安くならだろうし。

[44: 匿名さん]

早い物勝ちというかタイプ別（価格表列）順
に販売しているのですね。
たまたま一期にいい場所が集中しすぎたみたい。
平均約坪170ってとこです。

[45: 匿名さん]

Ｐはいくらなんでも遠すぎで問題外

[46: 匿名さん]

プリマシティは確かに駅から遠くてやですねー。
だけど、車が運転できない私には、プリマシティの方が魅力的ですが、
主人はこちらを検討しています。
やっぱり見た目、こちらの方がマンションを買った！って感じはしますものね。

[47: 匿名さん]

値段をあれこれ考える前に一度みるだけでもいいかもですね。
それで納得できなければ違うマンション探せばいいわけですし。

[48: 匿名さん]

価格だけなら不人気そうなグランシ−ナあたり
はどうでしょう。

[49: 匿名さん]

購入者層はやっぱりファミリーかなー

[50: 匿名さん]

MRは子連れ若夫婦が多かったですよ。書く言う私もそうですが。

[51: 匿名さん]

ＭＲにはファミリ−しかいませんでしたよ。

[52: 匿名さん]

ウチはＤＩＮＫＳです。
購入者の皆さんよろしくです。

[53: 匿名さん]

こことプリマを検討している方って結構いるのですか？
私はその一人なのですが、今はこちらに気持ちが傾いています。
プリマは出来上がりを見て何となく団地のイメージが抜けず…なぜにあの配色（外観）にしたのだろう？と。
ここは値段だけあって高級感もあるし設備も素敵！でも価格がなぁ…
悩みます。

[54: 匿名さん]

確かにプリマの外観にはガッカリでした。
一度は購入を検討しましたが今は購入しなくてよかったと思ってます。
さすがに今時、バルコニーが鉄格子とは…ありえません。
アピタから丸見えですからね。
こちらの物件に我が家では決定しました！

[55: 53です]

>>54さん
そうなんです。実際にアピタの駐車場からとか見えてしまうんですよね…
もうこちらに購入決定したのですね？
うちは…一度良い方を見てしまうとプリマには戻れないというか、配偶者は「売れ残り」のイメージが嫌なようです。
また資金計算してみます。

[56: 匿名さん]

理想をいえばこちらのほうがいいと思います。
ただ、いまからだと売れ残り物件のイメージとそのくせ値段が高いという納得できなところがあります。

[57: 匿名さん]

そうですね。外観は高級感あって断然ライオンズのほうがよさそうです。
ただお値段が・・・。この広さでこの価格ならこの近辺なら一軒家が買えますし。
長津田でこの価格は・・。

[58: 匿名さん]

　決して売れ残りというわけではないんですけどね。
第一期の時は今の売り出し中の部屋は選べなかった
わけだし。

[59: トラ猫]

私もプリマ見てからこちらを見て、こちらの76平米３，８００円の物件を買おうかと思っているものですが、やはりこのエリアにしては割高でしょうか？あと西向きの物件というのが気になるのですがこの場所で西向きだと日照はだうなんでしょうかね？

[60: 匿名さん]

私も隣との境界が「板１枚」みたいなところがイヤだったので
ここはすごく気に入っています。
隣が今何してるかとか見ようと思えば見えちゃうし…
ベランダ越しに隣の方と話をするってことはまぁあまりありえないですから。
仕様からすれば適正価格だと思いますよ。

[61: 匿名さん]

>59さん
プリマよりは良いとおもいますよ。
165/坪ですね。ただ1期の価格を知っている
者とすればあと5万/坪だせば角を購入できた。
割高感はあります。
たぶんプレが好評だったので価格あげてますね。
東南角で4170万　93.6ｍ2〜でした。
売却する場合どうでしょう。

[62: 匿名さん]

↑価格まちがえてました。
もっと高かったです。
4500くらい
すみません

[63: 匿名さん]

93.6ｍ2で4500万ですか。ここにしては高いかも。
でも広くてうらやましいですね。
私はたまプラーザとここを考えています。

[64: 匿名さん]

>55番さん
５４番です。うちは諸事情からこのエリアでないと生活できないので
プリマかここかどちらかにするしかなかったんです。確かに割高感はありますが
それなりの仕様なので選んでよかったと思っています。
とはいっても今週末の抽選会に当選しない事には契約できないんですけれども（＾＾;;

[65: 匿名さん]

たまプラと長津田だったら断然たまプラが良いですよ。
余裕があるのでしたら、たまプラにしたら。

[66: 匿名さん]

４月に結婚予定で、彼と私の通勤や実家のことを考えると長津田ら辺が都合がいいので、検討しています。
でも、私は日当たりのいい南側に住みたい、という夢があったのですが…高くてここの南側は手が出ません。
私もプリマシティも行きました。
日当たりがよいのはよかったけど、床暖房がないのが、え？？？って感じと彼が駅から遠いのは嫌だと言うので、
諦めました。車もないし…
グランシーナも行ったのですが、南側契約しようか、って時に姉歯問題が出て来て、親に止められました…
マンション探しも難しいですね。
西向きと東向きなら西向きの方がお薦めだと営業の方が言っていましたが、どうなのでしょう？？？
確かにここのマンション自体はいいですよね。
迷っています。

[67: 匿名さん]

プリマは床暖房ありますよね？

[68: ↑]

プリマは床暖OPでしたよ。と言うかほとんどがOP。今時ウォッシュレットまで…
だから安いとは思っていても、結局オプションばかり付けてしまうと高くなると言う結果に。
こちらは高いと思ったけど標準装備が多いので、駅からの距離とか考えたらいいような感じに思えてきました。

[69: 匿名さん]

>68
私もそうです。最初から必要なものがすべて付いているので結果割安、という判断です。
最初からローンに組み込めますしね。

[70: 匿名さん]

>66
日照に関してはそれぞれの好みととかライフスタイルとかにより
東、西どちらがよいとは一概に言えなと思いますけど、その他の
環境を考えると、この物件に関して言えば西向きの方がいいんじゃ
ないですか？

[71: 匿名さん]

プリマの住人です。
このスレを時々拝見しています。
プリマは床暖房がなく、ほとんどオプションだったため、広い割りに安かったというのはありますが、
実際雪の降った日を過ごしても、暖房+ホットカーペットで充分でした。私は。
晴れの日は太陽の光が朝からはいってくるので、夕方まで暖房は要りません。
まだ夏を迎えてないので、これから先は分かりませんが。
一応ご参考までに。

部外者なのに書き込みをしてスイマセン！

[72: 匿名さん]

プリマは気候の良い時に窓を開けて網戸に出来るかが問題だな。

[73: 匿名さん]

>72
プリマのスレでお願いします。

[74: 匿名さん]

確かに西側を勧めていますよね。
個人差があるでしょうけど私は西は
ペケです。南西角でも。
なぜなら強烈な西日を知っているからです。
個人的にはあの日差しならいりません。

[75: くま]

担当の営業さんに聞いたのですが、
「分譲済み」となっている部屋でも実際は
何件かまだ空いているらしいですよ？
きっと、売れにくいところから出してるんでしょうね。

気になる部屋があったら、「どうしてもここがいい」と言って
聞き出してみるのも手かもしれませんよ。

[76: 匿名さん]

＞７５
偽装ではないけど、いやらしいですね。騙しあいと駆け引きか。

[77: 匿名さん]

>76
まあ、売るほうも商売であって、慈善事業じゃないんだから、
その辺はしょうがないんじゃないですか。

[78: 匿名さん]

＞75
いやどうみても1期にいい部屋集中しています。
東南角1列全て抽選してました。
南は少ないので・・・。
東南角のＯタイプもまだあいてるのでしょうか？

[79: くま]

確かに、売主がどう売るかは自由ですからね〜
売れ残って困らないための「戦略」なら仕方ないです。

[80: くま]

＞７８
実際、一度出したものの売らないでおいた部屋があるそうですよ？
1期の金額をご存知ということはプレで来場されていらっしゃるんですよね？
でしたらきっと営業さんも教えてくれるんじゃないでしょうか？

[81: 匿名さん]

出したのに売らなかったのか、出したけど売れなかったのかは定
かではありませんが、確かに１期は条件のいい部屋が多かったの
でだめ元で聞いてみるのはいいかもしれませんね。キャンセルも
あるかもしれませんし。

[82: 匿名さん]

もう契約された方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

ということは、売れ残りもいくつかでるかもですね。
それなら待って安く買うのもいいかも。ここが第一希望でなければ。

長津田なら３０００万台の部屋じゃないと高い気がする。広さは７０以上で。

[84: 匿名さん]

今週末に契約しますよ
営業には抽選にならないように要望が出ないようにお願いしています

[85: 匿名さん]

プレで契約しました。

[86: 匿名さん]

今週末社内抽選ですから急いだ方がいいんじゃないですか？

[87: 匿名さん]

また、社内抽選ですか。プレ販売以降は公開抽選
になると言ってたけどなー。
そこはかとなく怪しいですよね。社内抽選って。

[88: 匿名さん]

もちろん社内抽選は暗躍のやり取りがあると思いますけど、
その辺はしょうがないんじゃないですかね？
早くから来場している者にも少しは融通してもらわないと…恩恵は受けたいですから。
でも公開抽選は必ずするはずですよ、住宅金融公庫から融資を受けている都合上、
必要戸数公開抽選を強いられるはずですから。
公平に抽選してもらいたい方はその時に申し込まれてはいかがですか？

うちも、今週末契約予定です。
ちなみに、プレの1期販売の時から来場しています。

[89: 匿名さん]

契約した方（南側）にお聞きしたいのですが
部屋的には少ない南側希望ですが、駐車場が
遠すぎませんか？端から端で一区画あると思うのですが。

[90: 匿名さん]

今から高くてあまった物件買うくらいなら、あまったやつで考えてみるのがいいな。
それより他で一期目の物件を狙いにいったほうが納得できるかも。

失敗した、もって前にここにいけばよかったです。

[91: 匿名さん]

建設地には去年夏頃から予告していましたから、
ネットなどで公表される頃ではかなり遅いと思います。

[92: 85]

>89
そうですか？私の場合、車の利用頻度が少ないですから、
あまり気になりませんでしたね。
毎日使われる方は気になるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

マンションの場合駐車場が遠いのは仕方ないと割り切ってます。
オプションを追加する必要がありませんから価格設定は安いと思いますよ。
３線利用の長津田まで徒歩圏内だし国道２４６は近いし。
それに鴨居には数年後にららぽーとが出来ますよね。

[94: 匿名さん]

駐車場がすぐ近くにあるのがいいなら一軒家を選択するべきですね。
あとは鴨居のほうに確か一階住戸専用駐車場つき物件がありましたよ？

[95: 匿名さん]

確かに南住居は駐車場は不利ですね。あそこは。
一戸建て換算だと何軒先になるのかしら。
盗難装置付けても完全にきずかない距離ですね。
だからシャッタ−付きなのかしら。

[96: 匿名さん]

>95
もしかして、機械式の駐車場で盗難装置を作動させるつもりはないですよね？
ほかの人が動かすたびに装置が鳴り響いてはかなり迷惑です！

[97: 匿名さん]

契約された方で2、3歳のお子さんがいらっしゃる方いますか？

[98: 匿名さん]

また価格が未定になりました。

何を考えているの？未定なのに客に売るとは。
昨日まで価格設定していたのは何？

[99: 匿名さん]

価格は推測ですがプレが好調だったので2期で値上げして
2期以降はたいした部屋がないため以外に不評。
やむなく値下げ（価格見直し）ではないでしょうか。
売り方がへただとおもいます。

[100: 匿名さん]

＞96
ご指摘ありがとうございます。
装置付けてないんでそれくらいで作動するとは
知りませんでした。
しかし、装置じゃなくて駐車場までの距離を
たとえただけですよ。購入された感じですね。
文面から察すると・・・

[101: 匿名さん]

>99
要望があまり出ていないのかもしれませんねぇ

[102: 匿名さん]

　可能な限り高く売りたい事情はわかるけど・・・「即日完売」
は値付けの失敗と言いますし。

　しかし、買う側の立場としたら、ふらふら値段が変わるのは困
りもん、というか信用できなくなりますよね。

　既購入者としては順調に完売してくれることを祈るのみです。

[103: トラ猫]

昨日もう一度モデルルームに行って
西側しか残っていないとの説明だったので、
日当たりの確認をしたのですが
「ここの建物はバルコニーが２メートルあるので
日差しはそんなに思ったほどきつくないはずですよ」
と言われました。
どなたかもう西側で契約された方いますか？
それからなんとなく南（上の方）が西側といえど
日当たりましなのではと思っているのですが
変わらないでしょうか？

[104: 匿名さん]

>103
ＭＲで日照時間の確認はされましたか？
部屋の中にまで差し込むことがほとんどないと思って良いと思います。

[105: 匿名さん]

質問なんですが、西日の好きな人なんているのでしょうか？
普通避けますよね。
西向きのマンションもありますが価格は安いですよね。
ここは東西が長い地形ですが、冷静に考えて設備が良くなければ
全部中途半端で売れないんじゃないかな。（南は除く）

[106: 匿名さん]

＞トラ猫様
私もこの物件を検討している（東側ですが）一人としてご意見させてください。

南側が住戸として理想的なのは重々承知の上で、東側を購入することをほぼ決めています。
住宅を購入する上で、方位だけが全てではないと思っているからです。
南側を購入しても建物が建ってしまえば台無しでしょうし、金額ももちろん手が届きませんし
と色々と我が家なりに南側を断念する結論に至ったからです。

それでも、南側以外でも、この物件を選択する理由が私たちにはありました。
環境、金額、通勤・通学の利便性、実家との距離などなど…他の方たちには
あまり気にならないことでも我が家にとっては方位よりも重要でした。

ご自身にとっての利点と欠点（不安材料）をもう一度洗い出して
どうしても外したくない条件がどちらにどれだけあるかを元に
再検討されてはいかがですか？

あと、西日が好きな方はいると思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

[107: 南]

そうですね。総合的な価値観は大事ですね。
ただ日当たりであとで後悔したくないな。
悩みます。

[108: 85]

西側は第一種低層に面しているので、将来にわたって日照面での
環境の変化リスクが低いので西日が気にならない方にはいいです
よね。
　ちなみに、私は東よりも西の方が好きです。なんで西日ってこ
うも極端にきらわれるんですかねー。

[109: くま]

いよいよ本日抽選ですね！
どうなるのか、ドキドキです。

[110: 匿名さん]

西向きで検討中です。
日当たりはどうなんでしょうねえ。
西側は低層住宅地域？とやらで高さ規制があるようですが、
そもそも西側は土地が高くなっているようなので、
低階層だと多少圧迫感がありそうな印象でしたね。
５階くらいでも目線の先に一軒家が見えそうな…。
気にならないもんなんですかね。

ところで、私は西日がきついのは実家のマンションで慣れているので、
あまり気になりませんねえ。
西側が嫌われるのは西日がきついからという理由以外にもなにかあるんでしょうか。

[111: 匿名さん]

日当たりが気になるんでしたら、時間別の日照図を見せて頂いたら良いと思いますよ。
何時からどこに日が当たるか分かります。
西側だったら南側の一部を除けば１２時頃から日は当たり始めたかと思います。

西日・・・きついでしょうかねぇ。２ｍの庇と戸建ての様に直射日光が当たるわけではないと
思っているのですが、甘いんでしょうかねぇ

でも西日と行っても真西から入ってくるわけでもないですし、あんまり南向きも西向きも変わらない気がするんですが

[112: 匿名さん]

日光が当たらなくても熱もあるわけなので、夏なんて厳しいと思いますよ。
気にならなければ良いんですが。

[113: 匿名さん]

明日契約予定です。既契約者の方仲良くしてくださいね！

[114: 匿名さん]

>112
熱は最上階でもない限り関係ないでしょ？

[115: 匿名さん]

土曜日に契約してきました。入居が楽しみです。
契約者の皆さん今後ともよろしくお願いします！

[116: 匿名さん]

昨日はMR活況でしたね！
契約者です！皆さんよろしくお願いします!

[117: 匿名さん]

やっぱり皆さん注目の物件なんですね
私も契約しました。入居が楽しみです！

[118: 匿名さん]

私は駅から遠いのと、暴走族が昼間からうるさかったので諦めました。
たまたま見てしまったのかもですが、まだいるんですね。ちょっと治安に難あり？

[119: 匿]

駅かの距離はマンションにしては厳しいですが、暴走族はどこでも
いますよ。マンション選択に駅近は絶対条件ですがみなみ台は基本的
に一戸建てエリアですのでしょうがないですね。
プリマよりはぜんぜん良いとおもいます。
プリマはアピタの飲食店の臭いしないんでしょうか？（ド−ナッツ、チキンなど？）
アピタ駐車場は目をやられるくらい凄いんですけど。

[120: １１６]

そういえば、２４６との交差点のところにOKストアの建築確認の看板が
立ってましたね。あそこにスーパーができると完全に徒歩で生活ができる！
たのしみです！

[121: １１３]

今日契約してきました！
本当に楽しみです。

＞120
スーパーできると本当にうれしですね♪

これからどうぞよろしくお願いします！
建物も少しずつ上に伸びてきてなんだからワクワクしてきました。
現在、近所に住んでいますのでちょくちょく近況を報告しますね！