ライオンズ長津田マークスフォート

[まーく]

今日からモデルルームがオープンしました。
いかれた方の印象をお聞かせ願いたい。

値段とか発表されましたか？

[122: 匿名さん]

さらに渋滞しますね。
徒歩以外生活できないんじゃないでしょうか。
駅から車で20分、徒歩15分。なんて

[123: 匿名さん]

>118
神奈川ならまだどこにでもいますよ
大事なのは近所にタマリ場を作らないことです。

[124: 匿名さん]

私の５年住んでいる横浜では暴走族をみないので。
あの道をみると、暴走族も走りたくなるのかな。広いし、走りやすそうだし。

でも大切なのはタマリ場にさせないことですよね。
このあたり深夜まで飲食できるところがあるがタマリ場とかなっていませんよね？

[125: 匿名さん]

このマンションでは設計変更がかなりできると聞きましたが、契約された方で実際に設計変更された方はありますでしょうか?
実際にどういったことが可能なのか不可なのかお聞きしたいです。

[126: 匿名さん]

金に糸目をつけなければかなりのことができるかと。もちろん専有部分の範囲内ですが。
私も当初いろいろ考えましたが、予算の関係からほとんどいじりませんでした。

[127: 匿名さん]

建具の変更とか、間取りの変更、洋室⇔和室の変更等がメニューに用意されています。

[128: 匿名さん]

いろいろやりすぎて今は予算的に何を削ろうか考えているところです。。。

対面キッチンのガラスパーテション、どーしよーかなぁー
やる気マンマンだったんだけど、手入れも大変そうだしと思って

[129: 匿名さん]

うちもキッチンに床暖房を検討中です。
皆さんフローリングは何色にされましたか？
うちは１番明るい色にしました。

[130: 125]

>126さん
そうそう、予算もあるのですよね。。。
128さんは実際に見積もりをなされているようですが、どのくらいになるものなのでしょうか?

『対面キッチンのガラスパーテション』ってMRにあるものですよね? あれって、いくらほどなのでしょうか?
結構高そう。。。

[131: 匿名さん]

フローリングの件、うちは申し込み期限が過ぎているとかで選択の余地を与えられなかったです。なんで?

[132: 匿名さん]

>131
低層階ほど締め切り早いです。2階とかだともう締め切ってると思います。

[133: 匿名さん]

>132
もう、二階の南東の角部屋は壁ができつつあるみたいですしね。。。

[134: 129]

>131
確か、3階でもぎりぎりなラインでダメ？だったような気がします。
うちの営業さんの話では…
デフォルトではＭＲ仕様の色になるんですか？

時期の販売では高層階でも選べるかどうかわからないとか…。

[135: 匿名さん]

少なくとも今回販売分については、２、３階は設計変更等ききません。
セルフセレクトシステムでしたっけ？も一切受け付けてもらえず…。のようです。
食器洗浄機はいらないと思いましたが、だめだと言われました。
オプションのオーブンもつけてもえません。
１２月くらいに契約された方は２、３階でもできたんでしょうかねえ。
残念。

[136: 匿名さん]

>131、135
どの段階で、セルフセレクトシステムが受け付けられないと聞きましたか?

契約の前、後? もし、後だとすると問題ありのような気がしますが? セルフセレクトシステムの冊子を読むと、
受付期間には制限がありますとはあるんですけど。。。

[137: 匿名さん]

HPからもセレクト消えてますね。プレで2階の部屋を契約しました。
24日が設計変更の締め切りでした。

[138: 129]

>135
そうなんですか、まったく「セレクト」ができないのですね。
フローリングの色だけなのかと思っていました（←選べないのは。）
オプションの選択もできないのは、残念ですね。

[139: 匿名さん]

>136
確かに契約後だたら納得できませんね。

[140: 129]

私は、今期募集で選択できるできないは部屋を決める段階で教えていただきましたよ？

[141: 匿名さん]

セレクトできないんじゃ値引きして欲しい。

[142: 匿名さん]

＞141
意味が分からない。
だったらセレクトできるマンションを
買ってはいかが？いつまでもセレクトできるわけじゃ
ないことくらいマンション購入予定者なら常識。

[143: 匿名さん]

>141
セレクトと値引き…全く関係ないのでは？
それなら今からでも最上階を購入すればいい。

[144: 129]

一階の店舗に付いて何がはいるのか詳しく
聞かれた方いらっしゃいますか？

[145: １１６]

結構好評ですね。>>122
そばに住んでいるのでよく知ってますが、
裏道（歩道つき）つかえば渋滞なんて問題ないですよ。

[146: 匿名さん]

>145
あっ、そういう情報嬉しいですね。
ここでバラしちゃうと裏道じゃなくなってしまうので
入居後自分で見つけようと思います。

[147: 匿名さん]

ガラスパーテションは３０万くらいかな。
マントル型レンジフードが２０万とお高いのですよ・・・

[148: 匿名さん]

たしかにセレクト出来た方が食いつきもいいと思うんですけど
なんでこんなに販売開始時期が遅かったんでしょう

[149: 匿名さん]

時期が時期（偽装問題）なので建築確認が降りるのが遅かったとかですかね？

[150: 125]

>147
むむー。なかなかお高いですね。
ところで、ガラスパーティションをつけると言うことは、MRの様にコンロも対面式ってことだと思うのですが、
MRのタイプ以外にコンロも対面式になっている間取りのタイプってあったんでしょうか？ それとも、コンロ
の位置まで動かそうとした？

[151: 147]

私のところはもともと対面キッチンです。。。

[152: 135]

部屋を選ぶ段階というか、
それ以前の段階で床等の色が変えられないとは聞いてました。
が、それがセレクトシステム全般がダメということだとは思っていなかったので…。

[153: 125]

>151
他にもあったのですね、対面キッチンタイプの部屋が、

[154: 136]

152>
なるほど、そういうことって、よくありますよね。
NGと言われてもどこまでNGなのか、話している側と聞いている側で認識がずれるってことが。。。

[155: 匿名さん]

うちは今回の契約で、選べる階数ですが全然変更しませんでした。

[156: 匿名さん]

>144
店舗は物品販売という定義でしたが、大京の基準よりも都市計画の基準の方が厳しいようで
まだ決まっていないとの事でした。（１月２２日現在）
私が聞いた限りでは歯医者というのも候補に挙がっているとのことでした。
しかし近くに歯医者が多いのに何で？って感じです。

[157: 匿名さん]

>142,143
手厳しい。
単純にそう思っただけです。
大げさに言うと建売と注文住宅の感覚ですね。
マンション初心者なんでそんな常識知りませんでした。
＞145
歩道付きの抜け道あるんですか？
まさかお寺の方から大回りでしょうか。
4倍は走りますね。

[158: 匿名さん]

>157
No.146の方が言っている様にこの場で聞くことではないと思います。

No.145さんもこの方の誘導尋問に乗らずにかわして下さいね。
近隣の方への迷惑、そしてこれから入居するものにとっても迷惑です。

[159: 匿名さん]

そういえばみなみ台地区の中学校予定地…建設しないようですよ。

[160: 匿名さん]

マンションできそうですね。

[161: １１６]

>>157
了解しました。スミマセン。
まあ、渋滞するのも土日の13:00〜18:00くらいだけっぽいので、
そんなに気にする必要はないと思います。
ただ、アピタには車で行かないほうがいいかも。
「駐車場からでるまで１：００です」という放送を聴いたことがある。
まあ、ぜんぜん歩ける距離だし問題ないですよ。

[162: 匿名さん]

>161
入居する頃までアピタが続いているとは思わないんですが?

近くのグランベリーモールもオープン当初はすごいことになっていましたが、
今はそれほどでもないですし(ただし、土日の13:00〜18:00には行っていない)。

[163: 162]

もとい、アピタ渋滞の間違いです。

[164: 匿名さん]

そうそう、アピタと言えば、 マンションの南側のことを思い出しました。

>35

あたりで、住宅公団跡地との話がありましたが、今はどうなんでしょう？
MRで話を聞いたときは、アピタの研修所と聞いたんですが、実際は借り
ているだけなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

＞164
当然借りているだけです。
何かに変わるのは間違いないでしょう。
場所的に戸建ではないですね。
マンション、飲食店あたりでしょうか。

[166: 164]

>165
その情報は独自に仕入れたのでしょうか?

そうなると、結構すぐに別のものが立つ可能性がありありですね。アピタの研修所
と聞いていたので、10年ぐらいはそのままかもと思っていましたが。

マンションか飲食店かと言われるときっと低層の飲食店(かつ、焼き肉屋、ケンタッ
キーのような臭いのきついものさらに恐ろしいド○キホーテ以外)になってほしい感
じですが。。。
南側一画全部が住宅公団跡地なのでしょうか? そうなるとマンションになる可能性
大になるんでしょうかね?

[167: 匿名さん]

>164
私も、アピアには貸しただけだと聞きました。MRで営業さんから。

現段階で、別のものになる計画はないけど、将来的には変わる可能
性は高いとのこと。

あのままのこして、公民館とかになればいいな。

[168: 匿名さん]

＞166
あくまで推測です。ただＭＲでたずねたら怪しかったです。
ライオンズ2かも。心配なら上階（5階以上）にと薦められました。
現場へ行けば解ると思いますが、みなみだいの開発時の販売センタ−跡地
です。２〜３年そのままですよ。246交差点の更地（ス−パ−予定？）も
ドンドンホ−テ？のうわさがありましたので有力かも。
でも完成して販売完了するまで絶対に知っててもいわないと思いますね。
あくまで推測の域をでませんが情報の一つとして・・・・

[169: 匿名さん]

心配なら区役所に行って建築確認の申請が出ているか確認するという手もあります。
まぁ私は気にならないので行きませんが…。

[170: 匿名さん]

みなみ台地区の中学校予定地ってどこ

[171: 匿名さん]

契約しました！ローンちゃんと払えるかすごい不安…
皆さんそんな心配要らない人ばっかり ?
庶民でごめんなさい

[172: 匿名さん]

>170
土山盛り（特盛）のところだよ。
中止になったのでもう目をつけてるんですか。

[173: 匿名さん]

>>160
あの場所は、第一種低層住居専用地域だからマンションは建てられないのでは・・？
みなみ台で大きなマンションが建てられそうな場所は玄海田公園予定地の
裏くらいでしょう。

[174: 164]

>>173
裏と言うか北側ではないでしょうか?

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027m.html

この地図のB-3あたり。手前はプリマシティ並の遠さですが、
奥の方はえらい遠くになりますが。。

[175: 173]

>>174
そうそう、そこの事です。
駅からかなり離れてますね。

[176: 匿名さん]

>>175
でも、このB-3の建築条件を見ると:

建築物の敷地面積は、１６５ｍ2以上かつ住戸数に８０ｍ2を乗じた面積以上とする。

となっています。マークスフォートはこの条件の半分くらい(40m2=6509m2/162戸)、プリマが(62m2=31110/499)
です。
マンションで、上記条件を満たすのは結構難しいかも。主に戸建て用に考えているエリアなのかしら?

[177: 173]

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=140
ここを見ると第二種中高層住居専用なんですよ〜

[178: 176]

>177
ほんとだ、そうすると、プリマと比較すると、平均床面積が1.5倍か高さが2/3で平置き駐車場って感じですか。

それより気が付いたのが、マークスフォートの南側の道がB-3エリアへの通り道になっているんですね。

[179: 176]

あ、でも、

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/kakuchi.asp?CHIKU=140&BANGO=60...

を見ると高さ制限があって15mになっていますね。そうすると、4〜5階建てぐらい?

[180: 匿名さん]

>>171
そんなことないですよ〜
うちも目一杯頑張りました（今後も頑張らなければならない）！
よって南側は買えませんでした。。。。

[181: 匿名さん]

購入者専用のスレ見つけました。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=785&disp=1

[182: 匿名さん]

グランシ−ナは何で寂しいのでしょうか。
候補にも挙がってなさそう。
大苦戦でしょうか。候補のかたいましたか。

[183: 匿名さん]

66番に投稿したものです。ここの掲示板は活気があって、いいですね。
私は未だ南を諦められず…検討中です。
第３期の間取りはどうなるのか？？？
最初に間取り全部くれればいいのになぁ、と思ってしまいますね。

グランシーナの話が出ていたので、ちょっとだけ。
田奈の駅がちょっと寂しいのもありますが、マンションへ行くまでの道も川沿いですごく暗くて怖そうでした。
今後改善の要請を横浜市に出すと言っていましたが…
それと広告では北東側しか載っていませんが南西側を歩いてびっくり（？）すぐ側に新築一戸建てが建っていました。
でも、９F以上なら屋根の上を行きますが。
そして、うちが止めた最大の理由。
営業さんが不親切だったこと。
聞かない限り、何も答えてくれない。
姉歯問題で不安になって、構造は大丈夫か聞いたら「うちは普通の1.2倍ですから大丈夫です」と言われ、それっきりでした。
普通の1.2倍？？？
私でも言えそうな答えに不安を覚えてやめました。
施工もあまり聞いたことのない会社だったので、余計に…
今でも営業さんはそういう答え方しているのかな…？？？
去年の話なので、今がどうだかはわかりませんが、そんな感じでした。

[184: 匿名さん]

私もグランシーナのＭＲに行きました（去年）
でも、「駐輪場が全戸数分ない」とか
「バイク置き場なんて設置しているマンションのほうが少ないですよ」とか
わけの分からない開き直りをしていた営業のおば様に嫌気が差して、
我が家では『問題外』の物件となりました。

因みにここの東側購入者です。
（南は高い！）
部屋の図面は、担当の方に頼めば見せて（あくまで見せてｗ）もらえますよ！

[185: 匿名さん]

日曜日に契約してきました。子供連れの方たちと何組か一緒になりましたが、
購入者の方でマンション付近の幼稚園や保育園情報を知っている方おられますか？？
長津田初めてなのでいろいろ調べている所ですが、詳しい方教えてください！！

購入者の方へ
これからもいろいろ相談＆悩みなど書き込みしますのでよろしくお願いします。

[186: 匿名さん]

グランシーナですが、一番下の階は周りの土地よりも位置が高くなっているのでしょうか?
利根川のきわに住んでいたものとしては、川のそばはどうも。。。

横浜市の洪水ハザードマップ:

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/index.html

を見るとグランシーナ周辺は過去に浸水したことがあるみたいですね。
最近は、集中豪雨も激しくなってきていますので、そういうことも考えた方が良いかも。

とはいえ、マークスフォートの辺りも浸水可能性地域になっていますが。。。
地図が造成前(途中)のものなので、だいじょうぶだとは思いますが。。。

ところで、地震マップ:

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/index.html

を見ると、マークスフォートの辺りだけ、揺れが大きくなっていますね。
やはり、川底だっただけあって地盤が弱いみたいですね。

[187: 匿名さん]

>>185
初めまして、うちにも小さい子供がいて現在近隣に住んでいます。
幼稚園は沢山ありますよ、延長で預かってくれるところも何箇所かあります。
しかし、保育園に入るのはかなりむずかしいと思われます…

小さいお子さんがいらっしゃるご家族は多そうですね♪
歳が近いと小学校の行き帰りなども一緒で安心できますよね！

[188: 匿名さん]

>>187
幼稚園が沢山あるとのこと、いろいろ調べてみます。
小学校も近いみたいですし、同じ年頃の子供たちがたくさんいると
安心ですね。
入居が楽しみです。

[189: １１６]

>>186
リンクがちがうのでよくわからないですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/jisin_map.html
を見ると、横浜市の中ではむしろ地盤がいいほうのような…

[190: 匿名さん]

>>188
私が知人から評判が言いといわれた幼稚園はここの系列です。
http://www.yamayuri.com/index2.html
近くに２つ園があります。

あと、緑区内の幼稚園でしたら
http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/hydb/00546.html
ここを参考にしてみてください。

長津田近辺でよくみる幼稚園バスは
http://www.naga-you.jp
ここの幼稚園バスです。

できるなら、近所の方たちと同じ幼稚園に通わせたいと思っているのですが
この場でその詳細を知ることは難しいので残念です。
理由としては、上の子供が近所のお子さんが多く通う幼稚園でないところに通園していて
小学校に上がったら、既に幼稚園からの仲良しグループがあって仲間に入れてもらえない
ということが何年にも渡ってあったからです。
同級生が多かった私の時代にはとても考えられないことでした。
いろんな幼稚園や保育園へ通っていた子供たちで構成されていましたから…
少子化のシワ寄せがこんな所にもあるんだなぁと思った出来事でした。

[191: 186]

>189
あ、リンク先間違えました、そちらが正しいです。

横浜市全体で見るとそうですね(震源地から遠い性もありますが、
みなみ台限定で見るとそこだけ揺れやすい(黄色い)かなと。

[192: 171]

> 180さん
ありがとう! 同じく南は買えなかった者です。
不安なのはうちだけじゃないと思ったらなんだか心強くてうれしい。
一緒にがんばろうねー。仲良くしてね

[193: 匿名さん]

ＯＫストアが年末オープンしますが、これは便利になりますね。

[194: 匿名さん]

ＯＫストアって聞いたことがないなぁ と思いつつ調べましたら、アンオフィシャルサイトありました。

http://komae.lomo.jp/ok/

なかなか、よさげな店です。夜も11:00ぐらいまでは営業してくれそうなところも期待大。

[195: 匿名さん]

ＯＫは相模原も港北もＰ大渋滞してますよ。
多分246左折、駅から直進がどうなることか恐ろしい。

[196: 匿名さん]

>195
そうなんですかぁ。それは困るかも。

[197: 匿名さん]

ＯＫストアが出来るのは決定なのですか？
安いスーパーが出来るのは嬉しいけど、土日なんかは恐らく２４６も途中から渋滞になってしまうだろうし、
少々複雑な思いもあったりします。

[198: ＮＧストア]

あの一本道は車の展示場化ですね。
バスなんか問題外かも。
あの場所じゃ出口も一方向しか行けないでしょうし
ＮＧストア−てとこですよね。

[199: 匿名さん]

ここのスレ面白いですよね。
毎日たのしみです。

[200: 匿名さん]

それにしても長津田は遠い。

[201: 匿名さん]

どこから？↑

[202: 匿名さん]

>201
東京から(通勤)ってことではないでしょうか?
確かに遠いけど、始発があるのでダレ組にはいいかも。

[203: 匿名さん]

1/28が抽選日(っていうんでしたっけ?)だと思いましたが、
もうどのくらいの部屋が決まったか知っている人います?

[204: 匿名さん]

>197
決定だと思います。現場の立て看板(建築主とか書いてあるやつ。
何て言うんでしたっけ?)に書いてありましたから。

246のあの辺りは元々滞る地域でしすからねぇ。完全渋滞化しそう。。。

それにしても、ＯＫストアって結構有名なんですね。全然知らなかった。

[205: 匿名さん]

>>204さん、ありがとうございました。
看板に書いてあるなら決定ですね。
ＯＫストアは安いので、他の店舗（近隣だと港北や川崎など）は結構渋滞しているのを見掛けます。
買い物は便利になると思いますよ。
ただ車で出掛ける時は、アピタ方面も２４６方面も最悪になってしまいそうですが。
今もアピタ方面は時間にもよりますが、全く動かない事もしばしば。

[206: 匿名さん]

>>203
半分は公開抽選する必要があるらしいので
埋まったとしても半分だと思いますよ。

[207: 203]

>206
なるほど、すると多くとも80戸くらいですか、
もうそのぐらいにはなっているかもしれないですね。

[208: 匿名さん]

いやいや。抽選は人気のある部屋に集中します。
かなり残ってると思う。

[209: 匿名さん]

まだ２ＬＤＫとかは出ていない様子ですよね。

[210: 204]

>205さん
197さんも言っていますが、ＯＫストアのような店が近くにできるのはうれしいですが、
あまり近すぎるのも考え物ですね。
あと、アピタもあの規模のものが近いのもあまりうれしくはないのかも。

[211: 匿名さん]

歩きだと手が疲れるし、雨の日はさらに渋滞必至。
でもマンションほかにないからしょうがないか。
（玄海田公園できたら・・・・・・・・・・たいへんだ-。）
みんな忘れてたでしょ。

[212: 匿名さん]

確かに玄海田公園の存在忘れていました(^^;

[213: 匿名さん]

駅まで歩こうと思っていない人は、このマンション買わないんじゃないでしょうか?
せいぜい自転車でしょう。自転車は(いや歩きでも)雨の日つらいですけどね、
やはり、カメハメハ大王の国の人のように雨の日は休みがいいんじゃないかな?(^^;

[214: 限界だ公園]

玄海田公園できるとバ−ベキュ−やなにやらでどうなるんでしょう。
住民にとっては土日、夏休み、ゴ−ルデンウィ−クはいやですね。
　時間間違えると車出せなくなりそうで。渋滞情報でよく下長津田
でますが御前田に変更確実です。いつ完成かな？

[215: 匿名さん]

金港交通の霧長線をはさんだ向かい側に、ドラッグストアができるらしいですよ。

[216: 匿名さん]

昨日になってしまいましたが、現場見学会行った人いますか?
参加された人の数が少なかったので(特に購入者らしき人たち)、意外でした。
まあ、買ってから現場を見てもしょうがないだろうと言う話も無きにしもあらずですが。。。

ちなみに、なぜだか昨日はアピタ渋滞はなかったようです。

[217: 匿名さん]

え、現場見学会なんてあったんですか?
聞いてないんですけど。
知ってたら絶対行ったのに。
ちなみに216さんは契約者さんですか?

[218: 匿名さん]

現場なんて行ってどうなるの？
素人が見たってわからないし、限られられたところしか見られないから、意味ないよ。

[219: 216]

>217さん。
そうです。契約者です。やっぱりそうですか。知りませんでしたか。
私のところでは、営業から電話連絡があったわけではなく、MRに行ったときに、
偶然担当営業の人と会いそういうのがあると聞いて知りました。
営業から見たら、現場見学会もこれから買おうとする人向けに安心(?)を与え契
約してもらう手段の一つなんでしょうけど、契約者も見てみたいと思う人は結
構多いと思うんですよね。
営業ももうちょっと、契約者のサポートもちゃんとしてほしいもんですね。

[220: 216]

218>
たしかに、見てわかるものではないです。ただ、現場監督の人も
同行してくださったので、何カ所か気になったところは、質問しました。
あと、専門家(らしき人を)を連れてきている組もいました。とはいえ、
なかの方まで見せてもらったわけではないので、専門家でもチェックは
できないでしょうけど。。

あとは、何と言っても記念になるし、はーこうやって作るんだぁなどと
好奇心もちょっと満たされます(^^;。戸建ての家を買った人が、何度も
作りかけの自分の家を見に行きたくなる感覚と同じかも。
そんなことに営業も現場も付き合いたくはないでしょうけど。。。

でも、もうちょっとできたあとにもう一度開催してほしいと私は思いました。
エルザ世田谷などは、かなりできあがった状態で(あくまでも未契約者向けで
すが)現場見学会とかやっていたので、不可能ではないと思うんですよね。
大京さーん。読んでいたら、是非とも企画立ててくださーい!!

[221: 匿名さん]

契約者です。私は担当の営業さんから連絡もらいましたよ。見学会。