ライオンズ長津田マークスフォート

[まーく]

今日からモデルルームがオープンしました。
いかれた方の印象をお聞かせ願いたい。

値段とか発表されましたか？

[2: 匿名さん]

ここは人気ないみたいだね。
プリマシティ長津田みなみ台の方が活気があるような。

[3: 匿名さん]

そうかな？
Ｐのが駅から遠いじゃん！

[4: 匿名さん]

土曜日の夕方にＭＲの前をファミリーで通りかかったら、営業らしき人が「今日からオープンです！
ご覧になっていきませんか？」と呼び込みをしていました。
オープン初日から呼び込みって・・・。

設備は良さそうですが、多くの住戸が土日渋滞の道路沿いだし駅からの距離の割りには価格が高めだから
苦戦しているのかな？

[5: 匿名さん]

オープン初日から呼び込みって一体。。

建物が良くても、環境が悪ければきびしいですね。
渋滞の道路沿いは排気ガスが気になりますよね。

今後長津田も開発されるだろうが。
価格が高いんですか、ネットにはでていないような。

[6: 匿名さん]

排ガスも高層階に行けば気にならないような…

[7: 匿名さん]

高層階狙いの人がＭＲいっているのかな。
でも値段が高くなるから、なかなか買えないな。

一応は見にいくが、違う物件も考えないといけないかな。

[8: 匿名さん]

中入ってみたら
そこそこＭＲ混んでましたよ…

[9: 匿名さん]

昨日行ってきました。
混んではいなかったけど
商談スペースは２／３くらいは埋まってました。
セキュリティが素晴らしいですね。
あと２４時間ゴミが捨てられるのも良い！
（今や当たり前なのかもしれませんが私には新鮮でした…）

[10: 匿名さん]

前の道って土日とか渋滞してないですか？

[11: 匿名さん]

>セキュリティが素晴らしいですね
これは
・「セコム」システム
・32台の防犯カメラ
・リングシャッター
になるんですか？他にありますか？
私もセキュリティを意識して探しているのですが。さらに有人監視があれば。

[12: 匿名さん]

価格はでていましたか？
80m2を考えていますが、4000万前後でありましたか？

[13: 匿名さん]

警備員が常駐です。

[14: 匿名さん]

常駐ではないと思いますけど。

[15: 匿名さん]

私も常駐が確認できないのですが、どこでわかったんですか？
セコムは人が遠いところで監視をしているんですよね？

[16: 匿名さん]

セコムは一番近くで目黒（瀬谷）の辺りだよねぇ
空いてりゃ近いか

[17: 匿名さん]

価格は出ていないのですか？

[18: 匿名さん]

営業に聞けば教えてくれます

[19: 匿名さん]

今日は雨だから見学キャンセル。
価格は営業に聞かないとわからないのか。
まだ確定していなんですかね、人によって値段は変わりそう。

[20: 匿名さん]

要望書は結構出てますね

[21: 匿名さん]

もう少しすると抽選枠になってしまうから
今のうちがチャンスですよ

[22: 匿名さん]

>21
営業さん？

[23: 匿名さん]

設備はいいんだけどなー
駅がもう少し再開発で近づいてこないかな？？

[24: 匿名さん]

プレオ−プンを12月からしてました。南側（少ないけど）
の4階以上じゃないと日当たりきたいできないかも。
いい区画はプレオ−プン時におわってますよね。

[25: 匿名さん]

確かにそうだ。西側は眺めはまあままかもしれないが
西日が喫そう。
東はややふれてるため10時ころまでの日差ししかはいらないでしょうか。
あと駐車場が裏から入るのでへんな感じがする。

[26: 匿名さん]

もしかして、値段公表していないのに、売り出しているの？
なぞだ。。いい区画は埋まっているなんて。

[27: 匿名さん]

プレオープンがあったので実質第2期ですね。今は。
プレの時も契約日前後はＨＰで価格が公表されてましたよ。
すぐもとにもどってたけど。

[28: 匿名さん]

今週末が価格発表会ですね。

[29: 匿名さん]

でましたね。価格が。はっきりとしてませんが。
一期は価格伏せて販売でも買う人がいるとは、かなり人気ある物件なんですね。


予定価格 3600万円台〜5200万円台予定
専有面積 65.22m2〜93.93m2
間取り 2LDK＋Ｆ〜4LDK

見ていると、70m2以上だと4000万以上ですかね。
このエリアにしては強気な値段に思えましたが、どうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

一期でも価格を見ないで購入する人はいませんよ。
全て価格表をもらいました。
感想としてはプレオ−プン（一期）の０タイプ（東南角）
がベストポジションです。（日当たり）
2期以降は日当たりは良くないと思います。

[31: 匿名さん]

来た人は購入する意思がある人だから
価格を教えるという感じですかね。

でも、価格発表をみてから来る人は残りものになってしまうとは。
第二希望の物件でしたが、違うところを探さないといけないのかな。
１月末にみにいくのは遅いようですし。

こんなに人気あるとは思いませんでした。

[32: 匿名さん]

今週末の価格発表会に掛けてみます

[33: 匿名さん]

1Fの店舗って決まったのでしょうか。
プレのときは、「たぶん歯医者」と言われたが。

[34: 匿名さん]

駐車場の上って五月蝿くないんですかね？

[35: 匿名さん]

人気があるのは特定の部屋のみでしょう。（第一期の）
いい部屋は終わっていますのでこれからは
苦戦すると思います。北傾斜だし南側の住宅公団跡地も
怪しいですね。マンション完成後南側にもう一つ建つかも、、
南部屋でも階数注意が必要ですね。（考えすぎですか？）

[36: 匿名さん]

いい物件だと思います。
セキュリティが特にすばらしい（今は当たり前なのかな？）。
週末が楽しみです。

[37: 匿名さん]

>35
　確かに公団跡地は猛烈に怪しいですね。
ただ、建築上の規制があるので、日照については現状から
悪化しても、一定の量（時間）は確保できると考えていま
す。
　パチンコ屋等の施設が出来る可能性のほうが心配かも。

[38: 匿名さん]

来週日曜に観にいこうと思っているのですが、予約といるんですか？
あと75㎡４０００万前後で購入を検討しているのですが、
みているとそんな安くで販売されていないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

土、日は予約入れないと今は難しいみたいですよ。
以前もらった価格表では3300くらいからあったと
記憶してます。広さとかは覚えていませんが。

[40: 匿名さん]

３３００で65.22m2とみると、
75m2以上だと、４３００とかいくのかな。
最低価格だから、場所が悪そう。

ここの物件は場所のよしあしがかなり明確にでる印象があります。

[41: 匿名さん]

80〜85ｍ2東南角で4500〜4900くらいだつたと
思います。そこが一番いい所なので（終わってますが）
あとは似たり寄ったりで割高感が否めません。
その後の価格はしりませんが。4000万以上は
だせません。（最上階は別ですが）
多少の記憶違いは許してください。

[42: 匿名さん]

今価格表発見しました。
この物件は西側に重点（高い）をおいています。
プレ時価格は3820〜6000でした。
4300が平均でしょうか。
角も4170からあります。

[43: 匿名さん]

ここは抽選ではなく、早い者勝ちなんですかね。
この場所にして、いい物件はうまっていることを考えると、
値段が高い印象しか残りませんね。

プリマシティ長津田みなみ台が遠いとはいえ安いから気持ちが流れそう。
あの物件は余っているから、もう少し待てば安くならだろうし。

[44: 匿名さん]

早い物勝ちというかタイプ別（価格表列）順
に販売しているのですね。
たまたま一期にいい場所が集中しすぎたみたい。
平均約坪170ってとこです。

[45: 匿名さん]

Ｐはいくらなんでも遠すぎで問題外

[46: 匿名さん]

プリマシティは確かに駅から遠くてやですねー。
だけど、車が運転できない私には、プリマシティの方が魅力的ですが、
主人はこちらを検討しています。
やっぱり見た目、こちらの方がマンションを買った！って感じはしますものね。

[47: 匿名さん]

値段をあれこれ考える前に一度みるだけでもいいかもですね。
それで納得できなければ違うマンション探せばいいわけですし。

[48: 匿名さん]

価格だけなら不人気そうなグランシ−ナあたり
はどうでしょう。

[49: 匿名さん]

購入者層はやっぱりファミリーかなー

[50: 匿名さん]

MRは子連れ若夫婦が多かったですよ。書く言う私もそうですが。