【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】

[匿名さん]

豊洲の注目物件。

都心近くて便利な場所にリーズナブルに住もうと思うと、
まずはここに行き当たる。しかし、、
様々な不安要素を抱えながらも、早くも人気沸騰で高倍率（らしい）


前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/


関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[121: 匿名さん]

たしか、フロント・コートも住宅性能評価書がついていなかったはずでは？

[122: 匿名さん]

フロントコート購入者ですが、
今となっては住宅性能評価なんて必要なかったです。
かえって余計なお金を払わなくて済んで幸運でした。
今時の審査なんて信用なりませんしね。

[123: 匿名さん]

私もＦ購入者ですが、
住宅性能評価書がないため耐震等級がわからず、地震保険の割引がききませんでした……。

[124: 匿名さん]

Ｐは付いてますよ
日本ＥＲＩですけど…

[125: 匿名さん]

審査が信用ならないのは同意ですが、せっかくある制度を使用しないというのも、
購入者に対する姿勢というか、今どき住宅性能評価を取得しないという売り主の
姿勢に問題があると思います。
新庄にかけるギャラを削ってでも、購入後にメリットのあるこういうことに
お金をかけて欲しいと思います。

[126: 匿名]

現在の評価、審査は信用でいない。自社できちんと評価している方が責任が明確でむしろいい。

[127: 匿名]

ところで住宅ローンを借りる方、どういうローンがお得だと考えていますか？

[128: 匿名さん]

ハンタイハ　いなくなったな
あきらめたか？

[129: 匿名さん]

>>126
検査内容の信用度の問題だけではなく、制度としての担保の意味合いも大きいと思います。
自社できちんと評価している方が責任が明確というより、売り主を全面的に信用するという
ことだけでは、無いでしょうか？
こと住宅の場合、何か起こった際の被害金額も多額に及ぶケースもあり、なかなか売り主が
個々に全面的に補償してくれたりするケースは難しく、ちゃんとした制度に乗っ取っている
方がベターだと思いますが・・・・
でも、そうしたことを考慮した上でも、なくても構わないという方は、自己責任で判断
されたことなので、とやかくは言うつもりはありませんが・・・・

[130: 匿名]

>129さんの言われると通リ制度そのものがしっかりしていることが一番大切で異論はありません。
その制度自体に問題がある現状から>126の発言に至ったのです。責任の範囲をあいまいにすることなく
今回のケースをきっちり裁き、個人財産の保護、安全の確保が出来る制度改善を望んでいます。

[131: 匿名さん]

問題のマンションは、住宅性能評価を取得していたんでしょうかね？
もし取得していたとしたら、審査の信用度のみならず、制度としても破綻していると
言っても差し支えないでしょう。

[132: 匿名さん]

問題のマンションは、どこも住宅性能評価を取得してなかったそうです。

[133: 匿名さん]

Pは設計評価だけでは?
でもまあ、長谷工は同じ形のマンションばかり山ほど作るんだから、逆に手を抜けないでしょう。
大量生産で設計コストを下げてるから、個別に手を入れるのはかえって高くつくのでは?

ゾンビ企業だから財務諸表のチェックも厳しいでしょうし、タワーを作る技術力もない、
旧態依然の設計だから逆に枯れてて安心だとおもいますよ。

[134: 匿名さん]

>>133
>タワーを作る技術力もない
本質的な話では無いのだけど、エアレジデンス新浦安(友人が住んでる)って32階建てだからタワマンだよね？長谷工もタワマンを作ろうと思えば作れるのでは？ただ作ろうと思えば作れるのにあえて作らないとしたら、その理由が気になるね。

[135: 匿名さん]

パンフレットを見直して見ましたが、Pは設計評価だけでなく、性能評価も取得すると
書いてありますね。同じ造りで建ててるなら、FもSCも大丈夫でしょう。
保障にはなりませんが…。

[136: 匿名さん]

住宅性能評価取得住宅のメリット

トラブル発生時
①住宅紛争処理支援センターでの弁護士、一級建築士などへの相談が無料。
②指定住宅紛争処理機関への紛争処理の申請（申請料一万円のみ）
　（通常の裁判等による紛争処理よりローコスト、迅速）

[137: 匿名さん]

>133
施工も取得していますよ

ですから今回のような場合136さんのおっしゃるメリットが享受できます

[138: 匿名さん]

購入者ではありませんが、ご参考までに！

建築基準法では高さ60メートルまでの建物を中高層と呼び、それを超えると超高層と
呼びます。超高層は施工時の規制が厳しいことから、建築費が高額になり、その結果
物件価格が高くなる傾向にあります。

長谷工にも超高層を建てる技術は十分にありますが、売りにくい価格設定になること
が予想されることから、多くは中高層に抑えているのでしょう。

[139: 匿名さん]

>>134
エアレジの施工は「ハザマ」ですよ。
長谷工さんには造れません。

[140: 匿名さん]

阪神大震災で長谷工のマンションは全く問題がありませんでした。
ようするに難しい事はせずに、
同じものを大量につくる技術は優れてるんですね、この会社。
購入者としては安心ですが。

[141: 匿名さん]

よく例えられるのが、
「車で言えば、カローラ」

[142: 匿名さん]

長谷工なめてかかっていたけど、ここを選ぶのは結構堅実かな？と思えてきた。
直床だけど、自走式１００％やディスポーザが付いてて押さえるとこは押さえてる。
派手さはないけど庶民的だし。

第1章2次（2期）は年内登録らしいけどいつからなのかな？

[143: 匿名さん]

自走式100％は良いですね。　でも月額使用料1000円〜って言っても実際1000円の駐車場は数台…
まあ当たり前か…

ディスポーザーってどーなんでしょう？　便利そうに見えるけど、ＭＲで実演を見たけれど（人参）
カスが排水管上部にこびり付いて見てダメだなぁーと思ったのは私だけでしょうか？

[144: 匿名さん]

今時、ディスポーザー付いてないマンション購入する気しない。

[145: 匿名さん]

はい。今時付いてないマンションなんて、そうないでしょう…。

[146: 匿名さん]

ここって、駐車場１０００円〜っていうけど、そのレンジもすごくあって、
平均すると１万弱くらいじゃないかな。
それってここらへんの相場（PとかFとか）に比べて高くない？

[147: 匿名さん]

>>139
長谷工と間のJVですね。竣工作品として長谷工のHPで宣伝されてる。
記憶が曖昧だけど、直床と聞いた覚えが・・・間違ってたらゴメン > エアレジの住民

[148: 匿名さん]

我が家は二重床ですよ。

[149: 匿名さん]

素朴な疑問。
SCTの屋上に"ハト小屋"なるものを発見。これは一体何に使うものなのだろう。まさか鳩を飼う訳、じゃないよね。
"StartCourtToyosu簡易図面集"のP.20にある屋上平面図を見てください。

[150: 匿名さん]

伝書バト飼うのかな？

[151: 匿名さん]

地震や津波で、孤立したときの連絡用に？んなわけないだろ〜〜〜。

[152: 匿名さん]

100%自走式駐車場完備、ディスポーザ標準装備、そして屋上にハト小屋付。
シュールだ。

[153: 匿名さん]

アーバンドック ららぽーと豊洲
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1208/index.html
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/toyosu/index.html

[154: 匿名さん]

商業施設としては問題ないのだが、
いかんせん「ららぽーと」って頭につくと・・・

相手「どこに住んでるの？」
自分「豊洲」
相手「大きなショッピングセンターがあったよね？」
自分「うん。○○だよ！」
相手「おー！」
っていうのと

自分「うん。ららぽーとだよ！」
相手「ふーん・・・」
っていうのじゃ全然違う。

[155: 匿名さん]

ららぽーとは横浜にもできるんだね。もう南船橋だけのららぽーとではなくなるよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1130/index.html

[156: 匿名さん]

おっ　柏の葉っていうのもあった。三井不動産は同時開発で体力あるな。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/index.html

[157: 匿名さん]

既存ではその他に、
ららぽーと守山
ららぽーと甲子園　ってのがあるよ。

[158: 匿名さん]

他に、ステラタウン、アルパーク、マリナパーク、ＬＡＺＯＮＡとかもあるけど、
ららぽーとの方がわかりやすくて、大規模って感じでいいとおもうけどなぁ〜

[159: “匿名]

>149ハト小屋とは
http://www.sdk.co.jp/dobokuzai_kp/contents/keipla/hato/
のことですよ。

[160: 匿名さん]

ＳＣ購入者です。
ららぽーと豊洲かあ！とてもいいと思います！
南船橋のららぽーとまで渋滞の中に負けず買い物行ってるし。
こんなに近くに同じ（規模は小さいけど）できるなんてうれしいなぁ。

[161: 匿名さん]

>> 159
Thanks.
投稿する前にぐぐっておけばよかったってことね。
>> 160
ららぽーとができるのは嬉しい。でも名前にはいろいろな意見があるようだね。南船橋他に行ったことがあるので、”ららぽーと”という名前に洗練された印象は持てないが、そんなに気にならない。中身次第で、周りの見る目も変わると思うけどね。

[162: 匿名さん]

長谷工の箱物物件は、住友が売主の場合、違いがありますよ。
住友と組んだものは、しっかり二重床とハイサッシだったり、内装もしっかりしてます。

逆にいわゆる長谷工仕様の場合の売主は大体決まっていて、双日、相鉄不動産、有楽土地、近鉄不動産、
東レ、ニチモというところが、代表格です。これらが売主の場合、殆ど同じ仕様の建物になっているのが
今までの例ですね。

ハイグレードの深沢ハウスは、ハイグレードだけに、例外中の例外で、これでもかの仕様です。
ただ、悲しいかな、詰め込み過ぎと高さが高すぎたため、やや高級感にかけてしまったのが、
失敗だったようですね。かなり売れ残り、賃貸会社に一棟売りしたということのようですが。

超高層のエアレジデンスや高輪ザレジセンスも長谷工ですが、設計や施工は長谷工ではありませんね。
エアレジは場所が良いため、いまでも高値で取引されています。ちなみにエアレジは二重床ですよ。
高輪ザレジデンスは、クラシカルな高級感が売りですが、価格が価格だけに、苦戦しているのでしょうか。
竣工時期の現時点でまだまだ売ってますね。

長谷工物件の殆どは、いわゆる長谷工仕様のもので、実績はあると思います。特に苦情や問題が起こった
ということも聞いたことはないですね。
売主は、マンションのかなりの範囲をカバーしているので、実績数も結構あると思います。
実績から考えると、耐震性能はあまり心配しなくて良い気がします。ただ、仕様は割り切りが必要ですね。
このような仕様でいるのは長谷工だけ、と思った方が良いと思います。
財閥系や野村、その他新興不動産系でも、結構仕様や内装は良いですよ。

[163: 匿名さん]

>有楽土地
そいえば5丁目のオーベルグランディオも確か長谷工でしたね。
4、5丁目だけで、P、F、I、オーベル、そしてSCTと長谷工施工が5件あるんだね。
確かにマンション界のカローラ(最近あんまり見ないので、今時だとVitz?)だね。

[164: 匿名]

マンションの内装なんかは後で個人の好みで替えればよいでしょう。価格に見合った仕様とロケーションに
建てられていることが大切なのです。都内で広くて安いマンションはやはりヒュ−ザーのように何かあると
思わないといけない。相場というものが物にはある。それと必要以上に共用スペースを豪華にしている超高層
マンションなどもあまり気に入りません。住宅としてのマンションは実用的なのが一番でしょう。
そういう点で長谷工は決して悪くないと思います。

[165: 匿名さん]

>164
強く同意します。最低必要なものをしっかり作る。あとはオプションや追加で自分の好みにマッチするように、お金を予算を考えながらかけていく。これが一番いいと思います。駐車場１００％もかなり魅力です。ＳＣＴはそのような意味でコストパフォーマンスは良いと思っています。そりゃ予算が湯水のように使えればいくらでも豪華にできるかも知れませんが、限られた予算の中で必要なところにお金を使っているという点でＳＣＴは評価が良いと思っています。

[166: 匿名さん]

年明けに一般販売があるみたいですが出来れば15階とかいいなと思っています。
倍率高そうですが・・・眺望は期待薄ですかね・・・・・？

[167: 匿名さん]

＞143
同じくディスポーザーで配水管が詰まりやすくなったり、配水管からの悪臭があるのではと
危惧しています。
通常は年１の配水管清掃が頻回になったりするのかな？
実際に使われている方の意見が聞きたいところです。

[168: 匿名さん]

>166
深川５中グランド側と明治屋の上であれば眺望がいいかもしれません。
特に明治屋の部分からはレインボーブリッジが少しだけ見えるはずです。
但し、あと何年明治屋が今のままかはわかりませんが・・・
過去レスにあるようにＳＣＴは、眺望より実用性を重視する方がよろしいかと思います。

[169: 匿名さん]

168さん
166です。ありがとうございます。
センターコートを考えてますが、
ｄｏスポーツが移転して跡地に
２０階ぐらいのマンションが出来たら花火はアウトですよね・・・
でもそれは仕方ないし、実用性重視ですよね。
抽選当たるのが先決でしたね・・・
親切なレスありがとうございました（＾ｏ＾）

[170: 匿名さん]

>169
どういたしまして。
ちなみに、ＭＲの商談コーナーで自分の希望する部屋から見た
擬似的眺望（コンピューターグラフィック）をパソコンで見せてくれますので
参考にしてみるといいですよ。