ライオンズマンション田無イーストレジデンス

[匿名さん]

情報交換お願いします＾＾

[2: 匿名さん]

お近くのプラウドシティ大泉学園もよろしく。長谷工施工ですが、まだまだ売れ残りあります。

[3: はせこうはざこ]

02マルチ＊＊葉施工も＊＊　売れ残りを宣伝するなｗ　飯田産業も＊＊

[4: 匿名さん]

駅の反対側の保谷パークハウスと比べちゃうと微妙な物件ですよね・・・。

[5: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？確かに三菱地所の物件に比べると微妙な感じがしますが

[6: 匿名さん]

ガスタンク横

[7: 匿名さん]

そおそお　ガスタンクがありますよねぇ。
アレがあるから安くならないのかな！？
三菱と同じくらいの価格みたいだけど、かなり強気だねっ。
人入ってるんでしょうか！？モデル・・・

[8: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
仕様の高さが売りなのは分かりますが、オプションをコテコテにつけてホテルのような
部屋になっていました。こんなところには住まないだろ…。

ただ、好きな配色を選んでオプションがない事を想定すれば、まあよさそうな感じです。
決定打にはなりませんが、最初から食洗機をつけたり、部屋の統一感を出す為に食器カ
ウンターを標準装備したりしているところも良いでしょう。

それでも、全体的な内装のセンスとしては地所の物件の方が良いかと思います。（両方
見に行きました）
感じ方は人それぞれですが、イーストレジデンスは高級感出そうとしすぎな感じが…。
まあ、それでも悪くはないので、地所の方が更にセンスが良いというところでしょうか。

ガスタンクは別に問題ないと思います。
ガスタンクはこの場所から移動する事はなく、この土地が将来買収される心配がないので
そのまま建っていて欲しいです。
高圧線も電磁波としては問題なさそうでした。

総合的に言うと、周りの住環境は地所の方が上だと思います。
（周りが静かでスーパーも近い、坂もないし、眺望も良い）
イーストレジデンスは、駅から近くてバスでの中央線へのアクセスも良いのが魅力だと思
います。値段はイーストレジデンスの方が若干安いと思いました。

子育て等を含む住環境を重視したいなら地所、アクセスの良さ、建物の高級感(笑)を取る
ならレジデンスって感じでしょうか。
ウチは地所がいいなぁと思いつつも、殆ど売れていて欲しい部屋が空いていないので、イ
ーストレジデンスでもいいかなぁ、と迷ってます。

どちらも説明を聞く限りでは、建物の構造・仕様は問題なさそうですね。

[9: 匿名さん]

モデル行きました。

ライオンズ、部屋のハリが多い印象を受けました。
確かに、モデルはオプションが多いですよね。
玄関の仕様から、すでに見えにくいところにオプションシールが。
駐車場の台数もかなり少ないですよね。

確かにバスの便は便利でしょうが、パークハウスはの方がセンスや仕様は上ですね。

[10: 匿名さん]

私も先日見てきました。感想は、うーん。微妙だなという感じです。ＬＤ側の窓に梁が出ていて開放感があまり
感じられませんでした。確かにオプション多いですね。
玄関の折り上げ天井もオプションとはーー。なんかパークハウスを意識したとしか思えない。
三鷹には出やすいので興味あったのですが、ちょっと考えてしまいました。

[11: 匿名さん]

みなさん、やはりパークハウスと比べているのですね・・・。
天井もオプションなんですね。
こんなにモデルがオプションばっかりというのは
良くあることなのでしょうか？
ライオンズの値段設定、かなり強気という印象です。
間取りを見ても、スロップシンクなし、
ディスポーザーもないのでなんだか少しがっかりです。

[12: 匿名さん]

価格が高いなぁ〜という印象ですが
モデルルーム、賑わってますね。

[13: 匿名さん]

1期の登録状況どうだったのでしょうか？
本日抽選日だったのですよね・・。
ご存知の方、教えてください。

[14: 匿名さん]

昨日無抽選で部屋が確定し契約を予定している者です。

1期販売分は確か全部で27部屋で、昨日の夕方の段階で22部屋に要望が入っていました。
その内、抽選を実施した部屋は私が知る限りでは3部屋有ります。倍率はどれも2倍です。
来場者数も既に200組を超えているという事なので、今後も問題無く売れていくのではな
いでしょうか？ここの掲示板では価格が高いという声が多い様ですが、私はバランスが
非常に良い物件だと思っています。

[15: 匿名さん]

やはりあの辺りのマンションは中古もあまりないし、
売り手市場なのでしょうか？
我が家も検討していたのですが、
希望していた3LDKに、細かいことですが
アルコープやポーチなどなく、平面に玄関ドアがあったここと、
リネン戸にドアがない、スロップシンクがないなどで
なんとなく納得いかなく諦めました。
立地的には武蔵野市にも近かったので、まだ若干未練はありますが
高い買い物なので慎重になりました。
早期　完売するといいですね！

[16: 匿名さん]

修繕積立金、修繕積立基金、管理費などはまだ決まらないのですか？
駐車場代も気になりますね。
どなたか情報を頂ければ幸いです。

[17: 匿名さん]

第一期は完売したのでしょうか？検討開始したいと思っているので気になっているところです

[18: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
＞16さん
修繕積立金、修繕積立基金、管理費、駐車場代すべて決まってます。
部屋によって違いますが、修繕積立金と管理費で16000代〜24000代円。
修繕積立基金は19万円代〜31万円代。
屋外機械式駐車場は11000円。ただし地上1段目は13000円。
＞17さＮ
第1期は完売し今は第２期の販売にはいってます。
第1期で南向きの4〜5階は完売し、今回は2〜3階の一部になってます。

[19: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
日照の問題で悩んでいます。
フェイスコート以外は日照は期待できないのでしょうか？？
ルーフバルコニー付きの部屋がよいのですが。
気になるのは住環境です。ここって買い物とかどこですればよいのでしょうか？

[20: 匿名さん]

フェイスコートは北東の棟になりますよね？日照のプライオリティが高いのであれば、南棟サンシャインコートの方が条件に適合するかと思います。但し、南棟も前面4階建て賃貸マンションの影響を受ける為、季節・時間帯関係なしに完全な日照を求められるのであれば、選択肢は南棟4・5Fに限定される形になります。しかし、4・5Fは第一期で殆ど完売してしまっている筈ですので、その他の条件も併せて希望に叶う部屋が見つかる可能性は低いかもしれません。日照条件で多少譲歩出来るのであれば、南棟2・3Fも検討の余地が有るのではないでしょうか？但し、サンシャインコートにルーバル付きのプランは無かったと思います。私は悩んだ結果、南棟5Fの3LDKを購入しました。

私は現在田無に住んでいるので周辺を良く知っておりますが、この物件はそんなに買い物に便利な場所では無いと思います。平日のちょっとした買い物は物件東南の商店街、柳沢駅前の八百屋・スーパー、若しくは少し足を伸ばして田無駅前の商業施設を利用し、休日はバスか車で吉祥寺まで・・・といったライフスタイルになるかと思います。意外に吉祥寺までのアクセスが良いのは大きなメリットかと思います。物件徒歩1〜2分の場所にバス停があり、20分ちょっとで気軽に吉祥寺まで出れます。

ところで、最近マンションギャラリーに行っていませんが、販売状況等どの様な感じなのでしょうか？御存知の方が居られましたら教えて下さい。