オーベルタワー川口コラージュ Part２

[パリス]

川口駅徒歩４分の駅前再開発エリア内に立地する、免震構造３４階建てタワーマンションです。
購入検討者や購入者同士で情報交換を行いましょう。
前スレッドの反省を踏まえ、川口や本物件に対するアラシや煽りは無視しましょう。

Part１　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38554/
購入者専用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40678/
物件ＨＰ　　http://www.c-34.jp/index.html

[22: 匿名さん]

>>19
変なマンションを買わないようにと、親切心からだと思いますよ。
好意的に受け止めてはいかが？

[23: 匿名さん]

おせっかいかと。　確か、要望したらちゃんとこっちの連絡先とかをシステムから消去
できるシステムになっていないと、法律違反でなかったっけ？　4月からこっち。

[24: 匿名さん]

好意的に考えて、郵便局に貢献しているというこで。

[25: 匿名さん]

>>19
他のマンションの営業もそうだ。
何度いらんと言ってもしつこい！！

[26: 匿名さん]

足で稼ぐ大※さんとかが特にね... 携帯の電話しか教えていないのに、
わざわざ家の電話までかけてきて子供はそれで起きてしまうしで、
うちの妻はお宅からは永久に買わんとかマジ切れしていました。　　

[27: 匿名さん]

>>26
ライ○ンズマンションのトコ？

[28: 匿名さん]

それそれ。　高めの価格設定を、営業のごり押しで売るんで、
やれキャンセル住居だ、なんだと煩いったらありゃしない。
当然　携帯側は着信拒否。　　

[29: 匿名さん]

そんなに人気ないの？

[30: 匿名さん]

ここもうそろそろ完売？？

[31: 匿名さん]

６月２０日現在で，約１割（３６３戸中３５戸）も残っていたのだから，
そう簡単に完売しないのでは？

いずれにせよ，７月２３日最終期登録，７月３０日抽選ですから，
それまでは，完売ということはないと思います。

[32: 匿名さん]

７月３０日以降はキャンセル住戸発生って
ＤＭが来るかな？？
そのあたりから一気に値下げしてくるんじゃ？

[33: 匿名さん]

完成までまだ何ヶ月もあるのに、値下げなんてしないでしょ。
どうも査定も低いみたいだし、販売は調子いいんじゃないの？

[34: 匿名さん]

川口のタワーは、ミドリノ以外苦戦しているね。

[35: ↑]

オーベルよりミドリノなの？以外！

[36: 匿名さん]

ミドリノは安いから..

[37: 匿名さん]

７月３０日の最終期のＤＭ来ました。
数えると売れ残っているのは３８戸でした。前回ＤＭに比べて５戸ほど売れたようです。

[38: 匿名さん]

9割近くなってからが大変なんだが、逆にいれば95%とか埋まれば
管理費足らん的な問題も起こらないので、まぁ入居者の立場からいえば
実害はないともいえますね。　

[39: 匿名さん]

完成後に売れ残った住居の管理費等は、売主が払うから心配要らないんですよ。

[40: 匿名さん]

>>39　そのパターンを避けるために、しばしば何10戸もまとめて
売って賃貸になるってのがあるじゃないですか。それを避けるためには
やはり〜10戸以下にまで竣工までに売れることが望ましいですよね。
いけると思いますけども。

[41: 匿名さん]

http://www.k-casty.com/
かわぐちキャスティ本日オープンですね。

[42: 匿名さん]

太郎焼きビル行きました。
メインの機械が壊れていて食べられませんでした。

駅に広告を出している上層部の特別仕様住宅は売れたのかな？

[43: 匿名さん]

はるかに前から残っているけど、なんぼなんでも高々100m^2 に6460万では買わんだろう...

[44: 匿名さん]

>>43
でも、他の１００㎡以上は全部売れてるんだよね。
時間の問題じゃないかな。金持ちは良いものには金に糸目をつけないもの。

[45: 匿名さん]

>>44
残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。

一般的に、金持ちは良モノを知っているので、本当に良いモノは買う。

[46: 匿名さん]

>>45
残念な事に90㎡以上は全部売れていますよ。
今時埼玉県で１億の部屋が作れるマンションですからね。

[47: 匿名さん]

>>45
>残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。
アラシってリサーチ好きが多いな
暇人…（´,_ゝ｀）

[48: 匿名さん]

埼玉県で、100m^2そこそこの狭さで、6500万？　どうせタワーだもの
柱まで専有面積入りで、95弱とか相当の広さしかないんでしょ？　そら買わないわ......
　(あまぁ地縁ありまくりでどうしても川口じゃなきゃだめって人もいるか）

[49: 匿名さん]

川口ツインタワ−計画
真打登場
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg

[50: 匿名さん]

所詮かわぐち

[51: 匿名さん]

されど川口

[52: 匿名さん]

たかが川口

[53: 匿名さん]

川口が気に入った理由の一つに，画数の少なさがあります。
たった６画！！
住所を書くとき楽です。
オーベルのある「川口市川口」で，たった１７画！！

「鴻巣市鴻巣」だと，６２画！
「鴻」だけで１７画と「川口市川口」の総画数に達してしまいます。
「北葛飾郡鷲宮町」だと…誰か数えてね！

マンションの質とは関係ないけどね。

[54: 匿名さん]

(^^) 娘に名字と合わせて53画なんて名前をつけてしまって
役所で書くたびに後悔している私には他人ごとではない...

[55: 匿名さん]

名字の画数が多いと，バランス上，名前の画数も多くなりがちですよね。
うちの子も，相当画数多いです。

[56: パリス]

国税庁より17年分の路線価が発表になりましたね。
16年分と比較して川口市内のほとんどの路線は横ばい評価ですが、オーベル周辺は大きく上昇しています。
駅前大規模再開発が評価されたためでしょうね。
キュポラ北側　840→880千円（+4.8％）
キュポラ東側　450→480千円（+6.7％）
オーベル東側　370→390千円（+5.4％）

ちなみに、市内他物件の路線価は次のとおりでした。
リボンシティ東側　235→235千円（±0％）
シティデュオ南側　230→230千円（±0％）

[57: 匿名さん]

　って税金上がるだけなんで、喜んでよいのかどうか？
どのみち一生すむつもりなので、資産価値とかは気にしてませんので..

[58: 匿名さん]

しかし　大宮　浦和よりかなり落ちるところが笑える。

[59: 匿名さん]

>58
勝手に笑っとけ
おそまつなやつ

[60: 匿名さん]

>>58
さすがに大宮は高いですけど、川口と浦和の最高路線価は殆ど同じでしたよ。
しかも浦和は下落してましたから、来年は逆転するかも知れませんね。
「かなり落ちる」って何の事なんでしょ？

[61: 匿名さん]

残戸数ついに１桁。
完売カウントダウン開始だね。
売れ残りが懸念されていた北側ワンルームは全て売れたようです。

[62: 匿名さん]

すごいですな。ホントに。ご苦労様です！

[63: 匿名さん]

キャンセル住居のみだから事実上完売ですね。 おめ。

[64: 匿名さん]

いや、売れ残っている部屋パート１をキャンセル住戸として出しているだけ。
そのうちパート２　３もでるよ。

[65: 匿名さん]

超長期売れ残りの　PG タイプ100m^2 売れたの？　6500万とか正気を疑う値段が
ついていたはずだけど... １戸だけ安く売るって訳にもいかないのかな。

[66: 匿名さん]

＞64氏
ずいぶん事情にお詳しいようで！
そこまで自信万々で発言するってことは、当然ＭＲで確認した情報ですよね？

＞65氏
6500万ってのは私や貴方にとって尋常でない値段であって、
世の中にはこの値段が通常と思う方がたくさん居るのでは・・・？

[67: 匿名さん]

値段ほど人によって、受け止め方が違うものもナカナカないですよね。
物件を購入する人は、その価額をある程度適正と思うから購入するハズ。
正気を失ってまで買う人は、正気を失ってます。
ＰＧ売れてました。

[68: 匿名さん]

>>66
6500万が高いってのは、この立地にしてはということですよ。
”川口”じゃなければタワーマンションとしては普通の値段ですって。　

[69: 匿名さん]

>>68
そうそう、「川口」といっても駅前だし、そんなメチャな値段じゃない。

[70: 匿名さん]

１億円のプレミア住戸も第１期で早々と売れてましたしね。
川口駅前に住戸を求める富裕層が結構居るって事ですね。

バブル期のエルザタワーならともかく、この時代に１億円住戸が売れるとはオーベルはスゴイですね！

[71: 匿名さん]

はははは・・・・