オーベルタワー川口コラージュ Part２

[パリス]

川口駅徒歩４分の駅前再開発エリア内に立地する、免震構造３４階建てタワーマンションです。
購入検討者や購入者同士で情報交換を行いましょう。
前スレッドの反省を踏まえ、川口や本物件に対するアラシや煽りは無視しましょう。

Part１　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38554/
購入者専用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40678/
物件ＨＰ　　http://www.c-34.jp/index.html

[22: 匿名さん]

>>19
変なマンションを買わないようにと、親切心からだと思いますよ。
好意的に受け止めてはいかが？

[23: 匿名さん]

おせっかいかと。　確か、要望したらちゃんとこっちの連絡先とかをシステムから消去
できるシステムになっていないと、法律違反でなかったっけ？　4月からこっち。

[24: 匿名さん]

好意的に考えて、郵便局に貢献しているというこで。

[25: 匿名さん]

>>19
他のマンションの営業もそうだ。
何度いらんと言ってもしつこい！！

[26: 匿名さん]

足で稼ぐ大※さんとかが特にね... 携帯の電話しか教えていないのに、
わざわざ家の電話までかけてきて子供はそれで起きてしまうしで、
うちの妻はお宅からは永久に買わんとかマジ切れしていました。　　

[27: 匿名さん]

>>26
ライ○ンズマンションのトコ？

[28: 匿名さん]

それそれ。　高めの価格設定を、営業のごり押しで売るんで、
やれキャンセル住居だ、なんだと煩いったらありゃしない。
当然　携帯側は着信拒否。　　

[29: 匿名さん]

そんなに人気ないの？

[30: 匿名さん]

ここもうそろそろ完売？？

[31: 匿名さん]

６月２０日現在で，約１割（３６３戸中３５戸）も残っていたのだから，
そう簡単に完売しないのでは？

いずれにせよ，７月２３日最終期登録，７月３０日抽選ですから，
それまでは，完売ということはないと思います。

[32: 匿名さん]

７月３０日以降はキャンセル住戸発生って
ＤＭが来るかな？？
そのあたりから一気に値下げしてくるんじゃ？

[33: 匿名さん]

完成までまだ何ヶ月もあるのに、値下げなんてしないでしょ。
どうも査定も低いみたいだし、販売は調子いいんじゃないの？

[34: 匿名さん]

川口のタワーは、ミドリノ以外苦戦しているね。

[35: ↑]

オーベルよりミドリノなの？以外！

[36: 匿名さん]

ミドリノは安いから..

[37: 匿名さん]

７月３０日の最終期のＤＭ来ました。
数えると売れ残っているのは３８戸でした。前回ＤＭに比べて５戸ほど売れたようです。

[38: 匿名さん]

9割近くなってからが大変なんだが、逆にいれば95%とか埋まれば
管理費足らん的な問題も起こらないので、まぁ入居者の立場からいえば
実害はないともいえますね。　

[39: 匿名さん]

完成後に売れ残った住居の管理費等は、売主が払うから心配要らないんですよ。

[40: 匿名さん]

>>39　そのパターンを避けるために、しばしば何10戸もまとめて
売って賃貸になるってのがあるじゃないですか。それを避けるためには
やはり〜10戸以下にまで竣工までに売れることが望ましいですよね。
いけると思いますけども。

[41: 匿名さん]

http://www.k-casty.com/
かわぐちキャスティ本日オープンですね。

[42: 匿名さん]

太郎焼きビル行きました。
メインの機械が壊れていて食べられませんでした。

駅に広告を出している上層部の特別仕様住宅は売れたのかな？

[43: 匿名さん]

はるかに前から残っているけど、なんぼなんでも高々100m^2 に6460万では買わんだろう...

[44: 匿名さん]

>>43
でも、他の１００㎡以上は全部売れてるんだよね。
時間の問題じゃないかな。金持ちは良いものには金に糸目をつけないもの。

[45: 匿名さん]

>>44
残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。

一般的に、金持ちは良モノを知っているので、本当に良いモノは買う。

[46: 匿名さん]

>>45
残念な事に90㎡以上は全部売れていますよ。
今時埼玉県で１億の部屋が作れるマンションですからね。

[47: 匿名さん]

>>45
>残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。
アラシってリサーチ好きが多いな
暇人…（´,_ゝ｀）

[48: 匿名さん]

埼玉県で、100m^2そこそこの狭さで、6500万？　どうせタワーだもの
柱まで専有面積入りで、95弱とか相当の広さしかないんでしょ？　そら買わないわ......
　(あまぁ地縁ありまくりでどうしても川口じゃなきゃだめって人もいるか）

[49: 匿名さん]

川口ツインタワ−計画
真打登場
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg

[50: 匿名さん]

所詮かわぐち

[51: 匿名さん]

されど川口

[52: 匿名さん]

たかが川口

[53: 匿名さん]

川口が気に入った理由の一つに，画数の少なさがあります。
たった６画！！
住所を書くとき楽です。
オーベルのある「川口市川口」で，たった１７画！！

「鴻巣市鴻巣」だと，６２画！
「鴻」だけで１７画と「川口市川口」の総画数に達してしまいます。
「北葛飾郡鷲宮町」だと…誰か数えてね！

マンションの質とは関係ないけどね。

[54: 匿名さん]

(^^) 娘に名字と合わせて53画なんて名前をつけてしまって
役所で書くたびに後悔している私には他人ごとではない...

[55: 匿名さん]

名字の画数が多いと，バランス上，名前の画数も多くなりがちですよね。
うちの子も，相当画数多いです。

[56: パリス]

国税庁より17年分の路線価が発表になりましたね。
16年分と比較して川口市内のほとんどの路線は横ばい評価ですが、オーベル周辺は大きく上昇しています。
駅前大規模再開発が評価されたためでしょうね。
キュポラ北側　840→880千円（+4.8％）
キュポラ東側　450→480千円（+6.7％）
オーベル東側　370→390千円（+5.4％）

ちなみに、市内他物件の路線価は次のとおりでした。
リボンシティ東側　235→235千円（±0％）
シティデュオ南側　230→230千円（±0％）

[57: 匿名さん]

　って税金上がるだけなんで、喜んでよいのかどうか？
どのみち一生すむつもりなので、資産価値とかは気にしてませんので..

[58: 匿名さん]

しかし　大宮　浦和よりかなり落ちるところが笑える。

[59: 匿名さん]

>58
勝手に笑っとけ
おそまつなやつ

[60: 匿名さん]

>>58
さすがに大宮は高いですけど、川口と浦和の最高路線価は殆ど同じでしたよ。
しかも浦和は下落してましたから、来年は逆転するかも知れませんね。
「かなり落ちる」って何の事なんでしょ？

[61: 匿名さん]

残戸数ついに１桁。
完売カウントダウン開始だね。
売れ残りが懸念されていた北側ワンルームは全て売れたようです。

[62: 匿名さん]

すごいですな。ホントに。ご苦労様です！

[63: 匿名さん]

キャンセル住居のみだから事実上完売ですね。 おめ。

[64: 匿名さん]

いや、売れ残っている部屋パート１をキャンセル住戸として出しているだけ。
そのうちパート２　３もでるよ。

[65: 匿名さん]

超長期売れ残りの　PG タイプ100m^2 売れたの？　6500万とか正気を疑う値段が
ついていたはずだけど... １戸だけ安く売るって訳にもいかないのかな。

[66: 匿名さん]

＞64氏
ずいぶん事情にお詳しいようで！
そこまで自信万々で発言するってことは、当然ＭＲで確認した情報ですよね？

＞65氏
6500万ってのは私や貴方にとって尋常でない値段であって、
世の中にはこの値段が通常と思う方がたくさん居るのでは・・・？

[67: 匿名さん]

値段ほど人によって、受け止め方が違うものもナカナカないですよね。
物件を購入する人は、その価額をある程度適正と思うから購入するハズ。
正気を失ってまで買う人は、正気を失ってます。
ＰＧ売れてました。

[68: 匿名さん]

>>66
6500万が高いってのは、この立地にしてはということですよ。
”川口”じゃなければタワーマンションとしては普通の値段ですって。　

[69: 匿名さん]

>>68
そうそう、「川口」といっても駅前だし、そんなメチャな値段じゃない。

[70: 匿名さん]

１億円のプレミア住戸も第１期で早々と売れてましたしね。
川口駅前に住戸を求める富裕層が結構居るって事ですね。

バブル期のエルザタワーならともかく、この時代に１億円住戸が売れるとはオーベルはスゴイですね！

[71: 匿名さん]

はははは・・・・

[72: 匿名さん]

エルザタワーって平成１０年ごろの完成だよ。君の頭の中だけバブルだったんじゃないの。

[73: 匿名さん]

もう既に弾けちゃったたりして。

[74: 匿名さん]

　高さ的には小エルザくたいだろうここ。　値下がり率も同じくらい超激しいのではないかな。

[75: 匿名さん]

今週のヨミウリウィークリーの「住んで得するマンション」という特集に、
オーベルタワーが写真付きで紹介されていましたね。記事ではＳＩを評価していました。

免震とかＳＩとか見てしまうと、目が肥えてしまってマンション選びが難しくなりますねえ・・・。

[76: 匿名さん]

今週のヨミウリウィークリーの「住んで得するマンション」という特集に%

[77: 匿名さん]

記事のトップに、オーベルのモデルルームが特大写真入りで紹介されてます。
完売は時間の問題ですね〜。（＾−＾）

[78: 匿名さん]

宣伝に金使ってますね。

[79: 匿名さん]

>>78
週刊誌の記事って金かからないでしょ（笑）？
仮に金を払っても掲載できない、特長のないマンションばかりですからね〜。

[80: 匿名さん]

＞78=79
深夜までオーベル潰しの営業ご苦労様です。
他社さんは売れてないから大変なんでしょうね。（＾−＾）

[81: 匿名さん]

＞78=79
本当にご苦労様です。

[82: パリス]

公式ＨＰが最終分譲バージョンに更新されてました。
http://www.c-34.jp/top.html

[83: 匿名さん]

ローンキャンセル住戸なんですかね... 悪くない間取りが結構残っているけど。

[84: 匿名さん]

いや、以前から売れ残っている部屋のようですよ。
低層階がやはり多いですね。

[85: 匿名さん]

８４です。ただ階数が低いだけあって値段は割安ですね。
眺望を気にしない人にはお奨めかも。フラットを含め
金利も上がり目になってきたし、、、、。

[86: 匿名さん]

10階の部屋からの眺望写真が出てますね。
西側は低い建物が多いのでその高さでも十分かなと思いました。

[87: 匿名さん]

北西の眺望は確保されそうでよさそうですね。
僕はリリアパークの眺めはけっこう好きです。

[88: 匿名さん]

最後の方の部屋にはモデルルームの家具とかつけてくれない
のでしょうか？？

[89: 匿名さん]

キュポラに入るスーパーのマルエツさんは２４時間営業らしいですね。我が家の場合、深夜に買い物するとは思えないですが、
重宝される方も多いでしょう。

[90: 匿名さん]

モデルルームも１１月位までには引き払うようなので、そのときに家具は処分してしまうかもしれませんね。それまでに完売するかな。
しかし、同じ川口でもリボンのようなコミュニティー感覚がまったくないところがおもしろい。地権者も多そうだし、住むために購入している人の割合は圧倒的に少なそう。

[91: 匿名さん]

初めてマンションを買って舞い上がってる感、がするよね。リボンの書き込みは。
ほのぼのしてて良いけど。

購入者の年齢や所得層の違いじゃない？
賃貸用で新築買う人なんてまずいないから、ここも”住むために”買ってると思うよ。

[92: 匿名さん]

うちのバカ亭主が賃貸用で購入しました・・・。

[93: 匿名さん]

＞90氏
賃貸用途の方は居るだろうけど、それほど多くないでしょう。
91氏の言われるように年齢層・所得層の違いが大きいと思います。

＞89氏
マルエツが24時間営業というのは何処かに出ていました？
フーデックスプレスが入るという事でしょうか？

[94: 匿名さん]

24時間スーパーもありがたいですけど、個人的には、
普通のスーパーではあまり手に入らないような
少しグレードの高いものとかが売ってるスーパーが
よかったな。
需要が少ないのでしょうか？

[95: リボン購入者]

＞初めてマンションを買って舞い上がってる感、がするよね。リボンの書き込みは。
＞ほのぼのしてて良いけど。

その通り。　入居までもインターネットで楽しんでいます。
民度は、確かにオーベル＞リボンですが、エレベーターで会話のリボン、視線をあわせないオーベルかな。

[96: 匿名さん]

50歩100歩...

[97: 匿名さん]

>視線をあわせないオーベルかな。

こういう事を書くから
「　舞　い　上　が　っ　て　い　る　」
と揶揄されるんだよ。

[98: 匿名さん]

最終バージョンのＨＰ右下は魂が飛んでいくようで・・・

[99: 匿名さん]

リボンシティと違い、あまり好意的なレスが多くないので、
購入者としては、とても不安になります。
リボンの購入者と同様、入居するまでの間も、楽しみにしていたいのに。。
同じ一つの建物に住むのに、入居したら、本当に冷たい関係に
なってしまいそうで、怖いです。
みなさん、なかよくしましょう。

[100: パリス]

99さんへ
ここは購入検討者が集まるスレッドです。
検討者というより、オーベルつぶしの輩が目立ちますがね・・・。

購入者スレッドではみなさん仲良くやってますので、そちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40678/

この掲示板を使っている人たちは全体購入者のうち、ごく僅かです。
あまり心配されない方がよろしいと思います。（＾−＾）

[101: 匿名さん]

バリスさん
ありがとうございます。

[102: 匿名さん]

９９さん
リボンとは、違うよと思えばいいのですよ。
川口No1は、オーベル。リボンは、所詮アリオの付録。
リボンさんは１年後、「オーベルの方がよかった」と電車に乗るたびに追うこと絶対。後の祭りですよ。
私たちの選択は正しい。自信を持っていきましょう。

[103: 匿名さん]

だから50歩100歩だって... 川口ってところを選んだ時点で既に間違い...

[104: 匿名さん]

>102さん
私は川口No1はエルザタワーだと思っています。遠くからでも目立つから。
オーベルも構造はすばらしいかもしれないけど，外からじゃ分からないでしょ。

[105: 匿名さん]

１００歩は、５０歩の倍だよ。
オーベルは、２倍はいいと言うわけだ。

[106: パリス]

まあまあ。
どっちが上なんて、どうでもいいですよ。
自分が気に入って買ったマンションなんだから、その人にとって一番であればそれで良いのでは？

[107: 匿名さん]

０×２=０ だけど.... (^^) 冗談はさておき、さすがに完売近いし煽りもないね。
あんまり、リボンより上とか下とか、エルザより上とか下とかいうことに意味は
ないと思うけどね。　駅直近が必須ならここしかないでしょうし、ファミリー層には
リボンのほうが同じ予算で広いの購入できてよいとかいうこともあるでしょう。
比較ネタはもういいかなぁとね。　（私は購入者ではないけど、ここもリボンも
見にいったけど、両方コストパフォーマンスや構造などで、標準よりは上だと思う）

[108: 匿名さん]

こちらの物件ですが、いいですねえ。MR伺った時の係の方も親切（＆綺麗）でしたし。
資金力があれば是非なんですけどねえ…そろそろ完売ですか。

[109: 匿名さん]

間取検索のページ見てて気づいたんだけど、西向き住戸って戸田花火大会が見えるんですね。
来年の夏が楽しみになりました。

[110: 匿名さん]

板橋も戸田も同じ方向ですよね。
ただ、少し遠いようですが。。。
何階以上なら、見れるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

戸田＆板橋の花火ですが、問題は高さより途中に西口のタワー群がかぶるかどうかでしょう。
西口のデッキから、ビルとビルの間の花火を満喫したことがあります。
西口にさらに２つタワーが建つし。

[112: 匿名さん]

西口のタワーは、少し北よりなので、問題ないかと思ってました。
下のほうの階だと、難しいかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

さすが川口　戸田花火大会なんですね。
マイナーなところが素敵ですね。

[114: 匿名さん]

板橋・戸田の花火大会は関東ではかなりメジャーだと思いますが・・・。
「隅田川」以外にも大きな花火大会はありますよ。

[115: 匿名さん]

戸田板橋の花火は相当メジャーでしょう。打ち上げ数も１万発以上だし。
隅田川や東京湾だけがメジャーな花火大会だと思っている113は相当な田舎モノ。

煽るほど自分の無知を晒すだけだからいい加減引っ込みなさい。

[116: 匿名さん]

隅田川は7寸リミットだからね。 確かに100万人見に来るような有難いもん
ではない。　埼玉は2尺まで上げられる場所もあるけど、　それって逆にいうと立派な
花火大会が可能だってのはかなり田舎の証拠なんだけど...
関東だと、足利とか土浦とかですよね。 両方2万発級。　昔ここのMRきたけど
結局ふんぎりつかなくて買いませんでしたね。　花火を売りにするには、勝どきの
タワーくらいに近くないと威張れるってもんでもないのではないかな。
（とかいいながら、TTTの花火の”見えない向き”の購入者でした
　レインボーブリッジと、花火の眺めに1000万はとても払えん.... ）
ここ一杯タワーみたなかでも、異常なまでに構造は立派だったなぁ...
箱の中身しか見ないうちの奥さんには不評で購入には至らなかったが。

[117: 匿名さん]

　下の書き込みみたのですが、オーベルに落下防止のネットがないというのは本当ですか？ご存じのかたいたら教えてください。

↓
タワー全般だと、風の問題です。汐留の住民ならいざ知らず、ふとんがベランダに干せないのは相当大変みたいです。また、基本的にガーデニングもだめです。風で飛ばされて下の人に当たったら間違いなく損害賠償ですから。
　エルザの話しは二つあって、
　エルザ５５のほうは当時は日本最高の高さということで上のほうが億ションでした。８０平米くらいの部屋でも７，８０００万円しました。それはタワーだからでもないのでしょうが、タワーならではの痛い目なのは、マンション住民以外の自殺者が３人ほど出たことでしょう。
　二度は内側の吹き抜けに飛び込まれて、ガラス天井が砕けて、毎回３０００万円もの出費が管理組合から出されたそうです。どんなオートロックでも住民の後ろからさっと入れば入れますから。
　オーベルタワーでひっかかる点はそこです。あそこも玄関ロビーの上がガラス天井ですが、落下防止のネットがありません。割れてお金がかかるだけならまだしも巻き込まれて死んだり、けがしたりする可能性も高いです。なにせロビーですから。ちなみにキャメリアの場合はガラス天井の下は中庭風になっていて、人が入らないスペースになっていました。
　西口のリプレやコスモのタワーは内廊下なので関係ないです。
　エルザ３２のほうは、値段が高すぎて、売れなかったことに尽きます。どうしてもタワーは値段が高いですから。竣工後も何年も電車から見える「棟内モデルルーム」というでかい宣伝は無残でした。
　キャメリアタワーも相当部屋があまっていますし、川口でタワーはあまり受け入れられないのではと思った次第です。

[118: 匿名さん]

>>117
人が飛び降りる事を想定して落下防止策を施しているマンションってあるのですかね？
タワー型ではなくても、開放廊下になっている場合なら部外者の飛び降りの可能性はありますよね。
そこまで事気にしても仕方ないと思います。

エルザの頃は超高層マンションが少なかったし、そういう人を誘引しちゃったのでしょうね。

[119: インベストメントバンカー#111953]

>>117
川口にタワーが受け入れられていないなんてことは全くないと思いますよ。
私は仕事でたまに埼京線を使うのですが浮間舟渡駅−戸田公園駅あたりから見える
川口の市街地は、首都圏（品川など除き）でも他に類をみないぐらい高層マンションが
目立ちます。
タワーかタワーでないかよりも、むしろ価格の問題でしょう。
上層階でも各住戸を小さめにして部屋数を多めにする。値段は最低7000万以内。
これが川口あたりで勝負できる物件じゃないでしょうかね。
オーベルは川口の中では、価格競争力がある物件なので売れ残りの心配は少ないでしょう。

[120: 匿名さん]

>>117
　購入者ですが、考えてもいなかったことです。心配ですが、いまさらどうしようもないかも　汗
　ただ図面を見ると、２階のところにフックのようなものがありますから、つけることは可能ではないのかしら。いくらくらいするのでしょうか？？？

[121: 匿名さん]

＞117
わざわざ余計な情報を含めてコピペする意図が分かりません。
ただ単に「ネットは付いていますか？」と聞けばいいだけでしょう。
不安を煽るアラシ屋にしか見えないですね。

デベに聞いた訳ではないけど、想像するに９９％付いてないでしょうね。
今どきそんな事を心配するタワーマンションはありません。