オーベルタワー川口コラージュ Part２

[パリス]

川口駅徒歩４分の駅前再開発エリア内に立地する、免震構造３４階建てタワーマンションです。
購入検討者や購入者同士で情報交換を行いましょう。
前スレッドの反省を踏まえ、川口や本物件に対するアラシや煽りは無視しましょう。

Part１　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38554/
購入者専用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40678/
物件ＨＰ　　http://www.c-34.jp/index.html

[2: 匿名さん]

購入者と検討者用スレ作ったら
これがオーベルのおごり

[3: 匿名さん]

申し込み直前まで行ってやめたものです。
とても気に入っていますが、ちょっと値段がねぇ。えいやぁ！という気分になったら購入者の仲間入りかもしれません。
そのときはよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

　もともとは　”ーってどうでしょう？”って名前だったのの Par 2 なので、
当然 購入を考えている人が、ネガティブな面について情報を交換することは問題ないんですよね？
購入者専用板は別にあるわけですし。

　いいほうのネタは、いくらでも営業さんがいってくれるので、そういう情報を求めてここを
読んでいるんだけれども。　

[5: ミューズ購入者その２]

前のスレッドの最後でミューズの購入者の方がおられましたが、
私もその一人です。
自分もオーベルは少し意識していたんだけど。。。
確かにミューズとオーベル比べると作りはオーベルの方が上だと思う。
もし、浦和にオーベルがあったら多分オーベルにいったな。
浦和育ちの自分にとって、競合物件の中ではミューズしか選択できなかったんですよ。
（へんな書き方になってしまったがミューズ自体は及第点はあります）
まあ、とにかく川口好きだったら絶対イイ物件ではないでしょうか。

前スレの４９７さん
今後、ご近所として宜しくお願いします。
お互い楽しく浦和ライフをエンジョイしましょう！

[6: 匿名さん]

>>05　さん　元スレ487です。
　私はどちらにも地縁がないので、なおさら未練がね。
駅前という利便性を追求すると、確かに子供には厳しい環境に
なりがちではあって、その度合いが、川口のほうが武蔵浦和よりも
厳しかったということです。　マンションは6割りは地縁で
そこでなければいけないという人に売れるものですよね。
どうのこうの言われても川口で、これほどちゃんと考えぬかれて
作られている物件はないと断言できる（ほか一杯みたので）かと。

　05さんご近所になりますね。宜しく。

[7: 購入者検討者です]

>>06
　検討者ですが、「考え抜かれて作られている物件」だと
感じられたポイントはどこでしょうか？
　どのプランも家具の配置がしづらいプランで、そのくせ
洗面所だけがやたらと広かったりと、地震のときは他の
マンションより安全かもしれないけど、毎日生活する専有
部がちょっと・・・と思ったのですが。。
　私は、専有部内のプランの作り方が、デベの実力で、
羊羹切りで家具配置のしやすいプランと、ワイドフロンテ
ージで家具配置のしにくいプランでは、前者の方が上だと
思ってしまっています。

[8: 匿名さん]

家具配置のしづらい部屋っていくつか限られたタイプだと思いましたが。
今残っている部屋は、ごく普通の部屋ではないですか？
私はいくつか検討の結果、リビング重視でモデルルーム並みの大人の生活をしよう！
と踏み切ったのですが
確かに現実問題として手持ちの食器類をどうしたものかと思い悩んでいます。
でも、それだけ魅力ある部屋だったと間取り図見ながら楽しんでいます。

[9: 匿名さん]

今日MR帰りに会報誌でうわさの0363（イタリアンレストラン）にいってきました。川口の駅前生活が今ひとつぴんときてなかったですが
親しみやすい店員さん、良心的な値段、駅前から少しおくにいっただけ（オーベルのエントランスの前）にも
かかわらず落ち着いた雰囲気でとても気に入りました。川口、思ってる以上にいい町かもしれないと思いました。

[10: 匿名さん]

ずっと検討してましたが、残念ながら見送ります。建物はすばらしいと思いますが
やはりその他の項目で、踏み込めないものがありました。今後もオーベルを参考に
タワーマンションを検討していきます。でも免震＆ＳＩはまだまだ少ないですね！
東京都内も検討していますが、ＣＭＴや島くらいかな？ＴＴＴもＳＩながら制震構造
ですし．．．．

[11: 匿名さん]

免震とＳＩの組み合わせは皆無ではないかな？
芝浦の島は耐震ですよね。

[12: 匿名さん]

なかなか東京に多い超高層（40階超）では免振というのは重量オーバーで
難しいのではないでしょうか？せいぜい30階代までのマンションでしか採用
されている例をみたことがないのですが..

[13: パリス]

>12さん
確かに重量は大きくなりますが、その分だけ大口径の積層ゴムを採用すれば超高層でも免震構造は可能です。
芝浦のキャピタルマークタワーは47階建ての免震構造です。
http://www.c-m-t.com/structure2.html

[14: 匿名さん]

なるほど。　ようやく最近可能にはなってきたんですね。
でもCMTってSIでしたっけ？

[15: 匿名さん]

相変わらず構造がすべてだね。

[16: パリス]

＞14さん
間取り図を見るとＰＳ（パイプスペース）何本か住戸内に見えますので、ＳＩでは無いと思います。

[17: 匿名さん]

ＭＲの説明では、スケルトンインフィルです。ＪＲ田町から８分の割りになかなか安い値段でした！あとは沖電気をはじめとしたオフィス街で暮らせるかが問題！

[18: 匿名さん]

>>15
そう。マンションは立地と構造が基本。
最近は都心でも優良物件は皆、構造がしっかりしていますよ。

[19: 匿名さん]

そういえば、営業マンにはっきり断ったのに
オーベルに住める最後のチャンスですとＤＭ
と営業電話がかかってきます。
売れ残っている部屋のわりに高飛車ですね。

[20: 匿名さん]

>>19 同感。 DMもう止めてっていったのに..

[21: 匿名さん]

>>19 同感
もう送らなくていいよ。

[22: 匿名さん]

>>19
変なマンションを買わないようにと、親切心からだと思いますよ。
好意的に受け止めてはいかが？

[23: 匿名さん]

おせっかいかと。　確か、要望したらちゃんとこっちの連絡先とかをシステムから消去
できるシステムになっていないと、法律違反でなかったっけ？　4月からこっち。

[24: 匿名さん]

好意的に考えて、郵便局に貢献しているというこで。

[25: 匿名さん]

>>19
他のマンションの営業もそうだ。
何度いらんと言ってもしつこい！！

[26: 匿名さん]

足で稼ぐ大※さんとかが特にね... 携帯の電話しか教えていないのに、
わざわざ家の電話までかけてきて子供はそれで起きてしまうしで、
うちの妻はお宅からは永久に買わんとかマジ切れしていました。　　

[27: 匿名さん]

>>26
ライ○ンズマンションのトコ？

[28: 匿名さん]

それそれ。　高めの価格設定を、営業のごり押しで売るんで、
やれキャンセル住居だ、なんだと煩いったらありゃしない。
当然　携帯側は着信拒否。　　

[29: 匿名さん]

そんなに人気ないの？

[30: 匿名さん]

ここもうそろそろ完売？？

[31: 匿名さん]

６月２０日現在で，約１割（３６３戸中３５戸）も残っていたのだから，
そう簡単に完売しないのでは？

いずれにせよ，７月２３日最終期登録，７月３０日抽選ですから，
それまでは，完売ということはないと思います。

[32: 匿名さん]

７月３０日以降はキャンセル住戸発生って
ＤＭが来るかな？？
そのあたりから一気に値下げしてくるんじゃ？

[33: 匿名さん]

完成までまだ何ヶ月もあるのに、値下げなんてしないでしょ。
どうも査定も低いみたいだし、販売は調子いいんじゃないの？

[34: 匿名さん]

川口のタワーは、ミドリノ以外苦戦しているね。

[35: ↑]

オーベルよりミドリノなの？以外！

[36: 匿名さん]

ミドリノは安いから..

[37: 匿名さん]

７月３０日の最終期のＤＭ来ました。
数えると売れ残っているのは３８戸でした。前回ＤＭに比べて５戸ほど売れたようです。

[38: 匿名さん]

9割近くなってからが大変なんだが、逆にいれば95%とか埋まれば
管理費足らん的な問題も起こらないので、まぁ入居者の立場からいえば
実害はないともいえますね。　

[39: 匿名さん]

完成後に売れ残った住居の管理費等は、売主が払うから心配要らないんですよ。

[40: 匿名さん]

>>39　そのパターンを避けるために、しばしば何10戸もまとめて
売って賃貸になるってのがあるじゃないですか。それを避けるためには
やはり〜10戸以下にまで竣工までに売れることが望ましいですよね。
いけると思いますけども。

[41: 匿名さん]

http://www.k-casty.com/
かわぐちキャスティ本日オープンですね。

[42: 匿名さん]

太郎焼きビル行きました。
メインの機械が壊れていて食べられませんでした。

駅に広告を出している上層部の特別仕様住宅は売れたのかな？

[43: 匿名さん]

はるかに前から残っているけど、なんぼなんでも高々100m^2 に6460万では買わんだろう...

[44: 匿名さん]

>>43
でも、他の１００㎡以上は全部売れてるんだよね。
時間の問題じゃないかな。金持ちは良いものには金に糸目をつけないもの。

[45: 匿名さん]

>>44
残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。

一般的に、金持ちは良モノを知っているので、本当に良いモノは買う。

[46: 匿名さん]

>>45
残念な事に90㎡以上は全部売れていますよ。
今時埼玉県で１億の部屋が作れるマンションですからね。

[47: 匿名さん]

>>45
>残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。
アラシってリサーチ好きが多いな
暇人…（´,_ゝ｀）

[48: 匿名さん]

埼玉県で、100m^2そこそこの狭さで、6500万？　どうせタワーだもの
柱まで専有面積入りで、95弱とか相当の広さしかないんでしょ？　そら買わないわ......
　(あまぁ地縁ありまくりでどうしても川口じゃなきゃだめって人もいるか）

[49: 匿名さん]

川口ツインタワ−計画
真打登場
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg

[50: 匿名さん]

所詮かわぐち

[51: 匿名さん]

されど川口