オーベルタワー川口コラージュ Part２

[パリス]

川口駅徒歩４分の駅前再開発エリア内に立地する、免震構造３４階建てタワーマンションです。
購入検討者や購入者同士で情報交換を行いましょう。
前スレッドの反省を踏まえ、川口や本物件に対するアラシや煽りは無視しましょう。

Part１　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38554/
購入者専用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40678/
物件ＨＰ　　http://www.c-34.jp/index.html

[2: 匿名さん]

購入者と検討者用スレ作ったら
これがオーベルのおごり

[3: 匿名さん]

申し込み直前まで行ってやめたものです。
とても気に入っていますが、ちょっと値段がねぇ。えいやぁ！という気分になったら購入者の仲間入りかもしれません。
そのときはよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

　もともとは　”ーってどうでしょう？”って名前だったのの Par 2 なので、
当然 購入を考えている人が、ネガティブな面について情報を交換することは問題ないんですよね？
購入者専用板は別にあるわけですし。

　いいほうのネタは、いくらでも営業さんがいってくれるので、そういう情報を求めてここを
読んでいるんだけれども。　

[5: ミューズ購入者その２]

前のスレッドの最後でミューズの購入者の方がおられましたが、
私もその一人です。
自分もオーベルは少し意識していたんだけど。。。
確かにミューズとオーベル比べると作りはオーベルの方が上だと思う。
もし、浦和にオーベルがあったら多分オーベルにいったな。
浦和育ちの自分にとって、競合物件の中ではミューズしか選択できなかったんですよ。
（へんな書き方になってしまったがミューズ自体は及第点はあります）
まあ、とにかく川口好きだったら絶対イイ物件ではないでしょうか。

前スレの４９７さん
今後、ご近所として宜しくお願いします。
お互い楽しく浦和ライフをエンジョイしましょう！

[6: 匿名さん]

>>05　さん　元スレ487です。
　私はどちらにも地縁がないので、なおさら未練がね。
駅前という利便性を追求すると、確かに子供には厳しい環境に
なりがちではあって、その度合いが、川口のほうが武蔵浦和よりも
厳しかったということです。　マンションは6割りは地縁で
そこでなければいけないという人に売れるものですよね。
どうのこうの言われても川口で、これほどちゃんと考えぬかれて
作られている物件はないと断言できる（ほか一杯みたので）かと。

　05さんご近所になりますね。宜しく。

[7: 購入者検討者です]

>>06
　検討者ですが、「考え抜かれて作られている物件」だと
感じられたポイントはどこでしょうか？
　どのプランも家具の配置がしづらいプランで、そのくせ
洗面所だけがやたらと広かったりと、地震のときは他の
マンションより安全かもしれないけど、毎日生活する専有
部がちょっと・・・と思ったのですが。。
　私は、専有部内のプランの作り方が、デベの実力で、
羊羹切りで家具配置のしやすいプランと、ワイドフロンテ
ージで家具配置のしにくいプランでは、前者の方が上だと
思ってしまっています。

[8: 匿名さん]

家具配置のしづらい部屋っていくつか限られたタイプだと思いましたが。
今残っている部屋は、ごく普通の部屋ではないですか？
私はいくつか検討の結果、リビング重視でモデルルーム並みの大人の生活をしよう！
と踏み切ったのですが
確かに現実問題として手持ちの食器類をどうしたものかと思い悩んでいます。
でも、それだけ魅力ある部屋だったと間取り図見ながら楽しんでいます。

[9: 匿名さん]

今日MR帰りに会報誌でうわさの0363（イタリアンレストラン）にいってきました。川口の駅前生活が今ひとつぴんときてなかったですが
親しみやすい店員さん、良心的な値段、駅前から少しおくにいっただけ（オーベルのエントランスの前）にも
かかわらず落ち着いた雰囲気でとても気に入りました。川口、思ってる以上にいい町かもしれないと思いました。

[10: 匿名さん]

ずっと検討してましたが、残念ながら見送ります。建物はすばらしいと思いますが
やはりその他の項目で、踏み込めないものがありました。今後もオーベルを参考に
タワーマンションを検討していきます。でも免震＆ＳＩはまだまだ少ないですね！
東京都内も検討していますが、ＣＭＴや島くらいかな？ＴＴＴもＳＩながら制震構造
ですし．．．．

[11: 匿名さん]

免震とＳＩの組み合わせは皆無ではないかな？
芝浦の島は耐震ですよね。

[12: 匿名さん]

なかなか東京に多い超高層（40階超）では免振というのは重量オーバーで
難しいのではないでしょうか？せいぜい30階代までのマンションでしか採用
されている例をみたことがないのですが..

[13: パリス]

>12さん
確かに重量は大きくなりますが、その分だけ大口径の積層ゴムを採用すれば超高層でも免震構造は可能です。
芝浦のキャピタルマークタワーは47階建ての免震構造です。
http://www.c-m-t.com/structure2.html

[14: 匿名さん]

なるほど。　ようやく最近可能にはなってきたんですね。
でもCMTってSIでしたっけ？

[15: 匿名さん]

相変わらず構造がすべてだね。

[16: パリス]

＞14さん
間取り図を見るとＰＳ（パイプスペース）何本か住戸内に見えますので、ＳＩでは無いと思います。

[17: 匿名さん]

ＭＲの説明では、スケルトンインフィルです。ＪＲ田町から８分の割りになかなか安い値段でした！あとは沖電気をはじめとしたオフィス街で暮らせるかが問題！

[18: 匿名さん]

>>15
そう。マンションは立地と構造が基本。
最近は都心でも優良物件は皆、構造がしっかりしていますよ。

[19: 匿名さん]

そういえば、営業マンにはっきり断ったのに
オーベルに住める最後のチャンスですとＤＭ
と営業電話がかかってきます。
売れ残っている部屋のわりに高飛車ですね。

[20: 匿名さん]

>>19 同感。 DMもう止めてっていったのに..

[21: 匿名さん]

>>19 同感
もう送らなくていいよ。

[22: 匿名さん]

>>19
変なマンションを買わないようにと、親切心からだと思いますよ。
好意的に受け止めてはいかが？

[23: 匿名さん]

おせっかいかと。　確か、要望したらちゃんとこっちの連絡先とかをシステムから消去
できるシステムになっていないと、法律違反でなかったっけ？　4月からこっち。

[24: 匿名さん]

好意的に考えて、郵便局に貢献しているというこで。

[25: 匿名さん]

>>19
他のマンションの営業もそうだ。
何度いらんと言ってもしつこい！！

[26: 匿名さん]

足で稼ぐ大※さんとかが特にね... 携帯の電話しか教えていないのに、
わざわざ家の電話までかけてきて子供はそれで起きてしまうしで、
うちの妻はお宅からは永久に買わんとかマジ切れしていました。　　

[27: 匿名さん]

>>26
ライ○ンズマンションのトコ？

[28: 匿名さん]

それそれ。　高めの価格設定を、営業のごり押しで売るんで、
やれキャンセル住居だ、なんだと煩いったらありゃしない。
当然　携帯側は着信拒否。　　

[29: 匿名さん]

そんなに人気ないの？

[30: 匿名さん]

ここもうそろそろ完売？？

[31: 匿名さん]

６月２０日現在で，約１割（３６３戸中３５戸）も残っていたのだから，
そう簡単に完売しないのでは？

いずれにせよ，７月２３日最終期登録，７月３０日抽選ですから，
それまでは，完売ということはないと思います。

[32: 匿名さん]

７月３０日以降はキャンセル住戸発生って
ＤＭが来るかな？？
そのあたりから一気に値下げしてくるんじゃ？

[33: 匿名さん]

完成までまだ何ヶ月もあるのに、値下げなんてしないでしょ。
どうも査定も低いみたいだし、販売は調子いいんじゃないの？

[34: 匿名さん]

川口のタワーは、ミドリノ以外苦戦しているね。

[35: ↑]

オーベルよりミドリノなの？以外！

[36: 匿名さん]

ミドリノは安いから..

[37: 匿名さん]

７月３０日の最終期のＤＭ来ました。
数えると売れ残っているのは３８戸でした。前回ＤＭに比べて５戸ほど売れたようです。

[38: 匿名さん]

9割近くなってからが大変なんだが、逆にいれば95%とか埋まれば
管理費足らん的な問題も起こらないので、まぁ入居者の立場からいえば
実害はないともいえますね。　

[39: 匿名さん]

完成後に売れ残った住居の管理費等は、売主が払うから心配要らないんですよ。

[40: 匿名さん]

>>39　そのパターンを避けるために、しばしば何10戸もまとめて
売って賃貸になるってのがあるじゃないですか。それを避けるためには
やはり〜10戸以下にまで竣工までに売れることが望ましいですよね。
いけると思いますけども。

[41: 匿名さん]

http://www.k-casty.com/
かわぐちキャスティ本日オープンですね。

[42: 匿名さん]

太郎焼きビル行きました。
メインの機械が壊れていて食べられませんでした。

駅に広告を出している上層部の特別仕様住宅は売れたのかな？

[43: 匿名さん]

はるかに前から残っているけど、なんぼなんでも高々100m^2 に6460万では買わんだろう...

[44: 匿名さん]

>>43
でも、他の１００㎡以上は全部売れてるんだよね。
時間の問題じゃないかな。金持ちは良いものには金に糸目をつけないもの。

[45: 匿名さん]

>>44
残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。

一般的に、金持ちは良モノを知っているので、本当に良いモノは買う。

[46: 匿名さん]

>>45
残念な事に90㎡以上は全部売れていますよ。
今時埼玉県で１億の部屋が作れるマンションですからね。

[47: 匿名さん]

>>45
>残念ですが、まだ残っている部屋は結構あります。
アラシってリサーチ好きが多いな
暇人…（´,_ゝ｀）

[48: 匿名さん]

埼玉県で、100m^2そこそこの狭さで、6500万？　どうせタワーだもの
柱まで専有面積入りで、95弱とか相当の広さしかないんでしょ？　そら買わないわ......
　(あまぁ地縁ありまくりでどうしても川口じゃなきゃだめって人もいるか）

[49: 匿名さん]

川口ツインタワ−計画
真打登場
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050716220615.jpg

[50: 匿名さん]

所詮かわぐち

[51: 匿名さん]

されど川口

[52: 匿名さん]

たかが川口

[53: 匿名さん]

川口が気に入った理由の一つに，画数の少なさがあります。
たった６画！！
住所を書くとき楽です。
オーベルのある「川口市川口」で，たった１７画！！

「鴻巣市鴻巣」だと，６２画！
「鴻」だけで１７画と「川口市川口」の総画数に達してしまいます。
「北葛飾郡鷲宮町」だと…誰か数えてね！

マンションの質とは関係ないけどね。

[54: 匿名さん]

(^^) 娘に名字と合わせて53画なんて名前をつけてしまって
役所で書くたびに後悔している私には他人ごとではない...

[55: 匿名さん]

名字の画数が多いと，バランス上，名前の画数も多くなりがちですよね。
うちの子も，相当画数多いです。

[56: パリス]

国税庁より17年分の路線価が発表になりましたね。
16年分と比較して川口市内のほとんどの路線は横ばい評価ですが、オーベル周辺は大きく上昇しています。
駅前大規模再開発が評価されたためでしょうね。
キュポラ北側　840→880千円（+4.8％）
キュポラ東側　450→480千円（+6.7％）
オーベル東側　370→390千円（+5.4％）

ちなみに、市内他物件の路線価は次のとおりでした。
リボンシティ東側　235→235千円（±0％）
シティデュオ南側　230→230千円（±0％）

[57: 匿名さん]

　って税金上がるだけなんで、喜んでよいのかどうか？
どのみち一生すむつもりなので、資産価値とかは気にしてませんので..

[58: 匿名さん]

しかし　大宮　浦和よりかなり落ちるところが笑える。

[59: 匿名さん]

>58
勝手に笑っとけ
おそまつなやつ

[60: 匿名さん]

>>58
さすがに大宮は高いですけど、川口と浦和の最高路線価は殆ど同じでしたよ。
しかも浦和は下落してましたから、来年は逆転するかも知れませんね。
「かなり落ちる」って何の事なんでしょ？

[61: 匿名さん]

残戸数ついに１桁。
完売カウントダウン開始だね。
売れ残りが懸念されていた北側ワンルームは全て売れたようです。

[62: 匿名さん]

すごいですな。ホントに。ご苦労様です！

[63: 匿名さん]

キャンセル住居のみだから事実上完売ですね。 おめ。

[64: 匿名さん]

いや、売れ残っている部屋パート１をキャンセル住戸として出しているだけ。
そのうちパート２　３もでるよ。

[65: 匿名さん]

超長期売れ残りの　PG タイプ100m^2 売れたの？　6500万とか正気を疑う値段が
ついていたはずだけど... １戸だけ安く売るって訳にもいかないのかな。

[66: 匿名さん]

＞64氏
ずいぶん事情にお詳しいようで！
そこまで自信万々で発言するってことは、当然ＭＲで確認した情報ですよね？

＞65氏
6500万ってのは私や貴方にとって尋常でない値段であって、
世の中にはこの値段が通常と思う方がたくさん居るのでは・・・？

[67: 匿名さん]

値段ほど人によって、受け止め方が違うものもナカナカないですよね。
物件を購入する人は、その価額をある程度適正と思うから購入するハズ。
正気を失ってまで買う人は、正気を失ってます。
ＰＧ売れてました。

[68: 匿名さん]

>>66
6500万が高いってのは、この立地にしてはということですよ。
”川口”じゃなければタワーマンションとしては普通の値段ですって。　

[69: 匿名さん]

>>68
そうそう、「川口」といっても駅前だし、そんなメチャな値段じゃない。

[70: 匿名さん]

１億円のプレミア住戸も第１期で早々と売れてましたしね。
川口駅前に住戸を求める富裕層が結構居るって事ですね。

バブル期のエルザタワーならともかく、この時代に１億円住戸が売れるとはオーベルはスゴイですね！

[71: 匿名さん]

はははは・・・・

[72: 匿名さん]

エルザタワーって平成１０年ごろの完成だよ。君の頭の中だけバブルだったんじゃないの。

[73: 匿名さん]

もう既に弾けちゃったたりして。

[74: 匿名さん]

　高さ的には小エルザくたいだろうここ。　値下がり率も同じくらい超激しいのではないかな。

[75: 匿名さん]

今週のヨミウリウィークリーの「住んで得するマンション」という特集に、
オーベルタワーが写真付きで紹介されていましたね。記事ではＳＩを評価していました。

免震とかＳＩとか見てしまうと、目が肥えてしまってマンション選びが難しくなりますねえ・・・。

[76: 匿名さん]

今週のヨミウリウィークリーの「住んで得するマンション」という特集に%

[77: 匿名さん]

記事のトップに、オーベルのモデルルームが特大写真入りで紹介されてます。
完売は時間の問題ですね〜。（＾−＾）

[78: 匿名さん]

宣伝に金使ってますね。

[79: 匿名さん]

>>78
週刊誌の記事って金かからないでしょ（笑）？
仮に金を払っても掲載できない、特長のないマンションばかりですからね〜。

[80: 匿名さん]

＞78=79
深夜までオーベル潰しの営業ご苦労様です。
他社さんは売れてないから大変なんでしょうね。（＾−＾）

[81: 匿名さん]

＞78=79
本当にご苦労様です。

[82: パリス]

公式ＨＰが最終分譲バージョンに更新されてました。
http://www.c-34.jp/top.html

[83: 匿名さん]

ローンキャンセル住戸なんですかね... 悪くない間取りが結構残っているけど。

[84: 匿名さん]

いや、以前から売れ残っている部屋のようですよ。
低層階がやはり多いですね。

[85: 匿名さん]

８４です。ただ階数が低いだけあって値段は割安ですね。
眺望を気にしない人にはお奨めかも。フラットを含め
金利も上がり目になってきたし、、、、。

[86: 匿名さん]

10階の部屋からの眺望写真が出てますね。
西側は低い建物が多いのでその高さでも十分かなと思いました。

[87: 匿名さん]

北西の眺望は確保されそうでよさそうですね。
僕はリリアパークの眺めはけっこう好きです。

[88: 匿名さん]

最後の方の部屋にはモデルルームの家具とかつけてくれない
のでしょうか？？

[89: 匿名さん]

キュポラに入るスーパーのマルエツさんは２４時間営業らしいですね。我が家の場合、深夜に買い物するとは思えないですが、
重宝される方も多いでしょう。

[90: 匿名さん]

モデルルームも１１月位までには引き払うようなので、そのときに家具は処分してしまうかもしれませんね。それまでに完売するかな。
しかし、同じ川口でもリボンのようなコミュニティー感覚がまったくないところがおもしろい。地権者も多そうだし、住むために購入している人の割合は圧倒的に少なそう。

[91: 匿名さん]

初めてマンションを買って舞い上がってる感、がするよね。リボンの書き込みは。
ほのぼのしてて良いけど。

購入者の年齢や所得層の違いじゃない？
賃貸用で新築買う人なんてまずいないから、ここも”住むために”買ってると思うよ。

[92: 匿名さん]

うちのバカ亭主が賃貸用で購入しました・・・。

[93: 匿名さん]

＞90氏
賃貸用途の方は居るだろうけど、それほど多くないでしょう。
91氏の言われるように年齢層・所得層の違いが大きいと思います。

＞89氏
マルエツが24時間営業というのは何処かに出ていました？
フーデックスプレスが入るという事でしょうか？

[94: 匿名さん]

24時間スーパーもありがたいですけど、個人的には、
普通のスーパーではあまり手に入らないような
少しグレードの高いものとかが売ってるスーパーが
よかったな。
需要が少ないのでしょうか？

[95: リボン購入者]

＞初めてマンションを買って舞い上がってる感、がするよね。リボンの書き込みは。
＞ほのぼのしてて良いけど。

その通り。　入居までもインターネットで楽しんでいます。
民度は、確かにオーベル＞リボンですが、エレベーターで会話のリボン、視線をあわせないオーベルかな。

[96: 匿名さん]

50歩100歩...

[97: 匿名さん]

>視線をあわせないオーベルかな。

こういう事を書くから
「　舞　い　上　が　っ　て　い　る　」
と揶揄されるんだよ。

[98: 匿名さん]

最終バージョンのＨＰ右下は魂が飛んでいくようで・・・

[99: 匿名さん]

リボンシティと違い、あまり好意的なレスが多くないので、
購入者としては、とても不安になります。
リボンの購入者と同様、入居するまでの間も、楽しみにしていたいのに。。
同じ一つの建物に住むのに、入居したら、本当に冷たい関係に
なってしまいそうで、怖いです。
みなさん、なかよくしましょう。

[100: パリス]

99さんへ
ここは購入検討者が集まるスレッドです。
検討者というより、オーベルつぶしの輩が目立ちますがね・・・。

購入者スレッドではみなさん仲良くやってますので、そちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40678/

この掲示板を使っている人たちは全体購入者のうち、ごく僅かです。
あまり心配されない方がよろしいと思います。（＾−＾）

[101: 匿名さん]

バリスさん
ありがとうございます。