首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

[タワー大好き]

別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび　別スレッドにしました。

但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
　　後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。

お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。

情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。

[62: 匿名さん]

お。さんきゅ！。
直ぐ対応してくれてうれしいです。見やすくなりました。(^.^)
当方、中距離キャンセル検討者です。物件は出来上がったのを見てから欲しいタイプなんで。
ちょくちょく見に来ますね！

[63: タワー大好き]

ご要望の徒歩情報を書き込みました。
これらは比較的人気マンションでしたので、キャンセル待ちも簡単ではないでしょうが、諦めずにトライして下さい。
ミューズシティザファーストタワーが現在4戸販売中ですので、一度削除しました。


ランナー名 ①体重(総販売戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し 。_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②即日完売 【③測定不能】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2006年2月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>3 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>3 ブリリアタワー品川シーサイド
①187戸(内地権者16戸)☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

[64: タワー大好き]

_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_エアライズタワー_Ψ_(東池袋)
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>2 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>3 ガレリアグランデ(有明)
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤2006年2月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 ニューライズシティ東京ベイハイライズ(南砂町)
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>5 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[65: タワー大好き]

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_(錦糸町)
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>2 ファイブスター(南砂町)
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線⑧南砂町駅徒歩2分


_____♪♪♪ --- [900戸〜] ---長距離〜マラソン--- ♪♪♪

>1 _Ψ_コットンハーバータワーズ_Ψ_(東神奈川)
①926戸☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分

[66: 匿名さん]

こうやって見ると、駅から5分以内が竣工前完売の条件ってのが
改めて良くわかりますね。（ガレリアとコットンは値段で打ち勝ったのでしょうね）

キャンセルについては、資金繰りや住み替え失敗があると信じてます。^^;
ちなみに値引き狙いではなく純粋に見てからじゃないと安心できないたちなので。あしからず。

[67: 匿名さん]

あ。お礼書き忘れた。
ありがとうございます！

[68: タワー大好き]

お蔭で、少し整然としてきました。間違った記載があれば、ご指摘下さい。
一般論としては、駅近かが、やはり強いですね。


ここに掲載のタワーマンションは、キャンセル待ちも既に多く入っているでしょう。
でも、不動産は縁ですから、何かその物件と縁が有れば必ず買えます。
欲しくても縁が無ければどんなに手を尽くしても買えませんが、反対に縁が有ればどんな高倍率やハードルが高いものでも買えます。
これは私の経験と信念でもあります。もっとも、当たり前の話かもしれませんが。
めげずに、頑張って下さい。

[69: タワー大好き]

それから、本当は平均販売価格の情報 (マラソンで言えば平均ラップ ?) も掲載したいのですが、この情報収集が大変、と言うより、不可能に近い。
一部、メディアから拾うことはできるのですが、最終期迄を含めると、殆ど正確な情報がありません。
売り主にいちいち問い合わせるわけにいきませんし。
まあ、仕事ではありませんので、諦めていますが。

[70: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSがすごい勢いで即日完売を続けているみたいですが？（８月単月で1,100室も）記録になりそうですかね？
好調な原因は何なのでしょう？タワー大好きさん教えて！

[71: タワー大好き]

確かに好調なようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/57-57

私も販売直後に見に行きました。
購入された方の理由と心情は知るすべはありませんが、下記2点の要素が大きいと思っています。

1 <販売価格>
部屋の向きやタイプによるでしょうが、立地を考えると、全般的に割安感がある値付けとなっているのではないでしょうか。

2 <共用施設>
この1〜2年 WCT、BTT、タワーズ台場、レジデンス高輪、ガレリアグランデほか、共用施設にお金を掛けて、それぞれテイストは違いますが、豪華に作ってあるタワーマンションが続いて販売されました。

ただ最近は比較的共用施設はシンプルになって来ています。
その中でTTTは久しぶりに共用施設に力を入れています。
特にゲストルームの豪華さは、中でも突出しているのではないでしょうか。

現在地価の値上がり分を販売価格に反映させないの精一杯ですから、今後は共用施設に今までの様には、お金をかけ難くなると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/58-58

このままの勢いで早期完売すると、インパクトは多きいですね。
　

[72: 匿名さん]

ありがとうございました。ただ、完成が２年半後というのはかかりすぎでは？また、そんなに早く売り出す
理由は何なんでしょう？

[73: タワー大好き]

業者の都合とはいえ、私も、竣工2年も前から販売するのは大きな疑問があります。
こんな時代、2年先には何が起きているか全く分かりません。

このeマンションの掲示板でも散見するするのですが、リストラ、失業、、事故・病気で泣く泣くキャンセルするケースがたまに見うけられます。
特にマンション入居を一番楽しみにして、スレにも積極的に参加していた奥さんが、離婚の為、ご主人のみ入居することになったとの書込みを目にすると、胸が痛みます。
また、自宅の買い替えの場合も、2年先にいくらで売れるのか、売れない無いのかも、悩みの種です。

また、個人的な事だけでなく、2年と言う長い期間の間に、あまり気に留めていなかった購入したマンションの周辺に、高層の建物が建つ事になり、眺望や陽当たりに大きく影響がでる事もあります。

販売業者としては、売れ残りのリスクを減らしたい、また1割とは言え、コストを早期に回収したい気持ちは分かりますが、せめて1年程度に縮まらないでしょうか。
いずれにせよ2年間は長過ぎます。
　

[74: 匿名さん]

で？

[75: タワー大好き]

物件のホームページに完売の掲載がありましたので、オーベルタワー川口コラージュを追加しました。

ランナー名 ①体重(総販売戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し 。_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表)


_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>2 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>3 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤2006年2月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>4 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸☆34階 ②16カ月 【③26戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

>6 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[76: 匿名さん]

埼玉は4位にランクインですか。
そのほかの湾岸マンションはまだどこも完売してないんですか？
販売開始からもう1年以上たってる気がするけど。

[77: 匿名さん]

>>70さん
TTT、すごいですね。抽選もなかなか当たらないそうで。
タワー大好きさんの仰るように、値段や共用施設が最大の要因と思うのですが、
それだけでは、あの売れ行きは説明できないようにも思います。
東京Ｎｏ．１ともいえる巨大さ、ランドマークとしての価値が、
（それほど購入者に意識されることは無いようですが、）
結果的には効いているのではないかと推測します。

[78: タワー大好き]

>埼玉は4位にランクインですか。

[100〜299戸] ---短距離の2位にリビオタワーカワグチミドリノが入っています。

>そのほかの湾岸マンションはまだどこも完売してないんですか？

同じく[100〜299戸] ---短距離の3位にブリリアタワー品川シーサイドが入っています。


他にタワーの完売の情報がありましたら、教えて下さい。
但し、完売の時期がかなり遅く、掲載する事によって 購入者が不快感を示す可能性のある場合は、
見あわせていますが。

[79: 匿名さん]

タワー大好きさんに質問致します。タワーマンションって堅牢性はどうなのでしょうか？
今回のパキスタンの地震でも高層マンションが倒壊しました。アメリカのテロの時の
貿易センターも倒壊しましたよね。一般的に考えて、超高層であればあるほど軽い作り
でないと大変な重さがかかるのでは？それに５０階以上であれば、数百件以上の世帯の
家財道具の重量もかかるはず！素人目にも疑問です。どうですか？

[80: タワー大好き]

私は、躯体に関しては基本的に、専門家 (売り主や施工業者の説明を含む) の話を信じることにしています。
自分自身専門家でもないし、彼ら以上の知識や経験を持ち合わせていません。 また、その検証も自分で出来ないからです。

耐震に関しては、現段階では、免震構造が理想と思っていますが、コスト、メンテナンス、固有地震波動の共鳴等、問題がまだ残っているかも知れません。
他に、耐震構造+制振(柱又は装置、構造)も有効と思います。

コンクリート強度に関しては、マンションでは、30N以上の100年コンクリート(超高強度コンクリート)を使うのが、いまや普通になりつつあります。
タワーマンションは更に大きな数値になり、来夏に大成建設が完成させる都内のタワーマンションは130Nのコンクリートを低層階に使用しています。
また、大林組は200Nのコンクリートの実用化の目処が立ち、300メートル超のビルに使用されるようです。
ゆくゆくは100階建以上のスーパータワーマンションでも使われる事になるでしょう。
コンクリートの強度に関しては、設計上は全く問題ないと思っていますが、コンクリートの品質管理はしっかりやってもらわなければ困ります。

> パキスタンの地震でも高層マンションが倒壊しました

専門家もコメントしていましたが、日本とは耐震設計及びコンクリート強度がかなり違うようです。

残念ながら、ニューヨークのWTCのケースは、設計では防ぎようがないでしょう。

[81: 匿名さん]

＞>4 オーベルタワー川口コラージュ
＞①421戸☆34階 ②16カ月 【③26戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

↑の物件は、昨年１０月販売開始です。
なので、ちょうど１２ヶ月で売り切っています。
また、421戸のうち58戸は非分譲住戸なので、実質販売戸数は363戸になります。
訂正をお願いします。

[82: タワー大好き]

>81さん
情報有り難うございました。
別のホームページ上の情報で、分譲開始 2004年07月 となっておりましたが、ご指摘のほうが正しいので、販売戸数とともに
訂正します。

_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>2 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>3 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤2006年2月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>3 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸(内非分譲住戸55戸、非分譲店舗3戸含む）)☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

>5 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>6 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[83: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスが完売したようです。

[84: タワー大好き]

情報有り難うございました。
早速調べて、追記します。
他にも最近の完売情報がありましたら、お知らせ下さい。

[85: タワー大好き]

ラゾーナ川崎レジデンスを追加しました。
低層棟との区分けが難しいので、スピードの計算は一緒にしてあります。

大規模タワーマンションでは、当分抜けないと思われたコットンハーバータワーズの記録を塗り替えました。

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪


>1 _Ψ_ラゾーナ川崎レジデンス_Ψ_
①667戸☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080 万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5カ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分

>1 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>2 ファイブスター
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分


_____♪♪♪ --- [900戸〜] ---長距離〜マラソン--- ♪♪♪

>1 _Ψ_コットンハーバータワーズ_Ψ_
①926戸☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分

[86: タワー大好き]

訂正します。

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ラゾーナ川崎レジデンス_Ψ_
①667戸☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080 万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5カ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分

>2 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>3 ファイブスター
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分

[87: タワー大好き]

>♪♪♪ --- 速度順--- ♪♪♪ どれだけ早いスピードで売れたか?

1 プラウドタワー二子玉川 【③測定不能】

2 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】

3 コットンハーバータワーズ【③154戸/月】

4 エアライズタワー【③82戸/月】

5 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】


>♪♪♪ --- 最大勾配順--- ♪♪♪ どれだけ高い(一般的には売り難い)部屋があったか?

1 ブリリアタワー東京 【25,980万円】

2 プラウドタワー二子玉川 【21,500万円 】

3 タワーズ台場 【21,000万円】

4 ライオンズタワー月島 【19,730万円】

5 ガレリアグランデ 【9,560 万円】


>♪♪♪ --- 表彰式(竣工)までの時間順--- ♪♪♪ どれだけ余裕をもって完売したか

1 エアライズタワー 【1年9カ月】

2 コットンハーバータワーズ 【1年8カ月】

3 ブリリアタワー品川シーサイド 【1年7カ月】

4 ラゾーナ川崎レジデンス 【1年5カ月】

5 ブリリアタワー東京 【1年4カ月】


>♪♪♪ --- 身長順--- ♪♪♪ どれだけタワー(正確には階層数)か?

1 ブリリアタワー東京 【45階】

2 エアライズタワー 【42階 】

3 コットンハーバータワーズ 【38階】

4 オーベルタワー川口コラージュ 【34階】

4 ラゾーナ川崎レジデンス 【34階】

[88: タワー大好き]

《番外編》

最寄り駅から

>1分以内

ライオンズタワー月島
エアライズタワー

>2分以内

プラウドタワー二子玉川
ブリリアタワー品川シーサイド
タワーズ台場
パークタワー東戸塚
ファイブスター

>3分以内

ブリリアタワー東京
ラゾーナ川崎レジデンス

>4分以内

オーベルタワー川口コラージュ
ニューライズシティ東京ベイハイライズ

>5分以内

リビオタワーカワグチミドリノ

[89: タワー大好き]

《番外編 その2》

>♪ 完売速度上位5物件の最高坪単価
(一般的はタワーの最上階の最高価格の部屋)

プラウドタワー二子玉川 【525 万円/坪】

ブリリアタワー東京 【484万円/坪】

エアライズタワー 【352 万円/坪 】

ラゾーナ川崎レジデンス 【236 万円/坪】

コットンハーバータワーズ 【192 万円/坪】


>♪ 完売速度上位5物件の最高占有面積
(一般的はタワーの最上階の最高価格の部屋)

ブリリアタワー東京 【177 平米】

プラウドタワー二子玉川 【135 平米】

エアライズタワー 【121 平米】

コットンハーバータワーズ 【107 平米】

ラゾーナ川崎レジデンス 【99 平米】


>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

1 東京建物 5件

2 三井不動産、 興和不動産 各2件

その他 各1件

[90: タワー大好き]

《番外編 その3》

>♪♪♪ --- 販売期間順 上位10件--- ♪♪♪ どれだけ短期間に完売したか

但し、一般論として販売戸数が少ないほど有利となります。


プラウドタワー二子玉川 ②1日【③201戸/日】 ①201戸☆27階
ラゾーナ川崎レジデンス ②4カ月 【③166戸/月】 ①667戸☆34階
エアライズタワー ②5カ月 【③82戸/月】 ①558戸☆42階
コットンハーバータワーズ ②6カ月 【③154戸/月】 ①926戸☆38階
リビオタワーカワグチミドリノ ②6カ月 【③30戸/月】 ①180戸☆32階
ブリリアタワー品川シーサイド ②6カ月 【③29戸/月】 ①187戸☆22階
ブリリアタワー東京 ②9カ月 【③72戸/月】 ①644戸☆45階
ライオンズタワー月島 ②10カ月 【③29戸/月】 ①291戸☆32階
タワーズ台場 ②10カ月 【③53戸/月】 ①525戸 ☆33階
オーベルタワー川口コラージュ ②12カ月 【③30戸/月】 ①421戸☆34階
ガレリアグランデ ②14カ月 【③30戸/月】 ①413戸 ☆27階
ニューライズシティ東京ベイハイライズ ②14カ月 【③26戸/月】 ①357戸☆20階
ファイブスター ②14カ月 【③48戸/月】 ①671戸☆20階
パークタワー東戸塚 ②18カ月 【③19戸/月】 ①348戸☆32階

[91: タワー大好き]

↑ すみません。 間違って全物件掲載してしまいました。
あまり意味のない数字ですので、参考程度の軽い気持ちで見て下さい。

[92: タワー大好き]

《番外編 その4》

>♪早期完売物件 最安値の部屋 (お買得?) 順
(一部独自調べ)

物件名 坪単価 占有面積

コットンハーバータワーズ 120万円/坪 65平米

リビオタワーカワグチミドリノ 136万円/坪 60平米

オーベルタワー川口コラージュ 148万円/坪 41平米

ニューライズシティ東京ベイハイライズ 153万円/坪 69平米

ブリリアタワー品川シーサイド 155万円/坪 35平米

パークタワー東戸塚 165万円/坪 57平米

ラゾーナ川崎レジデンス 173万円/坪 52平米

ガレリアグランデ 185万円/坪 53平米

ファイブスター 192万円/坪 40平米

ブリリアタワー東京 211万円/坪 28平米

タワーズ台場 218万円/坪 30平米

エアライズタワー 237万円/坪 34平米

プラウドタワー二子玉川 264万円/坪 36平米

ライオンズタワー月島 272万円/坪 56平米

[93: 匿名さんさん]

--- 最大勾配順--- であれば、オーベルタワー川口コラージュの最高値は、100,800千円でした。
５位ということになると思いますが。

[94: タワー大好き]

ご指摘有り難うございました。あらためて掲載します。

>♪♪♪ --- 最大勾配順トップ10--- ♪♪♪ どれだけ高い (一般的には売り難い) 部屋があったか?

ブリリアタワー東京 ④25,980万円

プラウドタワー二子玉川 ④21,500万円

タワーズ台場 ④21,000万円

ライオンズタワー月島 ④19,730万円

エアライズタワー ④12,900万円

オーベルタワー川口コラージュ ④11,000万円

ガレリアグランデ ④9,560万円

パークタワー東戸塚 ④7,990万円

ラゾーナ川崎レジデンス ④7,080万円

コットンハーバータワーズ ④6,520万円

[95: タワー大好き]

下記も再度見直し、より詳細を掲載します。

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

>5件
東京建物

>2件
三井不動産、 野村不動産

>1件
三井物産、昭栄、阪急不動産、大京 住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発、有楽土地
プロパスト、正友地所、相模鉄道、新日石不動産、東芝不動産、ＦＥ都市開発、
三菱地所、平和不動産、トータルハウジング、興和不動産、新日鉄都市開発

[96: タワー大好き]

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 施工会社としての関与順

>4件
大成建設

>3件
前田建設工業

>2件
鹿島建設、 三井住友建設

>1件
南海辰村建設 熊谷組 埼玉建興 川口土木建築工業 戸田建設
エス・バイ・エル明成建設、大林組 フジタ建設

[97: タワー大好き]

>♪ 95+96

>3件
東京建物 + 大成建設

>1件
その他各社

[98: 匿名さん]

港南物件の完売はまだないんですか？

[99: タワー大好き]

最近の早期完売物件はまだ知る所ではありません。
今後続いて出て来そうですが。
情報がありましたら、お知らせ下さい。

[100: 匿名さん]

「祝！完売！」　品川タワーフェイス！　8/30

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- 全滅２棟目！“英雄ベイクレ”伝説は人々の心から忘れ去られてしまうのか？ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 0/162戸　━完売御礼━
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） ±0戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　30/590戸　（空き率5.1％） −5戸　★　準優勝確定
タワ-フェイス　（17.08竣工済）　. 0/255戸　━完売御礼━ −5戸

★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　. 8/325戸　（空き率2.5％） −2戸
WCT-A. 　 （18.03竣工予）　8/1038戸　（空き率0.8％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 2/223戸　（空き率0.9％） −1戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　3,849戸 】

- WCT-BCに動きあり？秋商戦で３極の壮絶な需要争奪戦か！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％） ±0戸
Island.G.T　（19.03竣工予）383/833戸　（空き率46％）-105戸

CMT 　 　　（19.11竣工予）359/869戸　（空き率41％）. -70戸

これを見るとラクシアとタワーフェイスは完売に見えますが、事実ですか？

[101: タワー大好き]

品川タワーフェイスの物件のホームページに
2005/9/8 ： おかげさまで、完売いたしました!!
と掲載されています。

情報収集の上、早々にリストに掲載予定です。有り難うございました。

[102: タワー大好き]

品川タワーフェイスを追記しました。

ランナー名 ①体重(総販売戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し 。_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>3 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>3 ブリリアタワー品川シーサイド
①187戸(内地権者16戸)☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>5品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

[103: タワー大好き]

《番外編》も変更・追加します。

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

>5件
東京建物

>2件
三井不動産、 野村不動産

>1件
三井物産、昭栄、阪急不動産、大京 住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発、有楽土地
プロパスト、正友地所、相模鉄道、新日石不動産、東芝不動産、ＦＥ都市開発、
三菱地所、平和不動産、トータルハウジング、興和不動産、新日鉄都市開発、藤和不動産


>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 施工会社としての関与順

>4件
大成建設

>3件
前田建設工業

>2件
鹿島建設、 三井住友建設、 フジタ建設

>1件
南海辰村建設 熊谷組 埼玉建興 川口土木建築工業 戸田建設
エス・バイ・エル明成建設、大林組

[104: 匿名さん]

東京建物が強いんですね。
それとも単に関与率が高いだけでしょうか？？

[105: タワー大好き]

企画力・着眼点がいいのか、単なる偶然か?
他に幅広く関与していたり販売している会社もありますし。
東京建物のCMも、この様な事にふれていますね。
もう少し件数が増えてくるとだんだん理由が分かってくるのではないでしょうか?

[106: 匿名さん]

みなとみらい物件の完売は？まだ一つもない？

[107: タワー大好き]

私は、完売の情報をまだ持っていません。
みなとみらいの物件に関し、何か情報があれば書き込んで下さい。

[108: タワー大好き]

横浜地区ではナビューレ横浜タワーレジデンスが近々入るのではないでしょうか?

[109: タワー大好き]

町屋駅ホーム直結のマークスタワーの物件ホームページに完売表示がでました。
高額住戸以外は早い段階でほぼ完売していたのですが、最後の高額住戸も販売が完了したようです。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>2 マークスタワー
①301戸(非分譲住戸63戸 販売戸数238)戸 ☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④11,900万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>4 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>5 ブリリアタワー品川シーサイド
①187戸(内地権者16戸)☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>6 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

[110: 匿名さん]

(番外編)

前田建設工業が大成建設とともにトップに立ちました。
売り主順位には変動が有りません。

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 施工会社としての関与順

>4件
大成建設 前田建設工業

>2件
鹿島建設、 三井住友建設、 フジタ建設

>1件
南海辰村建設 熊谷組 埼玉建興 川口土木建築工業 戸田建設
エス・バイ・エル明成建設、大林組

[111: タワー大好き]

豊洲シエルタワーも短期間に完売したようです。
早期完売リストに追加掲載します。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>3 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④11,900万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>5 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>6 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>7 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

[112: タワー大好き]

《番外編》も変更・追加します。

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

>5件
東京建物

>2件
三井不動産、 野村不動産

>1件
三井物産、昭栄、阪急不動産、大京 住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発、有楽土地
プロパスト、正友地所、相模鉄道、新日石不動産、東芝不動産、ＦＥ都市開発、
三菱地所、平和不動産、トータルハウジング、興和不動産、新日鉄都市開発、藤和不動産
町屋駅前南地区市街地再開発組合、清水建設


>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 施工会社としての関与順

>4件
大成建設 前田建設工業

>2件
鹿島建設、 三井住友建設、 フジタ建設

>1件
南海辰村建設 熊谷組 埼玉建興 川口土木建築工業 戸田建設
エス・バイ・エル明成建設、大林組、清水建設、巴コーポレーション

[113: タワー大好き]

《番外編 その2》

>♪ 最高価格順 上記10物件

ブリリアタワー東京 ④25,980万円 ①644戸

プラウドタワー二子玉川 ④21,500万円 ①201戸

タワーズ台場 ④21,000万円 ①525戸

ライオンズタワー月島 ④19,730万円 ①291戸

エアライズタワー ④12,900万円 ①558戸

オーベルタワー川口コラージュ ④11,000万円 ①421戸

マークスタワー ④10,800万円 ①301戸

ガレリアグランデ ④9,560万円 ①413戸

パークタワー東戸塚 ④7,990万円 ①348戸

ラゾーナ川崎レジデンス ④7,080万円 ①667戸

コットンハーバータワーズ ④6,520万円 ①926戸

豊洲シエルタワー ④6,140万円 ①560戸


>♪ 最高占有面積順 上記10物件

ライオンズタワー月島 191平米 ①291戸

ブリリアタワー東京 177平米 ①644戸

タワーズ台場 177平米 ①525戸

マークスタワー 150平米 ①238戸

オーベルタワー川口コラージュ 142平米 ①363戸

ガレリアグランデ 136平米 ①413戸

プラウドタワー二子玉川 135平米 ①201戸

エアライズタワー 121平米 ①410戸

パークタワー東戸塚 109平米 ①348戸

コットンハーバータワーズ 107平米 ①926戸

[114: タワー大好き]

《番外編 その3》

>♪ 駅近か順 上記11物件

>1分
エアライズタワー ⑧東池袋駅徒歩1分 ①410戸

ライオンズタワー月島 ⑧月島駅徒歩1分 ①291戸

マークスタワー ⑧町屋駅徒歩1分 ①238戸

豊洲シエルタワー ⑧豊洲駅徒歩1分 ①165戸

>2分
プラウドタワー二子玉川 ⑧二子玉川駅徒歩2分 ①201戸

ブリリアタワー品川シーサイド ⑧品川シーサイド駅徒歩2分 ①171戸

タワーズ台場 ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分 ①525戸

ファイブスター ⑧南砂町駅徒歩2分 ①671戸

パークタワー東戸塚 ⑧東戸塚駅徒歩2分

>3分
ブリリアタワー東京 ⑧錦糸町駅徒歩3分 ①644戸

ラゾーナ川崎レジデンス ⑧川崎駅徒歩3分 ①667戸

[115: タワー大好き]

《番外編 その4》

>♪ 最も安く販売された部屋の最高価格順 上位10物件

ライオンズタワー月島 4,620万円 ①291戸

ニューライズシティ東京ベイハイライズ 3,200万円 ①357戸

ガレリアグランデ 2,980万円 ①413戸

プラウドタワー二子玉川 2,880万円 ①201戸

パークタワー東戸塚 2,860万円 ①348戸

豊洲シエルタワー 2,850万円 ①165戸

ラゾーナ川崎レジデンス 2,740万円 ①667戸

リビオタワーカワグチミドリノ 2,490万円 ①180戸

エアライズタワー 2,450万円 ①410戸

コットンハーバータワーズ 2,380万円 ①926戸


>♪ 最高坪単価順 上位10物件

プラウドタワー二子玉川 525万円/坪 ①201戸

ブリリアタワー東京 484万円/坪 ①644戸

タワーズ台場 391万円/坪 ①525戸

エアライズタワー 351万円/坪 ①410戸

ライオンズタワー月島 340万円/坪 ①291戸

品川タワーフェイス 260万円/坪 ①255戸

オーベルタワー川口コラージュ 255万円/坪 ①363戸

パークタワー東戸塚 241万円/坪 ①348戸

マークスタワー 237万円/坪 ①238戸

ラゾーナ川崎レジデンス 233万円/坪 ①667戸

[116: タワー大好き]

《番外編 その5》

完売物件の
売主(単独及び共同) --- 施工会社(単独及び共同)
の組み合わせ

【3件】
東京建物---大成建設

【1件】
野村不動産 --- 鹿島建設
藤和不動産 --- フジタ建設
三井物産、昭栄 --- 大成建設
住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発 --- 大成建設 ・フジタ建設
ＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産 --- 前田建設工業
東芝不動産、三井不動産 --- 鹿島建設
新日鉄都市開発 --- 大林組
大京 --- 前田建設工業
東京建物 --- エス・バイ・エル明成建設
東京建物、阪急不動産 --- 三井住友建設
プロパスト、正友地所 --- 前田建設工業
東京建物、平和不動産、トータルハウジング --- 戸田建設
有楽土地 --- 大成建設、三井住友建設、埼玉建興、川口土木建築工業
三井不動産、相模鉄道、新日石不動産 --- 熊谷組
興和不動産 --- 南海辰村建設
町屋駅前南地区市街地再開発組合 --- 前田建設工業
清水建設 --- 清水建設、巴コーポレーション

[117: タワー大好き]

《番外編の番外編》 待ちぼうけ係数上位10物件

遊びで勝手に作りました。
【販売戸数 (マンション総戸数とは異なります) 】x 【竣工までの月数】 の数字です。
大きいほどキャンセル発生する確率と、キャンセル待ちのヒット率がある程度高くなると思われます。
大した根拠はありませんが、ご参考まで。

コットンハーバータワーズ 18,520人・月 ①926戸

ラゾーナ川崎レジデンス 11,339人・月 ①667戸

ブリリアタワー東京 10,304人・月 ①644戸

エアライズタワー 8,610人・月 ①410戸

タワーズ台場 6,825人・月 ①525戸

ファイブスター 5,368人・月 ①671戸

ブリリアタワー品川シーサイド 3,249人・月 ①171戸

ライオンズタワー月島 2,910人・月 ①291戸

ガレリアグランデ 2,891人・月 ①413戸

ニューライズシティ東京ベイハイライズ 2,856人・月 ①357戸

[118: 匿名さん]

シティデュオ川口はどうですか？

[119: タワー大好き]

まだ販売中と思いますが。

[120: タワー大好き]

《番外編の番外編2》 もし最多販売価格で全ての販売住戸が売れたとした場合、売主が手にした概算金額。

ただし、最多販売価格はマンション販売額の加重平均にはなっておらず、またそのソースのデータ検証も不可能。
従って数字にあまり意味はありませんが。

早期完売物件名 情報入手先 最多販売価格x販売戸数 概算総額

ラゾーナ川崎レジデンス MyHome index 4,500万円x667戸 300億円

オーベルタワー川口コラージュ イー・ステート・オンライン 3,900万円x363戸 141億円

ブリリアタワー品川シーサイド イー・ステート・オンライン 3,300万円x171戸 56億円

エアライズタワー イー・ステート・オンライン 4,800万円x410戸 196億円

プラウドタワー二子玉川 インターネットニュース 7,800万円x201戸 156億円

ファイブスター 週間ダイヤモンド『まる得マンション特集』 3,800万円x671戸 254億円

タワーズ台場 週間ダイヤモンド『まる得マンション特集』 5,700万円x525戸 299億円

品川タワーフェイス 週間ダイヤモンド『まる得マンション特集』 3,100万円x255戸 79億円

ブリリアタワー東京 週間ダイヤモンド『まる得マンション特集』 5,900万円x644戸 379億円

豊洲シエルタワー 住宅情報ナビ 5,200万円x165戸 85億円

ライオンズタワー月島 住宅情報ナビ 6,100万円x291戸 177億円

ガレリアグランデ 住宅情報ナビ 第3期 4,200万円x413戸 173億円

[121: タワー大好き]

上記掲載以外の完売マンションの最多販売価格に関するデータは残念ながらありません。

[122: 匿名さん]

シティデュオ川口は売れ行きがあまりよくないみたいですけど皆様から見てどうですか？

[123: タワー大好き]

駅近かでコストパフォーマンスがいいマンションと思いますが。
ただ、埼玉高速鉄道沿線が不便と感じる人には不向きでしょうし、ダイエーの撤退が販売途中で決まったのが、不運でした。

その他は、個別のスレに情報があります。

[124: タワー大好き]

平成１８年１月４日から施行される、「不動産の表示に関する公正競争規約」の全部変更により、
今後は不動産業者は、完売との表示を安易には使えないことになります。
その信憑性が高まります。

----------------------------------------------------

「不動産の表示に関する公正競争規約」の変更

（その他の不当表示）
第２３条 事業者は、次に掲げる広告表示をしてはならない。
---省略---
(70) 物件について、完売していないのに完売したと誤認されるおそれのある表示

[125: タワー大好き]

年内中に駆け込み完売告知なんて、増えるのでしょうか?

[126: 匿名さん]

みなとみらいや港南、芝浦の物件の完売は？
あれだけ人気があるように見えたのに、どこも余ってる？

[127: 匿名さん]

みなとみらいでは横浜駅近で一番人気があると言われているナビューレも最上階のプレミアム住戸が
まだ売れてないみたい。（ナビューレは正確にはみなとみらいじゃないけど）
それ以外の物件はまだ最終期になってないみたいです。

芝浦・港南物件はどうなんでしょう・・・

[128: 匿名さん]

２〜３ヶ月は姉歯偽造の影響で買い控えがあって人気物件でも苦しいでしょうね。

[129: タワー大好き]

>>128さん

各物件のスレでは、完売うんぬんよりも、その話題が中心ですね。
もちろん、そちらのほうが大事ですが。

ナビューレ横浜タワーレジデンスはあと1戸です。
その他も 残りわずかな物件もあると思いますが、何か情報があればお寄せ下さい。

来年からは 売主は完売情報を発表するには、少し慎重になるでしょう。

[130: タワー大好き]

フェイバリッチタワー品川は残り1戸で
パークタワー品川ベイワード は残り2戸です。
ともに、もうすぐだと思います。

[131: タワー大好き]

最近設計事務所の話題が尽きませんが、完売したタワーマンションの一覧です。
(施工会社は前のレスで紹介済みです。)
さすがに、有名どころが揃っています。


早期完売したタワーマンション17棟の設計事務所・会社

【2件】
日本設計
鹿島建設

【1件】
山下設計
久米設計
三菱地所設計
佐藤総合企画
湯本建築事務所
エイアンドティ建築研究所
戸田建設
熊谷組
エス・バイ・エル明成建設
浅井謙建築研究所
東畑建築事務所
前田建設工業
ＧＡ建築設計社
アール・アイ・エー

[132: タワー大好き]

【売主】-【施工会社】-【設計事務所】の一覧です。

【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】
【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設、大成建設 】 - 【日本設計、エス・バイ・エル明成建設】
【野村不動産 】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【藤和不動産 】 - 【フジタ建設 】 - 【アール・アイ・エー 】
【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】
【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】
【三井不動産、相模鉄道、新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】
【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】
【プロパスト、正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】
【有楽土地 】 - 【大成建設、三井住友建設、埼玉建興、川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】
【東京建物、阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】
【住友商事、東京建物、伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】
【清水建設】 - 【清水建設、巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】
【東京建物、三井物産、昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】
【東芝不動産、三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】
【東京建物、平和不動産、トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】
【ＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】

[133: タワー大好き]

早期完売したタワーマンションの内、 来年中に竣工予定のリストです。
割安、共用施設が豪華、 駅近か 等 魅力的なタワーが揃っています。
キャンセル待ちを狙う方用に、高額物件情報 (キャンセルが出やすい ? ) と問い合わせ先を一緒に 年月順に列記しました。ただ、人気物件は販売時の抽選より キャンセル待ちのほうがより入手が困難です。

物件名 ①総戸数 【③販売速度】(最大専有面積 最高坪単価) ⑧最寄り駅 『問い合わせ先
』
【平成18年2月】
○リビオタワーカワグチミドリノ ①180戸 【③30戸/月】 (90平米 168万円/坪) ⑧川口駅徒歩5分 『新日鉄都市開発』

○ガレリアグランデ ①413戸 【③30戸/月】 (136平米 231万円/坪) ⑧国際展示場駅徒歩13分 『プロパスト』

○オーベルタワー川口コラージュ ①421戸 【③30戸/月】 (142平米 255万円/坪) ⑧川口駅徒歩4分『有楽土地 』

○ニューライズシティ ①357戸 【③26戸/月】 (94平米 186万円/坪) ⑧南砂町駅徒歩4分 『興和不動産』

【平成18年3月】
○ファイブスター ①671戸 【③48戸/月】 (98平米 205万円/坪) ⑧南砂町駅徒歩2分 『東京建物 』

○マークスタワー ①301戸 【③30戸/月】 (150平米 237万円/坪) ⑧町屋駅徒歩1分 『町屋駅前南地区市街地再開発組合』

【平成18年6月】
○ブリリアタワー東京 ①644戸 【③72戸/月】 (177平米 484万円/坪) ⑧錦糸町駅徒歩3分 『東京建物』

○タワーズ台場 ①525戸 【③53戸/月】 (177平米 391万円/坪) ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分 『東京建物』

【平成18年9月】
○豊洲シエルタワー ①560戸 【③30戸/月】 (98平米 206万円/坪) ⑧豊洲駅徒歩1分 『清水建設』

【平成18年10月】
○ブリリアタワー品川シーサイド ①187戸 【③29戸/月】 (80平米 162万円/坪) ⑧品川シーサイド駅徒歩2分 『東京建物』

[134: タワー大好き]

__[人気物件をキャンセル待ちで、住戸を購入する方法]__

1 竣工の4-6ヶ月前から頻繁に売主に問い合わせる。その際、可能な範囲で素性(勤務先等)を明かし、売って大丈夫なお客である事を認識して貰う。
↑ 誰でも出来る方法だと思います。

2 『是非欲しいので、どのタイプでもキャンセルが出ればまず知らせてほしい』と伝えておく。
↑ 実際には希望の部屋があるでしょうが、まず連絡をもらい、どうしても希望に合わなければ断る。
ただ、2-3度断るとと連絡が来なくなるので、徐々に希望のタイプを(一つに絞らずにいくつか) 伝えておく。

3 現金買いをする。
↑ 限られた金持ちしか不可能な事ですが、売主はローンの再審査をしなくてすむので、好まれる。

[135: タワー大好き]

話題の建築確認に関しても、調べて見ました。

早期完売したタワーマンションの場合は、半分近くが
財団法人日本建築センター ＜BCJ□□本建確○○○号＞
でした。各物件の詳細は差し障りがあるといけませんので割愛します。

いずれにせよ、60メートルを超えるタワーマンションの場合は、建築確認の他に
複数の学識経験者による構造計算のチェックがありますので、偽装は殆ど不可能と言われています。


【建築基準法施行令】
(高さが60メートルを超える建築物の特例)

第81条の2
　高さが60メートルを超える建築物の構造計算は、建設大臣が当該建築物について構造耐力上安全であることを確かめることができると認める構造計算によらなければならない。

[136: タワー大好き]

↑ 大臣認定に関する補足説明です。

建築基準法施行令３６条３項は，高さが６０メートルを超える建築物を「超高層建築物」としている。

超高層建築物については，建築基準法２０条，同法施行令３６条４項の規定により，「超高層建築物の構造方法は，（中略）
第８１条の２の規定により国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によって安全性が確かめられたものとして
国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。」とされ，

同法施行令８１条の２は，「超高層建築物の構造計算は，建築物の構造方法，振動の性状等に応じて，荷重および外力によって
建築物の各部分に生ずる力及び変形を連続的に把握することにより，建築物が構造耐力上安全であることを確かめることができるものとして
国土交通大臣が定める基準に従った構造計算によらなければならない。」

[137: タワー大好き]

↑ さらに補足説明です。

建築確認と違い、民間や地方自治体ではなく、大臣 (自ら) が認定のための審査を行うとあります。

--------------------------------------------

構造方法等の認定の申請をしようとする者は，
指定を受けた者が作成した当該申請に係る構造方法又は建築材料の性能に関する評価書(性能評価書)を
上記①の申請書に添えて，これをしなければならず，
この場合において，国土交通大臣は，当該性能評価書に基づき構造方法等の認定のための審査を行う（同条５項）。

[138: 匿名さん]

港南物件のパークタワー品川ベイワードが残り１戸になりました。ＨＰ情報です。

[139: タワー大好き]

竣工前に完売しそうですね。

[140: 匿名さん]

「タワー＆パークス溝の口」はどうですか？

[141: タワー大好き]

>>140さん
第5期が平成18年1月下旬に販売開始されるようですが。
完売までは、もう少し時間がかかるのでは?

[142: 匿名さん]

ＴＴＴはあと１００ちょっとですが、あの総戸数でこの春からの販売期間では、健闘しているんではないでしょうか？
もし１月中に完売したら順位はどのくらいになるのでしょうか？

[143: タワー大好き]

>>142さん

完売した時に、ちゃんと計算と検証する必要がありますが、もし書いてある通り、1月中に完売となれば
大型物件としては、ラゾーナ川崎レジデンスの倍以上の販売ペース (350-400戸/月) で、
ぶっちぎりで1位となるのではないでしょうか?

ただ、来月から売主の完売の表示が厳密となりますので、最終期も連続完売したとしても、
第2期4次迄のキャンセル住戸が発生している間は、売主は完売との公表はしないかも知れません。
いずれにせよ、記録更新は間違い無いでしょう。

引き続き、ウォッチしておきます。

[144: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (時系列順)

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅


ブリリアタワー東京
①644戸 ☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4ヵ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

パークタワー東戸塚
①348戸 ☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8ヵ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

ライオンズタワー月島
①291戸 ☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7ヵ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

タワーズ台場
①525戸 ☆33階 ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

コットンハーバータワーズ
①926戸 ☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分

ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

ファイブスター
①671戸 ☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分

リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

ガレリアグランデ
①413戸 ☆27階 ②14カ月 【③30戸/月】 ④9,560万円 ⑤2005年8月 ⑥0年7ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分


ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分

豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ☆40階 ②0カ月 【③30戸/月】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

[145: タワー大好き]

---訂正---

豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

[146: 匿名さん]

豊洲シエルタワーの建設現場の写真が掲載されています。
http://flats.seesaa.net/article/9459738.html

[147: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (高さ順)

☆45階 ブリリアタワー東京
①644戸 ②9カ月 【③72戸/月】
☆42階 エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ②5カ月 【③82戸/月】
☆40階 豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ②0カ月 【③165戸/2週】
☆38階 コットンハーバータワーズ
①926戸 ②6カ月 【③154戸/月】
☆34階 オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ②12カ月 【③30戸/月】
☆34階 ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ②4カ月 【③166戸/月】
☆33階 タワーズ台場
①525戸 ②10カ月 【③53戸/月】
☆32階 リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ②6カ月 【③30戸/月】
☆32階 パークタワー東戸塚
①348戸 ②18カ月 【③19戸/月】
☆32階 ライオンズタワー月島
①291戸 ②10カ月 【③29戸/月】
☆28階 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ②8カ月 【③30戸/月】
☆27階 ガレリアグランデ
①413戸 ②14カ月 【③30戸/月】
☆22階 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ②6カ月 【③29戸/月】
☆20階 ファイブスター
①671戸 ②14カ月 【③48戸/月】
☆20階 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ②14カ月 【③26戸/月】

[148: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (総戸数--但し販売戸数ではありません--順)

①926戸 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】

①671戸 ファイブスター 【③48戸/月】

①667戸 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】

①644戸 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】

①560戸 豊洲シエルタワー 【③30戸/月
】
①558戸 エアライズタワー 【③82戸/月】


①525戸 タワーズ台場 【③53戸/月】

①421戸 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】

①413戸 ガレリアグランデ 【③30戸/月】

①357戸 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】

①348戸 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】

①301戸 マークスタワー 【③30戸/月】

①291戸 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】

①187戸 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】

①180戸 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】

[149: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (駅近順)

【徒歩1分】

⑧東池袋駅 エアライズタワー 【③82戸/月】
⑧月島駅 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】
⑧豊洲駅 豊洲シエルタワー 【③30戸/月】
⑧町屋駅 マークスタワー 【③30戸/月】

【徒歩2分】

⑧東戸塚駅徒歩 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】
⑧お台場海浜公園駅 タワーズ台場 【③53戸/月】
⑧品川シーサイド駅 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】
⑧南砂町駅 ファイブスター 【③48戸/月】

【徒歩3分】

⑧錦糸町駅 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】
⑧川崎駅 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】
⑧南砂町駅 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】
⑧川口駅 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】

【徒歩5分】

⑧川口駅 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】

【徒歩13分】

⑧東神奈川駅 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】
⑧国際展示場駅 ガレリアグランデ 【③30戸/月】

[150: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト
(【売主】-【施工会社】-【設計事務所】)

【ＦＥ都市開発/三菱地所/野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】

【プロパスト/正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】

【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】

【三井不動産/相模鉄道/新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】

【住友商事/東京建物/伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】

【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】

【清水建設】 - 【清水建設/巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】

【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】

【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】

【東京建物/阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】

【東京建物/三井物産/昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】

【東京建物/平和不動産/トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】

【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設/大成建設 】 - 【日本設計/エス・バイ・エル明成建設】

【東芝不動産/三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】

【有楽土地 】 - 【大成建設/三井住友建設/埼玉建興/川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】

[151: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト

上記リストから品川タワーフェイスが抜けていました。お詫びして追加します。


品川タワーフェイス

①255戸 ☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2005年9月 ⑥-0年1ヵ月
⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分 【藤和不動産 】 - 【フジタ建設 】 - 【アール・アイ・エー 】

[152: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト
販売速度上記物件

豊洲シエルタワー
【③165戸/2週】 ①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸

ラゾーナ川崎レジデンス
【③166戸/月】 ①667戸

コットンハーバータワーズ
【③154戸/月】 ①926戸

エアライズタワー
【③82戸/月】 ①558(内地権者148)戸

ブリリアタワー東京
【③72戸/月】 ①644戸

タワーズ台場
【③53戸/月】 ①525戸

ファイブスター
【③48戸/月】 ①671戸

[153: タワー大好き]

2005年に早期完売したタワーマンション総括 (私感)

【超人気型】

○豊洲シエルタワー ②2週間【③165戸/2週】
○ラゾーナ川崎レジデンス ②4カ月 【③166戸/月】
○コットンハーバータワーズ ②6カ月 【③154戸/月】
○エアライズタワー ②5カ月 【③82戸/月】

【地域ランドマーク型】
その周辺で一番目立つ建物になりそうな物件

○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ラゾーナ川崎レジデンス
○マークスタワー


【駅直結型】

○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○マークスタワー


【駅近型】

○ライオンズタワー月島 __⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
○ブリリアタワー品川シーサイド __⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
○タワーズ台場 __⑦ゆりかもめ __⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
○ファイブスター __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分
○パークタワー東戸塚 __⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
○ブリリアタワー東京 __⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分
○オーベルタワー川口コラージュ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
○ニューライズシティ東京ベイハイライズ __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
○リビオタワーカワグチミドリノ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

【大型商業施設併設型】

○ブリリアタワー東京
○ラゾーナ川崎レジデンス

【大規模型】

コットンハーバータワーズ __①926戸
ファイブスター __①671戸
ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸
ブリリアタワー東京 __①644戸

【CP値優秀型】
コストパフォーマンス: 物件内容に比べ販売価格が妥当若しくは割安・お買得感がある

○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○ブリリアタワー品川シーサイド
○オーベルタワー川口コラージュ

【共用施設充実・豪華型】

○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ガレリアグランデ

【ライバル型】
競合する物件が近くに同時期に販売されたにもかかわらず、共に人気で早期完売した物件

○ニューライズシティ東京ベイハイライズ
○ファイブスター

【高額住戸多数販売型】

○ブリリアタワー東京 __④25,980万円
○タワーズ台場 __④21,000万円
○ライオンズタワー月島 __④19,730万

【余裕型】竣工までに余裕をもって完売した物件

○エアライズタワー __①558戸 ⑥1年9ヵ月
○コットンハーバータワーズ __①926戸 ⑥1年8ヵ月
○ブリリアタワー品川シーサイド __①187戸 ⑥1年7ヵ月
○ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸 ⑥1年5ヵ月
○ブリリアタワー東京 __①644戸 ⑥1年4ヵ月
○タワーズ台場 __①525戸 ⑥1年1ヵ月

[154: 匿名さん]

フェイバリッチタワー品川　完売しました。

[155: タワー大好き]

確認いたしました。

フェイバリッチタワー品川の残り1戸の販売も完了し、遂に完売となりました。
激戦区の港南で、竣工の1年近く前の完売は立派だと思います。


ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

[156: タワー大好き]

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>3 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>5 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>5 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>7 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>8 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月 ⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分

[157: タワー大好き]

⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。


エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】

コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】

ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】

ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】

ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】

プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】

タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】

フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】

豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】

ライオンズタワー月島 ⑥0年10ヵ月
①291戸 【③29戸/月】

[158: 匿名さん]

いつも参考にしています。人気のあるマンションなどとてもわかりやすいです。ダイアモン○よりわかりやすいです。

[159: タワー大好き]

>>158さん

レス有り難うございます。
もし、これらのデータやレコードから、何かが 少しでも見えてきたとすると 大変嬉しいですが。

[160: タワー大好き]

このスレの趣旨からはずれますが、関連のレスがありましたので、
週間ダイヤモンドのマンションのランキングについて一言二言。

私も自分なりに 趣味で新築マンションのレイティングをしています。
週間ダイヤモンドの評価とほぼ同じことも、大きくずれることもあります。

ずれる場合は その主な理由は立地 (私の場合はかなり広義ですが) の評価です。
自宅用か賃貸(投資)用かでも変わりますが、マンションは立地で50-70%程度評価を決めると言われています。
週間ダイヤモンドの記事を見てもおわかりの通り、立地のポイントがそれ程は高くありません。
極端な例を上げると、都心で駅から近く、大変便利なマンションよりも、
郊外立地で駅から15分歩いても、敷地計画が優れて、間取りの良いマンションの方が評価が高くなる事もあり得ます。

私はマンションの評価に関しては、いくつかの方法をとっています。
一つは、週間ダイヤモンドと同じように比較的フラットに評価するものです。
同時に 立地の要因のウエイト (得点)を上げた評価もします。
他には 主観法と客観法もとります。
前者は自分の通勤の利便性と土地柄の好みの要因を入れて、主として自分が購入の際の検討に用い、
後者はそれら要因を省き 出来るだけ客観的に評価をしたものです。これは知人に意見を求められた時に使います。

(次回に続きます。)

[161: タワー大好き]

次に 週刊ダイヤモンドの評価と考え方が違う 主な項目は『間取り』です。

間取りは、人それぞれ好みがあります。例えば採光を重視して、角部屋にするか、冬暖かい中部屋の方がいいのか等です。
また、マンション全体的にいまひとつの間取りが中心でも、その中で自分好みの部屋が一つでも見つかれば、
そのマンションの間取りに関する評価は、決して低いものとはなりません。

駐車場も同じような点があります。少ない数でも、自分の分が確保できれば、点数は少なくする必要はないですし。

週刊誌の評価手法としては、その目的からして、仕方のない事でしょう。
でも個人的評価 (厳密であれ、漠然とであれ)と 差異が出てくる一因となります。

週刊ダイヤモンドの評価には、『割安感』と言う項目があり、それを入れて総合点を算出しています。
私も最終的には考慮する項目ですが、それは一番最後に 各パターンの評価結果の一つとして計算します。
そのやり方が大きく異なります。

詳細は次回にいたします。