首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

[タワー大好き]

別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび　別スレッドにしました。

但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
　　後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。

お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。

情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。

[142: 匿名さん]

ＴＴＴはあと１００ちょっとですが、あの総戸数でこの春からの販売期間では、健闘しているんではないでしょうか？
もし１月中に完売したら順位はどのくらいになるのでしょうか？

[143: タワー大好き]

>>142さん

完売した時に、ちゃんと計算と検証する必要がありますが、もし書いてある通り、1月中に完売となれば
大型物件としては、ラゾーナ川崎レジデンスの倍以上の販売ペース (350-400戸/月) で、
ぶっちぎりで1位となるのではないでしょうか?

ただ、来月から売主の完売の表示が厳密となりますので、最終期も連続完売したとしても、
第2期4次迄のキャンセル住戸が発生している間は、売主は完売との公表はしないかも知れません。
いずれにせよ、記録更新は間違い無いでしょう。

引き続き、ウォッチしておきます。

[144: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (時系列順)

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅


ブリリアタワー東京
①644戸 ☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4ヵ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

パークタワー東戸塚
①348戸 ☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8ヵ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

ライオンズタワー月島
①291戸 ☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7ヵ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

タワーズ台場
①525戸 ☆33階 ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

コットンハーバータワーズ
①926戸 ☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分

ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

ファイブスター
①671戸 ☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8ヵ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分

リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

ガレリアグランデ
①413戸 ☆27階 ②14カ月 【③30戸/月】 ④9,560万円 ⑤2005年8月 ⑥0年7ヵ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分


ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分

豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ☆40階 ②0カ月 【③30戸/月】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

[145: タワー大好き]

---訂正---

豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

[146: 匿名さん]

豊洲シエルタワーの建設現場の写真が掲載されています。
http://flats.seesaa.net/article/9459738.html

[147: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (高さ順)

☆45階 ブリリアタワー東京
①644戸 ②9カ月 【③72戸/月】
☆42階 エアライズタワー
①558(内地権者148)戸 ②5カ月 【③82戸/月】
☆40階 豊洲シエルタワー
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸 ②0カ月 【③165戸/2週】
☆38階 コットンハーバータワーズ
①926戸 ②6カ月 【③154戸/月】
☆34階 オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ②12カ月 【③30戸/月】
☆34階 ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ②4カ月 【③166戸/月】
☆33階 タワーズ台場
①525戸 ②10カ月 【③53戸/月】
☆32階 リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ②6カ月 【③30戸/月】
☆32階 パークタワー東戸塚
①348戸 ②18カ月 【③19戸/月】
☆32階 ライオンズタワー月島
①291戸 ②10カ月 【③29戸/月】
☆28階 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸 ②8カ月 【③30戸/月】
☆27階 ガレリアグランデ
①413戸 ②14カ月 【③30戸/月】
☆22階 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸 ②6カ月 【③29戸/月】
☆20階 ファイブスター
①671戸 ②14カ月 【③48戸/月】
☆20階 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸 ②14カ月 【③26戸/月】

[148: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (総戸数--但し販売戸数ではありません--順)

①926戸 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】

①671戸 ファイブスター 【③48戸/月】

①667戸 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】

①644戸 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】

①560戸 豊洲シエルタワー 【③30戸/月
】
①558戸 エアライズタワー 【③82戸/月】


①525戸 タワーズ台場 【③53戸/月】

①421戸 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】

①413戸 ガレリアグランデ 【③30戸/月】

①357戸 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】

①348戸 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】

①301戸 マークスタワー 【③30戸/月】

①291戸 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】

①187戸 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】

①180戸 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】

[149: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト (駅近順)

【徒歩1分】

⑧東池袋駅 エアライズタワー 【③82戸/月】
⑧月島駅 ライオンズタワー月島 【③29戸/月】
⑧豊洲駅 豊洲シエルタワー 【③30戸/月】
⑧町屋駅 マークスタワー 【③30戸/月】

【徒歩2分】

⑧東戸塚駅徒歩 パークタワー東戸塚 【③19戸/月】
⑧お台場海浜公園駅 タワーズ台場 【③53戸/月】
⑧品川シーサイド駅 ブリリアタワー品川シーサイド 【③29戸/月】
⑧南砂町駅 ファイブスター 【③48戸/月】

【徒歩3分】

⑧錦糸町駅 ブリリアタワー東京 【③72戸/月】
⑧川崎駅 ラゾーナ川崎レジデンス 【③166戸/月】
⑧南砂町駅 ニューライズシティ東京ベイハイライズ 【③26戸/月】
⑧川口駅 オーベルタワー川口コラージュ 【③30戸/月】

【徒歩5分】

⑧川口駅 リビオタワーカワグチミドリノ 【③30戸/月】

【徒歩13分】

⑧東神奈川駅 コットンハーバータワーズ 【③154戸/月】
⑧国際展示場駅 ガレリアグランデ 【③30戸/月】

[150: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト
(【売主】-【施工会社】-【設計事務所】)

【ＦＥ都市開発/三菱地所/野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】

【プロパスト/正友地所 】 - 【前田建設工業】 - 【前田建設工業 】

【興和不動産 】 - 【南海辰村建設 】 - 【湯本建築事務所 】

【三井不動産/相模鉄道/新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】

【住友商事/東京建物/伊藤忠戸田建設都市開発】 - 【大成建設 ・フジタ建設 】 - 【日本設計】

【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】

【清水建設】 - 【清水建設/巴コーポレーション】 - 【佐藤総合企画 】

【大京 】 - 【前田建設工業】 - 【東畑建築事務所】

【町屋駅前南地区市街地再開発組合】 - 【前田建設工業】 - 【山下設計】

【東京建物/阪急不動産 】 - 【三井住友建設 】 - 【浅井謙建築研究所 】

【東京建物/三井物産/昭栄 】 - 【大成建設 】 - 【久米設計 】

【東京建物/平和不動産/トータルハウジング 】 - 【戸田建設】 - 【戸田建設 】

【東京建物 】 - 【エス・バイ・エル明成建設/大成建設 】 - 【日本設計/エス・バイ・エル明成建設】

【東芝不動産/三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】

【有楽土地 】 - 【大成建設/三井住友建設/埼玉建興/川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】

[151: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト

上記リストから品川タワーフェイスが抜けていました。お詫びして追加します。


品川タワーフェイス

①255戸 ☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2005年9月 ⑥-0年1ヵ月
⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分 【藤和不動産 】 - 【フジタ建設 】 - 【アール・アイ・エー 】

[152: タワー大好き]

今年 (2005年) 早期完売したタワーマンションリスト
販売速度上記物件

豊洲シエルタワー
【③165戸/2週】 ①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸

ラゾーナ川崎レジデンス
【③166戸/月】 ①667戸

コットンハーバータワーズ
【③154戸/月】 ①926戸

エアライズタワー
【③82戸/月】 ①558(内地権者148)戸

ブリリアタワー東京
【③72戸/月】 ①644戸

タワーズ台場
【③53戸/月】 ①525戸

ファイブスター
【③48戸/月】 ①671戸

[153: タワー大好き]

2005年に早期完売したタワーマンション総括 (私感)

【超人気型】

○豊洲シエルタワー ②2週間【③165戸/2週】
○ラゾーナ川崎レジデンス ②4カ月 【③166戸/月】
○コットンハーバータワーズ ②6カ月 【③154戸/月】
○エアライズタワー ②5カ月 【③82戸/月】

【地域ランドマーク型】
その周辺で一番目立つ建物になりそうな物件

○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ラゾーナ川崎レジデンス
○マークスタワー


【駅直結型】

○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○マークスタワー


【駅近型】

○ライオンズタワー月島 __⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分
○ブリリアタワー品川シーサイド __⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分
○タワーズ台場 __⑦ゆりかもめ __⑧お台場海浜公園駅徒歩2分
○ファイブスター __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分
○パークタワー東戸塚 __⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
○ブリリアタワー東京 __⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分
○オーベルタワー川口コラージュ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
○ニューライズシティ東京ベイハイライズ __⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分
○リビオタワーカワグチミドリノ __⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

【大型商業施設併設型】

○ブリリアタワー東京
○ラゾーナ川崎レジデンス

【大規模型】

コットンハーバータワーズ __①926戸
ファイブスター __①671戸
ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸
ブリリアタワー東京 __①644戸

【CP値優秀型】
コストパフォーマンス: 物件内容に比べ販売価格が妥当若しくは割安・お買得感がある

○エアライズタワー
○豊洲シエルタワー
○ブリリアタワー品川シーサイド
○オーベルタワー川口コラージュ

【共用施設充実・豪華型】

○ブリリアタワー東京
○タワーズ台場
○ガレリアグランデ

【ライバル型】
競合する物件が近くに同時期に販売されたにもかかわらず、共に人気で早期完売した物件

○ニューライズシティ東京ベイハイライズ
○ファイブスター

【高額住戸多数販売型】

○ブリリアタワー東京 __④25,980万円
○タワーズ台場 __④21,000万円
○ライオンズタワー月島 __④19,730万

【余裕型】竣工までに余裕をもって完売した物件

○エアライズタワー __①558戸 ⑥1年9ヵ月
○コットンハーバータワーズ __①926戸 ⑥1年8ヵ月
○ブリリアタワー品川シーサイド __①187戸 ⑥1年7ヵ月
○ラゾーナ川崎レジデンス __①667戸 ⑥1年5ヵ月
○ブリリアタワー東京 __①644戸 ⑥1年4ヵ月
○タワーズ台場 __①525戸 ⑥1年1ヵ月

[154: 匿名さん]

フェイバリッチタワー品川　完売しました。

[155: タワー大好き]

確認いたしました。

フェイバリッチタワー品川の残り1戸の販売も完了し、遂に完売となりました。
激戦区の港南で、竣工の1年近く前の完売は立派だと思います。


ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

[156: タワー大好き]

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>3 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>5 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>5 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>7 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>8 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月 ⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分

[157: タワー大好き]

⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。


エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】

コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】

ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】

ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】

ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】

プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】

タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】

フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】

豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】

ライオンズタワー月島 ⑥0年10ヵ月
①291戸 【③29戸/月】

[158: 匿名さん]

いつも参考にしています。人気のあるマンションなどとてもわかりやすいです。ダイアモン○よりわかりやすいです。

[159: タワー大好き]

>>158さん

レス有り難うございます。
もし、これらのデータやレコードから、何かが 少しでも見えてきたとすると 大変嬉しいですが。

[160: タワー大好き]

このスレの趣旨からはずれますが、関連のレスがありましたので、
週間ダイヤモンドのマンションのランキングについて一言二言。

私も自分なりに 趣味で新築マンションのレイティングをしています。
週間ダイヤモンドの評価とほぼ同じことも、大きくずれることもあります。

ずれる場合は その主な理由は立地 (私の場合はかなり広義ですが) の評価です。
自宅用か賃貸(投資)用かでも変わりますが、マンションは立地で50-70%程度評価を決めると言われています。
週間ダイヤモンドの記事を見てもおわかりの通り、立地のポイントがそれ程は高くありません。
極端な例を上げると、都心で駅から近く、大変便利なマンションよりも、
郊外立地で駅から15分歩いても、敷地計画が優れて、間取りの良いマンションの方が評価が高くなる事もあり得ます。

私はマンションの評価に関しては、いくつかの方法をとっています。
一つは、週間ダイヤモンドと同じように比較的フラットに評価するものです。
同時に 立地の要因のウエイト (得点)を上げた評価もします。
他には 主観法と客観法もとります。
前者は自分の通勤の利便性と土地柄の好みの要因を入れて、主として自分が購入の際の検討に用い、
後者はそれら要因を省き 出来るだけ客観的に評価をしたものです。これは知人に意見を求められた時に使います。

(次回に続きます。)

[161: タワー大好き]

次に 週刊ダイヤモンドの評価と考え方が違う 主な項目は『間取り』です。

間取りは、人それぞれ好みがあります。例えば採光を重視して、角部屋にするか、冬暖かい中部屋の方がいいのか等です。
また、マンション全体的にいまひとつの間取りが中心でも、その中で自分好みの部屋が一つでも見つかれば、
そのマンションの間取りに関する評価は、決して低いものとはなりません。

駐車場も同じような点があります。少ない数でも、自分の分が確保できれば、点数は少なくする必要はないですし。

週刊誌の評価手法としては、その目的からして、仕方のない事でしょう。
でも個人的評価 (厳密であれ、漠然とであれ)と 差異が出てくる一因となります。

週刊ダイヤモンドの評価には、『割安感』と言う項目があり、それを入れて総合点を算出しています。
私も最終的には考慮する項目ですが、それは一番最後に 各パターンの評価結果の一つとして計算します。
そのやり方が大きく異なります。

詳細は次回にいたします。

[162: タワー大好き]

タワーマンションの新たな完売情報が無いので、前回の続きを。。

------------------------------------

最後にマンションの販売価格を入れる場合と入れない場合の仕分けも行います。

当然ですが、一般的に価格が高くなるほど それぞれの検討項目で有利です。つまりお金を十分掛けられると言う事です。

① 先ず>>160に書いた様に 販売価格の評価を外したものを作ります。これは お金に制限がなければ、どのマンションが良いかのとの指針となります。
また、評価が上位のマンションを選ぶ際に、どこまでならお金を出せるかとの検討材料にもなります。

② 二つ目は価格の要因を入れた評価も出します。
価格が高い場合は ポイントが低くなります。この点に関しては、週刊ダイヤモンドと同じ手法です。
でもこれはあまり使いません。

③ 三つ目は、①の総得点を販売価格で割って、私なりのCPR(コスト・パフォーマンス・レシオ)を出します。
これは、限られたお金を使うのに どのマンションが最もお買得 又は お金の効率が良いかを判定する時に使います。
賃貸用にマンションを考える場合は、 収益還元法(予想利回り)の要素も入れます。

其々の結果は 目的に応じて使い分けています。

私の場合は仕事ではありませんので、その評価過程と結果は一切公表しておりません。
マンションの購入者の方からの反発も危惧されますし、もともと公表の義務もないですし。
いずれにしろ、週刊誌と違って 自己満足のシロモノですので、 公にしない方が気が楽です。

[163: 匿名さん]

ステージオも昨年１２月で完売しました。

[164: タワー大好き]

>>163さん
情報有り難うございました。
確認後、詳細をアップいたします。
今しばらくお待ち下さい。

[165: 匿名さん]

CPって言うけど、単にコストばかりでいいのかなって疑問。
投資物件ならともかく、居住を考えたらちょっとなぁ。
CP言うならパフォーマンスも考えないとね。
安かろう悪かろうじゃ。
悪気は無いけど、たとえばこの物件、ちょっとアウトカムがなぁって感じがします。

　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=51&disp=1

[166: タワー大好き]

>>165さん

販売価格を重視しない (しなくてもいい) 場合は、私は>>162の①の 分析結果を使います。
でも、本当に販売価格に見合う内容かどうかを判断する材料の一つして、③も参考にします。

このスレは、(ご不満かもしれませんが) 早期完売をたたえるのが主目的で、
批評、特にネガティブな面は書いていません。
マイナス面は 完売までにそれぞれのスレで十分議論されたことと思いますので。

[167: タワー大好き]

163さんの情報を受けて、ザ・ステージオを追加しました。
ステージオは、恥ずかしながらタワーマンションとの認識が無かったのですが、20階建ですの十分条件を満たしています。記載ミスがあればお教え下さい。
データが正しければ、速度はラゾーナ川崎レジデンスを抜いて総合歴代3位です。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸 ☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円 ⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月 ⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分

>2 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>3 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>4 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤⑤2005年8月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸(内非分譲58戸)☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

>6 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>7 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[168: タワー大好き]

ザ・ステージオの完売を受けて、番外編も更新しました。

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

>5件
東京建物

>3件
野村不動産

>2件
三井不動産、 三菱地所

>1件
三井物産、昭栄、阪急不動産、大京 住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発、有楽土地
プロパスト、正友地所、相模鉄道、新日石不動産、東芝不動産、ＦＥ都市開発、
平和不動産、トータルハウジング、興和不動産、新日鉄都市開発、藤和不動産
町屋駅前南地区市街地再開発組合、清水建設

[169: タワー大好き]

⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。


エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】

コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】

ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】

ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】

ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】

プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】

タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】

ザ・ステージオ ⑥1年1ヵ月
①550戸 【③183戸/月】

フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】

豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】

[170: タワー大好き]

完売情報が無いので>>162の続きを少々。

--住宅評論家がマンションは立地が大事といいながら、評価の段階でウエイトを置かないことに関する
私的 ( 勝手) な考え--

しつこいですが、私は
自宅の場合で 50%
賃貸用なら70%程度
広義の意味での立地が、マンションの一般的な評価を決めると考えています。

中古で自宅を購入する場合やマンションを借りる場合を考えてみましょう。
丁度 その位のウエイトで評価しませんか?

マンション全体の間取りや部屋の向きは意味があるでしょうか?
他の部屋がひどい間取りばかりでも、
自分が買う(または借りる)部屋の間取りがよく、陽当たりが良ければ、 マンション全体のことはあまり関係ないと思います。

では 専門家も分かっていながら、 何故 立地の重要性を 総合評価にそれほどは反映しないのでしょうか?

それは、立地にあまりウエイトを置くと、自分たちの出る幕がなくなるからではないでしょうか?
専門家らしく、 構造・躯体が何点、 敷地計画、間取りが何点といわざるを得ないのでしょう。

結果として、マスメディアの総合評価では、都心の駅近マンションが総合点でやや不利になると思います。

反面、 都心から遠くても自分の会社がそのマンションに近いなら、その人にとって立地は悪くはなりません。

つまり、 他人が購入するマンションに関して、だれも一般論で甲乙付けられない、つまり
マンションのランキングはあまり意味がなく、唯一 自分で採点するほかないと 言う事ではないでしょうか。 (完)

[171: タワー大好き]

タワーレジデンストーキョーの 物件ホームページに 完売の告知がされました。
タワーマンションでは、今年完売の第1号です。
詳細を調査の上、 近々こちらのスレに掲載予定です。

[172: タワー大好き]

タワーレジデンストーキョーを追加しました。
販売戸数の差が大きいとはいえ、エアライズタワーを抜いて、⑥の竣工前完売期間の歴代トップとなりました。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_タワー　レジデンス　トーキョー_Ψ_
①260戸 ☆36階 ②4カ月 【③65戸/月】 ④14,900万円 ⑤2006年2月 ⑥1年11ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧秋葉原駅徒歩8分

>4 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>5 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>6 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>6 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>8 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>9 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月 ⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分

[173: 匿名さん]

タワー　レジデンス　トーキョーは37Fです。

[174: 匿名さん]

タワー大好きさんの解説、大変参考になりました。
いろいろ悩んで買ったマンションが間違っていないことがわかってホッとしています。
内装、構造、環境は、ある程度妥協して、通勤・友人や家族との行き来に便利な場所に重きを置いて選んだ甲斐があります。
自分にとっていいマンションを買うことが出来たと確信出来ました。
間取りでも対面キッチンが一番のお気に入りです。狭くても、お掃除の範囲が少なくなると喜んでいます。
汚く見えても匂いがこもろうと、ひとり淋しく料理するのがもうイヤな私には、譲れない条件でした。
あとから水回りを替えるのは無駄なお金がかかりますしね。
ありがとうございました。入居を楽しみにいろいろ準備しようと思います。

[175: タワー大好き]

>タワー　レジデンス　トーキョーは37Fです。

その通りでした。 次回掲載時には反映させていただきます。有り難うございました。

>>174さん

ご参考になれば何よりです。 自分が気に入っていれば、他人がとやかく言うべき話ではないと思いますから。

[176: タワー大好き]

番外編

⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。

タワーレジデンストーキョー ⑥1年11ヵ月
①260戸 【③65戸/月】

エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】

コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】

ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】

ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】

ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】

プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】

タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】

ザ・ステージオ ⑥1年1ヵ月
①550戸 【③183戸/月】

フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】

[177: 匿名さん]

タワー大好きさん
武蔵小杉のタワー戦争の売れ行きはどう読みますか？

[178: タワー大好き]

>>177さん

港南エリアに続き 武蔵小杉地域は激戦区ですね。

ここで，ご質問に答えられないのは 次の3つの理由です。

① 以前はどの不動産屋さんより、タワーマンションのみならずマンションを見ていたのですが、最近は色々な理由で全て見きれていません。 現場を見ずにコメントすると必ず (自信をもって) 間違えます。

② ここで、予想を出し始めますと、このスレが結果ではなく、予想のスレになってしまう危惧があります。

③ 個人的な評価に基づいて、私なりの予想をすると、評価結果を公表しないとの私の主義に反してしまいます。
( 所詮 私の評価結果など対したものではありませんが。)

折角のレスなのに大変申し訳ありません。 静かに結果を見守らせていただきます。
代りに 他のスレで 激論や予想を期待しています。
気が向けば ( 多分ないでしょうが) 、匿名さんで書き込む事もあるかも知れません。

[179: 匿名さん]

タワー大好きさん。
ご丁寧にありがとうございました。
そして、ごもっともだと、納得しました。
（理由のとおり、実際の結果[＝データ]のスレとして今までやってきたわけですもんね）

私は小杉を始め、タワー物件を検討していきたいと思いますので、
これからもこのスレッド拝見させて頂きたいと思います。
引続き、がんばってくださいね！私はこのスレ応援します。

[180: タワー大好き]

>>179さん

ご声援 有り難うございます。
このスレは eマンションでは，特異だと思いますが、ある種のデータを記録するのが主目的となっています。

もちろん 異論や不満をいだく方も多々おられるでしょうが、
私として出来る限り 今後もタワーマンションのデータを
① 蓄積し、
② 整理して、
③ 公表して
行きたいと思います。

179さんのようなレスが 励みになります。

[181: 匿名さん]

タワー大好きさん、がんばってくださいねー。
早く、うちの物件も載らないかな…。

[182: 匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスが販売終了しているようです。モデルルームにも終了とのこと。確か4億位の部屋もありましたよね？

[183: タワー大好き]

>>181さん

有り難うございます。 完売しましたら、お知らせ下さい。

>>182さん

実は、私も知っておりました。
正直言いまして この物件はMRに行っていないので、私のデータベース用の 細かな情報が入手出来ていません。

でも、ここで掲載する為の必要な事項は 分かりますので、近々アップします。
いましばらく、お待ち下さい。 有り難うございました。

[184: 匿名さん]

なかなか面白いデータです。タワー大好きさん、がんばって下さいね。私もタワー好きです。
日暮里のステーションガーデンタワー販売終了のようです。ＨＰ等は掲載終了してます。

[185: タワー大好き]

>>184さん
有り難うございます。
暇人とか おたく?とか書かれたことはありますが、 めげずに継続しています。
私が最初にタワーマンションが好きになったのは、 タワーならではの共用施設です。
でも最近は無駄なものを削ってその分 割安に提供するタワーマンションも増えました。 それはそれで良い事だと思っています。 管理費にも響いてきますから。

日暮里のステーションガーデンタワーの件、了解しました。
MRには行ったのですが、 完売が早かったですね。


《ｅマンション》の管理人さんより[3/3より関東板の完全分割と閉鎖]のお知らせがありました。

このスレは【首都圏】全域でスタートしましたが、 この分割に合わせて
【東京23区のタワーマンションの完売情報 & 販売速度】
に変更しようかと、考えています。 他の地域のスレにまで目が回らなくなるでしょうし。
23区以外の方、 ごめんなさい。
どなたか引き継がれる方が出れば、 データは喜んで 提供します。
でも 掲載件数が少ないとあまり意味がないかもしれません。

[186: タワー大好き]

このスレは一旦このまま【23区】に移行して、 今までの記録を残した後、 【首都圏】としては終了する予定です。その後すぐに、【23区】として新たに スレを立てます。

関東板の完全分割により、 これを最後に このスレから 別れを告げる俊足のランナー ( 早期完売のタワーマンション) 達です。 残念ですが、 神奈川が 3棟、 埼玉が 2棟 抜けます。
従来の成績に下記情報も付け加えて、 再度 その栄誉を称えます。
【売り主】 - 【施工会社】 - 【設計事務所 】

ラゾーナ川崎レジデンス
①667戸 ☆34階 ②4カ月 【③166戸/月】 ④7,080万円 ⑤2005年10月 ⑥1年5ヵ月 ⑦JR東海道本線 ⑧川崎駅徒歩3分
【東芝不動産、三井不動産】 - 【鹿島建設 】 - 【鹿島建設】

コットンハーバータワーズ
①926戸 ☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分
【ＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産 】 - 【前田建設工業】 - 【三菱地所設計】

オーベルタワー川口コラージュ
①421(内非分譲住戸55、非分譲店舗3含む)戸 ☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分
【有楽土地 】 - 【大成建設、三井住友建設、埼玉建興、川口土木建築工業 】 - 【エイアンドティ建築研究所 】

パークタワー東戸塚
①348戸 ☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8ヵ月⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分
【三井不動産、相模鉄道、新日石不動産 】 - 【熊谷組 】 - 【熊谷組】

リビオタワーカワグチミドリノ
①180戸 ☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7ヵ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分
【新日鉄都市開発 】 - 【大林組 】 - 【ＧＡ建築設計社 】

[187: タワー大好き]

【東京23区版】への移動依頼を出しました。

未掲載の 虎ノ門タワーズレジデンスと 日暮里のステーションガーデンタワーは
新スレ【東京23区のタワーマンションの完売情報 & 販売速度】の最初に掲載予定です。

[188: タワー大好き]

23区では下記物件を中心にウォッチして行きますが、
他にも完売の情報がありましたらお知らせ下さい。

赤坂タワーレジデンス
コートレジデントタワー
ライオンズ四谷タワーゲート
THE CENTER TOKYO
パークハウス　セントリエ
ル・サンク大崎シティタワー
ミッドサザン・レジデンス御殿山
パークハウスオータワー
マークゼロワン曳舟
高輪ザ・レジデンス
エルザ世田谷
アップルタワー東京キャナルコート
芝浦アイランドケープタワー
芝浦アイランドグローヴタワー
THE TOKYO TOWERS
パークタワー品川ベイワード
パークシティ豊洲
キャピタルマークタワー
ベイクレストタワー
カテリーナ三田タワースイート
WORLD CITY TOWERS
東京キャナルコート
キャナルファーストタワー

[189: タワー大好き]

東京23区の板に新たにスレをたてましたので、引き続き 下記をご覧ください。

【東京23区のタワーマンションの完売情報 & 販売速度】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/

[190: タワー大好き]

管理人さんからの通達によると、運営方針が変って レス数450迄は こちらの関東版も使えるみたいですね。

虎ノ門タワーズレジデンスを追加掲載しました。
ご興味のある方は、23区版をご覧ください。

[191: タワー大好き]

ステーションガーデンタワーを追加掲載しました。

ご興味のある方は、23区版をご覧ください。