首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

[タワー大好き]

別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび　別スレッドにしました。

但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
　　後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。

お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。

情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。

[162: タワー大好き]

タワーマンションの新たな完売情報が無いので、前回の続きを。。

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最後にマンションの販売価格を入れる場合と入れない場合の仕分けも行います。

当然ですが、一般的に価格が高くなるほど それぞれの検討項目で有利です。つまりお金を十分掛けられると言う事です。

① 先ず>>160に書いた様に 販売価格の評価を外したものを作ります。これは お金に制限がなければ、どのマンションが良いかのとの指針となります。
また、評価が上位のマンションを選ぶ際に、どこまでならお金を出せるかとの検討材料にもなります。

② 二つ目は価格の要因を入れた評価も出します。
価格が高い場合は ポイントが低くなります。この点に関しては、週刊ダイヤモンドと同じ手法です。
でもこれはあまり使いません。

③ 三つ目は、①の総得点を販売価格で割って、私なりのCPR(コスト・パフォーマンス・レシオ)を出します。
これは、限られたお金を使うのに どのマンションが最もお買得 又は お金の効率が良いかを判定する時に使います。
賃貸用にマンションを考える場合は、 収益還元法(予想利回り)の要素も入れます。

其々の結果は 目的に応じて使い分けています。

私の場合は仕事ではありませんので、その評価過程と結果は一切公表しておりません。
マンションの購入者の方からの反発も危惧されますし、もともと公表の義務もないですし。
いずれにしろ、週刊誌と違って 自己満足のシロモノですので、 公にしない方が気が楽です。

[163: 匿名さん]

ステージオも昨年１２月で完売しました。

[164: タワー大好き]

>>163さん
情報有り難うございました。
確認後、詳細をアップいたします。
今しばらくお待ち下さい。

[165: 匿名さん]

CPって言うけど、単にコストばかりでいいのかなって疑問。
投資物件ならともかく、居住を考えたらちょっとなぁ。
CP言うならパフォーマンスも考えないとね。
安かろう悪かろうじゃ。
悪気は無いけど、たとえばこの物件、ちょっとアウトカムがなぁって感じがします。

　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=51&disp=1

[166: タワー大好き]

>>165さん

販売価格を重視しない (しなくてもいい) 場合は、私は>>162の①の 分析結果を使います。
でも、本当に販売価格に見合う内容かどうかを判断する材料の一つして、③も参考にします。

このスレは、(ご不満かもしれませんが) 早期完売をたたえるのが主目的で、
批評、特にネガティブな面は書いていません。
マイナス面は 完売までにそれぞれのスレで十分議論されたことと思いますので。

[167: タワー大好き]

163さんの情報を受けて、ザ・ステージオを追加しました。
ステージオは、恥ずかしながらタワーマンションとの認識が無かったのですが、20階建ですの十分条件を満たしています。記載ミスがあればお教え下さい。
データが正しければ、速度はラゾーナ川崎レジデンスを抜いて総合歴代3位です。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し
_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸 ☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円 ⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月 ⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分

>2 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>3 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>4 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤⑤2005年8月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸(内非分譲58戸)☆34階 ②12カ月 【③30戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

>6 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>7 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[168: タワー大好き]

ザ・ステージオの完売を受けて、番外編も更新しました。

>♪ 完売タワーマンションの ( 単独 又は 共同) 売主としての関与順

>5件
東京建物

>3件
野村不動産

>2件
三井不動産、 三菱地所

>1件
三井物産、昭栄、阪急不動産、大京 住友商事、伊藤忠戸田建設都市開発、有楽土地
プロパスト、正友地所、相模鉄道、新日石不動産、東芝不動産、ＦＥ都市開発、
平和不動産、トータルハウジング、興和不動産、新日鉄都市開発、藤和不動産
町屋駅前南地区市街地再開発組合、清水建設

[169: タワー大好き]

⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。


エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】

コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】

ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】

ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】

ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】

プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】

タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】

ザ・ステージオ ⑥1年1ヵ月
①550戸 【③183戸/月】

フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】

豊洲シエルタワー ⑥0年10ヵ月
①560(内地権者395)戸 【③165戸/2週】

[170: タワー大好き]

完売情報が無いので>>162の続きを少々。

--住宅評論家がマンションは立地が大事といいながら、評価の段階でウエイトを置かないことに関する
私的 ( 勝手) な考え--

しつこいですが、私は
自宅の場合で 50%
賃貸用なら70%程度
広義の意味での立地が、マンションの一般的な評価を決めると考えています。

中古で自宅を購入する場合やマンションを借りる場合を考えてみましょう。
丁度 その位のウエイトで評価しませんか?

マンション全体の間取りや部屋の向きは意味があるでしょうか?
他の部屋がひどい間取りばかりでも、
自分が買う(または借りる)部屋の間取りがよく、陽当たりが良ければ、 マンション全体のことはあまり関係ないと思います。

では 専門家も分かっていながら、 何故 立地の重要性を 総合評価にそれほどは反映しないのでしょうか?

それは、立地にあまりウエイトを置くと、自分たちの出る幕がなくなるからではないでしょうか?
専門家らしく、 構造・躯体が何点、 敷地計画、間取りが何点といわざるを得ないのでしょう。

結果として、マスメディアの総合評価では、都心の駅近マンションが総合点でやや不利になると思います。

反面、 都心から遠くても自分の会社がそのマンションに近いなら、その人にとって立地は悪くはなりません。

つまり、 他人が購入するマンションに関して、だれも一般論で甲乙付けられない、つまり
マンションのランキングはあまり意味がなく、唯一 自分で採点するほかないと 言う事ではないでしょうか。 (完)

[171: タワー大好き]

タワーレジデンストーキョーの 物件ホームページに 完売の告知がされました。
タワーマンションでは、今年完売の第1号です。
詳細を調査の上、 近々こちらのスレに掲載予定です。

[172: タワー大好き]

タワーレジデンストーキョーを追加しました。
販売戸数の差が大きいとはいえ、エアライズタワーを抜いて、⑥の竣工前完売期間の歴代トップとなりました。

ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①560(非分譲住戸395 販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】 ④6,140万円 ⑤2005年11月 ⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_タワー　レジデンス　トーキョー_Ψ_
①260戸 ☆36階 ②4カ月 【③65戸/月】 ④14,900万円 ⑤2006年2月 ⑥1年11ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧秋葉原駅徒歩8分

>4 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2005年7月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>5 マークスタワー
①301(非分譲住戸63 販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】 ④10,800万円 ⑤2005年11月 ⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>6 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>6 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(内地権者16)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>8 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2004年9月 ⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>9 フェイバリッチタワー品川
①223戸 ☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月 ⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩9分

[173: 匿名さん]

タワー　レジデンス　トーキョーは37Fです。

[174: 匿名さん]

タワー大好きさんの解説、大変参考になりました。
いろいろ悩んで買ったマンションが間違っていないことがわかってホッとしています。
内装、構造、環境は、ある程度妥協して、通勤・友人や家族との行き来に便利な場所に重きを置いて選んだ甲斐があります。
自分にとっていいマンションを買うことが出来たと確信出来ました。
間取りでも対面キッチンが一番のお気に入りです。狭くても、お掃除の範囲が少なくなると喜んでいます。
汚く見えても匂いがこもろうと、ひとり淋しく料理するのがもうイヤな私には、譲れない条件でした。
あとから水回りを替えるのは無駄なお金がかかりますしね。
ありがとうございました。入居を楽しみにいろいろ準備しようと思います。

[175: タワー大好き]

>タワー　レジデンス　トーキョーは37Fです。

その通りでした。 次回掲載時には反映させていただきます。有り難うございました。

>>174さん

ご参考になれば何よりです。 自分が気に入っていれば、他人がとやかく言うべき話ではないと思いますから。

[176: タワー大好き]

番外編

⑥表彰式(竣工)までの時間 の順位を変更して
上位10物件を掲載します。

タワーレジデンストーキョー ⑥1年11ヵ月
①260戸 【③65戸/月】

エアライズタワー ⑥1年9ヵ月
①558(内地権者148)戸 【③82戸/月】

コットンハーバータワーズ ⑥1年8ヵ月
①926戸 【③154戸/月】

ブリリアタワー品川シーサイド ⑥1年7ヵ月
①187(内地権者16)戸 【③29戸/月】

ラゾーナ川崎レジデンス ⑥1年5ヵ月
①667戸 【③166戸/月】

ブリリアタワー東京 ⑥1年4ヵ月
①644戸 【③72戸/月】

プラウドタワー二子玉川 ⑥1年2ヵ月
①201戸 【③201戸/日】

タワーズ台場 ⑥1年1ヵ月
①525戸 【③53戸/月】

ザ・ステージオ ⑥1年1ヵ月
①550戸 【③183戸/月】

フェイバリッチタワー品川 ⑥0年11ヵ月
①223戸 【③15戸/月】

[177: 匿名さん]

タワー大好きさん
武蔵小杉のタワー戦争の売れ行きはどう読みますか？

[178: タワー大好き]

>>177さん

港南エリアに続き 武蔵小杉地域は激戦区ですね。

ここで，ご質問に答えられないのは 次の3つの理由です。

① 以前はどの不動産屋さんより、タワーマンションのみならずマンションを見ていたのですが、最近は色々な理由で全て見きれていません。 現場を見ずにコメントすると必ず (自信をもって) 間違えます。

② ここで、予想を出し始めますと、このスレが結果ではなく、予想のスレになってしまう危惧があります。

③ 個人的な評価に基づいて、私なりの予想をすると、評価結果を公表しないとの私の主義に反してしまいます。
( 所詮 私の評価結果など対したものではありませんが。)

折角のレスなのに大変申し訳ありません。 静かに結果を見守らせていただきます。
代りに 他のスレで 激論や予想を期待しています。
気が向けば ( 多分ないでしょうが) 、匿名さんで書き込む事もあるかも知れません。

[179: 匿名さん]

タワー大好きさん。
ご丁寧にありがとうございました。
そして、ごもっともだと、納得しました。
（理由のとおり、実際の結果[＝データ]のスレとして今までやってきたわけですもんね）

私は小杉を始め、タワー物件を検討していきたいと思いますので、
これからもこのスレッド拝見させて頂きたいと思います。
引続き、がんばってくださいね！私はこのスレ応援します。

[180: タワー大好き]

>>179さん

ご声援 有り難うございます。
このスレは eマンションでは，特異だと思いますが、ある種のデータを記録するのが主目的となっています。

もちろん 異論や不満をいだく方も多々おられるでしょうが、
私として出来る限り 今後もタワーマンションのデータを
① 蓄積し、
② 整理して、
③ 公表して
行きたいと思います。

179さんのようなレスが 励みになります。

[181: 匿名さん]

タワー大好きさん、がんばってくださいねー。
早く、うちの物件も載らないかな…。