首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

[タワー大好き]

別のスレの
【東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう? 】
でも、一部取り上げましたが、このたび　別スレッドにしました。

但し、
① 20階以上の首都圏のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ上で完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
　　後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。

お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。

情報をお寄せ下さい。
裏付けが取れ次第、掲載します。

[62: 匿名さん]

お。さんきゅ！。
直ぐ対応してくれてうれしいです。見やすくなりました。(^.^)
当方、中距離キャンセル検討者です。物件は出来上がったのを見てから欲しいタイプなんで。
ちょくちょく見に来ますね！

[63: タワー大好き]

ご要望の徒歩情報を書き込みました。
これらは比較的人気マンションでしたので、キャンセル待ちも簡単ではないでしょうが、諦めずにトライして下さい。
ミューズシティザファーストタワーが現在4戸販売中ですので、一度削除しました。


ランナー名 ①体重(総販売戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し 。_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②即日完売 【③測定不能】 ④21,500万円 ⑤2004年10月 ⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_リビオタワーカワグチミドリノ_Ψ_
①180戸☆32階 ②6カ月 【③30戸/月】 ④4,590万円 ⑤2006年2月 ⑥0年7カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩5分

>3 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月 ⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>3 ブリリアタワー品川シーサイド
①187戸(内地権者16戸)☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月 ⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

[64: タワー大好き]

_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_エアライズタワー_Ψ_(東池袋)
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>2 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>3 ガレリアグランデ(有明)
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤2006年2月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 ニューライズシティ東京ベイハイライズ(南砂町)
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>5 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[65: タワー大好き]

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_(錦糸町)
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月 ⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>2 ファイブスター(南砂町)
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線⑧南砂町駅徒歩2分


_____♪♪♪ --- [900戸〜] ---長距離〜マラソン--- ♪♪♪

>1 _Ψ_コットンハーバータワーズ_Ψ_(東神奈川)
①926戸☆38階 ②6カ月 【③154戸/月】 ④6,520万円 ⑤2005年5月 ⑥1年8カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧東神奈川駅徒歩13分

[66: 匿名さん]

こうやって見ると、駅から5分以内が竣工前完売の条件ってのが
改めて良くわかりますね。（ガレリアとコットンは値段で打ち勝ったのでしょうね）

キャンセルについては、資金繰りや住み替え失敗があると信じてます。^^;
ちなみに値引き狙いではなく純粋に見てからじゃないと安心できないたちなので。あしからず。

[67: 匿名さん]

あ。お礼書き忘れた。
ありがとうございます！

[68: タワー大好き]

お蔭で、少し整然としてきました。間違った記載があれば、ご指摘下さい。
一般論としては、駅近かが、やはり強いですね。


ここに掲載のタワーマンションは、キャンセル待ちも既に多く入っているでしょう。
でも、不動産は縁ですから、何かその物件と縁が有れば必ず買えます。
欲しくても縁が無ければどんなに手を尽くしても買えませんが、反対に縁が有ればどんな高倍率やハードルが高いものでも買えます。
これは私の経験と信念でもあります。もっとも、当たり前の話かもしれませんが。
めげずに、頑張って下さい。

[69: タワー大好き]

それから、本当は平均販売価格の情報 (マラソンで言えば平均ラップ ?) も掲載したいのですが、この情報収集が大変、と言うより、不可能に近い。
一部、メディアから拾うことはできるのですが、最終期迄を含めると、殆ど正確な情報がありません。
売り主にいちいち問い合わせるわけにいきませんし。
まあ、仕事ではありませんので、諦めていますが。

[70: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSがすごい勢いで即日完売を続けているみたいですが？（８月単月で1,100室も）記録になりそうですかね？
好調な原因は何なのでしょう？タワー大好きさん教えて！

[71: タワー大好き]

確かに好調なようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/57-57

私も販売直後に見に行きました。
購入された方の理由と心情は知るすべはありませんが、下記2点の要素が大きいと思っています。

1 <販売価格>
部屋の向きやタイプによるでしょうが、立地を考えると、全般的に割安感がある値付けとなっているのではないでしょうか。

2 <共用施設>
この1〜2年 WCT、BTT、タワーズ台場、レジデンス高輪、ガレリアグランデほか、共用施設にお金を掛けて、それぞれテイストは違いますが、豪華に作ってあるタワーマンションが続いて販売されました。

ただ最近は比較的共用施設はシンプルになって来ています。
その中でTTTは久しぶりに共用施設に力を入れています。
特にゲストルームの豪華さは、中でも突出しているのではないでしょうか。

現在地価の値上がり分を販売価格に反映させないの精一杯ですから、今後は共用施設に今までの様には、お金をかけ難くなると思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/58-58

このままの勢いで早期完売すると、インパクトは多きいですね。
　

[72: 匿名さん]

ありがとうございました。ただ、完成が２年半後というのはかかりすぎでは？また、そんなに早く売り出す
理由は何なんでしょう？

[73: タワー大好き]

業者の都合とはいえ、私も、竣工2年も前から販売するのは大きな疑問があります。
こんな時代、2年先には何が起きているか全く分かりません。

このeマンションの掲示板でも散見するするのですが、リストラ、失業、、事故・病気で泣く泣くキャンセルするケースがたまに見うけられます。
特にマンション入居を一番楽しみにして、スレにも積極的に参加していた奥さんが、離婚の為、ご主人のみ入居することになったとの書込みを目にすると、胸が痛みます。
また、自宅の買い替えの場合も、2年先にいくらで売れるのか、売れない無いのかも、悩みの種です。

また、個人的な事だけでなく、2年と言う長い期間の間に、あまり気に留めていなかった購入したマンションの周辺に、高層の建物が建つ事になり、眺望や陽当たりに大きく影響がでる事もあります。

販売業者としては、売れ残りのリスクを減らしたい、また1割とは言え、コストを早期に回収したい気持ちは分かりますが、せめて1年程度に縮まらないでしょうか。
いずれにせよ2年間は長過ぎます。
　

[74: 匿名さん]

で？

[75: タワー大好き]

物件のホームページに完売の掲載がありましたので、オーベルタワー川口コラージュを追加しました。

ランナー名 ①体重(総販売戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日 ⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上 体重*100戸以上 出身地*首都圏 年齢*特に規定無し 。_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 売り主発表)


_____♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円 ⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>2 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月 ⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>3 ガレリアグランデ
①413戸☆27階 ②1年2カ月 【③30戸/月】 ④9,560 万円 ⑤2006年2月 ⑥7カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧国際展示場駅徒歩13分

>4 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月 ⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>4 オーベルタワー川口コラージュ
①421戸☆34階 ②16カ月 【③26戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

>6 パークタワー東戸塚
①348戸☆32階 ②18カ月 【③19戸/月】 ④7,990万円 ⑤2005年4月 ⑥0年8カ月 ⑦JR横須賀線 ⑧東戸塚駅徒歩2分

[76: 匿名さん]

埼玉は4位にランクインですか。
そのほかの湾岸マンションはまだどこも完売してないんですか？
販売開始からもう1年以上たってる気がするけど。

[77: 匿名さん]

>>70さん
TTT、すごいですね。抽選もなかなか当たらないそうで。
タワー大好きさんの仰るように、値段や共用施設が最大の要因と思うのですが、
それだけでは、あの売れ行きは説明できないようにも思います。
東京Ｎｏ．１ともいえる巨大さ、ランドマークとしての価値が、
（それほど購入者に意識されることは無いようですが、）
結果的には効いているのではないかと推測します。

[78: タワー大好き]

>埼玉は4位にランクインですか。

[100〜299戸] ---短距離の2位にリビオタワーカワグチミドリノが入っています。

>そのほかの湾岸マンションはまだどこも完売してないんですか？

同じく[100〜299戸] ---短距離の3位にブリリアタワー品川シーサイドが入っています。


他にタワーの完売の情報がありましたら、教えて下さい。
但し、完売の時期がかなり遅く、掲載する事によって 購入者が不快感を示す可能性のある場合は、
見あわせていますが。

[79: 匿名さん]

タワー大好きさんに質問致します。タワーマンションって堅牢性はどうなのでしょうか？
今回のパキスタンの地震でも高層マンションが倒壊しました。アメリカのテロの時の
貿易センターも倒壊しましたよね。一般的に考えて、超高層であればあるほど軽い作り
でないと大変な重さがかかるのでは？それに５０階以上であれば、数百件以上の世帯の
家財道具の重量もかかるはず！素人目にも疑問です。どうですか？

[80: タワー大好き]

私は、躯体に関しては基本的に、専門家 (売り主や施工業者の説明を含む) の話を信じることにしています。
自分自身専門家でもないし、彼ら以上の知識や経験を持ち合わせていません。 また、その検証も自分で出来ないからです。

耐震に関しては、現段階では、免震構造が理想と思っていますが、コスト、メンテナンス、固有地震波動の共鳴等、問題がまだ残っているかも知れません。
他に、耐震構造+制振(柱又は装置、構造)も有効と思います。

コンクリート強度に関しては、マンションでは、30N以上の100年コンクリート(超高強度コンクリート)を使うのが、いまや普通になりつつあります。
タワーマンションは更に大きな数値になり、来夏に大成建設が完成させる都内のタワーマンションは130Nのコンクリートを低層階に使用しています。
また、大林組は200Nのコンクリートの実用化の目処が立ち、300メートル超のビルに使用されるようです。
ゆくゆくは100階建以上のスーパータワーマンションでも使われる事になるでしょう。
コンクリートの強度に関しては、設計上は全く問題ないと思っていますが、コンクリートの品質管理はしっかりやってもらわなければ困ります。

> パキスタンの地震でも高層マンションが倒壊しました

専門家もコメントしていましたが、日本とは耐震設計及びコンクリート強度がかなり違うようです。

残念ながら、ニューヨークのWTCのケースは、設計では防ぎようがないでしょう。

[81: 匿名さん]

＞>4 オーベルタワー川口コラージュ
＞①421戸☆34階 ②16カ月 【③26戸/月】 ④11,000万円 ⑤2005年10月 ⑥0年5カ月 ⑦JR京浜東北線 ⑧川口駅徒歩4分

↑の物件は、昨年１０月販売開始です。
なので、ちょうど１２ヶ月で売り切っています。
また、421戸のうち58戸は非分譲住戸なので、実質販売戸数は363戸になります。
訂正をお願いします。