リビオ練馬高野台

[匿名さん]

売主の新日鉄都市開発って評判はどうでしょうか

[2: 匿名さん]

売主はわりと固いことがわかりました。
近くで青山メインランドも発売を予定していますね。

[3: 匿名さん]

公式
http://www.my-livio.com/
青山メインランド
http://www.ls-neritaka.com/

倉庫街からマンション街へ変遷中の街ですね。
住んでみると実はいい環境と判ると思います。

[4: 匿名]

となりは市場だし目の前は石神井川 今の時期は虫がすごいよ この辺に住んでて検討してたけどやめました 営業の人はなぜか威張っていたし いい印象は無かったです

[5: 匿名さん]

この辺って意外と住み易いんですよね、でも富士見台〜練馬高野台〜石神井公園って
マンションの供給が少ない印象です。
高野台については、ここの横の市場はともかく、城北市場はこの数年で規模も小さくなっているし
住宅や賃貸マンションに変わってきている。
ここの営業から突然電話がかかってきたけど、セールストークが凄く下手でした。

[6: 匿名さん]

ここも含めてプラウドシティ大泉学園やパークウエスト東京などを検討しています。
しかしこの物件に決めた！っというインパクト持てないので候補からははずそうかと
思っとります。

[7: 匿名さん]

たしかにインパクトは少ない物件、価格か広さか設備で目玉が欲しいですね。
高野台は倉庫がマンションに建て直されていくエリアです。賃貸・分譲とも
常に2,3棟は工事中って感じ。見た目は殺風景な地区ですが、小さな公園や
スーパーも多く住み易いですね。都民住宅（最低年収5百万円程度の民間
賃貸）も多く、賃貸でもオートロックは当たり前って感じの人が多いので
目玉は必要ですね。
多く

[8: 匿名さん]

ここは、南向きのベランダ側が、石神井川で、日当りと展望が確保されていて、
すぐ前に建物がたつ可能性がないのがいいですよね。
高野台はこれから、マンションが増え、便利になっていくのでしょうか？？

[9: 匿名さん]

高野台は区画整理されていて区割りが大きいこと、倉庫や
２次問屋などの衰退産業が多いことから
土地が放出されてマンションに建て代わっていくと思うよ。
倉庫が散見されて町並みの見た目は今ひとつだけど、実は
結構住み易い環境です。
１３号線や新環八で笹目通りの交通量が減るなど、今よりは
環境はよくなると思う。

[10: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。これから、マンションがどんどん建っていくと
いろいろ便利なものができそうでいいですね。
学区の富士見台小学校ってどうなんですか？1学年何クラスくらいとか知っている人いますか？？

[11: 匿名さん]

出来る計画のあるものとして区立図書館。

[12: 匿名さん]

この物件は完成すると結構いい感じになると思いますよ。
練馬高野台は新駅で発展途上なのでいい方向に変わって
行くことを楽しめるのではないでしょうか。
三井、地所、東京建物などの一流デベの物件も多いエリア
ですよ。

[13: 匿名さん]

練馬高野台の良いところ
・朝の通勤ラッシュの時間帯に、練馬高野台駅始発の西武有楽町線が
　何本も出ています。
　有楽町方面にお勤めの方は座っていけます。
・最近、駅の近くに順天堂大学附属の総合病院が出来ました。
　大きくてきれいです。
・春、桜が見事です。
　石神井川の遊歩道→石神井公園ボート→三宝寺池のコースで
　お散歩すると桜を満喫できます。

[14: 匿名さん]

スーパーも西友・大丸ピーコックがある。自転車があれば石神井公園まで５分程度で
クーインズ伊勢丹、まなマート、ライフが使える。自転車で１０分弱で光が丘に行ける。

小さなポケットパークが多い、自転車で１０分で石神井公園・光が丘公園という大きな
公園も近い。

なんせ地元民しかいない街なのでマターリしている。

倉庫がマンションにどんどん建て代わっているので
良い方に変化している街

[15: 匿名さん]

13です。
悪いところも書きますので参考にしてみてください。

練馬高野台の悪いところ
・夏、温度湿度ともにすごく高いです。
　部屋の中が温度39℃、湿度90パーセントになるときもあります。
　もちろんクーラーをかければ何の問題もありませんが、
　クーラーが苦手な方にはしんどいかもしれません。
・夏、頻繁に光化学スモッグが発生します。
・ガスタンクがあります。
　今まで問題が起きたことはないと思いますが、
　震災が起きた場合のことを考えると少し怖いです。
　

[16: 匿名さん]

これは練馬高野台というより練馬区全体の短所だね、区内は
同じ問題を抱えているね。夏はとにかく暑い、暑いので光化
学スモッグも出てしまう。
>夏、温度湿度ともにすごく高いです。
>部屋の中が温度39℃、湿度90パーセントになるときもあります。
>もちろんクーラーをかければ何の問題もありませんが、
>　クーラーが苦手な方にはしんどいかもしれません。
>・夏、頻繁に光化学スモッグが発生します。
個人的にはあまる好きな設備では無いです、夜の間にガスを貯める設備で
震度6とか7にも耐えるとサイト内に記載されております。世田谷にも大規
模なガスタンクがありますが「せたがや百景」になっております。
>・ガスタンクがあります。
このほかには目白通り・笹目通りと交通量の多い道路が近いことが
ありますが、来年３月の新環八により笹目については交通量がかなり
減少すると思われます。
倉庫や市場と称する店が集積している部分もありますが、宅地化に
伴いマンション・アパートへ切り替わっており５年１０年スパンでは
問題にならないと考えております

[17: 匿名さん]

駅周辺に商店街がなく、近場で買物する時はいつも
ピーコックか西友です。
そのため、野菜や果物が八百屋さんで買うより割高です。
野菜や果物を安く手に入れるには、次のお店がおすすめです。

・アキダイ
　　石神井東小学校近くにあります。
・マルゴ
　　石神井の西友の横にあります。
・フレッツ
　　谷原中学校の隣にあります。

ただし、いずれのお店も、品物によっては品質がいまいち
という難点があります。

[18: 匿名さん]

このマンションの建設地に行く時に「練馬高野台駅」「目白通り」
どちらから行くかで印象が180度近く変わると思います。
駅に近いところからマンションが順に建っていっているからで
近ければ近いほど「住宅地」であり、離れれば倉庫の数が増えていきます。
ただしそれらの倉庫も順にマンションなどの住宅系に変わっていますよ。

[19: 匿名さん]

この近くにある「南光スイミング」はオリンピックの田島が
幼稚園から現在まで所属しているところ。
子供をスイミングスクールに入れるのであればお勧めですね。

[20: 匿名さん]

石神井図書館の横に農協の直売所があって、
練馬区の農家さんが作った野菜を売っています。
新鮮で安いので、午後に行くとほとんど売り切れ状態です。
リビオからだと、石神井川の遊歩道をひたすら石神井方向に
進んでいけばたどり着けるので便利です。
自転車で10分くらいかな。
ここの野菜はとりたてで本当においしいです。

[21: 匿名さん]

総合体育館が近いのがいいですね。
もちろんフィットネスクラブの設備やプログラムには
かなわないけれど、運動する回数が週に1〜2度の人は
駅前のルネサンスに行くよりもずっと安く
トレーニングできます。

[22: 匿名さん]

西武線のすぐ北側の石神井川には、たくさんの鯉が泳いでいます。
かわいいので、散歩の時には足をとめて眺めています。

[23: 匿名さん]

＞17
ピーコックはともかく西友の野菜は高くは無いよ。
物もスーパーにしては新しいし。。

フレッツは魚は安くて種類が豊富。
光が丘のＩＭＡの1階も使えますね。

コンビニが近くにはココストアしか無いね。
7.11は駅前か目白通りを渡ればあるけどね。

[24: 匿名さん]

＞22
カルガモも居ましたね。今はどこにいったのえｄしょうね

[25: 匿名さん]

石神井川沿いは公園ですね。犬の散歩をする人がとても多いです。

実際の駅への徒歩ルートは川沿いからココストアを抜けて医師会
検診センターを曲がって駅へ直進するのが車も少なく、夜も明る
く歩行者も多くて良いと思います。

[26: 匿名さん]

石神井川はここ10年くらいで本当にきれいになりました。
24さんも書いていらっしゃるとおり、冬から春にかけて
カルガモが遊びに来るようになりました。
びっくりなのですが、白鷺を見かけたこともあります。

[27: 匿名さん]

西友の裏の工事も完了して、石神井川の歩道は使いやすくなりましたね。
あの道は壇ふみさんが犬の散歩のコースにしていると何かの雑誌で読んだ
ことがあります。

西友の横の大きな空き地は東京都の治水事業用地と看板が出ていますね。
将来は何が出来る予定なのでしょうか？ご存知の方はお教えください。

[28: 匿名さん]

>23
フレッツのお魚屋さんいいですよね。
たくさん種類があって目移りしてしまいます。
魚が大好きなご家庭にはお勧めのお店です。

[29: 匿名さん]

>23
フレッツの魚屋さんいいですよね。
横のクックＹっていう食材屋もいろんな調味料が
置いてあって見るだけで楽しいです。

あと笹目通り近くのヤマヤは酒のディスカンウントですが
輸入食材も豊富で良いですよ。ワインも安くて美味しいの
が多いです。
ビールは目白通り沿いのパワーラークスで購入しています。

[30: 匿名さん]

＞06
超巨大マンションとの比較ですね。
ひばりが丘にも超巨大マンションがあって
一団の建物がタンカーみたいだなって思ったことがあります。

[31: 匿名さん]

練馬高野台駅前は良くも悪くも繁華街ではありません。
パチ○コ屋やスナックみたいなお店はありませんね、
居酒屋や鮨屋が少々といったところ。

[32: 匿名さん]

ここは新日鉄のマンションなので鉄筋を
ふんだんに使っているのではないでしょうかね。

[33: 契約者]

20代ですが契約に踏み切りました
１．婚約者の地元ということ（住み慣れている）
２．通勤がラク（有楽町線新木場行き始発が増発になった）
重要ポイントは２点でした。

[34: 匿名さん]

先日の雨すごかったですね。
近くに住んでいるので見に行ったのですが、石神井川は大丈夫でした（笑）。
この辺に区立図書館欲しいなぁ。情報源はどこなのかしら。。。

[35: 匿名さん]

＞34
石神井川の練馬高野台周辺って
20年位前に一度氾濫して、
まわりの住居が浸水したのですが、
川が整備されたせいか、
今回は大丈夫だったようですね。
よかったよかった。

[36: 匿名さん]

昔総合教育センター附属の図書館がありましたが、
順天堂大学病院が建つために閉鎖されたので、
不便になりました。
石神井の女性センターの図書室にも結構いい本がそろっていて
貸し出しもしてくれるのですが、図書室のカウンターの方に
借りた本のこととかプライベートのこととかを話しかけられるのが
嫌で行くのをやめました。（かなり以前のことですが。）

[37: 匿名さん]

>34
http://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/koe/detail.cgi?id=211500001&am...

http://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/koe/detail.cgi?id=273000001&am...

http://www.city.nerima.tokyo.jp/choki/chuuki16_18/23.html

[38: 匿名さん]

早速のレスありがとうございます。ちょっと嬉しい！！ほんとに早くできるといいですね。

[39: 匿名さん]

近隣のマンションで機械式駐車場の地下が浸水、相当な被害が出た模様です。

[40: 匿名さん]

ここと言い、プラウドシティ大泉学園といい
川沿いは実際どうなんだろうね。

[41: 匿名さん]

排水ポンプが正常に動かなかったらしいです。怖いですね。

[42: 匿名さん]

>41
ひげ？

[43: 匿名さん]

正常に動いていれば大丈夫だったのかな？こういう場合管理会社には責任問えるのでしょうか？
それでも機械式は不安になってきました。リビオの駐車場も一部機械式・・・。

[44: 匿名さん]

正常に動いても流れ込む水が多ければモーターが冠水して停止あとは沈没。ここと比較している大泉の大規模物件は地上駐車場といえ川沿い、早宮の高仕様物件はハザードエリアの地下駐車場。
東京に住む限りは安心な場所ってとても少ないね。

[45: 匿名さん]

練馬のハザードマップによれば早宮のあたりは大丈夫そうですが、
練馬高野台はやばそうですね。
今回は大丈夫でも次は？という不安が付きまとうかもしれません。

[46: 匿名さん]

早宮も場所しだいでしょう。石神井川沿いですし、ハザードマップの色付エリアもあります。
住戸と道路面の高さを確認することをお勧めします

[47: 匿名さん]

ハザードマップは平成１３年度末の評価。
石神井川の工事がすすんでる今のほうがちょっとでも治水能力ＵＰしてると思いたい。
リビオのあたり微妙に色が薄いとこあるし（笑）
この間の雨では川沿いよりも土地の低くなってる市場のほうが浸水してたみたいだし・・・。
だって契約おわっちゃったんだもん(;_;)！！
オプション会の案内がきました。あかるい話題がほしいです。。。

[48: 匿名さん]

私もハザードマップみてみましたが、リビオのマンション部分は、白色でしたねー。
20年位前に一度氾濫しただけですし、川も整備されて今回は大丈夫だったみたいなので、
平気かなぁと私も楽観視しています。
現実問題、そんなにいい場所の物件ってないし、あったとしても、高くて手がだせない！
交通量の多い道路が目の前走って、排気ガスで洗濯ものがくさいとか、まわりにマンションが立ち並んで、
部屋の中が丸見えで、カーテンがあけられないとか、日が当たらないっていう日常の問題のほうが私に
とってはいやです。その問題のないリビオ練馬高野台がいいです・・・
私も　もうここに決めて契約したので、明るい話題がいいです！！！
オプションがたくさんあって、まよっちゃいますねぇー！

[49: 匿名さん]

４７です。リビオの魅力ってやっぱり石神井川沿いならではの日当たりですよね。
（それと、シンプルなマンション名・笑）
オプション、いろいろ欲しくなっちゃいますが、やっぱりどれもお値段が高くって。。。
ほかの業者で同じものをもっと安くつけられるところがあるようなので、こちらのサイトであれこれ勉強中です。
結露が心配なので、いまエコカラットに興味があります。

[50: 匿名さん]

結露は確かに気になりますよね。
エコカラットに窓のフィルムと　考えるときりがない〜
エコカラットは、インテリア的にもいいですよね。
他の業者で安くできるのであれば、様子見てからにしようかなぁ・・・
オプション会でいろいろ話を聞いてみようと思います！

[51: 匿名]

オプション費用は諸費用に一括で含まれるのでしょうか？