『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その６

[匿名さん]

その６まで来ました。
それにしても入居が待ち遠しいですね。

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/

[81: 匿名さん]

10年ほど上永谷駅を通勤で利用していますが、幸いなことに自分は
地下鉄の不通に遭遇したことないです。
確かに上永谷は地下鉄が止まると代替輸送力が貧弱ですね。

[82: 匿名さん]

貧弱って・・・。
車があればどこでも出れるし、なくてもタクシーいっぱいいるじゃない。
上大岡まで出れば京急、戸塚に出ればJR
これ以上なんの不満が？？？

[83: 匿名さん]

立地は動かせないものであり、後は個人の判断や感覚だけと思います。
駅近は便利ですが、それより公開公共部分のマナーが心配です。
（ゴミの散乱やヤンキーのたむろしetc）
何か問題あれがみんなで解決したいですね。

[84: 匿名さん]

第3期は３０戸ですか？

[85: 匿名さん]

>エントランスホールに下りるまで３分くらいかかってしまいそう・
タワーマンションはどこもそうだよ・・・。

[86: 匿名さん]

83さんの言うとおりですね。
ダメなものはダメとしっかりと伝えるようにしましょう。
ただし、変な看板とかのぼりとか、ありがちな「景観を崩すな！」
という看板が景観を崩しているなんてのはやめましょうね。

[87: 匿名さん]

>>82
車で用が足りるんですか。
家族全員一人ずつ車をお持ちなんですか。
地下鉄が止まれば、真っ先にタクシーはいなくなってしまいますが。

[88: 匿名さん]

小学生の子供に車？？？

[89: 匿名さん]

>（ゴミの散乱やヤンキーのたむろしetc）
上永谷って、ヤンキー多いですよね。。。

[90: 匿名さん]

８２さん
地下鉄が止まった際のことにこだわるなら、駅より遠くてもターミナル駅が最寄のマンションを探した方が良いのではないでしょうか？
ターミナル駅が最寄なら、電車が止まっても代替輸送がありますよ。

[91: 匿名さん]

９０を書込んだ物です。
８２への返答としましたが、８７さんへの返答でした。
（８２さんごめんなさい）

[92: 匿名さん]

ターミナル駅のそばに住んでるけど、結局自分が行くところは決まっているから、
一本でも電車が止まったら大変なことには変わりないよ。
電車止まったら大変・・・などというのは、どこでも一緒だよ。
ＵＦＯ落ちてくるスマップのＣＭ思い出した。
そんなこといってたら、どこにも住めない。

[93: ８２]

いいですよ〜♪

[94: 匿名さん]

>>92
でもどこかには住むでしょう。

[95: 匿名さん]

＞９４
そうだよ、どこかには住むんだよ。
自分の住んでいるところと比べてから
上永谷が便利、不便を言って欲しいね。
８７は何処に住んでるの？

[96: 匿名さん]

>95
下永谷だったりして？（笑）

[97: 匿名さん]

地下鉄の終電は早いよ。

[98: 匿名さん]

ちょっと待っててくれるけどね。
確かにもう少し遅くまであれば助かる。

[99: 匿名さん]

皆さん。
どうもＬや上永谷に対する意見より、意図的？に批判してる方がいる様にも見えます。
このような方はＬ購入阻止者でしょうか？（競合デベ？）
既購入者はこれに負けず、早期完売の手助けと良いＬ造りにがんばりましょう。

[100: 匿名さん]

地下鉄が止まれば陸の孤島ってのは事実だから
カリカリ来ることはないんじゃないの。
みんな車持ち出すから、環２も大渋滞。
上大岡か港南台に３０分かけて歩くってのが解決策。

[101: 匿名さん]

住民や建物はこれからなので判らないので本欄を参考にすれば良いと思いますが、「立地・交通・環境」は確定してるので、批判せずに自分の意思で判断すれば良いのでは？

[102: 匿名さん]

竣工時期・立地・環境さらに交通どれとっても、自分にとって優良な物件だった
のでＬを購入しました。
価格・設備面は妥協できる範囲でした。
自分や家族にとって何が重要かを考えたらＬはベスト！
・妻は、食料品店・金融機関等が身近に有る、生活に便利な立地
・子供は小学校が近い立地
・私は横浜市内への通勤
・家族の休日レジャーに車での移動に便利なところ。
いろいろあるけど今住んでいる環境と比較したら夢のような立地です！！
101さんの言われるとおり、個人的な見解ですが・・・。

[103: 匿名さん]

私も102さんと同じに考えているし、
声高に「最高！」といいたくなる気持ちもよく分かりますよ。
他の人からは「単なる自己満足」と揶揄されるのかもしれませんが・・・
まあ、とりあえず自信をもてる物件にめぐりあえたというのは素直にうれしいですよね。
うちの場合は、駅近で図書館が徒歩３分、それなのに比較的閑静ということを「最高！」と思っています。

[104: じゅん]

現地建設状況が更新されております。
１１階？からの眺めは良さそうですね。

[105: 匿名さん]

やはり立地条件は最高ですね。
問題は管理費と修繕費の思った以上の上昇。
もう少し勉強しないといけないと思いますが修繕費の多額の徴収，管理費の突然の上昇が気になりますね。

[106: 匿名さん]

管理費の上昇の予定があるのですか？
満足できる管理となるのなら良いのですが、京急グループさんの極端な営利に目的の管理なら入居時再考しなければならないですね。　

[107: 匿名さん]

無駄をしっかりと省けば大丈夫でしょう。

[108: 匿名さん]

今週号の「週刊ダイヤモンド」のマンションランキング・・・
神奈川県の販売中物件の格付けでうちはランク内にも入ってない(泣)
ダイヤモンドのマンション特集はいつも購入してるので、ショックでした。

[109: 匿名さん]

格付そのものをやってないでしょ。
そもそも格付自体が意味ないけど。

[110: 匿名さん]

マンションランキングって格付けじゃないのですか。

[111: 匿名さん]

新築HOME'Sの2005年間ランキング
http://www.shinchiku-homes.jp/contents/ranking/index2005.php

[112: 匿名さん]

ランキングで目立つ物件と、ホントに生活の場として納得できる物件というのは、
必ずしも一致しない気が。
>>111さんのリンク先を見て感じた次第。

[113: 匿名さん]

オプションでキッチンパネル付けようと思っています。
でも高いですよね。

[114: 匿名さん]

>110
格付けするマンションを選んでやっているから
出来レースという話でしょ。

[115: 匿名さん]

オプションは悩みますよね。（高いから）
うちも希望は多いのですがお金がないので、後付け（リフォーム）にしようかと考えてます。

[116: 匿名さん]

113さんへ
キッチンパネルは後付だと、キッチンセットをはずしての大工事になるので
費用面を考えると、オプションでつけた方がいいですよ。
オプションは後付が容易にできるか否かが、最初の選別に
なると思います。

[117: 匿名さん]

本日、現地見学会と構造説明会の内容が郵送されてきました。
他の売主に比べると京急さんは親切で誠意があると思います。
ちなみに長○工○ー○レーションは一辺倒の「問題なし」の一点張り回答しかないと他の掲示板に記入されていたのを見ました。

[118: 匿名さん]

私も京急さんの対応には満足。
いい仕事している。よろしい。ありがとう。

[119: 匿名さん]

京急の営業さんって愛想いいわけではないが、対応はしっかりしていて信頼できますね。
近隣の他のデベさんの営業はとても言葉上手でした。

[120: 匿名さん]

以前、最初に来た京急の「問題なし」という手紙に、印鑑がついていないという文句がここで出ていました。
それを反映させたのか、今回の手紙はちゃんと社長の名前で、しかも赤い印鑑つきでした。

もしかしたら、前回京急の担当者は「何だよ、ちゃんと出したのに」とか思ったりしたのかもしれませんが、
ちゃんと批判を受け止めて、やることを修正したことはえらいなと思いました。

私はその点で高く評価してますよ〜。　京急頑張れ！　めざせ完売！　マンション作りもきちんとね！

[121: 匿名さん]

116さん
キッチンパネルを後付しようとすると、標準のタイルを取らなくてはいけなくなるので
工事費が撤去費プラス取付費になって割高になりますね。
掃除が面倒なので、タイル張りからキッチンパネルに変更は、オプションで
頼むことにします。
みなさんは、標準のタイル張りでもＯＫですか？

[122: 匿名さん]

うちの嫁さんはタイルで十分だそうです。
遠慮してるのかな？　うち余裕ないから・・・。

[123: 匿名さん]

機能的なのはパネルなのかもしれませんが、やはりタイルの方が見栄えが良いような・・・

[124: 匿名さん]

タイルの目地の汚れは、ちゃんと掃除すれば大丈夫なんだろうけど
毎日出来ないんですよね。

[125: 匿名さん]

店は決まったかな？

[126: 匿名さん]

確かに今回の偽装問題への京急の対応は見事！！
社長名での保証の文書、構造説明会の開催、現地見学
財団法人での構造再計算等々・・・、
説明会で出た意見に全て答えてくれた。
友人が買った某マンションは「うちは大丈夫です」の
一言でおしまいだとさ。カメラではミソつけたけど、
今回は誠意が伝わる対応だったよ。

[127: 匿名さん]

私も京急さんの対応はすばらしいと思います。
構造計算に関する回答書簡は社長名で、更に印鑑は通常の「社印(事業部長印等)」ではなく「社長印」でした。
今回の署名+捺印で本件に対する誠意が伝わってきます。

[128: 匿名さん]

管理を委託する京急サービスも、
いい感じの会社だったらいいですね。

[129: 匿名さん]

共同事業でも頑張ってるようだ。
超人気化しそうなプレミア物件！

http://www.31sumai.com/yahoo/A5018

[130: 匿名さん]

↑↑↑

いい物件かもしれないけど、子供がいないか、独立した後の家庭向けかな？
とりあえず、うち向きではないや。残念！！