『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その６

[匿名さん]

その６まで来ました。
それにしても入居が待ち遠しいですね。

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/

[181: 匿名さん]

>>180
だからこそ興味ありなんじゃないんですかね？きっと。
四角い箱を上回る、もしくは同等の耐震性を満たす新しい設計＆技術が導入されてたりして。
確かにその辺はもされば興味深いですな。

[182: 匿名さん]

Ｖ字なんかにすれば構造計算が飛躍的に面倒になるし、
検証も難しくなるよね。
有名デザイナーの建物はよく雨漏りするって言うじゃないですか。

[183: 匿名さん]

↑
だから面白いし、ヨソと違っていいんじゃないですか。
私は好きですよ。とりあえず。

[184: 匿名さん]

Ｖ字と言っても上から見なくちゃ分からない。
住んでて分かるのは向かいの人が歩いているのとかち合うくらいか。

[185: 匿名さん]

↑あの形のＶ字は誰もが外から見ても、くっきり判ります。
耐震構造は、通常の四角い建物のＸＹ方向計算以外に様々な計算をしていると構造説明会の際に説明がありました。
このため耐震強度に幅があるとの事です。（もちろん1.0以上でした）

[186: 匿名さん]

↑
購入前は私も「頑丈さ」に不安があったのですが、
今回の一連の事件のお陰で、Ｌがしっかり作ってあるということを発見して満足しています。
大地震がくれば、どうせどこかは壊れるのでしょうが、Ｌではそれが限定されそうですよ。
あくまでも京急さんの話を信じるにですが。。。
悩んでいる方、ご近所になりましょう！

[187: 匿名さん]

どうやって強度を上げてるかに興味津々。
さまざまな計算がどこに生かされてるかってとこですかね、注目点としては。

[188: 匿名さん]

↑
要はＬ字が少し変形したものと考えれば、そんなに今までの技術と変わりないし、
耐震強度も従来の技術。（しかも説明では強度１．２５とのこと）
私は全然気にしてません。

[189: 187]

そうすると185は嘘ということか？。。。どっちが正しいの？

[190: 匿名さん]

185です。
188はあってます。
但しＸＹ軸以外の色んな方向に対して勘案しなければならないと熊谷組の建築士が一定ました。
このため耐震強度には提示には幅がありました。（数値を忘れましたが）
Ｌ字に対する耐震技術の向上有無はわかりませんが・・・。

購入者の構造説明会での熊谷組の説明に納得しましたので、私もＬ字についてはきにしてません。
（倒壊はないとの説明もありましたので）

[191: 匿名さん]

気にしていないっていうか、L字だから
珍しくって好きなんだけど・・・。
なかなかないよ。

[192: 匿名さん]

今日現場の周りを一周してみたけど、Ｌ字ともＶ字とも分からなかったよ。

[193: 匿名さん]

Ｖ字のマンションってめずらしいね。
いつくるかもわからない地震の恐怖におびえている人々を尻目に、
あえてＶ字。
だけど単調でありがちな箱形と遜色ない丈夫さ

というところが気に入ったんだよん。
自己満足と言うことで・・・・・・

[194: 匿名さん]

しかし売れてるね〜。次の期当たりで実質販売終了ってとこ？
あの強気の値付けで、どうかな？と思ったけど、私の予想以上に
需要があったみたいね。やはり駅近は強いわ・・・。

[195: 匿名さん]

ちょっと質問ですが、どなたかこの物件のQu/Qun知ってる方いますか？

[196: 匿名さん]

次期で完売。うれしいですね。
早く住民集会を開きたいですね。
ところで、Qu/Qunって何ですか？（勉強不足でスミマセン）

[197: 195]

あ、188さんが言ってますね。すみません。1.25ぴったしなんですかね？
Qu/Qun値は偽装問題のニュース等で耐震数値的に言われているあれです。
（問題の物件が0.28とか0.5とかの奴）
国土交通省の物件リストに出てくる値です。（保有水平耐力を必要保有水平耐力で割ったもの）
185さんは幅があるって言ってたので。。。正確な数値を答えてもらってるかなと思いまして。。

[198: 匿名さん]

構造説明会の内容では
Qu/Qun値1.17〜1.39です。
鉄筋量、約116ｋｇ/㎡
構造性能評価を受けているので、超高層のマンション等と同等の構造チェックを
受けていることになるそうです。
構造評価委員は、有名大学の教授等（東京大学名誉教授・青山博之ほか５名）で構成
されています。

[199: 195]

>>198
おー！明確なご回答ありがとうございます。
ということはＶ字云々の問題は本当に全くなさそうですね。
これで安心して検討出来ます。

[200: 匿名さん]

もともとは超高層マンションを作りたかったらしいですよ。
ですから作りはそれらと似ています。
しかしギリギリ一杯の高さまでにしているので、
同じ作りにしていて安心ですけどね。
建物の丈夫さは問題ないですよ。丈夫さに問題があるのはむしろ壁かな。。。
高層マンションの作りではやむを得ないんですけどね。

[201: 匿名さん]

超高層マンションってほどでもないけど、もう４、５階高い計画だったのを、
道路向かいのマンションとか近所の神社の反対で背が低くなったと聞いた。

[202: 匿名さん]

次期で完売って本当ですか？

[203: 匿名さん]

今の販売の流れからいくと、第四期で完売っぽいということで、確定ではないでしょう。
でも夏休み前にはほぼ無くなりそうだよね・・・。

[204: 匿名さん]

>構造説明会の内容では
>Qu/Qun値1.17〜1.39です。

その値そんなにずれがあるんですか？住宅評価では1.00＜　1.25＜　1.50＜　に分かれていると思うのですが。
それに２割以上値が違うことはあるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

強度がそれほど要求されない真ん中の店舗部分が低いとか？

[206: 195]

>>204
基本的にはありえるかと思います。
各階ごとに保有水平耐力は違うと思いますし、本物件は形が特殊なので色々な方向からの計算値としては
幅が開く可能性はありますね。
通常は最低値が性能評価の耐震レベルに適応されると思います。

[207: 匿名さん]

住民板にここのレス出来てました。
投稿は、まだまだ少ないみたいです。

[208: 匿名さん]

まだ誰も住んでいないのに住民板？

[209: 匿名さん]

掲示板を管理している会社が作ったのでは？
完売するまでは、購入を検討されている方のためにも、
ここで情報交換をした方がよいと思いますが。

[210: 匿名さん]

11階からはランドマーク見えなかったよ。
残念。

[211: 匿名さん]

私は暇なので住民板と本掲示板の両方を見たいと思います。
ただ、住民板は契約者だけなので実問題について話し合えるで良いと思います。（悪いひやかしも無いでしょう）

[212: 匿名さん]

11階から環２の音は全然気にならなったよ。

[213: 匿名さん]

気にならなかったよ　です。

[214: 匿名さん]

確かに音は、気にならなかったですね。
窓を開けても大丈夫！

[215: 匿名さん]

構造面での話とかはどうでした？

[216: 匿名さん]

昼間は暗騒音レベルが高いから当然だと思います。
上永谷の駅に居たって音は聞こえないもの。
問題は夜でしょう。

[217: 匿名さん]

順調に行けば、4月頃に１６階まで積みあがるそうですよ。

[218: 匿名さん]

＞昼間は暗騒音レベルが高いから当然だと思います。
＞上永谷の駅に居たって音は聞こえないもの。
＞問題は夜でしょう。
ここのサッシはＴ３レベルだよね。このレベルのサッシを使うって
ことは騒音は気にならないって事だよ、わからないかな？
騒音が本当に気になるところで使うサッシは？
おわかり・・・。

[219: 匿名さん]

↑
ごめん、俺分からない。

けど、環２と市営地下鉄の騒音を気にするなんてのは、
その何倍もの交通量がある道路と、特急がガンガン走っている鉄道のそばに住んでいた俺にとっては、
取り越し苦労すぎると思えてならない。

異常なほど神経質でない限りは、全く大丈夫だって。
うちの子供もすくすく元気に育ってるよ。

[220: 匿名さん]

＞確かに。特急走っている所や、ＪＲの沿線に比べたら取り越し苦労かもね。

[221: 匿名さん]

＞騒音が本当に気になるところで使うサッシは？
二重サッシ！！某所では使ってるよね！！

[222: 匿名さん]

＞２２１
川崎駅前、某所？

[223: 匿名さん]

鉄道と一口に言ってもＪＲの貨物が頻繁に通るところや、
特急が通過するような駅の騒音はそこそこあるだろうけど、
上永谷はゆっくりだからね。気になるとしたらレールのつなぎ目の
カタンカタンという音と汽笛ぐらいかな。既出だけど。
どっちもうるさいというよりは、のどかなような気がするが。。。

[224: 匿名さん]

>>218
サッシがT3ってのは業者が決めたことであって、それと騒音が気にならないということとは何の関係もない。
おわかり・・・。
業者がそのサッシで室内騒音レベルの保証をしているなら話は別だろうけどね。
今、電車が直近に見える９階に住んでるけど、気にすると電車の通過は分かるよ。
夜寝てると振動は伝わってくるし。
音や振動はシミュレーションが難しいから後で問題になることが多いよ。

[225: 匿名さん]

上永谷を通過する電車はなく、騒音はさほど気にならないと思います。どうしても気になる方は簡素な郊外選びがベストと思います。
駅近リスクは騒音かもしれませんが自己判断で決めれば良いと思います。

[226: 匿名さん]

>224
>サッシがT3ってのは業者が決めたことであって・・。
おいおい、冗談はよしてくれよ。
施工者は昼夜の騒音測定をして、その騒音が気にならないレベルまで
Ｔ３にするとか二重サッシにするとか決めるんですよ？おわかり？
二重サッシでないということは、熊谷組は騒音がそれほどでもないと
判断したと言うこと。
>業者がそのサッシで室内騒音レベルの保証をしているなら話は別だろうけどね。
保証なんてどこにも無いんだよ、今回の偽装問題でいい加減気付かないかな？
あくまで熊谷組がそう判断したということだよ。
>今、電車が直近に見える９階に住んでるけど、気にすると電車の通過は分かるよ。
気にすると聞こえるレベルのことが気になる人は、一般論として言えば２２５さん
も書いているように騒音が気になる人は駅前に住まないことだよ。
まあ、もっとも田舎に住んでもカエルの鳴き声がうるさいと言うんだろうけどね・・。

[227: 匿名さん]

なんか社員が必死で香ばしいね。

[228: 匿名さん]

ほんと、最近のセミも夜中もずっと鳴いてるからうるさいよ。まー確かに昼より問題は夜って言いたいのは分かるけど、壁も無ければ柱だって無いし
素のまま建物の上に立って感じたことだからね。環二も信号は青だったから結構なスピードで車は通過してたし、問題ないよ。
　

[229: 匿名さん]

夏になったら野庭団地に行ってみて？
セミがうるさいぞー、ほんとにうるさいぞー

[230: 匿名さん]

うち今、特急がしょっちゅう走る鉄道の線路から数十ｍのところに住んでるけど、昼夜問わず
まーーーーーーーーーったく問題ないよ。暗騒音レベルなるものはとても低いし、サッシも安物だけど。
私が鈍いだけ？　あ、今シャーとかすかに聞こえてきた。終電かなぼちぼち。
Ｌウィングがうるさいかも？　そんな＊＊な。