『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その６

[匿名さん]

その６まで来ました。
それにしても入居が待ち遠しいですね。

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/

[162: 匿名さん]

>>159
難癖じゃないよ。聞くのはただだから聞いた方がいいと思っただけさ。
そういうところをおさえて反応を見たうえで判断材料にするのが大人なのでは？
（別に無理強いするわけじゃないし、他の物件では許してる内容だから無茶な要求じゃないと思うけどね）
問題なけりゃより安心できるでしょうしね。
素人が見てもわからないっていうなら撮影出来ない素人が今回参加しても意味無いんじゃないん？
写真におさめれば専門の人に判断してもらう時の材料の一部にもなりえる可能性も秘めてると思うけど。

159さんはよっぽどデベが信頼できる何かをお持ちなんですね。

[163: 匿名さん]

現場なんか素人が見ても絶対に分からないから
購入者側が第三者的専門家を雇って派遣するか
写真を撮って専門家に見せるしかないんじゃない。

[164: 匿名さん]

>>162
私は難癖とまでは思わないけど、まあ性悪説でとらえているんだなと思いましたよ。
昨今の事件を考えれば仕方がないのでしょうが、私も違和感がありました。

まあしかし、おそらく購入者と検討者の違いなのではないかなと思いました。
私は１期の購入者ですが、ここまで京急さんとつきあってくると、
よく言えばおしゃれさ、悪く言えばケバケバしさはありませんが、
素朴に実直でいい感じの会社ですよ。だから「デベは疑いを持ってとらえよう」
とする気はすっかり失せてしまいました。
（購入者のひいき目は当然あるかもしれませんが）

京急さんも、これまでもいろいろ応えてくれてますが、
今回の写真の件もまた、特に世間を騒がせている問題に直結しているので、
しっかりとした対応をお願いします。
そうすれば購入希望者が増え、購入者はさらに信頼度を高めますよ。
「また勝手なお願いばかり」と考えてしまうかもしれませんが、
会社にとって大いにプラスだと思います。よろしく。

[165: 匿名さん]

単純な疑問。
今回の見学会は既購入者のみでなく、購入検討者も含まれているのかな？
Ｌが偽造であった訳でもなく、既購入者であれば見学会の内容をあえて判断材料にする必要ははないのに。（もう契約してしまっているから）
安心材料にはなりますが。

[166: 匿名さん]

他も含めてどこの物件も構造についての問題は購入者含めて行ってると思いますが。。。。
引渡し後ならどうしようもないが（今回の騒動のようにもし会社つぶれたらほぼあきらめ）手付け段階なら
十分慎重になっても無駄じゃないと思います。
というか、こんな高額な買い物で今の世の中的にリスクのありそうな物なのになんで慎重にならないのかが
ちょっと不思議。。。

[167: 匿名さん]

竣工後では分からない部分（鉄筋の状況等）の建築記録写真は、重要書類の
一部として管理組合で保管すべきですよね。

[168: 匿名さん]

記録写真は管理組合で保管しておきたいですよね。
竣工前ですが管理組合が結成できればよいのになぁ〜。

買う側は住宅は一生に一度の買い物といいますが、売る側はビジネスとして何戸も販売しているので親身に考えてくれる訳はないと思います。（高い買い物でも買手と売手で価値観が違います。）

何らかの手段で自己防衛を講じなくてはなりませんね。

[169: 匿名さん]

個人情報がどうのこうのと、つまらん人権意識？を振りかざす暇人たちが最近は多いから、
ご近所さんが何をしているやら、まったく分からないマンション生活になってしまうのかな？

個人的には、マンション内では名簿を作って、何をしていて、趣味は何で・・・
などとお互いによく分かり合えるような状態だったらいいと思うのですが。。。難しいですかね。やはり。

[170: 匿名さん]

169さんに賛成。
そのようなきっかけがあれば輪が広がりますね。
不安なのは西棟のワンルーム系。投資用なのかな？独身者に賃貸するのかな？

[171: 169]

170さん、ご賛同ありがとうございます。
入居したら有志だけでも作りましょうか。組合でも同様な話は出るでしょうから。
居住者用のホームーページが、そのような名簿的なものができる場であったら簡単でいいですね。
他のマンションではどうしているんでしょうかね？

[172: 匿名さん]

どんなにオシャレっぽく作ったり色をつけたりしても、どこのマンションも基本は単純な四角い箱ばかり。
その点、丈夫にするために柱が太くなったり、数が多くなったり、壁が乾式壁になったりとマイナス面もあるけれど、
Ｖ字のマンションを作ってみるという心意気が気に入った。建築物として興味あり。

[173: 匿名さん]

真ん中の公園で子供を遊ばせたいと考えていますが、
下はお店ですし、ゆっくりと日向ぼっこされている方もいそうな気がします。
みなさんあそこで子供が駆け回ることをどう思われますか？
「公園はそのためにあるんだから問題なし」と考えますか？
「子供を駆け回らせるのはヨソでやってくれ」と考えますか？

[174: 匿名さん]

ヨソでやったらヨソが迷惑だと思いますが。
舞岡公園辺りなら文句も出ないか。

[175: 匿名さん]

小さな子供が遊ぶくらいは気にならないでしょうね。それより小学生位の児童が居住者以外の友人と遊ぶようになる
とうっとうしいでしょうね。鬼ごっとでもされたら最悪です。

[176: 匿名さん]

エレベーターで鬼ごっこ、
小さいころすごい楽しかった。笑

[177: 匿名さん]

私も親としてしからなければいけないのでしょうが、
自分が子供だったらやってるでしょうね。たとえ怒られても(^^)
ここだから言えることですが、少し大目に見ていただけたら…と思います。
（もちろん、子供たちが騒いでいたら、どやしつけますよ）

[178: 匿名さん]

皆が雷親父・雷おばさんになって、悪いことに対しては誰でも注意するマナーのある健全なＬにしましょう。
今の社会はよそよそしいですから。

[179: 匿名さん]

同感です。私も子供がいますが、最近よく耳にする「おやじの会」があればいいなと思います。
子供同士、母親同士のつながりだけでなく、父親同士のつながりがあることで、
様々な面でマンション全体にいい影響が生じると思います。
もちろん、そこに昔遊びを教えてくれるご年配や子供の気持ちが良くわかる中高生などが参加してくれるといいなと思います。
理想が高すぎると言われるかもしれないけど、
よその子も自分の子も同じようにしかることの出来るそんな関係が築ければいいですよね。

[180: 匿名さん]

>>172
『Ｖ字のマンションを作ってみるという心意気が気に入った。建築物として興味あり。』

・・・耐震性を考慮するからこそ、『どこのマンションも基本は単純な四角い箱ばかり。』
なんですが・・・。

[181: 匿名さん]

>>180
だからこそ興味ありなんじゃないんですかね？きっと。
四角い箱を上回る、もしくは同等の耐震性を満たす新しい設計＆技術が導入されてたりして。
確かにその辺はもされば興味深いですな。

[182: 匿名さん]

Ｖ字なんかにすれば構造計算が飛躍的に面倒になるし、
検証も難しくなるよね。
有名デザイナーの建物はよく雨漏りするって言うじゃないですか。

[183: 匿名さん]

↑
だから面白いし、ヨソと違っていいんじゃないですか。
私は好きですよ。とりあえず。

[184: 匿名さん]

Ｖ字と言っても上から見なくちゃ分からない。
住んでて分かるのは向かいの人が歩いているのとかち合うくらいか。

[185: 匿名さん]

↑あの形のＶ字は誰もが外から見ても、くっきり判ります。
耐震構造は、通常の四角い建物のＸＹ方向計算以外に様々な計算をしていると構造説明会の際に説明がありました。
このため耐震強度に幅があるとの事です。（もちろん1.0以上でした）

[186: 匿名さん]

↑
購入前は私も「頑丈さ」に不安があったのですが、
今回の一連の事件のお陰で、Ｌがしっかり作ってあるということを発見して満足しています。
大地震がくれば、どうせどこかは壊れるのでしょうが、Ｌではそれが限定されそうですよ。
あくまでも京急さんの話を信じるにですが。。。
悩んでいる方、ご近所になりましょう！

[187: 匿名さん]

どうやって強度を上げてるかに興味津々。
さまざまな計算がどこに生かされてるかってとこですかね、注目点としては。

[188: 匿名さん]

↑
要はＬ字が少し変形したものと考えれば、そんなに今までの技術と変わりないし、
耐震強度も従来の技術。（しかも説明では強度１．２５とのこと）
私は全然気にしてません。

[189: 187]

そうすると185は嘘ということか？。。。どっちが正しいの？

[190: 匿名さん]

185です。
188はあってます。
但しＸＹ軸以外の色んな方向に対して勘案しなければならないと熊谷組の建築士が一定ました。
このため耐震強度には提示には幅がありました。（数値を忘れましたが）
Ｌ字に対する耐震技術の向上有無はわかりませんが・・・。

購入者の構造説明会での熊谷組の説明に納得しましたので、私もＬ字についてはきにしてません。
（倒壊はないとの説明もありましたので）

[191: 匿名さん]

気にしていないっていうか、L字だから
珍しくって好きなんだけど・・・。
なかなかないよ。

[192: 匿名さん]

今日現場の周りを一周してみたけど、Ｌ字ともＶ字とも分からなかったよ。

[193: 匿名さん]

Ｖ字のマンションってめずらしいね。
いつくるかもわからない地震の恐怖におびえている人々を尻目に、
あえてＶ字。
だけど単調でありがちな箱形と遜色ない丈夫さ

というところが気に入ったんだよん。
自己満足と言うことで・・・・・・

[194: 匿名さん]

しかし売れてるね〜。次の期当たりで実質販売終了ってとこ？
あの強気の値付けで、どうかな？と思ったけど、私の予想以上に
需要があったみたいね。やはり駅近は強いわ・・・。

[195: 匿名さん]

ちょっと質問ですが、どなたかこの物件のQu/Qun知ってる方いますか？

[196: 匿名さん]

次期で完売。うれしいですね。
早く住民集会を開きたいですね。
ところで、Qu/Qunって何ですか？（勉強不足でスミマセン）

[197: 195]

あ、188さんが言ってますね。すみません。1.25ぴったしなんですかね？
Qu/Qun値は偽装問題のニュース等で耐震数値的に言われているあれです。
（問題の物件が0.28とか0.5とかの奴）
国土交通省の物件リストに出てくる値です。（保有水平耐力を必要保有水平耐力で割ったもの）
185さんは幅があるって言ってたので。。。正確な数値を答えてもらってるかなと思いまして。。

[198: 匿名さん]

構造説明会の内容では
Qu/Qun値1.17〜1.39です。
鉄筋量、約116ｋｇ/㎡
構造性能評価を受けているので、超高層のマンション等と同等の構造チェックを
受けていることになるそうです。
構造評価委員は、有名大学の教授等（東京大学名誉教授・青山博之ほか５名）で構成
されています。

[199: 195]

>>198
おー！明確なご回答ありがとうございます。
ということはＶ字云々の問題は本当に全くなさそうですね。
これで安心して検討出来ます。

[200: 匿名さん]

もともとは超高層マンションを作りたかったらしいですよ。
ですから作りはそれらと似ています。
しかしギリギリ一杯の高さまでにしているので、
同じ作りにしていて安心ですけどね。
建物の丈夫さは問題ないですよ。丈夫さに問題があるのはむしろ壁かな。。。
高層マンションの作りではやむを得ないんですけどね。

[201: 匿名さん]

超高層マンションってほどでもないけど、もう４、５階高い計画だったのを、
道路向かいのマンションとか近所の神社の反対で背が低くなったと聞いた。

[202: 匿名さん]

次期で完売って本当ですか？

[203: 匿名さん]

今の販売の流れからいくと、第四期で完売っぽいということで、確定ではないでしょう。
でも夏休み前にはほぼ無くなりそうだよね・・・。

[204: 匿名さん]

>構造説明会の内容では
>Qu/Qun値1.17〜1.39です。

その値そんなにずれがあるんですか？住宅評価では1.00＜　1.25＜　1.50＜　に分かれていると思うのですが。
それに２割以上値が違うことはあるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

強度がそれほど要求されない真ん中の店舗部分が低いとか？

[206: 195]

>>204
基本的にはありえるかと思います。
各階ごとに保有水平耐力は違うと思いますし、本物件は形が特殊なので色々な方向からの計算値としては
幅が開く可能性はありますね。
通常は最低値が性能評価の耐震レベルに適応されると思います。

[207: 匿名さん]

住民板にここのレス出来てました。
投稿は、まだまだ少ないみたいです。

[208: 匿名さん]

まだ誰も住んでいないのに住民板？

[209: 匿名さん]

掲示板を管理している会社が作ったのでは？
完売するまでは、購入を検討されている方のためにも、
ここで情報交換をした方がよいと思いますが。

[210: 匿名さん]

11階からはランドマーク見えなかったよ。
残念。

[211: 匿名さん]

私は暇なので住民板と本掲示板の両方を見たいと思います。
ただ、住民板は契約者だけなので実問題について話し合えるで良いと思います。（悪いひやかしも無いでしょう）