『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その６

[匿名さん]

その６まで来ました。
それにしても入居が待ち遠しいですね。

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/

[121: 匿名さん]

116さん
キッチンパネルを後付しようとすると、標準のタイルを取らなくてはいけなくなるので
工事費が撤去費プラス取付費になって割高になりますね。
掃除が面倒なので、タイル張りからキッチンパネルに変更は、オプションで
頼むことにします。
みなさんは、標準のタイル張りでもＯＫですか？

[122: 匿名さん]

うちの嫁さんはタイルで十分だそうです。
遠慮してるのかな？　うち余裕ないから・・・。

[123: 匿名さん]

機能的なのはパネルなのかもしれませんが、やはりタイルの方が見栄えが良いような・・・

[124: 匿名さん]

タイルの目地の汚れは、ちゃんと掃除すれば大丈夫なんだろうけど
毎日出来ないんですよね。

[125: 匿名さん]

店は決まったかな？

[126: 匿名さん]

確かに今回の偽装問題への京急の対応は見事！！
社長名での保証の文書、構造説明会の開催、現地見学
財団法人での構造再計算等々・・・、
説明会で出た意見に全て答えてくれた。
友人が買った某マンションは「うちは大丈夫です」の
一言でおしまいだとさ。カメラではミソつけたけど、
今回は誠意が伝わる対応だったよ。

[127: 匿名さん]

私も京急さんの対応はすばらしいと思います。
構造計算に関する回答書簡は社長名で、更に印鑑は通常の「社印(事業部長印等)」ではなく「社長印」でした。
今回の署名+捺印で本件に対する誠意が伝わってきます。

[128: 匿名さん]

管理を委託する京急サービスも、
いい感じの会社だったらいいですね。

[129: 匿名さん]

共同事業でも頑張ってるようだ。
超人気化しそうなプレミア物件！

http://www.31sumai.com/yahoo/A5018

[130: 匿名さん]

↑↑↑

いい物件かもしれないけど、子供がいないか、独立した後の家庭向けかな？
とりあえず、うち向きではないや。残念！！

[131: 匿名さん]

>>127
法人登記されている代表印が一つ押してあれば十分です。
たくさん押すよりは、印鑑証明を付けてくれた方がうれしい。

[132: 匿名さん]

>131
印鑑証明？そんなこと、購入者に対してやらないだろ？普通は・・・。

[133: 匿名さん]

そうだよ。上場企業なので常識的に実印は使わないよ。
（中小企業なら代表印や社長印は乱発するかも知れないけど・・・）

[134: 匿名さん]

何が本当に必要かがわかってない人が多いような気がする。。。。ここ。

[135: 匿名さん]

>１３４
あなたもね。「契約」と「商慣習」の区別がつかないようで。

[136: 匿名さん]

十把一絡げに「ここ」と決めつけないでくれよ。
どこでもいろんな人がいるんだよ。

ここはそのなかでも変な人は断然少ないよ。
とりあえず、この掲示板に現れてくる人ではね。

だってあなた購入者じゃないでしょ。

[137: 匿名さん]

楽しみだなー、入居するのが。
この楽しみに待っている時期が一番いいとは思いながらも、
早く入居したくてたまりません。
変な人もなかにはいるんでしょうが、そんなのはどこでも一部ですから、
きっと気持ちよく住めますよ。場所はいい所だし、便利だし。
教育熱心なお母さん多いし。子供の勉強でも遊びでも最高の環境だと思いますよ。
うちの子も頑張ってもらわないと・・・。

[138: 匿名さん]

＞１３７
でも、先長いよね〜。あと１年２ヶ月。
楽しみ半分、待ちくたびれ半分（笑）

[139: 匿名さん]

今回の三期で８割がた終わりそうだね。
しかしホームから丸見えの四階が結構売れているのは以外・・・。
まだ値引きもしないでしょうし、何でかな。
特殊フィルム貼って外から見えないようにする契約でもしたのか？

[140: 匿名さん]

カーテン閉めれば別にみえないし、地震で電気やエレベーターがとまるときのことを考えたら、
なるべく下じゃないと大変なことになると考えてのことではないでしょうか？
それに他人（ホームの人）なんて、見てるようでそれほど見てないし。。。
なによりも安いからというのも大きな理由だと思いますよ。人それぞれです。
うちは真ん中くらいにしましたが、もっと下でも良かったかな。。。と考えていますよ。

[141: 匿名さん]

現場見学会に、皆さんは申し込まれましたか？私は、悩み中なのですが…

[142: 匿名さん]

私は参加予定です。（抽選に当たればですが）
撮らせてくれるかわかりませんが、カメラを持って参加したいと思います。
この写真は、何かあった際の貴重な第三者資料になると思うので参加される方は持参したほうが良いのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。私も申し込んでみます。

[144: 匿名さん]

私も行きたいのですが仕事で行けそうにありません。
購入者代表として、よろしくお願いします。

[145: まる]

時々、拝見させていただいています。1期購入者です。はじめまして。（＾0＾）
現場見学会ですが、各住戸1人となっていましたが、ちょっと「？」ではないでしょうか？
我が家は、夫婦２人で契約しました。契約者の権利として、「各住戸1人」というのはちょっと疑問です。
契約者間で不平等が生じるということになりますよね。
悪意がなくても、「相談させない、会話をさせない、質問させない…」そんな意図があるのかと考えてしまいます。
契約者が複数でも、まさか１契約５０人とかじゃあるまいし。
１人にするにしても一言断り書きぐらい欲しいですよね。
皆さんのご意見を拝聴したいです。よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

ウチも夫婦で契約しています。
本来なら全ての契約者に参加の権利があっていいと思います。
安全管理上、参加人数に制限をかけるのであれば何らかの対処をお願いしたいですね。
売主が、現場見学会の状況をビデオ撮影して各契約者にＤＶＤを配布するか、
モデルルーム内で公開するなどいくらでもやる気があれば可能ですよね。
参加できない方のために、ぜひ動画の公開をして欲しいですね。

[147: 匿名さん]

>>145
たぶん、京急はそこまで考えていなかったのではないかと思います。
ただ単に人数をとにかく減らしたかったのではないでしょうか？
私も工場に働きに行くこともある人間なのですが、
現場に素人さんが来るならば、とにかくその人数を制限したいと考えてしまいます。

まあ要求したら通るかもしれませんよ。けど、すでに「各住戸１人」と公表してしまったからには
不公平になると考えて変更できないかな？？？

[148: 匿名さん]

>>146
ごもっともですが、あまりごり押しせず柔らかく行きません？
正当な要求ではあるんですけどね。

京急さん、私も参加できないので何らかの救済措置（安心できる措置）
をお願いします。難しいかな？

[149: 匿名さん]

>>145
『夫婦２人で契約しました。契約者の権利として、「各住戸1人」というのはちょっと疑問です。
契約者間で不平等が生じるということになりますよね。』
・・・そうでしょうか？夫婦で共有なさるとしても、売主としては一件の売買契約です。

先方も安全確保の義務がありますし、人手の制約もあるでしょう。
機会ができただけ良かったと思って、しっかりチェックしたいと思います。

[150: 匿名さん]

現場での写真も禁止って変ですよね。
参加できない方に不公平にならぬよう、売主側で写真・ビデオ撮影を実施して
当日の状況を報告する等の手段を講じれば、禁止にする必要ないとおもうのですが？！
どちらにしても、都合で参加できない方の為にモデルルーム等で当日の状況（写真・ビデオ）
を公開するようになればいいですね。
ホームページに、鉄筋の状況の詳細な写真や上階からの展望を写したパノラマ写真を掲載して
下さい。
京急さんお願いね！

[151: 匿名さん]

みなさん、色々と拘りがありますね。
私は興味本位で見てみたいと思う気持ち意外はあまり・・・。
建築現場の中が見られる機会はあまりないしね。
でもだめならだめでしょうがない！！て感じです。

[152: 匿名さん]

京急って、モデルルームも撮影禁止だったよね。
なんでだろう。今の世の中、閉鎖的な方針はとてもマイナスだと思うんだけど。
写真取らせて問題があることって何かな？
企業間の調整がめんどくさいとか、その程度の問題かな？

[153: 匿名さん]

鉄筋の数と設計図を比較されて、施工ミスが発覚するのが怖いんじゃないの？

[154: 匿名さん]

現場の職人の肖像権の問題もあるな。

[155: 匿名さん]

>>154
厳密に言うとそういうこともあるが、私は聞いたことがないですね。
写真だめなら施工中の写真提示を別途要求したら？
どっちかって選択させれば撮影ＯＫの方を取りそうな気がするが。。。

本当に肖像権の問題なら現在の施工中写真を提示を選択するでしょう．．．三菱地所の物件みたいに。
たぶん、そういう問題じゃないような気がするので。。。

かたくなにどっちも理由なく突っぱねるようなら何か怪しく思う。

[156: 匿名さん]

三菱地所が契約者に送ってくる施工現場の写真でも、
職人さんの顔は個人が特定されないように加工されています。

[157: 匿名さん]

撮影はＮＧなのですか？
未だ完成していないので工法や製法のノウハウがあり公表が難しいのかも知れませんが、この場合、皆さんがおっしゃるとおり、京急さんが録画して購入者にＭＲで放映すればよいと思います。
その後は録画テープを管理組合にて永久保管すれば良いと考えます。

見学の人数制限するのは安全のためだと思います。工場を含め現場では入場の際、安全教育を行うのが常であり顧客であっても安易に入場させない事は多々あります。

さて、私も購入者で本情報をよく読ませていただきますが、何処のデベさんも購入までは購入者同士の横つながりを嫌がると本で読みました。
よって購入者同士を接触させないようにしているとも聞きます。（個人情報保護の関係もありますが）
このページでより良いつながりが出来ればと考えます。

[158: 匿名さん]

>>157
そうですね。

近頃は、ごね得とばかりつまらないクレームを入れる人が増えているので、
企業側もつまらないところで防衛策をとってしまいがちな気がします。
今回の写真撮影禁止も、たいした理由もなくせいぜいそんなところではないでしょうか。
確かに京急側が映像をちゃんと用意するから、写真撮影はなしでお願い・・・
というあたりで落ち着けば御の字ではないですか。

[159: 匿名さん]

>153,155
しかし難癖付けるの好きだね。素人が見てもわからないだろ？
もう少し大人になりなよ。そんなに心配なら買うの止めたら？

[160: 匿名さん]

結局作業の邪魔にならないようにしているだけでしょ？
まだ完成物件じゃないんだからしょうがないよね！
でも素人が見てわかるような施工なら159さんが言うようにだめな物件だよ！
しかし撮影禁止は何のためかな？別に隠すことなどないはず。施工の特許でもあるのかな？
きっとないと思うけど・・・。それとも何か見られてはいけないものがあるのかな？

[161: 匿名さん]

ホームページの写真を見ると、スラブに入れるサイレントボイドが結構適当に入れてあるので、
そこらへんでクレームがつくのを恐れているのかな？
あればあったでいいけど、なければないで２８ｃｍのコンクリになるから
遮音性も頑丈さもいい感じだけどね。
写真は全部を入れる前のものなのかな？

[162: 匿名さん]

>>159
難癖じゃないよ。聞くのはただだから聞いた方がいいと思っただけさ。
そういうところをおさえて反応を見たうえで判断材料にするのが大人なのでは？
（別に無理強いするわけじゃないし、他の物件では許してる内容だから無茶な要求じゃないと思うけどね）
問題なけりゃより安心できるでしょうしね。
素人が見てもわからないっていうなら撮影出来ない素人が今回参加しても意味無いんじゃないん？
写真におさめれば専門の人に判断してもらう時の材料の一部にもなりえる可能性も秘めてると思うけど。

159さんはよっぽどデベが信頼できる何かをお持ちなんですね。

[163: 匿名さん]

現場なんか素人が見ても絶対に分からないから
購入者側が第三者的専門家を雇って派遣するか
写真を撮って専門家に見せるしかないんじゃない。

[164: 匿名さん]

>>162
私は難癖とまでは思わないけど、まあ性悪説でとらえているんだなと思いましたよ。
昨今の事件を考えれば仕方がないのでしょうが、私も違和感がありました。

まあしかし、おそらく購入者と検討者の違いなのではないかなと思いました。
私は１期の購入者ですが、ここまで京急さんとつきあってくると、
よく言えばおしゃれさ、悪く言えばケバケバしさはありませんが、
素朴に実直でいい感じの会社ですよ。だから「デベは疑いを持ってとらえよう」
とする気はすっかり失せてしまいました。
（購入者のひいき目は当然あるかもしれませんが）

京急さんも、これまでもいろいろ応えてくれてますが、
今回の写真の件もまた、特に世間を騒がせている問題に直結しているので、
しっかりとした対応をお願いします。
そうすれば購入希望者が増え、購入者はさらに信頼度を高めますよ。
「また勝手なお願いばかり」と考えてしまうかもしれませんが、
会社にとって大いにプラスだと思います。よろしく。

[165: 匿名さん]

単純な疑問。
今回の見学会は既購入者のみでなく、購入検討者も含まれているのかな？
Ｌが偽造であった訳でもなく、既購入者であれば見学会の内容をあえて判断材料にする必要ははないのに。（もう契約してしまっているから）
安心材料にはなりますが。

[166: 匿名さん]

他も含めてどこの物件も構造についての問題は購入者含めて行ってると思いますが。。。。
引渡し後ならどうしようもないが（今回の騒動のようにもし会社つぶれたらほぼあきらめ）手付け段階なら
十分慎重になっても無駄じゃないと思います。
というか、こんな高額な買い物で今の世の中的にリスクのありそうな物なのになんで慎重にならないのかが
ちょっと不思議。。。

[167: 匿名さん]

竣工後では分からない部分（鉄筋の状況等）の建築記録写真は、重要書類の
一部として管理組合で保管すべきですよね。

[168: 匿名さん]

記録写真は管理組合で保管しておきたいですよね。
竣工前ですが管理組合が結成できればよいのになぁ〜。

買う側は住宅は一生に一度の買い物といいますが、売る側はビジネスとして何戸も販売しているので親身に考えてくれる訳はないと思います。（高い買い物でも買手と売手で価値観が違います。）

何らかの手段で自己防衛を講じなくてはなりませんね。

[169: 匿名さん]

個人情報がどうのこうのと、つまらん人権意識？を振りかざす暇人たちが最近は多いから、
ご近所さんが何をしているやら、まったく分からないマンション生活になってしまうのかな？

個人的には、マンション内では名簿を作って、何をしていて、趣味は何で・・・
などとお互いによく分かり合えるような状態だったらいいと思うのですが。。。難しいですかね。やはり。

[170: 匿名さん]

169さんに賛成。
そのようなきっかけがあれば輪が広がりますね。
不安なのは西棟のワンルーム系。投資用なのかな？独身者に賃貸するのかな？