『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その６

[匿名さん]

その６まで来ました。
それにしても入居が待ち遠しいですね。

購入した方も、検討している方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、気持ちよく情報交換していきましょう！



所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/

[101: 匿名さん]

住民や建物はこれからなので判らないので本欄を参考にすれば良いと思いますが、「立地・交通・環境」は確定してるので、批判せずに自分の意思で判断すれば良いのでは？

[102: 匿名さん]

竣工時期・立地・環境さらに交通どれとっても、自分にとって優良な物件だった
のでＬを購入しました。
価格・設備面は妥協できる範囲でした。
自分や家族にとって何が重要かを考えたらＬはベスト！
・妻は、食料品店・金融機関等が身近に有る、生活に便利な立地
・子供は小学校が近い立地
・私は横浜市内への通勤
・家族の休日レジャーに車での移動に便利なところ。
いろいろあるけど今住んでいる環境と比較したら夢のような立地です！！
101さんの言われるとおり、個人的な見解ですが・・・。

[103: 匿名さん]

私も102さんと同じに考えているし、
声高に「最高！」といいたくなる気持ちもよく分かりますよ。
他の人からは「単なる自己満足」と揶揄されるのかもしれませんが・・・
まあ、とりあえず自信をもてる物件にめぐりあえたというのは素直にうれしいですよね。
うちの場合は、駅近で図書館が徒歩３分、それなのに比較的閑静ということを「最高！」と思っています。

[104: じゅん]

現地建設状況が更新されております。
１１階？からの眺めは良さそうですね。

[105: 匿名さん]

やはり立地条件は最高ですね。
問題は管理費と修繕費の思った以上の上昇。
もう少し勉強しないといけないと思いますが修繕費の多額の徴収，管理費の突然の上昇が気になりますね。

[106: 匿名さん]

管理費の上昇の予定があるのですか？
満足できる管理となるのなら良いのですが、京急グループさんの極端な営利に目的の管理なら入居時再考しなければならないですね。　

[107: 匿名さん]

無駄をしっかりと省けば大丈夫でしょう。

[108: 匿名さん]

今週号の「週刊ダイヤモンド」のマンションランキング・・・
神奈川県の販売中物件の格付けでうちはランク内にも入ってない(泣)
ダイヤモンドのマンション特集はいつも購入してるので、ショックでした。

[109: 匿名さん]

格付そのものをやってないでしょ。
そもそも格付自体が意味ないけど。

[110: 匿名さん]

マンションランキングって格付けじゃないのですか。

[111: 匿名さん]

新築HOME'Sの2005年間ランキング
http://www.shinchiku-homes.jp/contents/ranking/index2005.php

[112: 匿名さん]

ランキングで目立つ物件と、ホントに生活の場として納得できる物件というのは、
必ずしも一致しない気が。
>>111さんのリンク先を見て感じた次第。

[113: 匿名さん]

オプションでキッチンパネル付けようと思っています。
でも高いですよね。

[114: 匿名さん]

>110
格付けするマンションを選んでやっているから
出来レースという話でしょ。

[115: 匿名さん]

オプションは悩みますよね。（高いから）
うちも希望は多いのですがお金がないので、後付け（リフォーム）にしようかと考えてます。

[116: 匿名さん]

113さんへ
キッチンパネルは後付だと、キッチンセットをはずしての大工事になるので
費用面を考えると、オプションでつけた方がいいですよ。
オプションは後付が容易にできるか否かが、最初の選別に
なると思います。

[117: 匿名さん]

本日、現地見学会と構造説明会の内容が郵送されてきました。
他の売主に比べると京急さんは親切で誠意があると思います。
ちなみに長○工○ー○レーションは一辺倒の「問題なし」の一点張り回答しかないと他の掲示板に記入されていたのを見ました。

[118: 匿名さん]

私も京急さんの対応には満足。
いい仕事している。よろしい。ありがとう。

[119: 匿名さん]

京急の営業さんって愛想いいわけではないが、対応はしっかりしていて信頼できますね。
近隣の他のデベさんの営業はとても言葉上手でした。

[120: 匿名さん]

以前、最初に来た京急の「問題なし」という手紙に、印鑑がついていないという文句がここで出ていました。
それを反映させたのか、今回の手紙はちゃんと社長の名前で、しかも赤い印鑑つきでした。

もしかしたら、前回京急の担当者は「何だよ、ちゃんと出したのに」とか思ったりしたのかもしれませんが、
ちゃんと批判を受け止めて、やることを修正したことはえらいなと思いました。

私はその点で高く評価してますよ〜。　京急頑張れ！　めざせ完売！　マンション作りもきちんとね！

[121: 匿名さん]

116さん
キッチンパネルを後付しようとすると、標準のタイルを取らなくてはいけなくなるので
工事費が撤去費プラス取付費になって割高になりますね。
掃除が面倒なので、タイル張りからキッチンパネルに変更は、オプションで
頼むことにします。
みなさんは、標準のタイル張りでもＯＫですか？

[122: 匿名さん]

うちの嫁さんはタイルで十分だそうです。
遠慮してるのかな？　うち余裕ないから・・・。

[123: 匿名さん]

機能的なのはパネルなのかもしれませんが、やはりタイルの方が見栄えが良いような・・・

[124: 匿名さん]

タイルの目地の汚れは、ちゃんと掃除すれば大丈夫なんだろうけど
毎日出来ないんですよね。

[125: 匿名さん]

店は決まったかな？

[126: 匿名さん]

確かに今回の偽装問題への京急の対応は見事！！
社長名での保証の文書、構造説明会の開催、現地見学
財団法人での構造再計算等々・・・、
説明会で出た意見に全て答えてくれた。
友人が買った某マンションは「うちは大丈夫です」の
一言でおしまいだとさ。カメラではミソつけたけど、
今回は誠意が伝わる対応だったよ。

[127: 匿名さん]

私も京急さんの対応はすばらしいと思います。
構造計算に関する回答書簡は社長名で、更に印鑑は通常の「社印(事業部長印等)」ではなく「社長印」でした。
今回の署名+捺印で本件に対する誠意が伝わってきます。

[128: 匿名さん]

管理を委託する京急サービスも、
いい感じの会社だったらいいですね。

[129: 匿名さん]

共同事業でも頑張ってるようだ。
超人気化しそうなプレミア物件！

http://www.31sumai.com/yahoo/A5018

[130: 匿名さん]

↑↑↑

いい物件かもしれないけど、子供がいないか、独立した後の家庭向けかな？
とりあえず、うち向きではないや。残念！！

[131: 匿名さん]

>>127
法人登記されている代表印が一つ押してあれば十分です。
たくさん押すよりは、印鑑証明を付けてくれた方がうれしい。

[132: 匿名さん]

>131
印鑑証明？そんなこと、購入者に対してやらないだろ？普通は・・・。

[133: 匿名さん]

そうだよ。上場企業なので常識的に実印は使わないよ。
（中小企業なら代表印や社長印は乱発するかも知れないけど・・・）

[134: 匿名さん]

何が本当に必要かがわかってない人が多いような気がする。。。。ここ。

[135: 匿名さん]

>１３４
あなたもね。「契約」と「商慣習」の区別がつかないようで。

[136: 匿名さん]

十把一絡げに「ここ」と決めつけないでくれよ。
どこでもいろんな人がいるんだよ。

ここはそのなかでも変な人は断然少ないよ。
とりあえず、この掲示板に現れてくる人ではね。

だってあなた購入者じゃないでしょ。

[137: 匿名さん]

楽しみだなー、入居するのが。
この楽しみに待っている時期が一番いいとは思いながらも、
早く入居したくてたまりません。
変な人もなかにはいるんでしょうが、そんなのはどこでも一部ですから、
きっと気持ちよく住めますよ。場所はいい所だし、便利だし。
教育熱心なお母さん多いし。子供の勉強でも遊びでも最高の環境だと思いますよ。
うちの子も頑張ってもらわないと・・・。

[138: 匿名さん]

＞１３７
でも、先長いよね〜。あと１年２ヶ月。
楽しみ半分、待ちくたびれ半分（笑）

[139: 匿名さん]

今回の三期で８割がた終わりそうだね。
しかしホームから丸見えの四階が結構売れているのは以外・・・。
まだ値引きもしないでしょうし、何でかな。
特殊フィルム貼って外から見えないようにする契約でもしたのか？

[140: 匿名さん]

カーテン閉めれば別にみえないし、地震で電気やエレベーターがとまるときのことを考えたら、
なるべく下じゃないと大変なことになると考えてのことではないでしょうか？
それに他人（ホームの人）なんて、見てるようでそれほど見てないし。。。
なによりも安いからというのも大きな理由だと思いますよ。人それぞれです。
うちは真ん中くらいにしましたが、もっと下でも良かったかな。。。と考えていますよ。

[141: 匿名さん]

現場見学会に、皆さんは申し込まれましたか？私は、悩み中なのですが…

[142: 匿名さん]

私は参加予定です。（抽選に当たればですが）
撮らせてくれるかわかりませんが、カメラを持って参加したいと思います。
この写真は、何かあった際の貴重な第三者資料になると思うので参加される方は持参したほうが良いのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になりました。私も申し込んでみます。

[144: 匿名さん]

私も行きたいのですが仕事で行けそうにありません。
購入者代表として、よろしくお願いします。

[145: まる]

時々、拝見させていただいています。1期購入者です。はじめまして。（＾0＾）
現場見学会ですが、各住戸1人となっていましたが、ちょっと「？」ではないでしょうか？
我が家は、夫婦２人で契約しました。契約者の権利として、「各住戸1人」というのはちょっと疑問です。
契約者間で不平等が生じるということになりますよね。
悪意がなくても、「相談させない、会話をさせない、質問させない…」そんな意図があるのかと考えてしまいます。
契約者が複数でも、まさか１契約５０人とかじゃあるまいし。
１人にするにしても一言断り書きぐらい欲しいですよね。
皆さんのご意見を拝聴したいです。よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

ウチも夫婦で契約しています。
本来なら全ての契約者に参加の権利があっていいと思います。
安全管理上、参加人数に制限をかけるのであれば何らかの対処をお願いしたいですね。
売主が、現場見学会の状況をビデオ撮影して各契約者にＤＶＤを配布するか、
モデルルーム内で公開するなどいくらでもやる気があれば可能ですよね。
参加できない方のために、ぜひ動画の公開をして欲しいですね。

[147: 匿名さん]

>>145
たぶん、京急はそこまで考えていなかったのではないかと思います。
ただ単に人数をとにかく減らしたかったのではないでしょうか？
私も工場に働きに行くこともある人間なのですが、
現場に素人さんが来るならば、とにかくその人数を制限したいと考えてしまいます。

まあ要求したら通るかもしれませんよ。けど、すでに「各住戸１人」と公表してしまったからには
不公平になると考えて変更できないかな？？？

[148: 匿名さん]

>>146
ごもっともですが、あまりごり押しせず柔らかく行きません？
正当な要求ではあるんですけどね。

京急さん、私も参加できないので何らかの救済措置（安心できる措置）
をお願いします。難しいかな？

[149: 匿名さん]

>>145
『夫婦２人で契約しました。契約者の権利として、「各住戸1人」というのはちょっと疑問です。
契約者間で不平等が生じるということになりますよね。』
・・・そうでしょうか？夫婦で共有なさるとしても、売主としては一件の売買契約です。

先方も安全確保の義務がありますし、人手の制約もあるでしょう。
機会ができただけ良かったと思って、しっかりチェックしたいと思います。

[150: 匿名さん]

現場での写真も禁止って変ですよね。
参加できない方に不公平にならぬよう、売主側で写真・ビデオ撮影を実施して
当日の状況を報告する等の手段を講じれば、禁止にする必要ないとおもうのですが？！
どちらにしても、都合で参加できない方の為にモデルルーム等で当日の状況（写真・ビデオ）
を公開するようになればいいですね。
ホームページに、鉄筋の状況の詳細な写真や上階からの展望を写したパノラマ写真を掲載して
下さい。
京急さんお願いね！