グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[62: 匿名さん]

砧公園、駒沢公園、馬事公苑など大きな公園が３つもある環境が気に入って購入しました。
用賀の駅近くにこんなに広い土地ってもう出てこないと思うと、存在感のあるマンションになると思いますよ。

[63: 匿名さん]

今日テレビでＣＭしてましたね。

[64: 匿名さん]

今まで沢山のＭＲに足を運びましたが、
ここが一番インパクトありました。
６２さんが仰ってるとおり、敷地が広いのでゆとりがある作りですよね。
エントランスにある２つのカスケード（丸い滝と直線的な滝）や、
ホテルのような車寄せはきっとグレード高いマンションの顔になるんじゃないですか？

[65: 匿名さん]

タワーマンションが嫌いな人
低層の小規模マンションを敬遠してる人
大規模でも団地のような無機質なところに住みたくない人
都心よりも緑豊かな住環境を求めてる人
そういう人が買う物件

[66: 匿名さん]

↑当たってます。

[67: 匿名さん]

>>65
年齢層高そうですね。（笑）
というより、良識的な人が多そうかな。
住民の質は高そうでいいじゃないですか！
用賀でこの物件だから当然かな。

[68: 匿名さん]

あまり細かく比較検討をせずに買ってしまいましたが、
駅から近いし、安っぽくないので決めてしまいました。
部屋はルーフバルコニーがついているところにしました。

今桜新町（深沢）に住んでいまして、できれば近場で
ということで近場ばかりを探しました。あの辺りの住民は
みなさんお金持ちが多く、また穏やかな人が多いので、
いいですよ。お金持ちのそばに住んでいると高い目線を
もって仕事に励むことができるので、それも決定要因です。
見栄で買ったんじゃないの？と聞かれれば大いにあります。
人生は一回だし、どうせいつかは家を買うのであれば、返してて
楽しいところにすみたいなと。
ということで頑張って楽しみながらローンを返そうと思っています。

購入者の意見が聞きたいという方、返事おまちしています。

[69: 匿名さん]

６８さん、私も桜新町〜用賀を中心に物件を探した者です。
中でもグランフォート用賀はインパクトありましたね。グレードが高く
素敵な物件だと思いました。かなり心が揺らぎましたが、他の物件
ともじっくり比較検討した結果、近辺で別の物件を購入しました。

この辺には全く馴染みがないので、これからの生活は期待と不安が
あります。些末な質問で申し訳ないのですが、日常の衣料品（下着
やＴシャツ程度のもの）はどこで購入すれば良いのでしょうか？

こちらの物件を検討されている方々、話がズレてすみません！

[70: 匿名さん]

>>68さん
まずはご購入おめでとうございます！
以前から深沢にお住まいの方が購入された物件ならなんだか安心ですね。
この変の環境についてもう少しお伺いしたいのですが、このマンションある用賀３丁目付近はどのような感じですか？
地図を見ていると、深沢近辺よりも小さな戸建が密集しているように感じるのですが・・。
実は、私は今海外におりまして、帰国後のマンションを探しています。
ネットと電話が唯一の頼りなので、申し訳ないのですが細かい事でかまわないので教えて下さい。
また、近くの京西小学校はどうでしょうか？　また田園都市線の混み具合は噂では聞いていますが、急行でなくても凄いんでしょうか？

>>69さん
差し支えなければご購入された（ご健闘されたものでも結構です）他の物件を教えて下さい。
私はグランフォートの西に建つ地所の物件も資料を取り寄せたりして比較しています。

[71: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見として、このグレードのエントランスや共有施設、部屋の内装にするのであれば、
もう少し広くて八千万くらいのお部屋を沢山作ればよかったのに・・・。
総戸数が減ってもその方がマンションの雰囲気もよくなると思う。
下は五千万〜上は一億五千万まで部屋の値段の開きがあるのがとっても残念。
それでもタワーマンションのごった煮状態よりは全然マシですがね。

[72: 匿名さん]

>70さん
69です。海外からの物件探しは大変ですね。
私がこの近辺で購入した物件は相当前に完売しており、ご紹介できず
残念です。他に検討した物件は、三井の物件（パークホームズ用賀
ヴィルヴェール）、モリモトの物件（ディアナコート櫻町雅壇）など。あと、
桜新町で今春販売予定の三井の物件（パークホームズ桜新町）などは
いかがでしょうか？
物件周辺の様子がずばりわかるものではありませんが、用賀、上用賀
近辺の写真集がありましたので、ご参考まで。
http://f40.aaa.livedoor.jp/~kamiyoga/yogakamiyoga.html

[73: 匿名さん]

ご返事ありがとうございます。海外からの方もいらっしゃいますので、
長文になりますが知っている限りをお伝えしようと思います。

>>69さん
日常の衣料品は、近くに巨大サミットやユニクロもありますので、
心配ないです。また二子玉川や自由が丘も高いものばかりではなく
普通の値段のものもたくさん売っていました。野菜とかも高いものも
あれば安いものもあります。同じパセリに見えて値段が２倍とか（笑）

>>70さん
用賀・桜新町・深沢近辺の知っている限りのお話をしますと、桜新町
の駅近辺と、２４６を渡った深沢では住環境が全然違います。一番い
いと思うのは深沢６〜７丁目（２４６と駒沢通りに挟まれているエリア）
で有名人が一杯住んでいる超高級住宅エリアです。住んでいる人の雰囲
気や家並みが全然違います。非常に細かいことですが、深沢ハウスがあ
る駒沢通りより先のエリアは比較的新しい一戸建てやマンションが多く、
先ほどの地域とは雰囲気が違います。

深沢６〜７丁目エリアは駅から１０〜１５分以上歩きますが、通りには
桜の木があり、駅近という評価基準では測れないよさがあります。

[74: 匿名さん]

（先ほどの続きです）

一方桜新町駅付近はあまり近代的ではありません。といっても、２４６
側のさざえさん通りのある方と弦巻側ではまただいぶ違います。２４
６側の方が比較的古い住宅が多く、区画も相当狭いです。弦巻側は
区画は、大きめで比較的新しい中層マンションと一戸建てが混ざって
います。

用賀あまり分からないのですが、グランフォート用賀があるエリアは本来
一戸建てが密集しているエリアです。弦巻と同じ位の区画ですが、古い家
は大きな家が多く新しい家は小さな家が多いので、段々若くなってきてい
る街という感じです。深沢よりも区画は小さいです（というか深沢６〜７
丁目エリアが別格です）またグランフォートから環八に抜けるエリアは全
体的に普通の住宅地です。ですのでこのマンション近辺は高級住宅地エリ
アではなく、また桜新町のように古い街並みということもなく、至って普
通です。土地柄という意味では過度な期待はしない方がいいです。

[75: 匿名さん]

（これで最後です）

ちなみに私の本当の希望は深沢６〜７丁目に一戸建て、ですが（笑）、とても
買えるレベルではないです。希望というより野望ですね。

京西小学校は進学校で比較的有名らしく悪い噂はないです。それ以上はよく
分かりません（スミマセン）。

あと田園都市線は朝混みますが、私に言わせれば東横線や京王線、中央線と
比較するとはるかに楽です。事故さえなければ立つのもやっとという経験は
殆どしたことはありません。人の流れでいうと渋谷と永田町でどっと人が降
りますので、桜新町から乗ると１０分は満員電車に乗りますがあとは新聞開
いて通勤できるレベルです。

私は実家が東京府中で、深沢に住む前は日吉に住んでいました。正直どこも
住めば都で、当たり前の話ですがどこもそれなりに良さがありました。

ただ、今住んでいる近辺は、自分がそうでなくてもお金持ちの方々に目線を
合せたサービスレベルの店が多いのが特徴です。また交通のアクセスが非常
に良いです。自由が丘まで車で１０分、二子玉川は車で５分、表参道は電車
で１５分。普段は行かなくても、テレビで見た店にすぐ行けるというのは地
方出身の妻からすると「まさにこれが東京住まい」らしいです（笑）
しょうもない話ですけど、まあこれもまた人間のサガでしょうね・・・

[76: ７０です]

>>72さん
比較された物件の情報ありがとうございました。モリモトの物件はちょっと高額ですね（＾＾；

>>73　74　75さん
大変分かりやすく説明して下さってありがとうございます！今手元にある地図と睨めっこしています。（笑）
グランフォートが建つ現地を実際にご覧になりましたか？
外観などどんな感じでしょう？周りの街並みの中で浮いている存在ですか？
住宅地にいきなり大規模マンションが建つので、近くの深沢ハウスのような反対が起こっていないのか心配です。
大京から送られてきたイメージ図では計り知れないことが沢山あるので、買うのを躊躇しています。
なにか、現地にまつわる（ご覧になった感想でも）事がありましたら、引きつづき教えて下さい。
本当にお世話になります。

[77: 匿名さん]

用賀はほんとに激戦区だね！！
用賀２丁目、３丁目に大手がバンバン建ってる。それも全て駅近物件。
すごいね、人気だな〜用賀。
このスレのグランフォート、三菱のパークハウス、三井のパークホームズ、モリモトのディアナコート。
個人的に物件が良いと思うのは、ディアナとグランフォートだが、会社の健全度は三井、三菱だし、迷うところだね。

[78: 匿名]

私も以前は　検討してました
しかし、今では　大京のCMを見るだけでも　むかっ腹が立つ
会社の対応、営業の対応に辟易して
「登録されている私の個人情報を抹消して！」と依頼しても
休日の朝から、色々な物件の電話攻勢、DMがくる
今頃、大京の物件を購入する人の気がしれん。
用賀も　いまや　しょぼい。

[79: 匿名さん]

個人情報の抹消依頼してもまだ電話がくるんですか？？
こちらではなく、月島の物件のＭＲがきっかけですが、
うちも入れ替わり立ち代りの電話攻勢に辟易していて、
まさに依頼しようとしていたのですが、、、

該当物件以外についても含め、いろんな方からの電話。
休日に留守電にして、のんびりしていたら、十数分おき
のコール。留守電になった際のきり方も乱暴だし。

他社では基本的に担当営業の方からの電話だったので、
情報管理もちょっと心配（単に気分の問題で、どう管理
してるかには関係ないのでしょうけど、、、）。

[80: 匿名さん]

>>78 79
大変ですね。ご心痛お察しします・・・
私の担当をして下さっている営業の方は、おっとりしていて感じの良い方なので、当たり！だったのでしょうか？
まだこの物件は決めかねていますが、もしお断りしてもそんなに害はなさそうなのですが・・。
個人情報に関してはきちんと管理していただきたいものですよね。同感です。
でも、物件はしっかりしたものなので私には魅力的なのです。
それから「用賀もいまやしょぼい」とありましたが、以前は何か凄かったのですか？？
私は以前から用賀に対して特別な思い入れもありませんが、通勤しやすい場所で住宅街だったのと緑の多さに惹かれました。

>>70=76さん
海外から不動産を買われるなんて、勇気がありますね！
我が家も以前、駐在経験がありますが、帰ってきて社宅に戻ったらほんとに狭くてアメリカの家具が入りませんでしたよ。（笑）
思い出のあるものだったのでトランクルームに預けて、今回のマンション探しに至っております。（苦笑）

[81: 匿名さん]

>>80
７０です。私もアメリカ（ＮＹ）に今住んでいて、安くて素敵な家具が手に入るのでついつい大きいサイズのものを揃えてしまっています。
９０平米以上のお部屋を買ったとしても、今住んでいるアパートメントより狭いので家具を持ってかえるのは不可能かな？と思っていました。
マンハッタンでは良いビルディングには必ずドアマンが居てくれるのでセキュリティは良いと思います。
グランフォートもオートロックですが、中にコンシェルジュさんがいらっしゃるそうなので、色々な取次ぎは今と同様便利だと考えています。
また、こちらのビルのようにロビーやサロンが充実していて雰囲気よさそうですよね。

[82: 匿名さん]

>>75
可愛らしい奥方をお持ちで羨ましい
うちの家内は銀座に近いところじゃないと住みたくないなどと申します　溜息です。

[83: 匿名さん]

>>70さん
連絡が遅くなってすみません。周辺に中層のマンションが立て続けに
建っておりそういう意味では街並みからは浮いています。住民の反対
運動らしきものは無かったです。まあ近くにラコルダ弦巻というもっと大
きなマンションがあるからかもしれません。
どのパンフレットでもそうですが、当然かっこよく書かれすぎです（笑）
とくに南向きの１４階は階下の一戸建て側から見ると相当迫力あります。
通り沿いからでは、工事中なのではっきりとは言えませんが長ーいいって
感じです。実物とその周辺写真は絶対に見た方がいいです。ここで公開と
いう訳にはいかないと思いますが、もし必要（可能）であれば、今住んでい
るところから車で５分位なので写真を撮って送ります。

[84: 匿名さん]

>>82さん
それは大変ですね。でも75さんのため息、温度の高さを感じます（笑）
最近私思うのですが、人が人並み以上に頑張り続けられるようになれる
背景には「銀座の近くじゃなきゃやだ」といった経済合理性を超えたアイ
デアって結構大事な気がします。うちの女房が可愛らしいかは別ですけど・・・

[85: 匿名さん]

こちらだと，固定資産税は，いくらぐらいでしょうか？　管理費は割と安い感じですが．

[86: 匿名さん]

1/22からのブランニューステージ，って HP に書いてありますが，対象はどの戸なのでしょう？　いままで，売り出した戸で売れ残っているところとはないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

購入された方に質問なのですが、部屋の間取り変更などのリフォームなど無償でしていただいた方などはいらっしゃいますか？？人気物件なのであまり希望を聞いて頂けません。

[88: 匿名さん]

今用賀駅前を歩いてたら、ここのチラシを寒い中一生懸命配ってました。
あとどれくらい残っているのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>83さん
NYからこの物件を検討している７０です。
地図を見ても、グランフォートはかなり広い敷地に建つという事がわかりますので、
やっぱり迫力（というか威圧感？）が出てしまいますよね。
近くの住民の皆様が表立って反対されてなくて安心しました。
現地写真、とても見てみたいです。ここで公表って駄目ですか？やっぱり。（笑）
近々、両親に頼んで現地を建学してもらう予定です。
それから、こちら（ＮＹ）にいるお友達（ご主人はお医者さまで研究にいらっしゃってる）
がグランフォート用賀を購入したんです。
なんという偶然！！　ご両親からのプレゼントだというから羨ましい限りなのですが・・
それで私もやっぱりこの物件に本腰になってしまい、色々とその友人から情報を得ているところです。

>>87さん
どうやらリフォームなどは一度出来上がってから有料らしいですよ。
フローリングの選択も、もう時期的に遅いといわれました。

>>86、88さん
今は第三期販売で西側の棟を売り出しています。もちろん以前売れ残っているお部屋もあるでしょうが、
私が大京から貰った資料では結構販売済みでした。
今売り出し中の棟も含めてあと2割という感じでしょうか。
友人は南東の角部屋をゲットしました。５階で８千万台だったそうです。１００平米近い広めのお部屋で羨ましいです。

[90: 匿名さん]

訂正＆追加
友人が買ったのは８階だったかな？？
グランフォートはなだらかな坂に立っているので、８階でも南側は実際は８階よりも低くなり６階とか５階とかになるんですよね。
西向きの棟の方が値段が少し高くついているのは、西の方が城壁のようなもので盛ってあって眺めがいいからでしょうか？
南西を向いている方が南東よりも実際は日の入る時間が長いそうで、角部屋は南西の方がちょっとお高いのかもしれませんね。
南向きは１２階とかもまだ空いてましたよ。（去年の段階では）　中部屋ですが。
低層階のメゾネット（けっこう広め）もまだ空きあります。一階で専用庭があるお部屋にはスロップシンクがついてていいですね。
普通の部屋にはスロップシンク付いてないみたいです。これがかなり残念。

[91: 匿名さん]

>７０さん
個人が限定される発言は控えられたほうがいいですよ。
この掲示板、いろんな人が見てると思いますので・・・。
ヒヤッっとしてしまい、思わず書き込んでしまいました。

[92: 匿名さん]

そうですね、発言には気をつけないといけませんよ。
でもグランフォートの場合は、Ｄ棟、Ｂ棟、Ｃ棟と南東を向いていますしね、大丈夫でしょう。

[93: 匿名さん]

グランフォートのＭＲ行ってきました。
売れ行きよさそうですね。
品の良いご夫婦が多かったのが印象的でした。

[94: 匿名さん]

物件はとても良さそうですね。
でも大京は営業が融通が利かないし不親切な感じです。
とにかく早く売りたいというところばかりが見えて、
購入してからの対応がずさんになりそうで嫌です。

[95: 匿名さん]

用賀にしては結構お手ごろですよね
6000万台の物件は買う人が多そうです。
5000万台の物件は客寄せ物件みたいです。

[96: 匿名さん]

そうですね、最上階には１億４千万の部屋もあるらしいですけど、
ほとんどが６０００万〜８０００万といったところです。
私は豪華な共有施設はあまり興味ありませんが（固定資産税に関わってくるので）
広い敷地で敷地一杯に建ってる物件ではないのが良いですね。
マンションに奥行きや余裕を感じさせます。

[97: 匿名さん]

じゃあ早く買え

[98: 匿名さん]

なんでここのレスは↑のような変な人が書き込みをするんですかね。

[99: 匿名さん]

貧乏だからじゃないでしょうか？

[100: 匿名さん]

大京だからという理由でやめる人とか躊躇する人がいる
みたいですがその理由はなぜですか。
単に営業がしつこいからでしょうか。だとしたら物件そのものの問題とは
関係ありませんよね。
大京は高いが売れる。地方の質の悪い成金が求めるブランドだから。
と酷いことを言っている人が大京スレにいましたが、購入者に
モラルの低い人が多いことがありえるのでしょうか。

[101: 匿名さん]

地方にはライオンズマンションくらいしかある程度高級なマンションがないからでは？
営業は人にもよるみたいですね。私の担当してくれた人はとても感じがよかったですよ。
物件はハイクラスブランドのグランフォートやリジェをお薦めします。作りがしっかりしており他のデベのものよりも落ち着いていると私は思います。
購入者のモラルなどは地域や価格によって決まるものでデベとは関係ないと思います。

[102: 匿名さん]

大京だからやめる理由がなぜでしょうか？
倒産しそうだから？

[103: 匿名さん]

用賀は龍脈が通っているそうです
そういう理由だけでここに越してきた有名人がいます

[104: 匿名さん]

>>102
そう思う人がいて不思議じゃありませんよね、今の状況だと。
というか、実質上は一度倒産したと言うことですよね。産業再生送りですから。
ですが、物件を購入した後はディベロッパーの手を離れることになりますし、
管理会社と住民次第でどうにでもなると思うのは甘いですか・・？
まあ、オリックスが支援して今後も大京は生き残るんでしょうけど。

>>103
意味がよくわかりません。

[105: 104]

龍脈の意味、調べて分かりました。風水だったんですね。
ご参考までに
http://www.jsdi.or.jp/~nao/ryuu.htm

[106: 匿名さん]

躊躇しつつ…立地の魅力に負けて、大京の他の都心物件を購入したものです。
大京には、こんなトラブルが過去にありました。

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/4-10-0401=mascomi0401.htm
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html
http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/index.htm

内覧会にはホルムアルデヒトの測定装置を持ち込む予定です。
それぐらいしなければ、日本の住宅業界、マンション業界は信用できません。
しかし、↑シックハウスは住居者に自覚できますが、
筐体の手抜き工事は見抜けません。
経年変化を減るか、直下型の地震でもこないかぎり…。
住宅性能評価も、アテにならないという話を
専門家から聞いたことがあります。
物件の性能を重視して融資付を決める金融公庫もアテになりません。
担保は物件ではなく、団体生命信用保険、つまり債務者の命という考え方が、
金融公庫のホンネだと思われます。欧米ではありえない話ですが。
いずれにしても、ＲＣＣ（債権回収機構）は回収を急ぐはずです。
それがムリな工事につながらなければいいのですが。
しかし家はほしいので、私は大京の他物件を買ってしまいました。
住み替え支援を筆頭に、大京はまだ面倒見がいいほうだと思います。
それでも、日本のハウジングメーカー、マンション業者は、
基本は売り逃げ体質。
何か起こったときに戦う準備だけは怠らないようにしたいです。

[107: 匿名さん]

なぜこのスレッドに書くのですか？
最上階をかった私には関係のない話ですが
西側あたりの安い物件ならあると思います

[108: 匿名さん]

↑購入者本人じゃないね。
煽りでしょ。

[109: 匿名さん]

現地を見てあまりの大きさにびっくりしました。
まるでホテルのようですね。
エントランスも凄いし、植樹も見えましたが雰囲気良かったです。
とにかく外観は圧倒されました。
でも・・・・内装が期待はずれ。
内装は普通のライオンズマンションとそう変わらないかな？って感じです。
天井の低さも気になりますし。
外にお金をかけ過ぎたかな？って思いました。
広大な植樹も北向きなので、今後の管理次第でしょうがお金がかかりそうですよね。
用賀の街は住みやすくていいと思います。

[110: 匿名さん]

私も思っていたよりも内装が普通でがっかりしました。
確かに外側は凄いんですがね。
もう少し本物の素材をたくさん使って建ててほしかったです。

[111: 匿名さん]

若者には少し不向きな感じがしました。
年配者のステイタス移住区。
まー年配者ばかり入居すると、まるで高級老人ホームになるのでは？
実際、入居者の平均年齢はいくつなのだろうか・・・