グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[41: 匿名さん]

西向きの部屋はグッと値段を下げてだしますので抽選になる事確実です
という電話がかかってきました。

[42: 匿名さん]

営業の方が高層マンションのような価格差が無いと強調していたのに
これですか・・・。
でも売れ残るよりはいいか・・・。

[43: 匿名さん]

私も南の離れた棟、いいと思いました。
前のマンションも距離があるので
あんまり気にならないし。
値段が高いのがやっぱりネックですが。

[44: 匿名さん]

西向きの部屋の価格表を見ましたが、それほど差は感じませんでした。
安心しました。

[45: 匿名さん]

多分、それなりないいマンションになりそーですよね。
超高級まではいかずとも、こぎれいハイソな。

[46: 匿名さん]

西向きの部屋の売り込みの電話がありました。
「●●県にお住まいの皆様でも手の届くように5000万円台の部屋をお出しします」
と言ってました。。。客をバカにしてます。
よっぽどお客の反応が悪くて疲れてるんだろうと思い聞き流しましたが。。。

他の皆様のところにはどんな電話が入ってますか？

[47: 匿名さん]

４２さん
東西南どちらを向いていようがエレベーターの数が少ない棟は
安いので、ある意味マンション内で価格差はあるものと思います。
高い部屋の方々とは所得階層も違うと思います。
私はあまり気になりませんが・・・・。

[48: 匿名さん]

>４７さん
レスありがとうございます。
４２＝４４です。

[49: 匿名さん]

Ｃ−Ｆ２というい南東向きの９０平米以上ある物件（確か８０００万台）が、もう公式ホームページに載ってなかったんですけど、
それって完売という事でしょうか？
低層階（確か前に確かめた時は５階とか空いていた）でも８０００万とは強気だな〜と思って見合わせていたのですが、
他の物件をみてから比べるとやっぱりここが良かった気がして。。。
このグレードで１００平米近くあり、南東だったらやっぱり買い！だったのでしょうか？？
ただ東隣にはマンションもあって、そんなに景色はよくなかったですね。
広いバルコニーが二つもあって、そこにウッドデッキでもひけば素敵かな〜っと考えていたんですがねぇ。
天井の低さは個人的にはあまり気になりませんでした。

[50: 匿名さん]

プラウド二子玉川の抽選にはずれて落ち込んでましたが、
ここを見て嬉しくなりましたよ。
プラウド二子玉川の場合は、低層階は１ベットルームからあって、賃貸には駅近でいいんでしょうけど、
永住型ではないですよね。下と上の階の所得格差が大きそうという気がします。それにとっても割高。
ＧＹもお高いですが、落ち着いた層の人が好みそうな物件ですよね。
年始から売りにでる西側の方を今検討しているところです。

[51: 匿名さん]

私も第三次販売を期待しています。
西側だしもうちょっとお値段安くしてくれたら手が届きそうなのですが。
エントランスやギャラリーなどには重厚感もありますし、部屋のつくりもしっかりしてました。
ワインセラーやシアタールームといった共有部分も、大人の趣味という範囲で華美には見えませんでした。
「ファミリー向けではありません。住人の方の所得格差も少ないです。コンシェルジュのサポートはきめ細やかです。用賀の駅近物件でこのグレードは希少価値！」
という大京さんの意見を信じたいけど、どうなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

場所はいい（用賀駅徒歩七分）
建物もしっかりしている（大林）
内装もきちんとした作り（ドアやフローリングが上質）
値段は高め（これから値引きあるか？）
庭園はちゃんと出来てからじゃないと分からない（庭園を部屋からの主たる眺めに出来ないのがもったいない）
共有施設、エントランスは豪華（広い敷地を生かしてゆったりしたつくり）
コンシェルジュがいる（管理人は勤務体制。コンシェルジュは二人）
条件的にはまとまっている。住み替えの人に人気らしい。

[53: 匿名さん]

あと、１００パーセントの屋内駐車場。２００パーセントの屋内駐輪場が安い。
管理費もこのグレードのマンションに比べると安い。
正直言うと即買いしたくなるマンションでした。
モデルルームも洗練されてて、デザイン性も高く。
ただ、部屋の広さと値段とのバランスが自分達にはちょっときついか。

[54: 匿名さん]

>>19 23
エレベーターは２戸に一機というところもちゃんとあるようです。
９戸に一機というのは一番お手ごろなお値段（といっても５０００万円代とかですが）のお部屋が集まっているところだと思います。
それにしても、最上階の一億５千円のお部屋から売れ始めたというのだから、すごいですよね。私には溜息しかでません。
ここは５０００万以下のお部屋がないし、６０００万台、８０００万台のお部屋も多く、入居する人はおのずと限られてきそうです。
タワーマンションなどにみる投資や賃貸目的の人や、シングルの人は居ないでしょうね。
デベの方がおっしゃっていた「最上階を買った有名芸能人」って誰なんでしょう？？すいませんミーハーで。

[55: 匿名さん]

53の訂正です。
駐車場は１００％ではありませんでした。約７５％くらいです。
ちなみに１月中には駐車場の場所の抽選があるとかないとか・・
第三期を前にして３分の２以上は売れてるみたいですよ。思ったよりも好調ですね。
上層階はもちろん、けっこう下の安い（といっても５０００万台）部屋も売れてるようです。
私は角部屋じゃなかったら、南向きの８階以上が良いと思います。８４平米で確か８２００万くらいだったと思います。

[56: 匿名さん]

ホントに売れてるのかな？大変そうですよ。競合の他のモデルルームは
もう年末で閉めているというのに、用賀と二子玉川で、サンタの赤い衣装
着て、必死にボールペン入りのビラを配ってましたけど・・・。ボールペンだけ
取って捨ててる人多いので、その後の歩道のお掃除もお願いしますね。大京さん。
いい物件なんだから、プライド持って売ってくださ〜い。

[57: 匿名さん]

ほんと、そういう売り方をするとイメージが下がるのが分からないのでしょうかね？大京さん。
せっかく同じ用賀の他の物件よりも質は良いと思うのですが。
ちゃんと中身で勝負できるマンションですよ、ここは。
だけど、大京の今の状況を見て、様子見をしている人も多いと思うし、大京そのもののイメージが今はピンチなので仕方ないかな。
グランフォート自体は、上でも書かれているように重厚感があり、大林がしっかりつくって、内装も手抜きしておらず、駅近でよい物件だと思います。
私も購入を今真剣に考えているところです。　ただ、角部屋の広い部屋や、眺望の良い高層階はもうすでに埋まっているので、
あとは田の字の中部屋しかないのが悩みどころ。設備のスペックは高いし、エントランスの高級感などもあるので、中部屋（南向き）で我慢出来れば買いなのです。
用賀でなければこの価格なのでもっと選択肢が広まるという事実を考えると、難しい決断なんですよ。
田園都市線、死ぬほど混みますしね！　まあ、それだけ人気の沿線とうことでしょうが。

[58: 匿名さん]

南西の角部屋なら第三期販売で購入できますね。
永住型のマンションとして良いところだと思います。

[59: 匿名さん]

>>56
まだ来年に発売される棟が残ってるんだからモデルルームを置いておくのは当然だろう。
他社の物件よりもずいぶん多い戸数（２８０戸）をこの値段で販売するのだからまだ宣伝をしているのも当たり前。
必死に営業してくれ、施工後に値引きして売られるよりも購入者としては好感が持てる。

[60: 匿名さん]

>>57
別に田の字中部屋でも、殆ど南向きだし、北側の部屋からも庭園が見えるので問題ないと思いますが。