グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[301: 特命係長]

298さん、グランの賃貸が出てるのですか？
もし、わかれば部屋の広さと賃料教えていただけると、嬉しいです。
自分の部屋の収益還元に基づく評価額のイメージがつかめるので・・・

ちなみに、賃貸に出ているのは、
①もともと投資用目的で購入した人がいて、その人が不動産屋に依頼を出した
②住む予定であったが、会社の異動等でやむなく賃貸にだした
③不動産屋等が相場に比べ分譲価格が安く、まとめて購入し賃貸にだした
などが考えられます。

個人的には、用賀の大規模で価値があると思った近所のお金持ちが
購入し、賃貸に出したってのが、現実ではないでしょうか？

[302: 賃貸の情報です。]

賃貸の件ですが、以下のＵＲＬに載っていますよ！

http://www.m-t-s.co.jp/bukken/subwin/B52.html

[303: 匿名さん]

賃貸するなんて聞いてないですよ。
格が落ちるではありませんか。
ちょっと、契約解除の話し合いです。

[304: 匿名さん]

売れ残ってるんで賃貸に出した。

[305: 特命係長]

304さん

いちいち、反論するのもなんですが、誤解を生まないためにコメント。
売れ残ってるからって、竣工前に売主が賃貸に出すことはありえないですよ。
新戸でないと、もとの値段を基準に販売することはできないため、当たり前の話です。

ただ、重説によると賃貸に出すには、管理組合の承諾が必要なはずなので、
この時期に賃貸に出そうとするのはルール違反！
担当者に文句をいうつもりです。

個人的には、もう少し賃貸単価は高く設定して欲しかった。
ネットに掲載されてる部屋で30〜40万くらいのイメージかな
そうじゃないと利回り７％くらいで、購入価格にとどかないので（笑）

[306: 匿名さん]

賃貸の話で盛り上がっているようですが、例の「有名芸能人」判明しました。やはり、ＴＶコマーシャルに出ているＳＭさんでした！！

[307: 匿名さん]

購入者の１人です。弟夫婦がここの賃貸を希望していたので、代わりに私が内容について
営業さんから聞いた話しですが、賃貸のについては、３０１さんの言う①のようですよ。

305さん　重要事項の何ページ目に載ってますか？居住者が変わる場合は管理者へ伝えてくれという
ニュアンスは文章でみつけたのですが、いちいち賃貸に出すのに承諾してもらわないといけないのが
本当だとすると、将来もし貸す場合にかなり面倒だなと・・・。承諾されないと貸せないのかしら？

[308: 匿名さん]

>３０３さん
格が落ちるとは思いません。
値段もそれなりですから借り手も自ずと限られてくるでしょう。
これから先も転勤等になった場合、賃貸に出す方多いのでは？

>３０６さん
やっぱりな、という感じです。
若かりし頃の超売れっ子人気アイドルと同じマンションだなんて感慨深いです。（笑）

[309: 匿名さん]

えーっ！誰かなー！？
Sは、ファーストネームですよね？

[310: 匿名さん]

>８千万の新築よりも、元が億ションで築浅中古の方が良い場合があるよ。
そういう人は結構多い。

[311: 匿名さん]

308さん

その有名人って、大京のＣＭに出演なさってる方ですか？

[312: 匿名さん]

【大変、恐れ入りますが、個人情報につながる内容は控えて頂きますようお願い致します。
　入居後に入居者様同士の情報交換にとどめて頂ければと思います。　管理人】

[313: 匿名さん]

もう一組有名人が入居するみたいです。
その筋では有名な方の息子さん夫婦（時期二代目）だそうですよ。

[314: 匿名さん]

グランフォート用賀をご契約の皆様へ

以前、この物件を契約していて、キャンセルしたものです。
この物件に対して強い期待があったため、初めは自演してでも盛り上げようと思っていました。
その反面、キャンセルせざる得ないことになり、私の厳しい意見がこの物件を契約していらっしゃる他の方の気分を害してしまったこと、
本当に申し訳なかったと心からお詫びいたします。
自分の決断を納得させるため、また周囲の人に分かって欲しかったため、必要以上に投稿してしまいました。
自作自演があったことも認め、重ねてお詫び申し上げます。
自分のキャンセルの理由など、他の皆様には関係ないことですもんね。
この物件の評判を落としてしまったのなら本当に悪いことをしたと反省します。
本当にごめんなさい。

[315: 匿名さん]

有名な某博士も入るとか・・・。

[316: 匿名さん]

お茶ノ水博士？

[317: ３２１です]

管理人様へ
大変申し訳ございませんでした。以後気おつけます。

[318: ３１２です]

３１７は私（３１２）でした。間違えてしまいました。
たびたび申し訳ございませんでした。

[319: 匿名さん]

３０８です。
私も失礼しました。ごめんなさい。

[320: 匿名さん]

ソファやベッドなど、大きい家具の搬入をされる方はいますか？
先日、インテリアショップにいって話を聞いたところ、
マンションのエレベータの高さ、幅、奥行きが足りず、
廊下の踊り場の奥行きも足りないので
ベランダの窓から吊り上げないかぎり
搬入できないと断られてしまいました。
こういった方はいませんか？

[321: 匿名さん]

そもそも、大きい家具を搬入できない構造には初めからしないと思いますよ。

重要事項説明にも「大きい家具ははいりません」とは無かったし。

[322: 匿名さん]

>321
レスありがとうございます
そうですよね・・・
もう少し他の家具屋の方にも聞いてみます
もしかしたら今回の家具屋が搬入条件を厳しくして
いるのかもしれないので

ソファ幅2メートルって、大きいとはいえそんなに
大きすぎるほどじゃないと思うんですけど・・・
ベッドも、セミダブルだとEVからの搬入は出来ないと
断られてしまいました・・・
もう少し他をあたってみます　ありがとうございました

[323: 匿名さん]

キャンセルした人は本当にキャンセルしたんだろうか？
信じられないような理由ばかり
安置による自作自演では？こんなにいい物件なのに

[324: プチ建築士]

>>323
営業さんこそ、ご苦労様！
先日、友人の内覧会に付き合った者です。
たまたま近隣に私住んでおりまして建築の様子を時々覗っておりました。
ほんと酷いくらいに突貫工事ですね。
職人さん達お食事時によーく愚痴られてますよ
「やってられねー」ってね　本当にご苦労様です。
夜も遅くまで電気付いてますし、上記の方でお掃除、ワックス云々とありましたが、
逆に言いまして、それが出来ないくらいギリギリまで突貫工事が続いてるということですね
クロスや木部等の補修、お掃除は最終段階で行われる、ものですからね
フローリングのキズの多さには閉口してしまいました。
グレード云々もあるかもしれませんが、一生の買い物がキズだらけでは嫌にもなりますよ
どんな養生、どんな段取りで工事進めてるのかが大体見当がつくというものです。

[325: 匿名さん]

値引きをしてるらしいのですがどのくらいなのでしょうか？
１本くらいですかね。

[326: 匿名さん]

＞314の人はこの物件に散々なことを書いてきた人らしいです。
他のスレでもひどいことを書いて、管理人さんから厳重注意をうけたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/


謝罪文の中でも「グランフォートについて書いたことは本音です」みたいなことを
書いててマジでむかつきます。
私としては一大決心をしてこの物件にきめたのに、正直私も家内も
本当に傷つきました。
この物件に決めた選択に全く後悔はありませんが、人から言われると
いやなものです。

管理人さんの取っていただいた行動に感謝です。

[327: 匿名さん]

>326

他のスレでこの人の書いた誹謗中傷に嫌な気分を味わった者です。

本当に人格を疑うような酷い書きぶりですよね！ちょっと精神的に破綻してるんじゃないかと思います。
でも、こんな人がグランフォートに入居しなくて良かったと思いますよ！
多分、どこに行っても周囲に嫌な思いをさせるような人でしょうし、どんなマンションを買ってもアラばっかり探してしまう、ネガティブな思考の持ち主なんでしょう。

このマンションも用賀も、素晴らしいと思います。ご購入おめでとうございます。

[328: 匿名さん]

なんと幼稚な・・・絶句

[329: 匿名さん]

結局嫉妬が原動力になるんだね
324もそうなのかな？

[330: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が来ました。
第一希望ではなくて残念でしたが、この地域で２万円前後で駐車場が借りれるのは大変有難い。
希望の場所の空き待ちってできるのかな？

[331: 326]

>327さん
仰る通り、この人と一緒じゃなくって良かったと改めて思いました。
ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

駐車場希望が叶いませんでした。公開抽選にしてほしいです。なんだか気が重いです…天井は低いし、クロス、床はボロボロだし・・・凄くブルーです。天井が低いせいなのか、とにかく部屋が圧迫された感じになります。
正直キャンセルされた方の気持ちが分かります。一生ものなので、今思えば決めるのが早かったのかな〜なんて思ってしまいます。

[333: 超初心者の購入者です。]

内覧会行って来ました。まったくの初心者でとても勉強になりました。

簡単に内覧会の感想を書いてみました。

良い事：
・担当の方が親切で、ちょっとしたドアのかすり傷でも自分から「ドアごと交換しましょう」とか、「タイルが歪んでいるので全部張替えます。」などの提案をしてくれてとても前向きな感じでした。
・車寄せが綺麗で良かったです。
・入居予定の方々が皆、良い感じの方々でした。
・大林さんは、「地震には強いので任せて下さい！」と太鼓判を押していた。

残念だった事：
・ワインセラーを案内した営業の人が「他の大京の物件にもワインセラーがあるんですけど、誰も使ってないんですよね〜何でこんな物作るんですかね〜」と言っていた。本当に営業さんなんですかあなた・・・。
・部屋までの外廊下が孤独な感じがして身も心も寒かった。

入居予定の皆さん、入居が近づいてきましたね。
私は４月の引越しです。春とともに新生活のスタートができる事を家族で喜んでいます。
皆さんこれからよろしくお願いします。

[334: 匿名さん]

来週の再内覧会に期待したい反面、とても不安です。２年程前にマンションを購入した友人は指摘事項が50箇所以上あり、なんと立会い業者に床の傾きまで指摘され、引越しを遅らせたそうです。そのマンションはまだ約１割が売れ残っています。。。営業さんは不適切な個所がまだあれば入居後も直すと言ってますが、本当でしょうか？
天井が低いのは全く気にならないんですけど。外廊下も気に入ってたりします。

[335: 匿名さん]

334です。そもそも、これで天井低いのか？？と疑問に思って、立会い業者（一級建築士）に尋ねましたが、「普通でしょう。」と言われました。

[336: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。結果から言うと「気分晴ればれ」という感じです。
前回の内覧会では想像と現実のギャップにブルーになりましたが、今回は気分爽快。
前回の指摘事項はほぼ全て交換または修理済でクリアー（新たに２〜３指摘しましたが些細な事）。
植栽も入って概観もばっちり（まだ木は小さいけどね）。共用部分もかなり良かったですよ。
これで気持ちよく引越しできます。嬉しい。

[337: 匿名さん]

別棟の部屋がまだ売れ残ってるみたいですね・・・
別棟は人気ないのかしら・・・

[338: 匿名さん]

今から購入を考えているものです。
全部の投稿読ませていただきました。
購入者の皆様のおすすめはどの棟でしょうか？？
また朝６時台の田園都市線の混み具合を教えてください。
大井町線住民なので、知ってるようでわからないんです・・・。

[339: 匿名さん]

わが屋も予算的にはオーバーですが、子供の住環境と主人の通勤利便性を優先することにし、
広さ、間取り、室内設備等々には目をつむることにしました。

確かに、用賀も今は激戦区ですが、この波が過ぎればしばらくは落ち着くでしょう。

この桜新町＆用賀地区でデイスポーザーがある物件は聞かないので、
かなり希少価値ですよね。

[340: 匿名さん]

昨年販売済み桜新町の物件には、ディスポーザーついてましたよ。
６０戸未満のマンションなのにすごいなと思いました。

[341: 匿名さん]

３３８さんへ
朝６時台の電車通勤ということは金融機関にお勤めですか？座っていけますよ。
棟に関しては、購入者としてBrighten coatをおすすめします。
２戸の一基のエレベーターですし、毎日使うメールボックスやゴミ置き場などの共用部にも近いのが決め手でした。
残っているお部屋で気に入る間取りがあるといいですね！
実際見て決めれるなんて羨ましいです。

[342: 匿名さん]

340さんへ
ありがとうございます。でも今のところはそんなに多くはないので、
希少価値といえるかもしれませんね。
オプションのように後付けができない設備だけにやはりあった方がいいですよね。

ただ、トイレだけはタンクレスが良かったなあ・・・。

[343: 特命係長]

再内覧いってきました。
336さんもおっしゃってましたが、ウチも満足でした。
共用設備も出来上がり、なんともいえない高級感が出てき始めてます。
エントランスの天井も入り口は確かに低いですが、中は意外に高いことに気づきましたし
また部屋の天井も、最初のショックが大きかったせいか二度目はほとんど気になりませんでした。
やはり、妄想が大きくなりすぎていただけだったようです。
早く、引っ越したくてワクワクします。
まぁ、これから重いローンを抱えるので、これくらい満足できるものでなくては困りますが（笑）

ただ、気になったのは、
西側（三菱地所のマンション側）の端っこのコンクリートが一部欠けていること、
バス通り側の駐車場の喚起口のフタのプラスチックがガムテープで合わせているだけのこと
が気になり、ゼネコンの人に直してくれるよういっておきました。
「今引渡しに向け最後の直しをしているのでその時に直ると思います」と回答をくれましたが、
「もし問題があれば共用部は管理組合のものなので、そこで決定して将来直すことはできても
個人の依頼で直すことはできない」といわれました。
もし、直っていなかったら、覚えとけー！と心にちかいました（笑）
そのときは、みなさんで直すよう要求しましょうね

[344: 匿名さん]

植栽が入って、中が片付いてきたら、かなり高級感はでてきましたね。

エントランスを入って聞こえてくるカスケードの水音が快い感じだし、
パンフレットほどではないかもしれないけど、なかなか豪華な雰囲気がでていると思います。

他物件と迷っている人も、やっぱりここの実物を見るとこちらに惹かれちゃうのではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

私も再内覧行ってきました。

前回、業者の方に同行いただき、若干の床の傾きを指摘し、ただ業者の人は、これを直すと
たいへんだし特に基準値オーバーじゃないし問題ないのでは、と言っていたものまで直って
ました。大満足です。大林組の皆様ありがとうございます。引越しが楽しみです。みなさん
楽しく暮らしましょう。

[346: 匿名さん]

３４４さん、カスケードの水の音、私も良いと思いました。ちょっと癒される感じですね。

[347: 匿名さん]

引越し後が楽しみですね。
用賀に住むのは初めてなので、いろいろ教えてください。
皆さんこれからどうぞ宜しくお願いいたします。

＞346さん　お天気がいい日はコンチネントサロンの方のカスケードもいい雰囲気でした。

[348: 匿名さん]

物件HPに残り21戸とでていました。
激戦区で一割未満だから健闘したと言うべきでしょうか。
隣の財閥系は残り7戸（竣工は11月）、その隣は残り9戸だそうです。
営業さんもう一息頑張って！！

[349: 匿名さん]

２ＬＤＫが残っているそうですね。
購入者としては、できるだけ早く完売してほしいです。
営業の皆さん、本当がんばってください。
斜め前のＰＨさんの物件はキャンペーンも始めたみたいだし、やはり苦戦しているんですね。

私的には、デベの評価も大事だとは思いますが、
やはり施工会社の信頼性の方が重要ではないかと思います。

ここは大京さんも一番力を入れているし、信頼して購入できる物件だと思います。

[350: 匿名さん]

>３４１さん
ご親切にありがとうございます。
週末早速モデルルームと現地を見させていただきましたが、本当に素敵な
作りでした。外壁もおしゃれですね？
商談ルームも混んでいましたし、結構残っている部屋（３０戸あまり）にも仮の押さえ
がはいっていて、間取りがもうありませんでした。。
２ＬＤＫが中心に残っていましたよ。
キャンセルなどが出たら連絡してもらうことにしています。
田園都市線、夜９〜１１じ頃はやはり混んでいるのでしょうか？