グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[261: 匿名さん]

>>254、255
私も最上階を有名人が買ったとデベの人から聞いたんですが、
今思い返してみると、あれは営業トークだったのでは？と思います。
内覧会後よく考えてみると、この物件に（いくら最上階の広い部屋だとしても）有名人が住むかな？と疑問になりました。
たぶん、期待していても会うことないんじゃないでしょうか？（苦笑）
もし合ったとしても「内山君」レベルだったりして。（彼は世田谷住人ですｗｗ）

[262: 匿名さん]

有名人はセカンドハウスとしての購入だとか・・・。

[263: 匿名さん]

ふーん、セカンドハウスとしては面白みのない土地だね。
七個みたいに都心のマンションにすんで、葉山や逗子に豪邸たてる方がよさそう。
用賀は中途半端な気がする。
用賀一丁目には芸能人が多くするんですけどね。普通の住居として。

[264: 匿名さん]

自転車置き場、屋外なんですか？
屋根があってもシャッター式でちゃんと屋内になってない場合は、カバーとか必要ですね。

[265: 匿名さん]

普段地方在住で、たまに砧スタジオあたりに行く人とか？＞有名人

そんな人いないか（笑）。

[266: 匿名さん]

最上階かどうかは聞いてませんが、“超”大物芸能人と聞きました。
「内山君」があてはまるかどうか・・・。（笑）

[267: 匿名さん]

それは世田谷区民の内山君に失礼じゃない？ｗ
用賀では阿部寛とか見るよ。ユーミンも住んでたよね。もっと二子玉よりだけど。
超オーモノかぁ・・・わたった！！！
ホタテマン（安岡力也）かホンジャマカのデブな方じゃない？大きいよ、体は。

[268: 匿名さん]

芸能人のそっくりさんだったりして・・・

[269: 匿名さん]

桜新町の駅前あたりは多数の有名芸能人よく見かけますよ。
あと、平日の玉川高島屋と高津のトイザらス。
あと有名私立幼稚園、小学校は芸能人親子といっしょになれます。
桜新町、駒沢の幼児教室もお子様が多数かよわれてますね。

[270: 匿名さん]

内覧会にてかなりもめまして契約解除いたしました。

[271: 匿名さん]

私も最初に聞いていた話と違っている点が数点（駐車場まで濡れないで行けると聞いていたが、
ほんの少しだけど屋根がないところがあった、床のきしみ等）ありましたが、我慢することにしました。

270さんは、決定的な何かがあったのですか？

[272: 匿名さん]

>>270さん
私も契約をキャンセルしました。内金はもちろん帰ってきませんでしたが、納得せずに大きな買い物をするのが嫌だったので。
買い替えする時の「損」を考えたら今、勇気をもってキャンセルしてよかったと思っています。.

[273: 匿名さん]

どのような点でそのような決断に至ったのでしょうか？
お差支えなければ教えて下さい。

[274: 買った者のひとり・・・]

いくつか「キャンセル」のキーワードが出てきていますが、具体的な理由は何ですか？

私も内覧会にて大小約４０ヶ所の指摘事項があったのと、「グランフォートの集大成・・・」
というのに期待を膨らませすぎたせいか、あまり重厚感がなかったこと、自転車置き場も
結局吹きさらしに近いなど、かなりブルーになっています。
他にも北側の梁が想像以上に分厚いとか、SHINJIIKEとかの見た目もたいしたことないなぁ
とか。。。
こんな事書くと空き住戸増えちゃうかなぁ？
それでも今は我慢して住もう、住めば良いところも沢山あるはずと言い聞かせて・・・

[275: ２７２]

私も凄く悩んだので、お気持ちお察しします。
キャンセルした理由ですよね、、、、うーん。一つ一つは細かいことかもしれません。
それに契約する前から分かっていたこともあります。ですので他の人にも当てはまるとは考えておりません。
あくまでも私がやっぱり嫌だったこと。。。
・大規模マンション（やはり小規模、低層邸宅型が好みなんだとつくづく思いました）
・外廊下が嫌（グランフォートレベルなら大丈夫だと思ったのですが、内覧でとても嫌な思いをしました）
・用賀が不便だった（現在、文京区民で世田谷に土地勘がなかったので、何度か足を運ぶたびにもう少し都心がよかったと考えるようになりました）
・内装の質が悪かった（素材や仕様が期待した出来ではなかった。天井が低く圧迫感があった）

何よりも「ここに永住するのは嫌だ」と思ったからです。またどこかで買い替えなくてはいけないのかと思うと鬱になりました。
この物件がスペシャルなものだと思えなくなったんです。
これはあくまでも私の意見です。私がこの物件と縁が無かったのだと思います。用賀という土地とも。
築浅の中古物件でもっと都心に広くて住みやすそうな低層物件を見つけてしまったというのもあります。

もうキャンセルしてしまったのですが、担当の方が「どちらをお考えなんですか？」と執拗に聞いてきて困ってしまいました。
同じ世田谷内で他の物件に顧客を取られてしまうのは嫌みたいですね。
私が「もっと都心で良い物件を探してるので」と言うと、「あ、そうですか」という感じでした。

[276: 匿名さん]

今度は駐車場の抽選ですね。人間わがままなもので駐車場が当たればいいと思っていたのですが、今回概ね駐車場は割り当てられることが解ると今度はできるだけ住むところに近い場所が当たればいいなとか・・・。

[277: 匿名さん]

文京区と言っても色々ですが、用賀まで行くとさすがにちょっと引っ込み過ぎかもしれないですね。
しかし、内金もったいないですね。

[278: 匿名さん]

272さんご返答ありがとうございます。
キャンセルされたという話を聞くとなんだか寂しくなってしまいますね・・・。

それにしても、やっぱりここはお金持ちが多いんですね。
うちは全力買いなのでキャンセルなんて考えられないです。（苦笑）

[279: 匿名さん]

５、６千万の最多価格帯を買った人にとっては良いマンションだと思いますよ。
他のデベの用賀、桜新町物件よりもいいんじゃないかな？
角部屋や上層階で８千万以上払ったような人にはちょっと「物足りない」んでしょうね。
それだけの資金力があれば都心でもっと雰囲気のあるマンションが買えるようになってますから。（中古含めて）
言われてるほど悪くないけど、お金持ちが好んで住むほど魅力的じゃないかな？という印象です。

[280: 匿名さん]

確かに内覧会では指摘事項が多くて驚きました。
大林組だから期待してたのに。
ワックスくらいちゃんと掛けとけよ！

[281: 匿名さん]

279さんの言うことは一理ある気もします。
でも、高い価格帯の部屋はそれなりの配慮がされてますよね。
例えば、外廊下を感じさせない２戸に１機のエレベータと部屋の配置とか、内装の仕様が
豪華だったりとか（トイレや天井埋め込みエアコンなど）。
指摘が多い外廊下やトイレの安っぽさというのは５、６千万の部屋に言える事なんですよね。。

ちなみに私は５、６千万の部屋の購入者なので、お気を悪くしないでください。
私はおおむね（部屋の仕上げをのぞいて）満足してます。
。

[282: 匿名さん]

私も５、６千万の部屋の購入者ですが、279さんのおっしゃることがとても納得がいきました。
用賀のあの土地であのレベルなら、ほかのデベと比べると断然「買い」だと思ったのですが、
８千万だとなるほどと思いました。確かに、私も内覧会で結構指摘させていただきました。
でも、ここに書き込まれる方は、比較的指摘が多そうな気がします。

[283: 私も５、６千万の。。。]

私も５、６千万の仲間です。
281さん>（部屋の仕上げをのぞいて）
など、皆さんやっぱり内覧での指摘事項多かったのでしょうか？
私も３０ヵ所以上あって、クロスの傷や、フローリングのズレ・めくれ、扉傷、ペンキ塗り忘れ、
扉の緩衝材？なし等々、うちの部屋は外れ？って思ってました。
でも、そういう部屋が多いようだと全体的に雑な仕事がされているってことでしょうか？

まあ、上記のような指摘事項はなおしてくれさえすれば良いのですが、もっと根幹の
部分でそういうことがないか心配です。

どなたか、比較的重大のな指摘事項のあった方はおられますか？

[284: 匿名さん]

内覧業者に依頼しました。
離れの棟の方ですが、細かい補修指摘以外はありませんでしたよ。
天井・梁・壁・柱・床の施工精度はＡで非常に良好とのことでした。
ホルムアルデヒド濃度も０．０１０ｐｐｍ未満でした。

[285: 匿名さん]

８０００万レベル購入者です。
勝手に部屋とか設備の質を決めないでほしいですね。

[286: 匿名さん]

どういうこと？私も角部屋（８千万以上）を買いました。
部屋の質ってどこも同じじゃないんですか？
ＬＤだけ床暖房＆ビルトインエアコン、トイレはタンクレスで手洗いつき。
システムキッチンもうちは何もオプションつけなかったし、フローリングだって他と同じでしょ？
違うんでしょうか？

[287: 匿名さん]

＞285
「８０００万レベル購入者です。」だってｗ

[288: 281]

部屋の質が違うと書いたつもりはないんですが。

仕様の一部（ビルトインエアコンの有無と、トイレがタンクレスかタンク埋め込み式か）
は違うのは事実です。トイレはどっちでもいいと思いますけどね。
購入物件なんで、それくらいは詳しく調べました。

質は当然どこの部屋も同じですよ。

[289: 匿名さん]

質が同じなら、少しくらい広くなったらかといって、用賀に８千万も出すなんて今時ありえませんねぇ。
購入者じゃないけど、内覧会の様子を読むと皆さんがっかりしてるみたいだし。
都心で中古でも買った方がよかったんじゃないの？

[290: 匿名さん]

２８９ですが、それでも用賀＆桜新町の他物件と比べるとここが一番だと思いますよ。
他（三井、三菱、今建ってる野村の物件など）はどこももっと安っぽいと思う。
内装が悪くても、場所が山手線内だとパークハウス池田山公園のように倍率がついたりするんでしょうがね。
個人的にはパークハウスよりグランフォートの方がいいと思うけど。
ただし、８千万出すなら都心の元億ションを中古で買うとか、新築でも少し狭くなるけどかなり良い物件が買えるはず。
６千万台までならここで十二分に素敵なんじゃないでしょうか？　部外者が口出してすみませんね。気になっていた物件だったもので。

[291: 匿名さん]

モデルルームが新しくなったんですね。
今回の方が私は好きだな。シンプルで上品な内装でした。
でもオプション満載って感じでリアル感はあまりないですよね。どこのＭＲでもそっか。
大京は以前のように、施工後の実際のお部屋を見せてから買わせるシステムに戻せばいいのにって思います。
あれはとても良心的でしたよね。青田買いはやはりイメージと違ったりして正直怖いですから。

[292: 匿名さん]

８０００万出して中古は買わないでしょ。
いくら元億ションでも　中古は中古。リフォームしても住みたくない。
２８５，２８６じゃない部外者です。うらやましいなと思ってついつい参加してしまいました。

[293: 匿名さん]

それは価値観も問題だよ。
８千万の新築よりも、元が億ションで築浅中古の方が良い場合があるよ。
まず億ションというのは、平均価格帯が億越えしてるマンションのことを言うのであって、
全体の高級感が大型マンションとは全然違うし、内装の仕様も素晴らしいよ。
億ションが建つような立地はほとんどが値下がりしなさそうな一等地だから、
同じ９０平米台で、用賀の８千万か、（高輪、白金、代々木上原）あたりの億ション中古８千万なら私は後者を選ぶ。
用賀の物件で新築８千万ということは実際の価値は６千万程度だろうし、内装の坪単価もせいぜい４０万そこらでしょ。
築５年未満の中古億ションなら今が実質価格みたいだし、内装の坪単価も倍以上してる。
五年後はきっと中古億ションを買っといたほうが値下がりしないね。

[294: 匿名さん]

まあ、値下がりうんぬんよりも、
団地のような大規模マンションに住むよりも、高級低層マンションの安い部屋に住んだ方が生活の質が上がりそうではあるね。同じ８千万なら。

[295: 匿名さん]

中古で億ションはいいけど、普通に億だせる予算ありきでないと、
管理費がきついと思いますが…
修繕もすでに高めとなっているし。

[296: 特命係長]

内覧の時にグランへのあこがれが現実に変わり、少なからずショックを受けました。
それが、個人的な思い込みが原因だったのか、否かを確かめるため、近所の完成未完売物件をチェックしようと、深沢ハウスへいってきました。

結論からいうと、内装のレベルや天井の高さなどほとんどかわらなかった。
ただ、外観におもむきのあるタイル（グランとすごい似ている）を貼っているのだが、外だけではなく、内側（エレベーターホールから個別の家までの壁）全てに丁寧に
貼っていることに感動。
グランにもこのようなすむ人への気配りがほしかった。

また、気になっていたエントランスからエレベータへの廊下のショボさにもがっかりしたが、深沢ハウスも同じ感じでした。
しょせん、敷地が広い大規模では、全てにかねをかけるのは無理ということみたいです。

また、Ｄ棟の内廊下もみたが、思ったよりもイイ感じはしなかった。
竣工半年ですでに壁が白いだけによごれが目立っており、長く住むには問題もありそう。

結局は、大京のイメージ先行なプロモーションビデオでイメージだけが膨らんでしまったことが原因だったようです。
グランの質の問題ではないような気が、今となってはします。
また、工事がかなり遅れていたため、正直内覧をやるには早すぎ、そのレベルではなかったのも大きな要因でしょう。
昨日、現地をみましたが、回りに樹木も植えられ、エントランス、駐車場もだいぶきれいになってました。
もし今週内覧だったら、天気もよく、質もあがり結構満足できた気がします。
再内覧を楽しみにしましょう。

[297: 匿名さん]

確かに内覧会は清掃が不十分でしたよね。
グランフォートのホームページに出て来るライオンのドアをトントンするやつ(何ていうんでしたっけ？）
あれでイメージ膨らませ過ぎてた所があったので、私も内覧の時は「！？」でしたが、
内覧業者担当の方から『あらゆる観点からみて非常によい物件を購入されたと考えております』という
コメントをいただいたので、自信を持つことにしました。

[298: 匿名さん]

私も５，６千万チームです。内覧会行ってきました。私も不動産鑑定士の方に同行してもらいまして、
１０項目くらい指摘事項ありましたが、致命的なものはなくて、胸を撫で下ろしました。ここに書かれて
いるようなことは大体その通りだと思いますし、営業の方もよい方でしたが、いいすぎだなあという
部分もあったと思います。ところで、用賀駅の某不動産屋の広告で、すでに賃貸で出ていました。
これって、どういうことですか？詳しい方、教えて下さい。

[299: 匿名さん]

Ｃ棟契約しました。Ｂ棟のでっぱりが少し気になります。こちらからは、むこうが丸見えです。
Ｃ棟のかた、どうですか？

[300: 匿名さん]

私も用賀駅の賃貸の広告をずいぶん前にみました。家賃を見て、「！」。
新築の賃貸だからかなーと思いましたが、
実際営業から説明を受けた金額よりもちょっと上だった。

[301: 特命係長]

298さん、グランの賃貸が出てるのですか？
もし、わかれば部屋の広さと賃料教えていただけると、嬉しいです。
自分の部屋の収益還元に基づく評価額のイメージがつかめるので・・・

ちなみに、賃貸に出ているのは、
①もともと投資用目的で購入した人がいて、その人が不動産屋に依頼を出した
②住む予定であったが、会社の異動等でやむなく賃貸にだした
③不動産屋等が相場に比べ分譲価格が安く、まとめて購入し賃貸にだした
などが考えられます。

個人的には、用賀の大規模で価値があると思った近所のお金持ちが
購入し、賃貸に出したってのが、現実ではないでしょうか？

[302: 賃貸の情報です。]

賃貸の件ですが、以下のＵＲＬに載っていますよ！

http://www.m-t-s.co.jp/bukken/subwin/B52.html

[303: 匿名さん]

賃貸するなんて聞いてないですよ。
格が落ちるではありませんか。
ちょっと、契約解除の話し合いです。

[304: 匿名さん]

売れ残ってるんで賃貸に出した。

[305: 特命係長]

304さん

いちいち、反論するのもなんですが、誤解を生まないためにコメント。
売れ残ってるからって、竣工前に売主が賃貸に出すことはありえないですよ。
新戸でないと、もとの値段を基準に販売することはできないため、当たり前の話です。

ただ、重説によると賃貸に出すには、管理組合の承諾が必要なはずなので、
この時期に賃貸に出そうとするのはルール違反！
担当者に文句をいうつもりです。

個人的には、もう少し賃貸単価は高く設定して欲しかった。
ネットに掲載されてる部屋で30〜40万くらいのイメージかな
そうじゃないと利回り７％くらいで、購入価格にとどかないので（笑）

[306: 匿名さん]

賃貸の話で盛り上がっているようですが、例の「有名芸能人」判明しました。やはり、ＴＶコマーシャルに出ているＳＭさんでした！！

[307: 匿名さん]

購入者の１人です。弟夫婦がここの賃貸を希望していたので、代わりに私が内容について
営業さんから聞いた話しですが、賃貸のについては、３０１さんの言う①のようですよ。

305さん　重要事項の何ページ目に載ってますか？居住者が変わる場合は管理者へ伝えてくれという
ニュアンスは文章でみつけたのですが、いちいち賃貸に出すのに承諾してもらわないといけないのが
本当だとすると、将来もし貸す場合にかなり面倒だなと・・・。承諾されないと貸せないのかしら？

[308: 匿名さん]

>３０３さん
格が落ちるとは思いません。
値段もそれなりですから借り手も自ずと限られてくるでしょう。
これから先も転勤等になった場合、賃貸に出す方多いのでは？

>３０６さん
やっぱりな、という感じです。
若かりし頃の超売れっ子人気アイドルと同じマンションだなんて感慨深いです。（笑）

[309: 匿名さん]

えーっ！誰かなー！？
Sは、ファーストネームですよね？

[310: 匿名さん]

>８千万の新築よりも、元が億ションで築浅中古の方が良い場合があるよ。
そういう人は結構多い。