グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[182: 匿名さん]

あなた本当に用賀住民？
グランフォートの近くのミニ戸建にお住まいですか？（笑）

[183: 匿名さん]

>181
このような煽りは迷惑ですので慎んでもらえますか。

このような書き込みをされる方が近くに住んでいるという事に
ショックです。

[184: 匿名さん]

>１７４さん
１７９です。
わかりました。ありがとうございました。

[185: 匿名さん]

またキャンセルが…

[186: 匿名]

またキャンセルの連絡・・・
昨年10月から　他の物件に決めたからもうデータを抹消して・・と言い続けてきたのに・・・
そんなに、売れてないのか、他にしといて良かったと思うと同時に
この会社の個人情報の管理のずさんさに、あきれています。
勤務先、年収、家族構成など、きちんと書いてしまい、
情報抹消してくれと書いたのにもかかわらず、ほんとに毎回違う営業の人から
用賀、その他の物件の電話が来るので、ほんとに　嫌な気分にさせられます。

[187: 匿名さん]

>186さん
4月になったら個人情報保護法が施行されますから、このずさんさならば一発アウト、にできますよ。
でも会社として法令遵守の意識がなかったら、こちらが行動取っても余計いやな思いするだけかも知れませんね。
（ちょっと話が逸れましたが、私も同じ思いをしていたところなので、まだまだ他にもいるのであれば、と思いまして。）

[188: 匿名さん]

今の時点で何戸残ってるの？３月末までに完売するのかな？物件概要には販売個数８戸となってますが・・・。

[189: 匿名さん]

どうも２種類のチラシがあるみたいで、金曜日に入った大きいチラシだと確かに８戸でしたが、土曜日の日経新聞に入っていたＡ４の小さいチラシだと３２戸と書いてありました。実際はもっと残っているのでしょうけどね。

[190: 匿名さん]

１８１さん、この電信柱の広告わたしも2月13日ごろ近所で見ました。「え！なにこれ！」と思ったのですがよく見たら「グランシティー用賀」の広告でしたよ。似ている名前なので見間違えてしまいますよね。いろいろここに意見が書き込まれていて呼んでていやな気分になる内容のものもあります。近所なので建設現場をよく見に行きますがとても素敵になってきました。周りの緑がそのうち植わり、壁のライトなどがついたりしたらますます素敵になるでしょうね。完成が楽しみです。

[191: 匿名さん]

(゜Д゜)ハァ?　「グランシティー用賀」ってどこにあるの？苦しすぎじゃない？営業さん。

[192: 匿名さん]

グランシティ上用賀は世田谷通り沿いにある用賀徒歩２０分の売れ残り物件です。日本綜合地所が分譲しました。ただ、グランフォート用賀も外観も見ましたが、深沢ハウスっぽくなかったですか？外観と内装ならフィネスト上野毛の方が上だと思うけど。

[193: 匿名さん]

１９０です。わたしは営業の人でもなんでもありません。近所の購入者です。グランシティー用賀、ご存じないんですね。お調べになったらどうですか。

[194: 匿名さん]

ほんとほんと。１９１の方、ひどすぎ。

[195: 匿名さん]

フィネスト上野毛？調べてみます。

[196: 匿名さん]

内覧会行かれた方、感想教えて下さい。気をつけて見ておく箇所とかありますか？今週末なんです・・・。楽しみなような、不安なような・・・。

[197: 匿名さん]

車寄せやエントランスはホテルらしさを強調しているのに、
外廊下、外階段がむき出しでかっこ悪い。
写真の植え込みから下を手で隠すと、ただの巨大団地に見えるよね。

[198: 匿名さん]

一応高級路線で打ち出してるのなら、平凡な田の字間取りと外廊下をどうにかするべきだった。
中住居で中和室がある部屋が殆どだというのが残念。
結果的に３０戸は売れ残ると予想。もう今週が内覧会だしな。

[199: 匿名さん]

買えない人や買わない人は出て行ってください（特に前者）

[200: 匿名さん]

>>199
億ションでもないのに「買えない人は出て行け」なんて恥ずかしいから言うのやめたら？
そういう貴方は平凡田の字中部屋じゃなく、せめてＢ−Ｃ、Ｂ−Ｇ２、Ａ−Ｆ２、C−Ｆ２タイプを購入したんでしょうね？
そう、私はここの契約者です。まだ完全に購入するかどうかはわかりません。内覧会後に決めます。
私は上に書いたタイプのいずれか（角部屋）を契約しましたが、ここのデメリットはちゃんと分かっているつもりです。
確かに外廊下、外階段が見えてしまうのは不恰好だと思うし、天井高が低いこと、梁が多いことも嫌いです。
カセットエアコンと床暖房もどうせなら主寝室まで付けてほしかったと思うし、風呂もちょっと安っぽい。
そんな事は十二分に理解したうえで見当してます。

[201: 匿名さん]

更にエレベーターが少ない。
ゴミ置き場がサザンエントランス脇に一つしかない。
北向き庭園の管理にお金がかかりそう。

[202: 匿名さん]

外階段、見えないようにするにはどうしたらよかったの？私はとても気に入っています。それにあの辺りはほんとうに最高な環境。一度住むと出られなくなりますよ。

[203: 匿名さん]

ええ。わたしもあの辺りに住みたくて今までいろんな物件を見てきました。そして納得してここに決めました。ただの巨大団地に見えようがエレベーターが少なかろうが、わたしはどちらでもいいな。毎日何十回もエレベーターを使わないし、各家庭に生ゴミ処理ついてるしゴミ出しが遠くて不便と文句を言うくらいならゴミをたくさん出さない生活を考えます。

[204: 匿名さん]

そうですよね！私も立地と広さが気に入りました。あと建物の色も。
住めば色々欠点も出てくるでしょうけど、後悔はしないと思います。

[205: 匿名さん]

202・203の方の意見に賛成です。入居後、みなさんと仲良く暮らせそうで安心しました。
ところで、バルコニーにウッドデッキは敷かれますか？

[206: 匿名]

私は200-201の方の考え方に近いです（200の最初の２行を除いて）
あくまでも商品なのですから、代金を完済するまでは、クールに善し悪しを見極めたいと思います（キャンセルすることも選択肢の１つとして）。

[207: 匿名さん]

すでにこんなに納得いかない点がある商品なのに、どうして契約されたのですか？天井の高さ、ゴミ置き場の位置や数、エレベーターの数など、建てる前からわかっていたことなのに。。。

[208: 匿名さん]

２０５さん、うちはウットデッキではなくタイルにしましたよ。ウットデッキ、とても素敵で悩みましたが、うちには犬がいるし汚れを水洗いなどで掃除しやすいタイルにしたんです。

[209: 匿名さん]

なるほど、タイルという選択肢もありましたね。考えてみます。でも、キッチンのコンベックやバックカウンター、ＵＶフィルム・・いろいろ付けたいオプションがあって悩みます。

[210: 匿名さん]

ベランダのウッドデッキやタイルは虫の温床になるので辞めたほうが無難ですよ。
定期的に下も掃除するなら別ですが。。。
ゴキブリの住みかになってしまいます。

[211: 匿名さん]

私はここの土地や広さ、建物のグレード等、すごく気に入ってます。
外階段や外廊下は、今のマンションもそうなので気にしませんでした。
ゴミ置き場が一箇所というのもディスポーザーが付いてるので大丈夫でしょう。
でも、天井高だけは低くて残念ですね。大京の物件はただでさえ梁が目立つのが多い上、
天井高が一番高いリビングでも４ｍ４５ｃｍしかないなんて、今の相場で考えるとちょっと低すぎです。
廊下やキッチンの天井はもっと低いし。リフォームでなんとかなるかな？と考えています。

[212: 匿名さん]

やっぱり、外廊下もまずいよ。
十年後にはオートロックのように標準仕様になるかもしれない。＜内廊下
高級物件として生き残り、資産価値を維持するためには内廊下じゃないとまずいような気がしてきました。
将来、中古物件として売り出したくても「あそこ、外廊下でしょ？ダサいなー。」となってしまう悪寒。

[213: 匿名さん]

玄関開けて外が見えないのはイヤだな。
だったら一戸建てに住めと言われそうだけど。

[214: 匿名さん]

昔オートロック議論をしていたら、「新聞配達が入れないから嫌だ」「友人が遊びに来づらくなる」「排他的な感じがする」などなど反対論がありましたね。
でも今はオートロックが常識。プラスアルファでドアマンやフロントを付けるところもあります。
グランフォートもそうですよね。有人管理に勝るところはありません。
内廊下も「玄関開けて外見えないと嫌」「外の空気が入ってこないのは嫌」などなど反論があるようですが、そのうち常識になるでしょうね。

[215: 匿名さん]

確かにこれからの高級物件には内廊下がスタンダードになっていくのだろうけど、
もう建ってしまったものは仕方ないじゃない。
外廊下という事実はいまさら変えられることじゃない。
もっと前向きな話をしましょう。

[216: 匿名さん]

＊＊がおおいからねえ

[217: 匿名]

まだ売買が完了したわけではないのですから、物件のもつ客観的価値を評価するために役立つ話は、たとえネガティブなものであっても個人的にはありがたいのですが・・・。

[218: 匿名さん]

私もMRに行き、現地も視察し、かなり考えた者の一人です。
結論から言うと、やめました。。
どうしても天井が低いのが圧迫感があったのと、横幅の狭い田の字型（縦長）に窮屈感を
覚えました。
立地などは申し分ないと思うのですが、、、
あと周囲の人から大京はやめた方がいいとかなり言われ悩みました。大林だからいいかな。。
とか自分で納得しようと必死だったのですが、いつの日か住んで、そして周囲の人に「大京だけど
施工が大林だから。。。」と頻繁に行っている自分を想像し、やめました。
多分ここは、南側にある離れの建物に住むのが一番いいとは思うのですが…
今振り返ってみても、やはり買う気になりません。。

多分、このスレッドがひどいコメントが他と比べて多いのも、なんとなくそういうことなのかと
思っております。。
つまらない感想ですが。。

[219: 匿名さん]

なんか人に流されているだけで自分じゃ何も考えていないんですね＞２１８

[220: 匿名さん]

やっぱり南側にある離れ、いいですよね、
私も同じこと考えたことがあります
予算的に無理だったのでやめたのですが

[221: 匿名さん]

そうですか？
普通は南向きの上層階か、南東を向いている角部屋がベストと考えませんか？
田の字の中住戸は狭くて可哀想ですね。でもほとんどが南向きだから光は大丈夫そう。

２１８さんみたいな人は誰からも賞賛される物件に出会えるまでMRめぐりをされることでしょうね。ｗ

[222: 匿名さん]

平凡田の字、外廊下、天井高低い、この３つがグランフォートの価値を下げてますね。
将来の資産価値にも影響してきそうです。
昔風の物件ということで買い手がつきづらいかな？
でも転売する事を考えず永住するのなら、自分達で納得していればＯＫですよね。
立地はよさそうだし、子育て環境にも適しています。
田園都市線の激込みは仕方ないですね。桜新町で急行待ちをしてイライラするのも仕方ないですね。ｗ

[223: 匿名さん]

○ークホームズ桜新町のスレッドのほうがもっと酷い。
読んでて不快になる。
>２１８
それでもここを見てるってことはかなり未練があるんですね。

[224: 匿名さん]

私もＭＲ見ましたが、天井高は特に気にならなかった
ので忘れてしまいました。何ｍでしたっけ？？

[225: 匿名さん]

ＬＤ（それも折上げ式の一番高い部分）で、２ｍ４４ｃｍだったと思います。
はっきり言って低いです。
寝室や廊下、キッチンはもっと低いですから。

[226: 匿名さん]

まあ、天井が低くても９０平米以上のそれなりに広い部屋を買えた人には気にならないかもしれませんね。
ＬＤも１７畳くらいはあるみたいですし。
田の字中部屋で狭いところだと圧迫感ありますね。

[227: 匿名さん]

まあ、さんざん言われてるグランフォートですが同じ用賀の物件の中では良い方ですよね。
他の三井三菱系はもっとちゃっちい物件だから。
敷地が広くてエントランスだけでもホテル並でかっこいいじゃないですか！
部屋は億ションでもないかぎり、どこでもこんなもんでしょ。
センスがある良いマンションだと思いますよ。

[228: 匿名さん]

＞221　222　226　は同一人物
他社の営業か？
書き込み時間が昼間であることから想定すると、
① 他社の営業が接客の合間に書き込みをしている
② 現実社会でストレスを溜めただめなサラリーマンか、ネットしかすることの無い平凡主婦

[229: 匿名さん]

225も同一だった
さんざん言っているのは同一人物。他社営業。

[230: 匿名さん]

私にとって最後まで懸念材料として残るのは、売主が産業再生機構入りしてしまう点です。
といいますのも、入居後に問題が発生した場合、責任を負うのは、法律上はあくまでも売主である大京だからです（大林は施主にすぎません）。
各種の報道からみる限りでは、オリックスが大京から引き継ぐマンション事業を今後どのようにしていくつもりなのかは、不透明です。
このような状況を考慮すると、リスクを回避するのが賢明かもしれない、という方向に傾きつつあります。
みなさんはこの点をどのように考えていらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

無視が一番。