グランフォート用賀

[獅子]

大京の「グランフォート用賀」について、皆さんはどう思われますか？
個人的には、共用部分をそこまで充実させなくてもよいのでは、と感じたりしますが。
（ワインセラーなんて本当に使うのかなあ）
グレードの割りに非常階段が外付けなのも気に掛かります。

[141: 匿名さん]

公立の小学校、中学校は最近マンションラッシュに伴い最近急に、乱れてきています。
気になるのでしたら私立へとおすすめします。
この近辺の方は、私立へ進学させている家庭が多いですよ。
ちなみに都立高校はかなり荒れていますとの事。

[142: 匿名さん]

値引き情報交換しませんか？

[143: 匿名さん]

＞142さんへ
現在購入を検討している者です。
昨日もお話に行ってきましたが、強気の姿勢を崩せなかったんですが・・

値引き提示を既に受けられたのでしょうか？

[144: 匿名さん]

施工後ならまだしも、今の段階で値引きをしたら問題でしょう。
私の担当の方は「絶対にこれからも値引きはしません」と言ってましたよ。
たとえ売れ残っても、まとめてどこか（産業再生機構などへ）売り飛ばして、しばらくしてから中古物件として市場に出るんじゃないですか？
中古なら２割くらい安くなりそうですが・・

[145: 匿名さん]

値引きはがせねたです

[146: 匿名さん]

これも煽りでしょう。

[147: 匿名さん]

粘れば、オプションサービスはあるかもネ・・・うふふ・・・

[148: 匿名さん]

オプションサービスかなり期待

[149: 匿名さん]

ないでしょー。そんなの＜オプションサービス
うちはずいぶん早い段階にけっこう高い部屋を買ったにも関わらず融通きかなくて困ってますよ。
フローリングの色とか・・。和室だって入居前に洋室にしてもらいたいって言ってるのに、施工後、鍵の請けあたしも終わったあとにして欲しいって言われました。

[150: 匿名さん]

ほんとですか！？フローリングの色はお部屋によって最初から異なるので、みなさん好きな色のお部屋を購入していますよね。それに和室の無い部屋を購入出来ました。いろいろなオプションについては全て入居前に工事をすませるようになっていて、今、工事の真っ最中ですよ。鍵の受け渡し後行なう引越し日も先日抽選で日にちどころか時間帯、館内のルートまで細かく決められています。その日まで荷物も運べません。鍵をもらったからといってすぐに工事はできないかもしれません。もう一度担当の方にご確認されたほうが宜しいかもしれません。

[151: 匿名さん]

フローリングの色は確か11月頃まででしたら、好きな色を選べたんですよ。

[152: 匿名さん]

モデルルームに使用した家具もらいましたよー。

[153: 匿名さん]

大きいわりにはすこしちゃちな感じ・・・
近所のラコルダの方がだんぜん上ですね。

[154: 匿名さん]

ラコルダ弦巻って、ただの壁にしか見えないんですけど〜（笑）
道に面して「だーっ」と立ってる巨大団地って感じ。
外観の色とかもシックじゃないし、私はグランフォートの方がかっこいいと思う。
内装だってもう古いだろうし。＜ラコルダ

[155: 匿名さん]

>１５２
わざわざ書き込み下さって・・・何号室のどなたかばれますわよ。

[156: 匿名さん]

オプションサービスっておっしゃってますが、オプションがあるなんて
契約時に教えてもらわなかったんですが。
もともと装備はいろいろと付いているから特に必要だとも思わなかったですけど。
ライオンズファミリーの換気扇フィルターとかバルコニータイル
の販売会で選ぶ物のことをいっているんですかね。

[157: 匿名さん]

２日かけてグランフォートとＭ井とＭ菱の物件を見て来ました。グランフォートが一番グラッときました。希望の９０㎡以上の物件が残り少ないのと価格がちょっと高めなのがひっかかりますが、それ以外はほぼ期待レベル以上です。今後この地域にこの広さはでないですよね？であれば、是非前向きに検討したいと思っております。二子玉川も見に行ったのですが、ちょっとピンと来なくて。

[158: 匿名さん]

私、もしかしたらお部屋を手放すかもしれませんので、そうしたら９０平米以上の物件がでますよ。（笑）
契約金入れましたが、他にも候補が出てきて迷ってるところです。
この地域にこの広さのマンションは確かに出ないと思うので、用賀がよければ買いだと思います。
個人的には二子玉近辺はお勧めしません。用賀の高台にくらべるとずいぶん低地です。あまり土地が良いと思えません。
用賀の中では私もグランフォートが一番いいと思って契約しました。
ただ、田園都市線の混雑や、やはりもともと都心で育ったので都心への未練があって・・・。
今、山手線内で他の物件に気持ちが揺らいでいるところです。

[159: 匿名さん]

私のような人も他にいるかもしれないので、内覧会後にもう一度「キャンセル住居」を確認されてはいかがですか？
契約金のぶんくらいは値引いてくれるかもしれませんよ。
５階以上なら日当たりもよさそうだし、周辺環境も良いと思います。
難点は、今後の世田谷の地価の下落。中古で売りに出る時の資産価値の下落。
子供の学校の選択（世田谷から都心の学校へは通学大変です）などでしょうか？

[160: 匿名さん]

ここは用賀で一番良い物件ですね、正直そう思いました。
良い物件と売れる物件って違うんですよね。
高輪のタワーなんかも評判はすっごく良いのに（実際に他のタワーに比べてよいつくり）
営業は苦戦中。
ここも大京のイメージなどで苦戦でしょうか。。。がんばって！

[161: 匿名さん]

この辺りで、私立中学というと皆さんどこを選ばれるのですか？
よそから来たものですので、どなたか教えていただけないでしょうか。

[162: 匿名さん]

＞161さん

共学、男子校、女子校の別、難易度がわからないので進学校限定で。

難関校なら駒場東邦、国立もいれれば筑波大付属駒場、学芸大世田谷は近いです。
田園都市線青葉台の桐蔭学園も進学校で有名です（共学）。

都心までの距離を考えれば、麻布、桜蔭などの御三家といわれる学校も十分通学圏内でしょう。

近さを考えれば、徒歩圏内の戸板女子ですね。

いずれにしても、この辺りから行ける私立中学は山ほどあるので、選択肢に困ることは
無いと思います。

[163: 匿名さん]

購入者です。
近くに住んでいるので、ちょくちょく建築現場を見に行ってますが、素敵な
感じに仕上がってきてますね。

[164: 匿名さん]

外観凄いですよね。大きいし圧倒されます。
個人的にはもう少し明るめのタイルでも良かったかな？と思うのですが。。。
グレーなので暗めですよね、シックですけど。
エントランスも中をちょっと覗いたらホテルみたいでしたよ。

問題は内装ですね。あのエントランスの雰囲気に見合うだけの内装に仕上がっていると良いのですが。
天井高が低いので、照明選びを今考えているところです。

[165: 匿名さん]

仕事の関係で先日このマンションに入りました。
今まで都内各所のマンション仕事で見てきましたが、
凄い重厚さと特異性にびっくりして、ここのＨＰを見つけた次第です。
「フォート」って英語で確か城砦という意味と記憶してるのですが、
まさにフォートの名に相応しいと思いました。
大抵のマンションだとこれで数千万もローン組んで購入するもん？
というしょぼい造りの代物ばかりでしたが、ここは良いかもしれませんね。
個人的には共用部のエントランスとか庭とかやたら大きくて、
人間関係をシンプルにした人にはどうかと思います。
円形のスネッサンス風？のエントランス部から各棟が囲むようになってて
マンションの出入りを相互監視してるみたいな感じもしましたが、、、
ワインセーラー、果樹園なんてあるんですね（笑）

[166: 匿名さん]

…と営業がいっております

[167: 匿名さん]

ワインブーム・・・終わっちゃったからね。大きなセラーがあったってねぇ。
エノテカ気取っても仕方ないしなー。
けど、このマンションの雰囲気好きだけどね。
セラーは他に使い道ないのかな。

[168: 匿名さん]

いいんですよ、一見使わなそうなワインセラーがある事にこのマンションの特徴が出ているような気がします。
管理費が高くなるスポーツジムやプールなんて最悪ですし、キッズルームは大衆マンションっぽいし、
シアタールームとワインセラーくらいなら管理費にあまり響かなくてよい選択だと思いますけど。
欲を言えば、ゲストルームなんかを作ってもらえたら嬉しいな。売れ残りの部屋を今から変更できませんか？（笑）
あと、来客用の駐車場が２台しかないので、もう少し増やして欲しいなんて思ったりして。

[169: 匿名さん]

161です。
＞162さん
有難うございました。
とても参考になりました。

ところで、徒歩圏内の戸板女子は、どんな感じなのでしょうか。

[170: 匿名さん]

ワインセラーいいと思いますよ。
なんか、少しいいワインを買おうと思っても、
温度湿度管理が大変でなかなか買えませんでしたので、喜んでいたところです。
でも、別に普段用のワインを入れておいても、いいんじゃないですか？
ワインライフが楽しめれば、OKだと思いますが。。。

[171: 匿名さん]

うちはワインを飲まないので、１７０さんのような方がいらっしゃると
なんだかホッとします。

[172: 匿名さん]

高校・大学はわかりませんが、少なくとも戸板女子中はレベル低いです。
桜陰が偏差値７１に対し、戸板女子は４０未満です。校風はどうなんでしょうね。

[173: 匿名さん]

161です。

40未満！恐ろしいです。。。(-_-;)

どこか他の中学で、そんなに受験モードじゃなくて、
子供が青春できるような学校はないもんでしょうか？
そこそこのレベルで。。。

[174: 匿名さん]

購入者の方、来週の内覧会に業者を同行されますか？
私は、インテリア業者は一緒にきてもらいますが、部屋のチェックは
家族みんなで行なおうかと思ってます。

[175: 匿名さん]

私は業者連れて行きます。
大きな買い物なので少しの出費は安心料だと思って。
営業担当の方に相談したら、快諾してもらいました。
ネットで叩かれてるほど営業マン悪くないですよね。
営業の人と、内覧会の時に案内してくれる人は別らしいのですが、
業者を連れて行って悪い雰囲気になる事はまずない、とおっしゃっていました。

[176: 匿名さん]

業者はどうやって探せばいいのでしょうか？

[177: 匿名さん]

私は先にマンション購入した知人の意見を参考にしました。
ネットで営業している某業者です。
知人の話によると、丁寧な説明を受けて自分達では分かり得なかった事を知り、
満足だったそうです。同行してくれる人にもよるのでしょうが、後で物件に対する評価表のようなものをくれるらしいので、
楽しみにしています。
グランフォートは作りはしっかりしていると思いますので、業者に「太鼓判」を押してもらうつもりで連れて行きます。

[178: 匿名さん]

うちも内覧業者に同行してもらいます。
自分たちだけでは舞い上がってしまって
見るべき所を見落としてしまいそうなので・・・。
前のほうの方もおしゃってますが、安心料です。

[179: 匿名さん]

>１７４さんにお尋ねします。
インテリア業者は近場（グランフォートの）でご依頼されたのですか？

[180: 匿名さん]

>179さん
174です
私は気に入っているインテリアショップの方にお願いしました。
お店はそんなに近くはないですね。

皆さん内覧業者頼まれるんですね。
是非差し支えない範囲で結果を教えていただければ
ありがたいです。

[181: 用賀住民]

４６８０万の部屋を８００万引きの３８８０万で販売中ってビラが
電柱に張ってあったよ。カラープリンター作成にラミネート加工したショボイやつ。
２週間位貼ってあったけどなくなったって事は売れたのかな？
用賀のあの場所で大京の物件・・・しかもソーカストリート沿い

[182: 匿名さん]

あなた本当に用賀住民？
グランフォートの近くのミニ戸建にお住まいですか？（笑）

[183: 匿名さん]

>181
このような煽りは迷惑ですので慎んでもらえますか。

このような書き込みをされる方が近くに住んでいるという事に
ショックです。

[184: 匿名さん]

>１７４さん
１７９です。
わかりました。ありがとうございました。

[185: 匿名さん]

またキャンセルが…

[186: 匿名]

またキャンセルの連絡・・・
昨年10月から　他の物件に決めたからもうデータを抹消して・・と言い続けてきたのに・・・
そんなに、売れてないのか、他にしといて良かったと思うと同時に
この会社の個人情報の管理のずさんさに、あきれています。
勤務先、年収、家族構成など、きちんと書いてしまい、
情報抹消してくれと書いたのにもかかわらず、ほんとに毎回違う営業の人から
用賀、その他の物件の電話が来るので、ほんとに　嫌な気分にさせられます。

[187: 匿名さん]

>186さん
4月になったら個人情報保護法が施行されますから、このずさんさならば一発アウト、にできますよ。
でも会社として法令遵守の意識がなかったら、こちらが行動取っても余計いやな思いするだけかも知れませんね。
（ちょっと話が逸れましたが、私も同じ思いをしていたところなので、まだまだ他にもいるのであれば、と思いまして。）

[188: 匿名さん]

今の時点で何戸残ってるの？３月末までに完売するのかな？物件概要には販売個数８戸となってますが・・・。

[189: 匿名さん]

どうも２種類のチラシがあるみたいで、金曜日に入った大きいチラシだと確かに８戸でしたが、土曜日の日経新聞に入っていたＡ４の小さいチラシだと３２戸と書いてありました。実際はもっと残っているのでしょうけどね。

[190: 匿名さん]

１８１さん、この電信柱の広告わたしも2月13日ごろ近所で見ました。「え！なにこれ！」と思ったのですがよく見たら「グランシティー用賀」の広告でしたよ。似ている名前なので見間違えてしまいますよね。いろいろここに意見が書き込まれていて呼んでていやな気分になる内容のものもあります。近所なので建設現場をよく見に行きますがとても素敵になってきました。周りの緑がそのうち植わり、壁のライトなどがついたりしたらますます素敵になるでしょうね。完成が楽しみです。